tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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02年12月
 

 

不動産屋も大家も・・・ 名前:イライラ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月28日22時06分
 

>台所のパイプがつまり気味だったのは入居当時からですが、
これは、家主に連絡をしていましたか。
連絡していないと、いつから詰まったか判らない。

排水を借主が詰めた場合は、復旧は借主の過失と言うことで借主負担になります。
前の借主に連絡がつくようなら、前から悪いと判ります。
前の借主は、住民票の付票を役所に請求すれば、判るかもしれませんが・・・
 

原状回復 名前:イライラ  2002年12月27日21時28分
 

もう一つ確認させてください。
台所のパイプのつまり、というのは、自然損耗に入るのか、賃借人の過失となるのか、どちらでしょうか…
 

不動産屋も大家も・・・ 名前:イライラ  2002年12月27日21時17分
 

今日、退居してからもうすぐ4ヶ月という今日になって、不動産屋から「パイプが詰まっているようなので工事が必要だ、工事費は負担してもらいたい」という内容の電話がかかってきました!こちらはまだ敷金も返してもらっていないというのに、です!本当に頭にきました。不動産屋も大家もどういうつもりなのか!?

退居する際に、こちらは立会いを求めたのですが、不動産屋に断られ、結局立会いなしで退居しました。この不動産屋は、これまで部屋の状態について何のコメントもなく、こちらが敷金が返還されないのでおかしい、と問い合わせたときには「大家さんは振り込んだといっている」などといい加減な返事をしていました。

そして今日になって、修理代を負担しろ、と言ってきたのです。台所のパイプがつまり気味だったのは入居当時からですが、こちらではパイプマンなどを大量に使って退居までがまんして使用していました。それについて修理代を求められているわけですが、こちらが負担しなければならないものなのでしょうか。

どちらにしても、まだ敷金を返還してもらっていないので、こちらからはこれ以上びた一文も出すつもりはありませんが、敷金からがっぽり引かれるのも納得がいきません。おそらく、大家と不動産屋は組んで、こちらに敷金を返さなくて済む方法でも考えているのではないかと思います。

西岡様、どうお考えになられますか?アドバイスを御願いいたします!
 

Re:騒音問題の下前です 名前:下前 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月25日13時15分
 

>ポスティングの結果なのかどうかわかりませんが、
多分、変化があれば、ポスティングの効果だと思われます。
前借主と連絡が取れて、前借主がこの音が原因で出た場合は、今度出るのは上の発生源という論理は成り立ちます。頑張って下さい。
よろしければ、以下を参考に
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_topics/new_page_6.htm
 

騒音問題の下前です 名前:下前 2002年12月25日07時54分
 

しばらく書き込みをしていなかった下前です。
ポスティングの結果なのかどうかわかりませんが、
朝と昼間の音がソフトになり
(走る音は聞こえているので、不思議です! たまたま?)
夜間も特に激しい音のする時間帯が不定で短くなりました。
反面、夜は11時半に静かになることもあったのに
毎日12時半まで音が聞こえます。
(この辺、寝ながら聞いているので終了時刻は不明です)

たしかに夜間は静かにしてもらいたいのですが、
朝、昼がましになると、私の負担は一日中うるさい時とは
かなり違ってくるので助かります。
反面、激しくうるさい時刻が一定でなくなったので
大家さんに、聞きにきてもらうことは難しくなりました。

ポスティングには「10時以降は静かに」とあったのですが、
11時半ころに急に音が激しくなったりするのでやっぱり
ポスティングの成果ではないですよね。

とにかく記録はつけてます。
録音はなかなか難しいですね。(みなさんどうしてるんでしょう)
いまの騒音は何とか我慢できる範囲内というかんじですが、
今度ひどくなったら大家さんに文章で抗議するつもりです。

また進展がありましたら書き込みさせていただきます。
 

Re:家主が破産、敷金は?3 名前:イライラさんへ  名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月23日16時04分
 

>大家側も保証人をつけるなどの必要があるように思いますが、
貸主側の保証は、件数が多いので大変。東京で一部聞きますが、一般的でありません。それより敷金の預かり金部分を減額する方が合理的でしょう。

 実際、RCC(整理回収機構)へ債権が移る賃貸マンションが増えてきています。そういった物件は、借りない方が良いのですが、どうしても借りるなら、解約時には預かり金分くらいは、滞納した方が無難かもしれませんと、物騒な説明をしなければならない場面もある今日この頃です。

 貸主に不安がある場合、特に店舗とか事務所で、敷金とか内装の改装費用が多額の場合は、よほどのことが無い限り、借りることを諦めるべきでしょうね。貸主が破産して競売になると、全滅になり得ます。

 貸主のせっぱ詰まった事態は、賃料の値下がり、空室&家賃の滞納の増加と、みなさんが思っているより、かなり深刻な方向へ進んでいます。
 

家主が破産、敷金は?3 名前:イライラ  2002年12月22日00時05分
 

西岡様:
何度もありがとうございます。大家とは原状回復問題でもめているわけではなく、大家は自分がこちらに支払うべき金額は自分で申し出ているのですが、ただ単に自分の会社が倒産したから待ってくれ、と言っているのです。まず支払督促で行ってみようかと思っています。それでだめなら本訴ですね。丁寧なアドバイスをありがとうございました!

しかし、こんな風に大家の側が破産というケースが多いとなると、借主側だけでなく大家側も保証人をつけるなどの必要があるように思いますが、実際にそういう契約を行なうケースが増えたりしているのでしょうか・・・?
 

ありがとうございました 名前:racoon 2002年12月21日21時22分
 

確かにそうですね。出入りしている業者が(消防点検業者、水道工事業者、建物補修業者)ひどい対応しかできない業者ばかりですから、早く退去することにより、この大家と縁を切るようにします。お忙しい中本当にありがとうございました。
 

Re:家主が破産、敷金は?2 名前:イライラ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月21日19時28分
 

状回復問題で揉めている場合は、本訴がお薦めと思っております。
傷みの内容でいろいろ意見の食い違いがあり少額訴訟の様に1回ですべて準備は、無理があると思いますし、本訴と少額訴訟で、手間暇が、それほど変わらないからです。イライラさんの言われる、お金が無いだけなら、どれを選ばれても良いかも知れませんが、誠意のない相手には、結局、原状回復問題は、とても因縁をつけ安い材料なので、手間暇と時間だけがかかって、最後は本訴になると思いますが。

 実際、原状回復問題の半分は、この手=お金がない=ではと思う次第です。
家賃の値下がり=3割から4割=で、破産の一歩手前の家主はザラ。
RCC(整理回収機構)に債権の渡っている賃貸マンションが、増えてます。実際。
 

家主が破産、敷金は?2 名前:イライラ  2002年12月21日17時30分
 

西岡様:
さっそくのアドバイスをありがとうございます。法律や裁判のことは全く素人なので、もう少し質問させていただいてもよろしいでしょうか。支払督促について、以下のような説明を見つけました。

支払督促が届いても相手方が支払に応じてくれなければ、相手方の財産に強制執行することになり、そのためには、さらに裁判所書記官に申立てをして、支払督促に仮執行宣言を付けてもらうことが必要になる。そして、仮執行宣言の付いた支払督促が相手方に届いてから異議の申立てがないまま2週間たつと、その支払督促は確定し、確定した判決と同じ効力を持つ。

ということは、小額訴訟をして確定した判決(もし私が勝てば)と、この仮執行宣言の付いた支払督促とは同じ役割を果たすということになるのでしょうか。

この支払督促と、小額裁判、本訴のどれが私のようなケースには適切だと思われますか?また、西岡様のおっしゃる「裁判して、強制執行」というのはどういう意味でしょうか。本訴で、ということでしょうか?「強制執行」というのは、お金が無いといっている人から何を取ることができるのでしょうか??



 

Re:家主が破産、敷金は? 名前:イライラさんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月21日16時53分
 

>また、こんな家主と借主である私の間を仲介した不動産屋には何の責任もないのですか?
契約時に、建物に差押えが付いていれば、仲介業者に弁償して貰えることになってます。また、誰が見ても明らかに倒産寸前とかがないと難しいと思います。

 支払い督促は、給料とか、銀行口座とか押さえる先が無いことには、なかなか難しいのです。
 大体は、無い者ほど強いものはない様ですよ。
裁判して、強制執行しかないのでは。
 

家主が破産、敷金は? 名前:イライラ  2002年12月21日15時47分
 

西岡様:

以前家主側の敷金未返還についてご相談させていただいたことがあります。再度質問させてください。
家主が敷金を返してくれない理由が、自分の会社が倒産してお金が無いから、だというのです。この場合、どうしたらいいのでしょうか?また、こんな家主と借主である私の間を仲介した不動産屋には何の責任もないのですか?

家主が返還できないなら、不動産屋に払わせるということは不可能でしょうか?不動産屋が全く責任を負わないというのもどうかと思うのですが、そんなものなのでしょうか?

内容証明郵便は既に家主宛出しました。次のステップを支払い督促にしようかと考えていたのですが、どうしたらいいでしょうか?家主は支払い義務自体には応じていますが、単にお金が無いから、といって返還してくれません。裁判所による家主の財産への強制執行がされれば、敷金は戻ってくるものなのでしょうか。それとも訴訟でしょうか?アドバイスを御願いいたします!
 

Re:商用テナント管理費について 名前:racoonさんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月21日12時06分
 

 >管理費の明細
これは、明示しているマンションなど聞いたことがありません。契約時に何に使うなど明示がありましたか、長期修繕費まで入れると大赤字ですが、どこの貸主も
>予告なしの業務中の突然の水道停止および水道停止後の内容開示要求など
これは、工事業者の問題だと思いますが。どこの業者も業者の信用問題として自主的に連絡してますよ。
 

Re:敷金返還 名前:nonさんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月21日12時02分
 

 契約書は、裁判所から提出命令が出せるそうです。仲介業者で契約書のコピーを保管しているかもしれません。これからは、関係書類はコピーをとってから返して下さい。
 

商用テナント管理費について 名前:racoon 2002年12月19日20時16分
 

管理費の明細をサラリーマン大家は全く明示しない上、共用部分への他テナントの駐車に対するトラブルおよび、予告なしの業務中の突然の水道停止および水道停止後の内容開示要求など、苦情を言っても全く対応を行いません。現在はまだこちらから退去できる状況ではないのですが、管理のずさんさに困っています。法的にはこのような大家に対してはどのように対処したらよろしいでしょうか。私のお願いしている弁護士さんは不動産専門ではないようなので、営業に支障を来すおそれが今後起きた場合どのように対応すればよろしいでしょうか。
 

敷金返還 名前:non 2002年12月19日11時27分
 

以前7か月すんだアパートの敷金を、取り返したいのですが今までの物件だと、ほとんど敷金が返ってきていたので、全く心配していなく契約書や預り証を引越時に処分してしまいました。先日不動産屋からきた敷金明細書はあるので、金額等はわかりますがこの場合は、返還手続きするのは(小額訴訟など)難しいですか?
 

ありがとうございました。 名前:もん 2002年12月19日00時26分
 

私的には色々な面で迷惑・痛い思いをしたので
次に部屋探しをする時は築年数をしっかり確認したいなと思っていました。
ただ、実際入居してみないとわからないことも多いので難しいですよね。
やはり、対応のしっかりした大家さん・不動産屋さんを探すのが
ベストなんでしょうね。難しいです。
 

トマト店主西岡さん 名前:さく 2002年12月18日14時52分
 

ありがとうございます。早速行ってみます。
 

Re:築年数の偽りについて 名前:もん さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月18日10時52分
 

 普通は、契約時に、建物の登記簿謄本を取りますので、その謄本の記載に合わせます。たまに謄本が無い場合があり、その場合推定になったり築古年となったりします。
 古い建物は、それなりに賃料は安く、新しいのは、それなりに高くなります。
しかしそれより新築時の施行の程度とか、その後の建物の維持管理の方が、築年数より影響が大きくなるのが現実です。

 契約前に部屋を見られたなら、それほど問題はないと思います。築年数を調べていない物件もざらですし、借主もそれほど気にしていないのが実際です。
 

Re:更新料を請求され:さくさんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月18日10時44分
 

 ここ阪神間では、更新料の慣習は無いのです。下記関東の掲示板におたずね下さい。
- CFネッツ掲示板 -  - Q&Aコーナー -
http://www.cfnets.co.jp/bbs/qa/bbs.cgi
 

築年数の偽りについて 名前:もん 2002年12月18日01時38分
 

ご相談させていただきたいことがあります。
今現在入居している賃貸マンションですが
入居前に不動産屋さんに見せて頂いた物件広告に記載されていた築年数と
実際の築年数がかなり違っていることを入居後4年近くたってしりました。
実際は記載されていた年数より8〜9年近く古い物件でした。

入居してからいろいろと不具合が多く、管理人さんと相談、大家さんと交渉で
あちこち直してもらうのに、費用は大家さんが持ってくれたものの
家の中に業者さんがはいるのでそのつど会社を休んだり時間を拘束されました。
そこまで古い物件と知っていれば契約前にもう少し考えたのにと思っています。

不動産業界ではこのような築年数詐称のような事は当たり前なのでしょうか?
もしそうでなければ、真面目に仕事をされている不動産屋さんのためにも
報告するべきところへ報告できたらと思っているのですが
その場合どうするのが一番いいのでしょうか?
アドバイスよろしくお願いいたします。

物件広告のコピー(不動産さんにもらった)はきちんと手元に保管してあります。
 

どうか教えて下さい 名前:さく 2002年12月18日00時06分
 

今年3月のことですが、引っ越すにも関わらず解約が少し遅れてしまったため更新料を請求され1カ月+手数料計81000円支払いました。自分も納得が出来ずその旨を電話で話しましたが規約で決まっていることだからと全く相手にされませんでした。支払う必要はあったのでしょうか?
 

Re:騒音問題について 名前:下前 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月16日10時01分
 

カセットテープの証拠能力を高めるために、日記を併用し、出来るだけ事細かに 記載し、その時の特異な点とか、天気、ニュースを付け加えると、ねつ造でないという信頼性が高まります。
 うまくお願いして管理会社を味方に付ければベターです。
>ただ夫は「ポスティングしかできませんよ」と
>言われたそうですが…
といいながら、気にしていますよ、普通の人間なら。

また、騒音の裁判では、裁判官が実際の音を聞きに来て判断したりとか、
行政によっては、音量の測定器を貸し出しがあったりします。

 また、下前さんの前借主が、管理会社に苦情を言っていて、今回あなたの入居に関して何も告げていない事実が判るなら、これは、管理会社の不作為を問える可能性がUPします。
 

騒音問題について 名前:下前 2002年12月15日23時08分
 

再度のアドバイスをありがとうございました。
上階はここ3日ほど妙に静かなのですが
前にもこういうことはあったので、すぐ元に戻ると
思い、ラジカセの集音マイクを買って録音の準備は
しています。

管理会社には、先週夫が再度苦情を言ったところ
昨日になって、全戸にポスティングがされていました。
ただ夫は「ポスティングしかできませんよ」と
言われたそうですが…

今回、こちらのホームページには本当に助けられています。
ありがとうございました。

 

騒音問題について 名前:下前 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月13日09時47分
 

>賃貸契約書に手書きで「騒音、振動など隣人とのトラブルには関与しない」
>と加えられています。
相手方に加えてください。
このような態度は、管理会社の職場放棄と、トマト店主 西岡 は考えます。
また、財団法人 日本賃貸住宅管理業界に公式見解を問い合わせ中です。
結果は、
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/toppage2.htm
に記載しておきます。

カセットテープで良いと思います。
健闘を祈ります。
 

騒音問題について 名前:下前 2002年12月12日20時45分
 

アドバイスをありがとうございました。

「騒音について」、「大阪地裁判決」などのページを再度読みました。
騒音を記録するためにカセットテープなどを準備し明日から録音しようと思います。他のページにも「記録」とありましたがそういうことでいいんですよね? 録音媒体はカセットテープが適切ですか?

賃貸契約書に手書きで「騒音、振動など隣人とのトラブルには関与しない」と加えられています。管理会社は調停相手にできないですよね?
今まで住んでいたマンションが、他の部屋の気配もないくらい音が聞こえなかったので、契約時には特に注意していなかったことを後悔しています。

私の出産予定は1月上旬だったのですが、母体側の問題で医師の診断により年内に出産することになりました。今年は録音だけで、「調停」は来年になると思います。間があきますが、何らかの進展があればまた書き込みさせていただきます、

 

敷金でたりず、数万円の請求が来た 名前:困ったな  2002年12月12日12時15分
 

トマト店主西岡様 今日早速宅建協会へ相談のр「たしました。通常の使用での痛みは補修その他必要ない。詳しい資料を送って下さいました。そして小額訴訟を進められました。敷金もかえってくるかも、といわれました。小額訴訟する旨鹿児島の業者へ連絡しましたら追加の分は支払わなくて良いとの返事がきました。私もこれでいいと思い了解いたしました。いい勉強になりました。アドヴァイスほんとに有難うございました。
 

Re:騒音問題について 下前さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月12日09時11分
 

>こちらとしては冷静になっていただいて話しあいを持ちたいのですが、
>このような場合に「調停」などは可能でしょうか?
以前、簡易裁判所に問い合わせたところ、受付しますとの返答を得ています。上の階の借主とともに家主(管理者)も相手側に加えて、調停を申し込まれたら如何でしょうか。
以下判例を参考に
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/

 

騒音問題についてアドバイスをいただけますか? 名前:下前 2002年12月11日20時39分
 

この掲示板は契約にかんするトラブルについての書き込みが多いようなので、躊躇したのですが他に相談する心当たりがないのでお願いします。

今年の8月、私の妊娠が安定期に入ったので現在のマンション(職場と保育所に近いところです)に転居しました。4階建てマンションの3階です。入居時から上階の子供の騒音に悩まされています。上階には4歳くらいと2歳くらいの男の子がいるのですが、一日中走り回る音が途切れません。特に夜間は9時から11時半の間は激しくなり、飛び降りる、イスのようなものを倒す、物を落とす音が太鼓の音のように響いて続きます。(途中で15分から20分ほど途切れるのでお風呂に入っているのかなと思っていますが…)
夜の音は12時半頃まで続くこともあります。

転居当初に、夜だけでも静かにしてもらいたいと思い、伺ったのですが最後までインターフォン越しで玄関までも出てきていただけませんでした。そして、その夜ご主人が「不動産屋に頼んでやるから引っ越して行け」と怒鳴って帰って行きました。

こちらとしては冷静になっていただいて話しあいを持ちたいのですが、このような場合に「調停」などは可能でしょうか?

 

Re:??? 名前:敷金lunaさんへ  名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月11日15時44分
 

>「オーナーさんや不動産屋さんによって違うのでなんとも言えないですね」
ということは、
 民法とか、他の特別法では、特に決めていない=契約書の特約しだい。特約でキチンと取り決めをしておかないと、揉めますよね
 

??? 名前:敷金luna  2002年12月11日14時26分
 

トマト店主 西岡様ありがとうございます。今日、国土交通省 住宅局 住宅総合整備課 マンション管理対策室 管理係に電話をして聞いたら、「オーナーさんや不動産屋さんによって違うのでなんとも言えないですね」という回答でした。私は東京に住んでいるのですけれど、いままではペット不可の賃貸でお部屋を借りていたのですが退室時にペットがいるのがわかっていても折半だったのですが、前住居(1R)はペット可の契約だったのでその場合はどのような判断になるのでしょうか?
 

Re:契約書には・・ 名前:敷金luna  さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年12月10日22時10分
 

どちらにお住まいか判りませんが、基本的に現状回復の問題は、
1 契約時の礼金等の契約の条件、更新料の条件そして金額の多寡
2 その地域の慣習
3 実際のよごれの状態が、自然損耗か故意過失か
4 契約書の特約の内容
これらが微妙に影響してきます。

特にそちらの地域の慣習等は、こちらでは
まったくわかりません。よくお調べ下さい。
ちなみに関東の原状回復特約が有る場合の裁判例で
ファミリータイプでも、総額で7万円から20万円までの
報告が読者から来ています。

以下、参考に

国土交通省 住宅局 (旧建設省)の
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/torikumi.html

「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」HP
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kaihukugaido.htm
減価償却のグラフがあります。

(社)全国宅地建物取引業協会連合会 (社)全国宅地建物取引業保証協会のHPから
http://www.zentaku.or.jp/
(社)全宅保証協会では、社員の研修業務の一環としての広報誌の『紙上研修』から

 (1)少額訴訟とガイドライン  
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/12.pdf
 (2)ガイドラインに基づく個別事例を検討
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/13.pdf
 (3)敷引と原状回復問題について
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/14.pdf

*****以上3つのpdfファイルは、アクロバットが必要です。
http://www.adobe.co.jp/products/acrobat/readstep.html

 

契約書には・・ 名前:敷金luna  2002年12月10日16時53分
 

契約書には何も書いてなく、特約事項に「ペットの飼育を可とする」「敷金よりの償却はハウスクリーニングのみとし、故意に室内を汚し破損させた場合は借主の負担とする」というのが書いてあります。お願いします。
 

前住居の敷金のことで・・教えてください。 名前:敷金luna  2002年12月10日16時43分
 

前住居の敷金のことでおうかがいしたいのですが、ペット可のマンションだったのですが、4年住んでいました。フロアクッションとクロスの張り替えとハウスクリーニングは全額私が持つモノなのでしょうか?
 

敷金でたりず、数万円の請求が来た。 名前:困ったな  2002年12月10日16時36分
 

支払おう、と思ったもののどこか納得いかず県の消費者センターへ問い合わせてみました。そちらでは、襖(入居の際新品ではなかった。)網戸は払わなくても良い。クロスは汚した分だけ払いなさい。という答えで、宅建の相談所を紹介されました。次の相談日は木曜日とのことでそれまでまってみます。どんな答えがでるか..

 

なんとか。 名前:水漏れluna  2002年12月10日16時31分
 

トマト店主 西岡様。ありがとうございます。水に濡れた家電製品などは保証していただくことになりました。部屋の天井や壁を業者さんが直すみたいなんですけど、ずっとバタバタしていて落ち着いて生活できない状態です。普通に生活できない状態で、普通に家賃を払うのがなんだかバカバカしくなってきます。どぉしたらいいのでしょうか?何か良い方向があればアドバイスお願い致します。
 

Re2:敷金でたりず、数万円の請求が来た 名前:困ったなさんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年12月09日21時50分
 

>契約書に従え、との返事でした。
愛想の無い返事ですね。
民法の公序良俗・消費者契約法からは、法外な契約内容は無効となっております。
そういった視点からの納得のいく説明の出来ない消費者センターの職員は辞めていただきたいものです。消費者センターの存在感が無くなります。
 

敷金でたりず、数万円の請求が来た。        名前:困ったな  2002年12月09日20時40分
 

早速鹿児島市の消費者センターへ問い合わせて見ました。契約書に従え、との返事でした。それによると入居期間の長短に関わらず畳、襖、クロスの張替え、クリーニング、シリンダー交換を負担する。と書かれていました。世の中こんなものなんですね。以前子供達が市内(学生時代)の入居時はほとんどが返金されていました。支払うとしましょう。ご報告まで。ありがとうございました。
 

敷金でたりず、数万円の請求が来た。 名前:困ったな  2002年12月09日12時49分
 

只今拝見いたしました。早速のお返事ありがとうがざいました。こちらの消費者センターに聞いてみたいとおもます。
 

Re:敷金でたりず、数万円の請求が来た 名前:困ったなさんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年12月08日16時51分
 

鹿児島の慣習は、こちらでは、判らないのです。
管理人は、一般的に3か月分+α は、このα分が、余分かなと思いますが。
一度、ご当地の消費者センター等に聞かれたらと思いますが。
 

敷金でたりず、数万円の請求が来た 名前:困ったな  2002年12月08日10時16分
 

鹿児島市内で約3年半アパートを娘が借りていました。先月退居しました。畳全部、台所、廊下、玄関のクロス張替え、シリンダーの交換、襖張替え(入居の時も新品ではなかった)クリーニング等敷金は3か月分はらいました。支払わないといけないのかなやんでおります。どうしたらよいでしょうか。
 

ありがとうございました! 名前:イライラ  2002年12月06日13時04分
 

西岡様、お返事ありがとうございました。頑張ってみます・・・ 経過で分からないことがまた発生しましたらご相談させてください。
 

Re: 敷金が返ってこない! 名前:イライラさんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月05日21時53分
 

>内容証明郵便で返還要求し、その後、簡易裁判所による支払督促、その後裁判、といった手順になるのでしょうか。
それで、間違いないですね。健闘祈ります。
 

敷金が返ってこない! 名前:イライラ  2002年12月05日21時48分
 

初めまして。ぜひご相談させてください。9月初めに退去したマンションの敷金を大家さんが返してくれません。引くべきものを引いて15万円ほどなのですが、11月末までに振りこむ、と言っていたのに、そのままとぼけて連絡なしで、敷金を返してくれる様子がありません。このような場合、まずは内容証明郵便で返還要求し、その後、簡易裁判所による支払督促、その後裁判、といった手順になるのでしょうか。本当に困っています。不動産屋もあまり協力的ではありません。また、私は今海外に住んでいるため、両親を煩わせて不動産屋や大家に電話してもらったり、国際電話をこちらからかけたりしています。できればそういった費用も取り返したいくらいです。アドバイスを御願いいたします!
 

Re:水漏れの luna  名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月05日19時22分
 

騒音の判例があるので、参考に
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_judgment/new_page_38.htm
不安だけでは無理だと思いますよ。ここでは、
>原告の女性側は深夜に夜泣きの様子を録音したカセットテープと不眠症の診断書を提出して、日常生活への被害の大きさを主張した。
>「女性宅への騒音は受忍限度を大きく超えていた」
>「住民の平穏な生活を守るため、マンションの所有者は(騒音元の住民との)賃貸借契約を解除することを視野に入れた対応や、被害住民の部屋を移動するなどの措置を取る義務がある」と判断。
>「家主側には原告の女性と結んだマンションの賃貸借契約に反する約束違反があったといわざるを得ない」として賠償を命じた。
だそうです。


修理代の領収書とか、被害の写真とか証拠をそろえて、客観的な証拠が必要な訳です。

 

ありがとうございます。 名前:luna  2002年12月05日16時41分
 

管理人 トマト店主 西岡様。ご回答ありがとうございます。法律のことを言われましてもよくわからないので、できれば具体的にお話ししていただけませんでしょうか?それと、実害というのも具体的にどれくらいの程度の事を言うのでしょうか?現在、家具や電化製品に水漏れの水がかかっている状態なのですが、それは実害の範囲にははいらないのでしょうか?気持ちが悪いというのはどこからでてきた言葉なのかはわかりませんが、気持ちが悪いと言うより、不安という気持ちで一杯です。
 

Re: 承諾書 名前:悩めるビギナー さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月05日13時40分
 

 鍵の交換費用は、入るとき OR 出るとき どちらかでしょう、当然
大体、折半の1万円自体高いです。
シリンダーの価格は、4000円から 8000円であり交換費用をいれても1.5万円が相場です。
 

承諾書 名前:悩めるビギナー 2002年12月05日11時49分
 

管理人様、長文にもかかわらずご丁寧なアドバイスありがとうございます。管理組合のこと及びマンション規約など説明を受けていなかったので、担当の不動産やさんに聞いてみます。もう一点すみません。承諾書(退去時に家主及び管理会社より指摘のあった箇所の修繕費は敷金より控除されても一切の異議申し立てはしません)という書面を頂いているのですが、この書面に書かれる基準にする料金表中にカギ交換(シリンダー代)が含まれています。実は、この度入居にあたり、鍵を交換して頂きました。
大家さんはこの物件以外お持ちでないので鍵の交換意思がないと聞き、大家さんと折半(礼金に上乗せ1万円支払う)で変えて頂きました。
書面はその後頂いたものなのですが、これですと、指摘があった場合、鍵交換代をまた負担することになるのでしょうか?
これは理不尽なような気がするのですが、契約とはこんなものなのでしょうか…
 

Re:発生材処分 名前:住吉 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月05日10時12分
 

>クリーニングやクロス張替えなどで出た
>解体材といった諸経費は借主が負担するべき
>ものなのでしょうか。
張り替える必要があれば、処分費も支払う必要はあるでしょう。
クロスだけなら、2000円前後と安いですが・・

 

Re:賃貸契約他で悩んでいます。 名前:悩めるビギナーさんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月05日10時10分
 

 分譲貸しでは、エアコンとか給湯器は、借主負担は、良くある話で特約に記載があれば、有効ですので、その覚悟で契約する必要があります。
古いエアコンですと交換時、処分代が掛かってきます。

 また分譲マンションでは、ほとんどのマンションで規約があり、賃借りした人もその規約を守ることが義務づけられています。

 その規約の中で、専有部分での借主が守るべきマンションの使用上での制約を、賃貸の仲介業者は調べて、重要事項説明書で説明する義務があります。このために宅建業者には、この規約を閲覧・調査する権利が与えられているのです。洗濯機の稼働時間の制約も記載があるかもしれません。ペットとかピアノ、フローリング禁止などがこれにあたります。

>となりの住民の外置き洗濯機の排水などのトラブルなどには
管理会社のトラブルに対する姿勢の問題ですね。法的には、注意して終わりです。
頑張る管理会社の担当者なら、面談して頑張ってくれますが、そう言った奇特な担当者は少ないと思われます。(区分所有法)
 入居者に対して、法的強制力を持っているのは管理組合になります。最終的には、管理組合に苦情を相談すべきだと思います。
 

発生材処分 名前:住吉 2002年12月05日02時59分
 

半年前まで住んでいたマンションの現状復帰の
費用見積がようやく届いたのですが、その中で
諸経費として発生材の処分費が計上されていました。

クリーニングやクロス張替えなどで出た
解体材といった諸経費は借主が負担するべき
ものなのでしょうか。

 

賃貸契約他で悩んでいます。 名前:悩めるビギナー  2002年12月05日02時39分
 

始めまして、30代女性です。いままで賃貸暮らしをした際は、社の用意してくれたところにそのまま入ったりしていました。今回初めて京都市内で一人で住むことになり、不動産やさん周りをはじめ、先日やっと条件もそこそこの気に入った物件にめぐり合いました。
この物件は、分譲マンション(個人がオーナーの部屋)を貸すことになるとのこと。(S58築ですからかなり年数が経っています。)申し込みし、審査後、重要事項説明書及び手付金を支払い、契約書が送られてきたのですが、色々聞くように予想通り、貸主言いたい放題の契約書でした。このHPで情報を頂き勉強もさせていただいたので、納得できる箇所もあるのですが、1ヶ所どうしても気になるヶ所があります。
契約書の最後にある特約条項に、「部屋据付のエアコン・湯沸し器などの備品は前入居者の使用していたものを引き継ぐものとするが、入居者はそれらの備品を点検し、不調の物は入居後1週間以内に賃貸人もしくは、管理会社に報告するものとする。その後、備品などの故障や破損は、すべて入居者或いは賃借人が修理・交換などの費用を持つものとする。尚、退去時に故障または破損している場合も同じ扱いとなる。」とあるのです。
下見をした際、前の入居者が、部屋を空けた直後、その方は長く入居されていたようで部屋はかなり荒れていました。エアコンは、傍目にみても年代もの(10年以上前のタイプです。)。契約書を頂く前、不動産やさんに、「壊れたら変えてもらえますよ」と聞いていたのですが、この契約内容ですと、私持ちで変えてくれるということになります。こちらのHPを読み終え、こんな契約でいいのか不安になりました。幸いまだ、契約書提出はしておりません。どのようにたずねるべきかアドバイス頂けましたら幸いです。
また、不動産やさんは仲介業とのこと。契約書は、管理会社(不動産やのグループ会社)が作成し、不動産やさんを通し送付してきたようですが、この管理会社の方の態度でも、不信点があります。先日、申し込み確認の為、電話があった際、「この物件は、大家さん(個人で塗装やさんとのこと)が管理されています。分譲マンションで各部屋大家さんが違ったり、持ち主自身が住んでいらっしゃったりするので、契約後のトラブルは、住民同士、また部屋のトラブルは大家さん自身に直接お願いします。」と言われたのです。建物自身の管理はその管理会社が行っているようですが、管理会社さんというのは、例えば、となりの住民の外置き洗濯機の排水などのトラブルなどには何も手助けしてもらえないものなのでしょうか?
長文になってしまって申し訳ありません。お手数ですが、アドバイス頂けましたら幸いです。


 

Re: はじめまして 名前:luna  さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月04日20時05分
 

基本的に、契約とは、錯誤によって始まり錯誤によって終わる所があります。
つまり、契約には何らかの錯誤がつきものであり、些細な錯誤に
いちいち契約の無効を認めていると、契約関係が不安定になります。

よって、
契約が無効となるには、以下の2つの要件を満たすことが必要となります。
@法律行為の要素に錯誤があること
A表意者に重大な過失(重過失)がなかったこと(民法95条)

第95条〔錯誤〕
意思表示ハ法律行為ノ要素ニ錯誤アリタルトキハ
無効トス但表意者ニ重大ナル過失アリタルトキハ表意者自ラ其無効ヲ主張スルコ
トヲ得ス

 今の程度=気持ちが悪い程度では、なかなか難しいと思います。実害があるか、起きる可能性が非常に高いとか・・・・
 

お願いします。 名前:luka  2002年12月04日14時26分
 

どんなふうに対処したらイイのか何もわからなくて・・よろしくお願いします。
 

はじめまして 名前:luna  2002年12月04日14時22分
 

賃貸の分譲マンションに入居してから1ヶ月経ったのですが、引っ越したばかりの頃から階下に水漏れしていると言われて、検査に何度もこられて結局うちからの水漏れではなかったのですが、今度は私の部屋のキッチンの照明部分から茶色の水が漏れてきて明日業者さんが見にくることになっています。築30年のマンションみたいなので、今後も続くようでしたらできれば引っ越ししたいと考えています。礼金や敷金は全額戻してもらえるのでしょうか?
 

ありがとうございます 名前:初心者 2002年12月04日09時49分
 

管理人 トマト店主 西岡様、お返事早速ありがとうございます。
そっそうです。重要事項説明書の説明がありました。分からず書面をして手持ちにお金がなくて500円のみ払い、残りは後日お支払いください。って言われました。
家に帰ってよく考えると、敷金や敷引きの交渉が終わってないのに・・・。
でも、書面に手付金の段階では、借主の手付金の放棄で契約を解除できる。となってます。が、現地点でキャンセルすると全額払うのでしょうか?それとも払い済みの500円のみなのでしょうか?
本当に超初心者です。
良い断り方などもありましたらアドバイス宜しくお願いします。
 

Re:教えてください 名前:初心者 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月04日09時28分
 

>その物件を押さえておきたいのなら、手付金をいくらか?納めてくださいって
これは、手付金ではなく交渉金になります。
業者が間に入っている限りは、宅地建物取引業法(業法)に縛られます。業法では、重要事事項説明書(重説)を説明して、借主が納得すれば、そこから手付金を受け取れることになっています。この重説には、契約内容の重要な事柄=敷金、敷引、家賃等が含まれていますのです。そして手付金は、貸主が受け取って初めて有効になります。値引き交渉が不調なら、貸主は手付金を受け取りませんので、どうしたって、全額戻ります。
 
 

教えてください 名前:初心者 2002年12月04日01時29分
 

今日、たまたま入った不動産さんに気に入った物件がありました。
その物件を押さえておきたいのなら、手付金をいくらか?納めてくださいって言われました。が、手元には、そんなお金持ってませんでした。
敷金や敷引きに納得できてなくて、交渉しますって言われました。
交渉には2・3日かかるって言われました。
もし、手付金をいくらか払って(例:家賃1ヶ月分)、敷金や敷引きに納得できなければキャンセルした場合、手付金は全額戻ってくるのでしょうか?
今までは法人だったので、自分達で借りるのは、今回初めてで失敗しない為にも色々と教えてくださいませ。宜しくお願いします。
 

ありがとうございます!! 名前:sakura 2002年12月04日00時50分
 

こんなにご丁寧なご回答頂き本当にありがとうございます!
賃下げ交渉は、実際実行するかどうか迷うところですが、
工事の件、もっと早く相談していればよかったです。
管理人さんの協定書の例に比べると、あまりにもひどいので
隣の工事の協定書がどのようになっているのか、
行政に確認してみようと思います。
本当にありがとうございました。
 

 

 

お願いします。 名前:luka  2002年12月04日14時26分
 

どんなふうに対処したらイイのか何もわからなくて・・よろしくお願いします。
 

はじめまして 名前:luna  2002年12月04日14時22分
 

賃貸の分譲マンションに入居してから1ヶ月経ったのですが、引っ越したばかりの頃から階下に水漏れしていると言われて、検査に何度もこられて結局うちからの水漏れではなかったのですが、今度は私の部屋のキッチンの照明部分から茶色の水が漏れてきて明日業者さんが見にくることになっています。築30年のマンションみたいなので、今後も続くようでしたらできれば引っ越ししたいと考えています。礼金や敷金は全額戻してもらえるのでしょうか?
 

ありがとうございます 名前:初心者 2002年12月04日09時49分
 

管理人 トマト店主 西岡様、お返事早速ありがとうございます。
そっそうです。重要事項説明書の説明がありました。分からず書面をして手持ちにお金がなくて500円のみ払い、残りは後日お支払いください。って言われました。
家に帰ってよく考えると、敷金や敷引きの交渉が終わってないのに・・・。
でも、書面に手付金の段階では、借主の手付金の放棄で契約を解除できる。となってます。が、現地点でキャンセルすると全額払うのでしょうか?それとも払い済みの500円のみなのでしょうか?
本当に超初心者です。
良い断り方などもありましたらアドバイス宜しくお願いします。
 

Re:教えてください 名前:初心者 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月04日09時28分
 

>その物件を押さえておきたいのなら、手付金をいくらか?納めてくださいって
これは、手付金ではなく交渉金になります。
業者が間に入っている限りは、宅地建物取引業法(業法)に縛られます。業法では、重要事事項説明書(重説)を説明して、借主が納得すれば、そこから手付金を受け取れることになっています。この重説には、契約内容の重要な事柄=敷金、敷引、家賃等が含まれていますのです。そして手付金は、貸主が受け取って初めて有効になります。値引き交渉が不調なら、貸主は手付金を受け取りませんので、どうしたって、全額戻ります。
 
 

教えてください 名前:初心者 2002年12月04日01時29分
 

今日、たまたま入った不動産さんに気に入った物件がありました。
その物件を押さえておきたいのなら、手付金をいくらか?納めてくださいって言われました。が、手元には、そんなお金持ってませんでした。
敷金や敷引きに納得できてなくて、交渉しますって言われました。
交渉には2・3日かかるって言われました。
もし、手付金をいくらか払って(例:家賃1ヶ月分)、敷金や敷引きに納得できなければキャンセルした場合、手付金は全額戻ってくるのでしょうか?
今までは法人だったので、自分達で借りるのは、今回初めてで失敗しない為にも色々と教えてくださいませ。宜しくお願いします。
 

ありがとうございます!! 名前:sakura 2002年12月04日00時50分
 

こんなにご丁寧なご回答頂き本当にありがとうございます!
賃下げ交渉は、実際実行するかどうか迷うところですが、
工事の件、もっと早く相談していればよかったです。
管理人さんの協定書の例に比べると、あまりにもひどいので
隣の工事の協定書がどのようになっているのか、
行政に確認してみようと思います。
本当にありがとうございました。
 

Re:隣にビルが建設中なのですが 名前:sakura  さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月03日09時37分
 

>賃下げ交渉はできるのでしょうか?
可能だと思います。家賃の値上げとか、値下げは調停前置主義といって、訴訟の前に調停することになっています。調停は数千円のコストで可能です。
>土日祝も朝8時(ひどいときは7時半頃)から作業が始まり、
普通は、地元の自治会と工事会社が「建設工事協定書」という書面を交わします。
たとえば、先週話し合いのあった分では、
第1条(建築計画)
第2条(設計変更)
第3条(悪臭の防止)
第4条(電波障害)
舞5条(工事中の電波障害)
第6条(風害)
第7条(工事方法の原則)
第8条(工期、作業時間、休日、土曜日の作業制限、休憩)
第9条(基礎杭・土留め工事)
第10条(板囲い等の安全対策・火災予防)
第11条(車輌の出入)
第12条(清掃)
第13条(スピーカーの使用禁止)
第14条(資機材の積み下ろし)
第15条(賠償責任)
第16条(地盤沈下等)
第17条(事前・事後調査)
第18条(工程日時)
第19条(現場事務所と連絡体制)
第20条(工事規制)
第21条(立入見分)
第22条(協議)
第23条(協定外事項)
といった目次の内容の書面で
第8条(工期、作業時間、休日、土曜日の作業制限、休憩)
1.本体工事期間
平成14年 月 日より平成15年12月15日までとする。尚、乙及び丙は期間に
変更のある場合、速やかに甲へ連絡する。
2.作業時間
作業時間は8:30〜17:30までとする(但し、作業開始前の準備及び作業終了後の
片付は除く)又、止むを得ず重機械・鉄骨等の搬出入が周辺の交通事情等により時間外となる場合が有ります(主として生コンの打設等)
尚、●○幼稚園・保育所及び○●小学校の通学時間帯は特に注意することとする。
3.休日
日曜日、国民の休日、盆休み(8月13日〜17日)及び年末年始(12月28日〜1月
5日)とする。
4.土曜日の作業制限
土曜日に騒音の著しい重機及びコンクリ・・一ト打設作業をしない。
5.休憩
作業日の12:OO〜13:00までとし、一切の作業を実施しない。但し、作業上止む
得ず中断出来ない生コン打設、杭作業等は時間外となる場合が有ります。
6時間外作業
上記以外の時間帯に作業を行う場合はその都度、甲・乙及び丙が連絡又は協議するものとする。尚、内部工事については別途協議することとする。

--------といった取り決めをしています。
こういった取り決めは、行政でも関知していますので、一度問い合わせられたらどうでしょうか。
 

隣にビルが建設中なのですが 名前:sakura 2002年12月03日00時17分
 

はじめまして。少し賃貸トラブルというのとは違うかもしれませんが
できましたらご意見お願いいたします。
私の部屋は南東角の3階にあり、日当たりがすごくいいのが気に入り2年前に入居しました。
ところが、すぐ南側に5階建てのビルが現在建設中で、真っ暗になってしまいました。まだ工事中の覆いがあるので、取り去られたらどのような暗さか分かりませんが、すごくショックです。
南向なので家賃も他の部屋より割高になってると思うのですが、このような場合賃下げ交渉はできるのでしょうか?
あと、この工事がとてもうるさく。土日祝も朝8時(ひどいときは7時半頃)から作業が始まり、ゆっくり休んでいられません。
休日は、我慢できないので外出します。
工事の音は仕方ないとは思うのですが、
「迷惑かけます。」の一言もないので、すごく腹立たしいです。
工事時間の規制とか、法律でないのでしょうか?
まだ当分続くかと思うとゾッとします。
長々と書いてしまいましたが宜しくお願いいたします。
 

RE:敷引き以外のお金について。 名前:ななさんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年12月02日18時11分
 

>壁紙が剥がれているのはたしかに立ち会いの時確認したのですが
この剥がれとは、めくれているだけで、貼れば直る程度なのか、どうか
どの程度のめくれなのか。

修理費をこちらが出す限り、修理内容の明細の請求は、借主の当然の権利です。
見積もり、工事業者の確認の請求は当然可能です。

 敷引があるなら、当然通常償却分は、既に支払っている訳ですから、入居していた年数分は、償却分は差し引かれます。ガイドラインンに因れば、7−8年でゼロに償却ですから、たとえば4年入居なら、負担額は、半額で良いことになります。

 揉めるようであれば、あの敷金問題研究会の受付は、まだ続いているので、相談されたらいかがでしょうか。
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/
Q&Aはお薦め Q9には、見積もり書請求の記載があります。
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/q_a/q_a.htm
 

敷引き以外のお金について。 名前:なな  2002年12月02日15時37分
 

はじめまして、ご相談させていただきたくて書き込みいたしました。
先月に借りていた部屋を退去したのですが、壁紙がほんの少し剥がれたから敷引きとは別に請求すると電話がありました。壁紙が剥がれているのはたしかに立ち会いの時確認したのですが、その壁紙とまったく同じものがなく、業者にも問い合わせたが見つからないので、すべて張り替えなければならないといわれました。これは支払わなければならないのでしょうか?

又、今住んでいるところが遠い為、確認に行けないので修理した部分の書面での内容の証明が欲しいといったところ、当社では今までそのようなものを発行したことがないく、敷引きされた金額は口座で確認するのみだといわれました。


壁紙はまだしも内容の証明は納得いかなく、困っております。
ぜひともアドバイスの方よろしくお願い致します。
 

 

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