tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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03年1月
 

 

 

 

ありがとうございます! 名前:ゆきさん 2003年01月31日23時05分
 

アドバイス、ありがとうございます!!
さっそく近日中に家主さんに相談してみます。本当にありがとうございました!
 

Re:給湯器の件:ゆきさん へ  名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月31日18時11分
 

給湯器の能力が低い場合こういう事が起きます。多分16号の大きさの給湯器ではないかと思われます。24号を付けると解決しますが・・・・
16号が古くなるとこうなる場合が多い様です。
あまりヌルイ様でしたら、修理とか交換は、当然貸主負担で要求出来ると思います。貸主がしてくれないなら、調停はどうでしょうか?
 

Re:振込手数料:金閣寺 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月31日18時06分
 

 ちなみに弊社では、敷金を返金する場合、振込手数料は貸主負担で振り込んでおります。逆に、借主が入居時に敷金を振り込む場合は、借主負担ですね。
 

教えてください 名前:ゆきさん  2003年01月31日04時57分
 

はじめまして、ちょっと分からない事がありましてこちらに来ました。
実は、ここ、2,3年ほどガス給湯器の調子がおかしくて、夏の間はお湯が出るんですが、寒くなって、今年は気温の低い日はお湯が出ない日が続いているんです。
修理というか、点検をしてもらって直したいのですが、(もちろん賃貸のワンルームに住んでいる者なんですが)こういう場合、もし、修理費などがかかったとしたら管理人さんに言って修理費を出していただけるのでしょうか?
確か、賃貸のマンションに住んでいても生活していて古くなったり老朽化しているものは管理人さんが修理費を出してもらえるという風に聞いたことがあるのですが・・・?
もし修理代が高額になってしまうのであれば、今はとてもじゃないけど経済的な余裕がないので自分で直すことができません。しかし、この寒い冬場にお湯が出ないのが辛いんです。
もし、管理人さんに修理代を出していただけるのであればすぐにでも修理したいのですが・・・、こういう場合、出していただけるんでしょうか?すみません、教えてください。よろしくお願いいたします。
 

納得いきません 名前:金閣寺 2003年01月30日20時27分
 

はじめまして。どこに相談していいかわからず困っていました。私の場合は本当に重大ではないかもしれませんが、やはり管理会社の適当さに腹が立つので是非相談に乗ってください。
私は、昨年の10月25日に退室し、その日に両親、友達立会いのもと退室のチェックを管理会社の方にしていただき、その時点で問題なしとの結果をいただきました。後日修復にかかった費用の詳細を送付していただく約束でその日は終了しました。
しかし、年が明けても音沙汰無く母が管理会社に電話を入れたところ、「あー、年末でばたばたしておりましてねー、あははー」との答えが返ってきました。即明細を送るようにお願いしましたところ、やっと数日後に送付されてきました。
返還される敷金は、\30 000くらいでしたが返ってくることには違いないので、すでに通知しておいた銀行口座にすぐに入金していただけるかと思いきや、解約してから2ヶ月以上tらっているのにもかかわらず、未だしつこく入金してこないので、母が管理会社に電話しましたら、すぐに振り込むとのことでした。しかし、何度か管理会社と催促と電話の繰り返しのやり取りをしましたが、約束の期日になっても入金されず私が電話し、苦情を申し伝えました。すると、やっと本日(1/30)入金され、しかし管理会社から逆ギレ状態の留守電が入っており、しかも約束の返還金から、振り込み手数料まで引かれていました!
これって当然なんですか?
もう、だいぶ時間も待ったし、銀行へ何度も足を運んだし、電話までかけてるのに、謝罪の一言もありませんでした。
まったく理解できないです。
細かいかもしれませんがやっぱり、手数料も引かれてしまうんでしょうか?
もし、こちらから連絡を入れなければいつまでもほっておかれたと思います。

 

Re:困っています 名前:無印  さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月28日21時21分
 

 建物の登記簿謄本を取って下さい。
以下に「媒介業者が損害賠償責任を負う場合」の記載があります。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_fp/newpage224.htm

貸主の所在を調べて、裁判を起こすしか無いでしょうね。
敷金問題研究会が、相談に乗ってくれます。
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/
 

困っています 名前:無印  2003年01月28日19時09分
 

11月末に賃貸で借りていた借家を退去しました。その後2ヶ月経ちますが敷金返還どころか、クリーニング見積もりも無く、幾ら戻ってくるかも分かりません。仲介業者に問い合わせても何の解決にもなりません。 実は入居している時、銀行の方やクレジット会社の人が『ここは競売にかかる可能性があります』と言っていました。大家さんにも連絡がつかず不安な日々を過ごしております。半年位しか住んでおらず泣き寝入りしなくてはいけないのでしょうか? 仲介業者に何らかの請求することはできないのですか?
 

ありがとうございます。 名前: 2003年01月28日09時44分
 

やはり直接聞くしかないんですね。
再契約出来ない場合もあるんでしょうか?
ちなみに今の家を契約した時の大家と今の大家は違う会社です。
管理会社も大家と一緒に別の会社になりました。
 

Re:契約者について 名前:順 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月27日19時12分
 

 一般的に、再契約出来る場合、出来ない場合、必要が無い場合等いろいろ考えられます。
 契約書の内容とか、保証人の問題とかいろいろあります。
貸主に直接聞いて下さい。
 

契約者について 名前: 2003年01月27日17時59分
 

私は一昨年の4月から友人と住んでいますが、来月から友人が出て行って私だけになります。
今の家は友人と一緒に契約しましたが、今回をもって契約者を私だけにしたいのですが可能ですか?
友人が納入が遅れていた為今月まで家賃は半月滞納でしたが、今の私にはちゃんと納める能力はあります。
ただお金の問題は怖いので、友人がお金が無くても一切貸さなかっただけです。
なので友人と一緒に納める為家賃が半月遅れでした。

 

Re:敷金についてご相談 名前:massy さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2003年01月26日20時33分
 

総額として、そう多額でないので、慣習がどうなのかという問題と思われます。
あのガイドラインでも、慣習は否定していません。その為に多数の判例を載せています。

一般論として、
基本的に原状回復の問題は、
1 契約時の礼金等の契約の条件、更新料の条件そして金額の多寡
2 その地域の慣習
3 実際のよごれの状態が、自然損耗か故意過失か
4 契約書の特約の内容
これらが微妙に影響してきます。

特にそちらの地域の慣習等は、こちらでは
まったくわかりません。よくお調べ下さい。
ちなみに関東の原状回復特約が有る場合の裁判例で
ファミリータイプでも、総額で7万円から20万円までの
報告が弊社のHPの読者から来ています。

5 また、2001年4月1日に施行された消費者契約法は、
  特約があっても、双方に合理的な裏付けのない条項は無効となる
  強力な助っ人です。十分活用出来ることを知っておいてください。


以下、参考に

国土交通省 住宅局 (旧建設省)の
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/torikumi.html

「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」HP
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kaihukugaido.htm
減価償却のグラフがあります。

(社)全国宅地建物取引業協会連合会 (社)全国宅地建物取引業保証協会のHPから
http://www.zentaku.or.jp/
(社)全宅保証協会では、社員の研修業務の一環としての広報誌の『紙上研修』から

 (1)少額訴訟とガイドライン  
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/12.pdf
 (2)ガイドラインに基づく個別事例を検討
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/13.pdf
 (3)敷引と原状回復問題について
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/14.pdf

*****以上3つのpdfファイルは、アクロバットが必要です。
http://www.adobe.co.jp/products/acrobat/readstep.html

今、マスコミを賑わしている敷金問題研究会のHP
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/
 

敷金についてご相談 名前:massy 2003年01月26日19時07分
 

初めまして、沖縄に住むものです。今回引越をする予定なのですが、問題が二つ起こりました。
一つ目は、引っ越し先の不動産との契約です。家賃が60000円で、敷金2ヶ月分、仲介手数料1ヶ月分、礼金なしとのことなのですが、契約で退去時の敷金返却は、敷金の80%は徴収させてもらいのこりの20%から原状回復分をさしひくとのことでした。こちらが敷金は原則は全額返済なのでは?と質問すると、「トラブルがないように大手不動産もおこなっている」とのこと。まだ正式契約を行っておらず、来週初めにでも会社の偉い方とお話しする予定なのですが、こういう敷金棒引きは現在は普通のことなのでしょうか?(沖縄ではいろいろのようですが)できれば敷金は原状回復分を除いて全額返済としたいのですが・・・
2つ目も同じなのですが、4年すんだ現在の家を引っ越すのですが、敷金の50%が償却費ということで、・BR>

 

 

Re:騒音問題で 名前:ウンザリ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月25日20時03分
 

 音の問題は、苦情は大変多いのですが、対策は原始的。裁判官も実際に聞きに来たりするとか。調停の受付はするそうです。当事者で話し合いが着かなければ、裁判所に相談するのも一手では・・・
 

騒音問題で 名前:ウンザリ 2003年01月25日14時16分
 

3階建てのアパートの2階に住んでいます、1階はフロアになっていて
夕方から夜にダンスや空手など日替わりで何かやっています。そのうちの空手か何かをやっている人たちはひどいときは午前0時前ちかくまでやってることもあり苦情を出し続けて最近やっとましになってきました。しかしまだ遅くまでやっていることがあります。管理会社に時間をきめてやるように言っているのですがなかなか改善しません。それどころか、昼間にもやるようになり休みの日でもくつろぐことができません。アドバイスお願いいたします。
 

Re2:難しいことになりそうですね 名前:satsuki さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月24日22時49分
 

 解約時の精算は、ガイドラインにきっちり、重要事項の説明内容であると明記されています。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/txt/gaidorain/p55zyuusetudekaizi.txt
仲介業者の過失があったかも知れませんね・・・
 

ありがとうございます。 名前:もめ 2003年01月24日19時44分
 

鍵、クリーニングは敷引には含まれているか分からないんですね・・・・。
別途特約というのは、最初にサインをした契約書の内容でしょうか?
特約の記載がどこにも見あたらない場合はこの二つの支払いは特に支払う義務はないんですよね。
もう一度友人に確かめてもらうように伝えておきます。
ありがとうございました。
 

Re:家賃滞納に関するご相談 名前:函館人  さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月24日17時56分
 

 一般的に、物件所在地で裁判の出来ない物件を購入するのが無茶です。ご自分で訴訟が出来ないなら弁護士を雇うしかありませんよ。管理会社でも代理で徴収できません。

サブリース=管理会社に一旦貸す=なら、家賃の10%から15%前後の管理費を支払うことで、管理会社がすべて管理することは可能です。
 

Re:故意?過失? 名前:むむ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月24日17時50分
 

 一般論として、故意過失以外は、敷引に含まれているというのが、阪神間の慣習です。故意過失か否かは、メールだけでは判りかねます。ご自分で判断してください。敷金の返金は、普通は、解約後1ヶ月後が多い様です。
 

家賃滞納に関するご相談 名前:函館人 2003年01月24日17時05分
 

はじめまして、函館に住む男性です。
大阪のマンションを賃貸しておりますが、賃借人が家賃を滞納して困っております。
この人との契約は15年も前になりますが、私も社会人になったばかりで何も分からず、そのころ流行っていた節税対策のマンションというものを買ってしまい、そのに入居していたのが、ご相談の人なのです。本当に無知で恥ずかしいのですが、そのときに送られてきた賃貸の契約書には保証人の記載がなく、仲介の不動産会社もその後の契約更新を行ってくれませんでした。何度かその会社には連絡したのですが、担当の人がいなくなってからは知らないと言われ、現在では会社そのものにも連絡がつきません。
賃借人は当時の電話番号から変わったようで現在の電話番号が分からず、直接の連絡が取れません。郵便の催促のみ行っておりますが効果なく、何ヶ月かに1回の割合で家賃が振り込まれません。それでも、これまでは極端に滞納することはなかったのですが、ここ1〜2年位は2〜3ヶ月おきに1回位の割合で家賃振込みがなく、現在合計8か月分の滞納になっております。
内容証明郵便はまだ送ったことがありません。裁判その他の手段を考えてから発送するつもりですが、裁判となると当方大阪に行く余裕がなく、非常に困っております。理想は家賃を全額回収して、立ち退いて欲しいのですが.....
どうか相談にのって下さい。よろしくお願いいたします。
 

故意?過失? 名前:むむ 2003年01月24日14時10分
 

先日、1Kのマンションから退去。大家と母と私で立会いをしました。
保証金26万円敷引き20万円の契約です。居住年数4年です。

立会いの際に大家のおばちゃんはクローゼット上部の棚の角のコーティングのような素材が何箇所か欠けている部分を「故意の破損」だと言いました。
棚の荷物を下ろしたり上げたりする内にだんだんと剥がれてきたものなので「自然消耗」だと思うのですが、おばちゃんは「他の部屋には出来ない傷だし」とかなんとかで結局は「悪いようには言わないから」と見積が出るのを待つように言われてしまいました。

あと流しの「排水口の蓋が無くなっている!」とも言うのですが、私の記憶では最初から無かったようにも思うのですが、とりあえず「荷物に混ざっているかも知れないから探します」と答えました。結局見つかることも無く、どう考えても最初から無かった様に思います。もちろんあっても捨てることはしないはずです。

また後日の連絡で「洗濯機の排水バンの下に水が入り込んでいる。水漏れを起こしたのでは無いか?」と言われました。
もともとそのマンションは排水がかなり悪く、入居の半年後に台所、お風呂、洗濯のすべてが詰まり、その時は家主負担で直してもらったのですが、それから2〜3ヶ月に一回は詰まり、その都度ラバーカップで苦戦しておりました。
退去前も詰まり出していたので、もしかすると気付かない間に漏れてしまっていたのかも知れません。

結局なんやかんやと見積を出すのに時間がかかりそうなので敷金の返金は3月まで待って欲しいと言われてしまいました。

見積ってそんなに時間がかかるものなのでしょうか?
それに何処まで見積を出すつもり?って感じでせっかくの新居でもモヤモヤしてしまいます。新しい家具の購入にもその返金分を結構あてにしてたし・・・これは自分の勝手ですね。すみません。

一緒に立ち会った母は大激怒で、「絶対保証金を超える請求を出すはずだー!」と。

私は初めての退去なのでとまどっているばかりです。

長くなって申し訳ありませんが、@棚の欠けA排水口の蓋B排水バン下の水は私の過失責任になるのかどうかと、C見積書の作成D返金の時期についてご教授いただければと思います。
母は「裁判してでも速やかに返金させてやる!」と少し怒りすぎていてこっちがハラハラします。どうぞよろしくお願いいたします。
 

Re:友人の事ですが、質問させていただきます。 名前:もめ  さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月24日10時06分
 

 原則、故意過失以外は、全額返すのが敷引という制度です。
しかし、敷引でありながら、別途特約で
「鍵の交換、ハウスクリーニング代」
の記載がある場合は、難しい問題です・・・・
 

Re:手付金について 名前:sakula さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月24日10時04分
 

 一般的に、手付金は、重説の説明を取引主任者がして、借主が納得して署名押印すれば、解約手付契約が、成立すると解されています。止める場合は手付金は返らないのが解約手付金の意味です。貸主が止める場合は、倍にして返すのです。
この場合、保証人の署名押印は必要ありません。
契約書には必要ですが・・・
 

Re:難しいことになりそうですね 名前:satsuki さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月24日10時00分
 

 重説を説明すれば、手付金を受け取って良いことになっているはずですが、県の指導で手付金は受け取ってはいけない地域もあるとか。なぜ預かり金なのかは判りません。阪神間では、敷引は重説の説明事項です。滋賀での解約時の特約はどうなのか、こちらでは、判りませんが?
 

友人の事ですが、質問させていただきます。 名前:もめ 2003年01月23日13時38分
 

友人は今回で2度目の引越しになります。阪神内での引越しの為、もともと敷引としていくらかは払っていますが、前回の引越し時には敷金のほとんどが返ってこなかったそうです。(部屋は4年住んでいましたが、タバコも吸わずかなりきれいに使っていたほうだと思います)
今回は54000円の共益4000円、敷金40万の敷引25万です。
不動産屋さんの話では、「故意に傷をつけたり、壊したりしない限りは15万は全額返済しますよ。」とは言っていましたが、いろいろHPを見ていくと本当に返してもらえるか不安です。
そこで質問ですが、入居時によく写真を撮っておくとよいといいますが、どういうところを撮っておいたらいいのか分かりません。
フローリングや水周りなどでしょうか?
あと、退去時の鍵の交換、ハウスクリーニング代は基本的には敷引にふくまれてるんですよね?
また同じような失敗をしないためにも、教えてください。ヨロシクお願い致します。
 

手付金について 名前:sakula 2003年01月23日13時33分
 

 突然ですが、教えてください。
今年1月に出来る新築のアパートを借りる為、去年の12月に申込人、連帯保証人等を記入した(捺印はしていません)申し込み用紙をFAXし、振込にて申込金を支払いました。先週、家が出来た為、見せてもらい契約日を1/25で約束しましたが、やはりやめようと思いその旨を不動産屋へ電話して返金をおねがいしましたが、返金できないといわれました。
 こういった、契約前でも返金してもらえないものなのでしょうか?
 

難しいことになりそうですね 名前:satsuki 2003年01月22日23時34分
 

お答えありがとうございました。
手付けについては難しいことになりそうですね。
ちなみに、
重要事項説明書の説明を受けて手付金の一部を払ったのが1月6日、
その期限が1月10日、
契約したいとの意思を示したのと、手付金の残金を払ったのが1月11日、
敷金等をの明細がFAXで来たのが1月12日、
明細に基づき敷金、仲介料等を払ったのが1月13日、
今回の契約書が届いたのが1月19日です。
契約書の日付は11日になっていました。
どうでしょうか??
今回さらに手付金の領収書を見直したら、預かり金となっていました。
預かり金だと契約前なら返ってくると聞いたのですがどうでしょうか?
いろいろ聞いて申し訳ありません。ちなみに当方滋賀県です。
 

日当たりトラブルです。教えてください 名前:shige  2003年01月22日21時23分
 

昨年の3月に二階立てハイツの一階に入居したのですが、日当たりを重要視して部屋さがしをしました。何件か回った後、日当たり良好・南向きという条件で今のところに決めたのですが、その時は前は更地で、何も建物はありませんでした。何か立つのかという質問もしたのですが、はっきりしたコメントは無かったように思います。しかし、半年後には一気に一戸建て住宅が建ち、現在は一日中全く日差しが入らない状況です。日差しが低くなる9月辺りから現在まで全く日があたりません。一年も経たない間のこの状況の激変には腹が立ち、コレは契約時には聞いてないと業者に文句を言うのですが、相手は我々も知らなかったといい、家賃の値引きにも全く応じません。消費者契約法に基づき、何か手立てはないのでしょうか?
このままでは妻と生まれる赤ちゃんの健康にも悪く、腹の虫も治まりません。
業者はかなりの大手ですが、担当者はお茶を濁す程度の話で、会社で何か検討している様子はありません。こういった内容は、消費者契約法には触れないのでしょうか?

 

管理側に不満があり退室する場合。 名前:小次郎 2003年01月22日21時10分
 

今引越しを考えていて、教えていただきたいことがあります。
大阪の賃貸マンションに住んでいて、1年1ヶ月になります。
入居してまもなく、外壁のひび割れから部屋のクロスに直径20センチほどの水溜りができ、
(コンクリートにそのまま壁紙が張ってあるので)
今度は押入れの天井部分の雨漏りです。
その雨漏りのせいで火災報知器がなり、
おまけに押入れに入れてあったものが
濡れました。
消防署、警察も来る、大騒ぎです。
管理会社の対応は
<とりあえず押入れの中にブルーシートをかけておきます。
 雨漏りすると音が出ますから>とのこと・・・
それでこのマンションにはもう住みたくないと思うようになりました。
保証金は50万で、解約時34万敷引きと契約書には書いてあります。
それが全額でなくても、50万に近い金額が返金されるようにはならないでしょうか?
マンションの管理が悪いから転居をするのに、やはりその場合でも敷引きはされるんでしょうか?
教えてください、よろしくお願いします。

 

先日 名前:cobo 2003年01月21日21時26分
 

11ヶ月ほど入居していたマンションを退室することになりました。
保証金は入居時に30万。戻ってきたのはたったの4千円でした。
こちらのホムペを参考にし、勇気をもらい、
いちかばちかで一通大家宛てに手紙を書きました。
内容は「1年もたたずして退室したのにもかかわらず
4千円しかもどってこないのは納得できない。
最初からその部屋が汚れていようがいまいが
退室するときにかかるリフォーム代金は
決まっているとのことだが、それならその旨、
契約書に明記してほしい・・・」などなど。
契約書には「実費」としか書いてなかったのです。
それと、水道代の請求の仕方も常識で考えるとおかしいもので
大家が2ヶ月分の水道代だと、普通の領収書に
金額が書かれたものを持ってきて直接支払うというやり方でした。
そのこともついでに、常識ならメーターの提示があるべきだ
と書きました。
すぐに電話がかかってきて、初めはけんか腰で、
どういうつもりじゃ!とくってかかってきましたが
こちらもきっぱりとした態度で、なんの対処も
してもらえないなら、訴訟を起こしますというと
態度は一変し、いくら払えばよいかと
申し出る始末。
20万の和解金を提示しました。
15万なら出せるなど、ぐずぐず言いましたが
最終的にはその1週間後くらいに
指定した口座にあっさり20万振り込んでもらえました。
他の入居者のみなさんにもこのことを
言いたい気持ちでいっぱいです!
実費と書かれていたので、良心的だと思い込んでいたのですが・・
これなら敷引き〜万円と明記しているほうが
良いのではないかと思いました。
いちかばちかで送った一通の手紙が
ほんとに20万になって返ってきたので
とてもうれしかったです。
他に同じようなケースでリフォーム代を取られている方に
ココロからエールを送ります!

 

Re:突然ですが、教えていただけますか? 名前:satsuki  さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月21日18時58分
 


自然損耗は、家賃に含まれているというのが、判例、ガイドラインの考えです。
以下、
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/q_a/q_2.htm

>そう書いてあるなら、そうです。××様(私)も新しい壁紙のところに入居されますよね?」
とは、判例上、当然では無いのが難しいところです。

>1、重要事項説明書説明時に支払った手付金(家賃一か月分)
>ただし重要事項説明書にこのような細かい修復義務について記載はありません。
この辺は、契約上の錯誤による無効に当たるか否か
 基本的に、契約とは、有る意味何らかの錯誤によって始まり錯誤によって終わる所があります。
 つまり、契約には何らかの錯誤がつきものであり、些細な錯誤に
いちいち契約の無効を認めていると、契約関係が不安定になります。
よって、
 契約が無効となるには、以下の2つの要件を満たすことが必要となります。
@法律行為の要素に錯誤があること
A表意者に重大な過失(重過失)がなかったこと(民法95条)

第95条〔錯誤〕
意思表示ハ法律行為ノ要素ニ錯誤アリタルトキハ
無効トス但表意者ニ重大ナル過失アリタルトキハ表意者自ラ其無効ヲ主張スルコ
トヲ得ス

が必要な要件になります。
 契約書をいつ受け取ったか。
 重説の時に契約書の内容の説明が無かったか
等、一般的に難しい問題になっていきます。
そして、消費者契約法が、絡んできます・・・
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/q_a/q_5.htm
 

ありがとうございます 名前:アクア 2003年01月21日18時14分
 

ですよね・・・。何ヶ月かに一度、不動産屋が鍵を持ってるかチェックするべきでした。不動産屋ってみんなそんな感じなのかな?と疑心暗鬼です。
特にお詫びの言葉もなかったし・・・
 

突然ですが、教えていただけますか? 名前:satsuki 2003年01月21日00時46分
 

この度、新しく賃貸契約を結ぼうとして、契約書を見てこれでいいのか迷っています。
契約書内に、修復負担義務契約書とのページがあり、
ここに乙(すなわち私)の退室時の修復負担の範囲として
清掃、消毒100%、たたみ張替え100%、壁紙張替100%
等の記載事項がありました。
仲介の不動産やに電話で
「退去時、こちらが汚したものでなくても全部張り替えると言う意味ですか?」
と尋ねた所、
「そう書いてあるなら、そうです。××様(私)も新しい壁紙のところに入居されますよね?」
と言われました。
この契約を結んだ場合当然、原状回復とは無関係に
退去時に敷金を取られてしまうのでしょうか?
取られてしまうのでしたら、契約内容の変更を求めたいのですが、
もしそれが認められず契約せずとなった場合、
以下の支払済みの費用はどうなるのでしょうか?
1、重要事項説明書説明時に支払った手付金(家賃一か月分)
ただし重要事項説明書にこのような細かい修復義務について記載はありません。
2、その後、審査が通ったとのことで敷金、仲介費、鍵交換料、2か月分の先払い家賃の支払いを求められたため、その金額。
よろしくお願いいたします。
 

Re:木部が腐って請求額ウン百万!? 名前:敷金返してくりぃ〜  2003年01月20日16時15分
 

管理人 トマト店主 西岡 様ありがとう御座います 早速、相談してみます
ただ金額が金額な為、小額訴訟できないのが痛いです
西岡様から教えていただいたサイトを参考にし交渉してみます
ありがとう御座いました
 

Re:特優賃の退去 名前:まーぼん  さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月20日14時41分
 

公社・公団の物件の場合、ガイドラインの適用外の様ですが・・・

公社が勝った判決要旨の一部=敷金問題研究会の弁護団が控訴中

>それと、公社の話では最近裁判で公社側が勝った判決
>が出たとの事ですが、これって兵庫県公社の判決の事
>なのでしょうか??
多分そうでしょう。これは結構注目されていました。これを錦の旗にするのでしょうね、公社側は・・・

http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/kousya.htm#hanketu
 

特優賃の退去 名前:まーぼん 2003年01月20日13時34分
 

特優賃の物件を先日退去したのですが、
カギの交換、クリーニング、畳の表変えは賃借人負担で
という公社側の説明でした(入居時に説明したとの事)。

入居期間は4年で、特に大きな傷や汚れもなくタバコも
吸わず掃除も行き届いていたと思うのですが、これって
特優賃では一般的な事なのか、それともガイドラインに
基づく形で返金請求出来るものなのでしょうか?
アドバイスお願い致します。

それと、公社の話では最近裁判で公社側が勝った判決
が出たとの事ですが、これって兵庫県公社の判決の事
なのでしょうか??


 

Re:ズサン過ぎる鍵の保管 名前:アクア さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月20日10時29分
 

 実際、被害がなければ、詫び状を貰うくらいでしょうか?
 

RE:先日の投稿文の補足 名前:まあくん  さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月20日10時28分
 

 具体的にどうのというのは、判りかねますね、メールでは・・・
とりあえず、あのガイドラインの負担表をUPしました。参考に
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/Acrobat/guideline_itiran600dpi.PDF
 

ズサン過ぎる鍵の保管 名前:アクア 2003年01月19日18時09分
 

先日、家の鍵を出先に忘れてしまい不動産屋に鍵を借りに行きました。
ところが不動産屋が「鍵を紛失したらしい」とのこと。
大家も持っておらず、結局その日は家に入れませんでした。
いつから紛失したのか不動産屋は把握していません。
鍵は不動産屋が無償で新しく換えるという事なんですが何となく釈然としません。
どのように対処すべきでしょうか?
 

先日の投稿文の補足 名前:まあくん  2003年01月19日02時11分
 

 早速のアドバイス、本当にありがとうございます。先日投稿した文章では全てを伝えきれてなかったみたいでして、申し訳ありません。それにしても、結露は貸主負担だったんですね。管理会社はそんなことはおくびにも出さずに、こちらに責任があるとしか言って来ませんでしたので・・・・・・。

 私の場合はフローリングが変色したことがわかった時点で管理会社に連絡をいれました。その時はまだ結露が原因であるということもわかってませんでした。結露が原因であると最初に言い出したのは管理会社と一緒に現場を見に来た建設会社の人間です。私はフローリングに流れ出るほどの結露が出ていようとは、この時点まで知りませんでした。

 こういう場合、「発生した結露を貸主に報告せず放置してその結露が原因で被害が拡大した場合、借主の善管注意義務違反の問題が発生します」というパターンが当てはまるものでしょうか・・・?少なくとも異常が発見された時点で連絡をいれたので、報告義務を怠ったことにはならないのでは・・・と思いましたもので。度々の質問、申し訳ありません。どうかご教授くださいませ。
 

Re:結露で変色したフローリング 名前:まあくんさんへ みーさんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月18日19時39分
 

ガイドラインでは、結露は建物の構造上の欠陥が原因ということで貸主負担が原則です。ただ発生した結露を貸主に報告せず放置してその結露が原因で被害が拡大した場合、借主の善管注意義務違反の問題が発生します。

 メールだけでは判らない、難しい問題です・・・・
 

フローリング 名前:みー  2003年01月18日13時20分
 

「まあくん」さんと同じ状態なのですが、結露で変色したフローリングの部分がとても目立ち誰が費用を負担すべきなのか、疑問です。アドバイスお願いします。
 

結露で変色したフローリング 名前:まあくん  2003年01月18日02時35分
 

 はじめまして、まあくんと申します。私は公務員で、あてがわれた宿舎(借り上げの民間マンション。築9年ほどで私の前に1人がこの部屋を使ってました)に5年ほど住んでおります。もちろん敷金等はありませんでした。

 最近になって窓際のフローリングの一部が変色していることに気づきました。心当たりも無く、当初は水道管の破裂によるものかと思って管理会社に連絡。管理会社からは変色したあたりに水道管は通ってないと指摘。しばらくして管理会社と建設会社が来て現場を見に来ました。そこで言われました、「これは窓や窓枠に着いた結露が床上に流れ、その積み重ねで変色したのだろう」と。確かに他には要因となりうるものがありませんし・・・。

 とりあえずの対策として、フローリングが変色したあたりの窓枠付近にビニール及びタオルを敷き、これ以上の結露流出による変色を防ぐ。さらに窓枠にシールタイプの結露防止用のツール(仮称・実物がどのような物かは不明)を貼りつけ、結露の流出を防ぐ。・・・といったことでまずは落ちつきました。

 最後に「やはりか・・・」と思われた管理会社からの指摘。「このような事態はこのマンション内では他には無く、住居人の部屋の使い方に問題があると思われるので、補償については住居人が負担すべき」といわれました。でも私は常識はずれな部屋の使い方をした覚えも無く、さらに下記のような疑問点も浮かび、私が全て補償すると言うのはおかしいのではないか?と思いました。

1・結露をベランダ等に逃がすシステムが万全ではなかったのではないか。
2・結露排出のためにタオル等を敷かねばならぬ窓や窓枠の構造上の欠陥についてはどうなのか。
3・上記疑問点1、2について、住居人に責任を問うのは法的にはどうなのか。
4・他の部屋で今後こういった事態が生まれる可能性については。
5・結露防止ツールの購入及び貼り付けに際し、誰が費用を負担すべきか。

・・・といったカンジです。独身寮ですので敷金等は無かったので、他の方々の投稿のパターンが当てはまらず、また法的なことにも明るくないので、あちらの言いなりになりそうで怖いです・・・。どうかアドバイスをお願いいたします。
 

Re:木部が腐って請求額ウン百万!? 名前:敷金返してくりぃ〜  さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月17日21時28分
 

 サラッピンにするための費用を全額請求するとういう、良くあるパターンです。
寿命の分は差し引いて貰わなくては、不公平というものです。
 ちょうど今、マスコミで良く取り上げられている敷金問題研究会が、格安料金で、こういった問題の相談受付、裁判の援助をやっていますので、連絡を
HP
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/

申込はFAXで
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/contact.htm

 

木部が腐って請求額ウン百万!? 名前:敷金返してくりぃ〜  2003年01月17日18時51分
 

不注意で雨水が浸水してしまいフローリングや天井板が腐ってしまい戸建ということもあり200万OVERで請求がきて困ってます。個人的な理由から裁判も出来ず・・・出来れば任意的な交渉で妥当な範囲で決着したいのですが、金額が・・・(困)内容というとフローリングを剥すのに敷居・巾木も剥がして再利用出来ないからという理由で一緒に請求されてます。ガイドラインをみても載ってないしで夜も眠れません。また木部(フローリングなど)の償却期間ってあるのでしょうか?詳しい方、助けてくれませんか。お願いします。
 

ありがとうございます。 名前:OTB 2003年01月16日17時21分
 

早速の御回答ありがとうございます。
入居間もないうちから不安がっていても仕方が無いですし、これからも勉強して、退去時に理不尽な結果にならないようにしておきたいと思います。
誠にありがとうございました。
 

Re:不安です。 名前:OTB さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月16日16時59分
 

以下、HPを参考に。
原則、契約前に、そういう特約には署名できませんとみなさんが言えば、そう言った特約は無くなるでしょうね、借りて市場の今

賃貸マンション・アパートの「原状回復費用」について

     −敷金問題Q&A−
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/q_a/q_a.htm


2 特約で修繕費用を借主負担にできるか?   
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/q_a/q_1.htm
 

不安です。 名前:OTB 2003年01月16日16時05分
 

はじめて書き込みさせて頂きます。
 過去ログ全て読んだわけではないので同様の質問が過去に有ったら申し訳ございませんが、ご助言頂けたらと思います。

 わたくし先月京都で部屋を借りたのですが、契約の際、契約書とは別に、退去時にクロスの張り替え全額負担する旨の承諾書を書かされ、今まで住んできたマンションも退去時に壁紙代を請求されてきた経験から深く考えずに押印して、提出してしまいました。(ちなみに写しは貰っていない。)この場合、やはり退去時には、経年による通常損耗レベルであっても、減価償却も考慮する事なく全額支払わねばならないのでしょうか?
今までは敷金とは帰ってこないものだと思っていたのですが、このhpでいろいろ勉強させて頂くに至り、過去の自分の行動が軽率であったと不安になってしまいました。
 何卒アドバイスのほどよろしくお願い致します。
 

RE:教えてください 名前:はまちゃん さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月16日13時37分
 

>そこでお聞きしたいのですが、家主との話し合いに、時間がかかった場合
>その間の家賃を請求されたりするのでしょうか。
>(引越しも終わり、カギもかえし部屋の明渡しもしています) 
なら、OKです。
修理は、貸主がします。問題は誰が負担するかです。

時効は5年ですが、早めの方が良いようです。

 

教えてください 名前:はまちゃん 2003年01月16日00時40分
 

私、も敷金が全く返ってきません。
市の弁護士の無料相談などにも行きたいのですが、仕事が忙しくて
なかなか時間がとれません。
そこでお聞きしたいのですが、家主との話し合いに、時間がかかった場合
その間の家賃を請求されたりするのでしょうか。
(引越しも終わり、カギもかえし部屋の明渡しもしています) 

 

Re:穴の修復について 名前:hiro さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月15日09時19分
 

 ちょうど、30センチほどの穴が空いたクロスの下地の修復が、1箇所1万円で今月ありました。参考に
 ちなみに、クロスそのものの修復代金は、阪神間では、敷引に入ってます。
 

修復について 名前:hiro 2003年01月15日01時45分
 

去年の9月からワンルームの部屋に住んでいるのですが、隣の部屋の住民の騒音に悩まされていました。隣の住民は夜中に帰ってくるので、住んでみるまではこんなにも隣の音が聞こえるとはわかりませんでした。

隣の部屋の喋り声が気になるのですが、最初のうちは我慢していたのですが、ある時限界に達し深夜4時頃うるさくしているので、壁を叩いた所壁に直径5、6センチ程度へこましてしまいました。

現在は苦情を出したので、静かにはなりました。

築20年の鉄骨鉄筋コンクリートマンションの7帖の部分なのですが、費用がどのくらいかかるかわかるでしょうか?

現在引越しを考えているのですが、退去時の費用が心配です。
 

Re:足音響きすぎ 名前:atu  さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月13日16時38分
 

 実際、音の問題は難しく、裁判官が実際に聞きに現地まで来たりすると言います。
 ある意味、入居者はお互い被害者なのですね。原因は建物の防音性能が悪いということ直ですから・・・・
 弊社では、図面段階で打ち合わせに入った場合は、必ず防音性能を上げて貰っています。当然建築費は、1割前後UPしますが、木造でも鉄骨でも苦情はありません。
 

Re:手付金について 名前:バーマ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月13日16時35分
 

>コンピューターの手続き上の関係から
ならしょうがないと思います
 

Re:契約書提出前のキャンセルについて 名前:しろ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月13日16時33分
 

>「返金の際、家賃の一ヶ月分ぐらいは差し引かれるでしょう。普通、手付金として家賃の一ヶ月分ぐらい払ってもらっているので、キャンセルの場合は手付金の放棄。」
>消費者センターなどの相談すると「口頭でも契約は成立するのだから、家賃一ヶ月分や保証金からも少し取られるでしょう」
重要事項説明書をもらい、契約内容の確認をしていれば、家賃の1ヶ月分が手付け流れと解釈そいうのは、妥当だと思われます。手付け流れ絵は、実際、貸主と業者で折半で分けるのが慣習です。敷引まで全額取られるなら、問題ともなりましょうが・・・

弊社でも数ヶ月先の契約でキャンセルが出た場合同じようにしており今まで苦情はありませんが。
 逆に、この状態で、貸主側からキャンセルされて、あなたは黙ってますか?
>カギも受け取ったのですが
この状態では、法的に貸主側からのキャンセルは不可能です。
 

契約書提出前のキャンセルについて 名前:しろ 2003年01月13日12時28分
 

キャンセルについてご意見を伺いたいと思います。
12月に阪神間のある物件が気に入って、保証金、前家賃、仲介手数料などすべて支払いました。契約期間は昨年12月末から二年間、入居(家賃発生日)はこちらの希望をかなえてもらって今年3月からとなっていました。
カギも受け取ったのですが、まだ一度も足を踏み入れていません。
契約書は必要書類がまだ準備できていなかったので提出していませんでした。
しかし急な事情で引越しできなくなり、カギを返却し、そのことを不動産業者に伝えたところ、
「返金の際、家賃の一ヶ月分ぐらいは差し引かれるでしょう。普通、手付金として家賃の一ヶ月分ぐらい払ってもらっているので、キャンセルの場合は手付金の放棄。」とのこと。わたしは、手付金として、手持ちがなくたまたま1万円しか払っていませんでした。私としては、任意のハウスクリーニングを希望して、もう施工してもらっていたので、その代金は支払って、残りは返金してもらいたいと思っていたのですが、家賃一か月分払わなければならないのでしょうか?
不動産業者は、最終的には大家さんと交渉してみないとなんともいえない、と言っていますが…。
消費者センターなどの相談すると「口頭でも契約は成立するのだから、家賃一ヶ月分や保証金からも少し取られるでしょう」とか、他のところでは「家賃は3月からなのだから、家賃は交渉次第でどうにかなるのでは」とか言われました。インターネットで検索してみると、「契約をすることとは、不動産では一般的に契約書に印鑑を押したときと考えられている」
http://www.phoenix-c.or.jp/kk33/mame/index2.html
と書いてあるので、家賃も返してもらえるのでは、と思ったり、
わたしと似たような相談で「返金は可能」と書いてあったりします。
http://www.chintaihakase.com/bbs_2/trees2.cgi?tw=&log=&search=&mode=&v=1073&e=res&lp=1068&st=0
いろいろな意見があり、混乱しています。
不動産業者も大家さんと話をしてみるといってくれていますが、
大家さんの気持ち次第の決定に従うしかないのでしょうか?

 

手付金について 名前:バーマ 2003年01月13日01時17分
 

手付金を支払った後の残金の支払いについておききしたいと思います。
某仲介会社で部屋を決め、手付金を支払いました。後の支払い方法は
直接店へ残金を渡すのなら、手付金分を引いた額で。振込の場合、
コンピューターが支払額ピッタリの金額ではないと認識しないので
手続き上の関係から、手付金を含んだ額を振込み、あとで私が持っている
手付金の領収書の裏に振込先等を記入して、仲介業者へ送ったら振込で
手付金を返金すると言われたのですが、こういうことは某仲介業者以外でも
あり得ることなのでしょうか?
手付金の領収書のコピーを送付したら、領収書の原本を送ってもらわないと
返金できないと言われたのですが・・・。

 

atuさんへ 名前:まぁ  2003年01月12日09時12分
 

私も同じ新築木造1Fです、子供ではなく大人ですが。TVをつけていても、かなり響きます。振動なので耳栓もききませんでした。家賃はらいたくないですよね私も直接話しましたが下に響こうが関係ないと言われました。今日は夜勤だったのか7時ころ帰ってきて、うるさくて起きました!!こんな非常識な人間を入れないで欲しいです。夫婦ですが揃って足音がひどく、おまけにトラックの運転手。ガサツ。おきている間ずっと動いています。子供と同じですね。でも、ついてないのは私だけのようで他の2Fの人は静かみたいで管理会社に苦情が行くのは、うちからだけだそうです。
 

atuさんへ 名前:みみー 2003年01月12日01時00分
 

私も同じような体験をしました。
2階建てのハイツ(築1年位)の2階に住んでました。
私は2階でしたが、1階の方がお子さんが小学生6年と3年(二人とも男の子)だったと思います。
夜中の3時とかにガンガンに音楽をかけたり、一日中飛び跳ねたり大声で叫んだりとメチャクチャでした。
同じように管理会社は文書にて注意でした。が、ある日私は、何がなんだか自分であることを失ってしまってしまい、プチンと何かが切れてしまいました。
そんなこんなで、管理会社と仲介会社と施工会社と私達と相手の方での話し合いの日が何度かありましたが、残念ながら解決への方向は見つからず結局私達は耐えれなくなり出ました。費用も自分もちです。
一つ管理会社から言われたことは、別の棟(部屋)が空いてるからそこにどうぞ!って。引越し費用は自分もちで、敷金はなしですが、修繕をするので修繕代と言われました。
ほんと腹が立つほど嫌な思いをしました。
atuさん、いい方向に向いてほしいですね。
 

足音響きすぎ 名前:atu  2003年01月11日23時26分
 

2階建ての新築アパートなんですが、上に住んでいる子供が毎晩走り回って音がうるさいどころか振動が伝わってくるんです。夜10時くらいには寝るようで、夜9時ごろまでは走ったり飛んだりしているようです。
深夜とかではないので、不眠になるわけでもないのですが、入居して9ヶ月イライラがたまっています。
管理会社からは文書で各戸に注意していただいたのですが、騒音は変わらず、直接2階の人に注意にいったのですが、「子供だからしかたないだろ、アパートなんてそんなもんだ」と言われました。
足音が聞こえてくるくらいな音なら我慢できますが、度を超えているように思えます。
管理会社(中部積和不動産)の方は、文面での注意しかしてもらえないんでしょうかね?
イタチごっこになってしまいます。
うちが引っ越すしかないんでしょうか?
騒音が理由で引っ越す場合でもすべて費用は自分持ちになるんですよね?
 

Re:家賃と駐車料金に関するトラブル 名前:ダイ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月11日19時26分
 

 時効は、5年です。駐車場を借りていたのなら、法的に支払い義務はあると思います。
 相手のミス以外に、支払わなくとも良い理由はあるのでしょうか=揚げ足取りでは無くて・・・
 

家賃と駐車料金に関するトラブル 名前:ダイ 2003年01月11日18時10分
 

私は2000年10月から家賃45000円でアパートを借りました。
家賃は自動振込み設定にして、その通帳は実家の母が管理していました。
2001年8月から駐車場も借りることになったので、合計50000円を「今月から45000から50000円にしますね。」という感じで仲介業者さんに話をつけました
しかし、最近母から連絡が来て通帳を見てみたところ、ずっと50000円ではなく変わらず45000円が今まで口座から落とされていました。
母も忙しさのあまり通帳を見る機会が無かったようで、手元に通帳の無い私ももちろんそのような事実は知りませんでした。
そして、退去時になって、今まで落ちなかった5000円×16ヶ月分を請求されました。この場合は全額払わなければならないのでしょうか?
当時私は、ちゃんと駐車場を借りる旨を伝えました。
確かに人間としてのモラルによれば、気づかなかったとは言えど全額払うべきですが、母子家庭で生活も苦しいこともあり、今になって・・・というところもあります。
法的にはどうでしょうか?回答お願いいたします。
 

Re:立会料&同日立会 名前:ひろ 2003年01月11日16時50分
 

お返事ありがとうございます、深謝。
>>立会料金
>これについては、貸主が支払うのが原則でしょうね。普通は仲介業者が無償でやっている場合が多い。借主が専門家を呼んでの代理なら借主負担となるのでしょう。
業者から提出を要求された解約申請書?に記載されており、印鑑押して、提出したようです。賃借人の錯誤により支払わない予定です。大丈夫ですか。
これを支払わなければ明け渡しが出来ないと理解できますので。
>>2.立会日 仲介業者から、引越直後に立会います。と言われた。
きっちり引越後に入念に掃除させようとしているのですが、貸主が引越直後を要求している様で、何かたくらんでいるような。まあ先制攻撃せず見積りを待ってみますが、
彼女およびその母だけでは不安ですね、やっぱり。
クリーニング代金も、業者から口頭で現時点で言われているだけですので、請求書が来てからじっくり考えます。戦略変更です、ありがとうございます、勇気でますね、やっぱり(笑)
契約書に金額も書かれてた場合は、どう考えればいいでしょうか。通常の損耗なので原状回復対象でないということでよろしいでしょうか。
つまり、”通常損耗以上の汚れの有る場合”クリーニングする、という考えです。
このことを契約時には、”通常損耗の範囲内の汚れ”に対するクリーニングだと賃借人は理解していたというストーリーでいいでしょうか。

追加となりますが、教えてください。
壁の一部、角の外側に面している部分のみが、結露で一部壁紙がはがれています。
質問は、これを大家及び仲介業者に報告していない点です。これによりこちらの過失と認定されるでしょうか。
カビが広がらないようにカビキラーにてまめに掃除しています。これは善良な管理者としての義務を果たしていることになりますか。

遅れましたが、入居期間は4年間です。訴訟の場合でも該当部分の張り替えの20%負担と認定されると
ちょっと勉強した結果、思っていますがいかがでしょうか。

どちて坊やになってしまいすいません。

宜しくお願いいたします。
 

がんばります! 名前:くらげ 2003年01月10日19時46分
 

管理人西岡様、さっそくお返事をありがとうございます。
奮戦記など参考にがんばってみます。
自分は間違ってないと思ってますが、被告となるとかなり動揺するものですね。
こんなとんでもない経験はまたとないので、できるだけのことしてみます。
ここにうれしい報告したいです。
 

Re:立会料&同日立会 名前:ひろ  さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月10日15時05分
 

>立会料金
 これについては、貸主が支払うのが原則でしょうね。普通は仲介業者が無償でやっている場合が多い。借主が専門家を呼んでの代理なら借主負担となるのでしょう。
 >2.立会日 仲介業者から、引越直後に立会います。と言われた。
普通は、掃除をした後の、鍵の返却日に立ち会いをします。貸主側からは、ざっと掃除はしておいて欲しいものです。掃除機をあてて、簡単なふき掃除くらいは。
クリーニング代金も、必ず支払う必要があるか否か難しい問題です。
 

Re: 少額訴訟から普通訴訟へ 名前:くらげ  さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月10日12時34分
 

こういった場合、詳細な記録の定番は、ここ。
http://www.dai-h.com/
のび太の敷金返還奮戦記

 裁判所の書記官も、一からですと嫌がりますが、ある程度体裁を整えていくと、協力的に助けてくれる場合が多い様です。

 こういう嫌らしい貸主=人間は、残念ながら平気でウソをつきます。ウソを並べられて証拠がないとなかなか苦しいものがありますが
壊したか否かの立証責任は、貸主にあるという姿勢で頑張って下さい。
以下、関東の奮戦記の記事を添付したHP 参考に
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/txt/0210sintyou.txt

 

少額訴訟から普通訴訟へ 名前:くらげ 2003年01月10日00時11分
 

以前、ねずみやら居住先不明の家主との敷金返還の件でご相談していたものです。
少額訴訟までこぎつけたと安心したのもつかの間、直前で家主から”債務不履行”で訴えられました。訴状をみると、退去した後の家賃や、水漏れしていた給湯器の修理代、他原状回復費で二十万以上請求されてます。しかし、その明細は家主の手書きのみで領収書はありません。どうも、普通の神経の持ち主ではないらしいので非常に不気味です。斡旋したエ○ブ○では、あまりにもトラブルが多いので現在は一切紹介していないといいます。不動産屋が裁判のために書面をだしたり、証言することはないのですが。あまりかかわりたくないようでした。自分を弁護士と勘違いしてたときは態度が違いました。しかるべき人が請求すると聞いてくれるのでしょうか。
今から答弁書を作成するつもりですが、何か注意事項はありますか。
こういう常識では考えられない感覚を持つ相手にはどう対処したらいいのでしょう。少額訴訟についてはかなりこのサイトで勉強させていただきましたが、私と似たような面倒なケースについては参考になる事例がありますか?過去を遡って探してみたのですがみつかりませんでした。
できるかぎり戦うつもりです。アドバイスよろしくお願いいたします。
 

立会料&同日立会 名前:ひろ  2003年01月09日16時38分
 

初めまして。
右も左もな彼女が引っ越すので大変勉強をさせていただいています。
早速ですが、下記のことを仲介業者より要求されたようです。
疑問点がありますので、誰か教えていただけますでしょうか。
1.立会料金
 大家が立ち会わないので、3 000円いただきますと言われた。
 契約書を現在確認中ですが、契約書に記載されていない場合は、
 賃貸人の負担と思いますが、一般的な解釈はいかがでしょうか。
 契約を解消するときなので、契約時に支払っていれば支払うのが
 慣例でしょうか。それとも、不当に要求しているだけでしょうか。
2.立会日
 仲介業者から、引越直後に立会います。と言われた。
 これは、引越後にしか掃除も出来ない箇所があるため、
 賃借人にとって不利だと思います。
 通常の慣例として、これはあるのでしょうか。
 普通は、引越後、賃借人が清掃して立ち会うと思っていたのですが、
 何かたくらんでいるのでしょうか。
 予想としては、通常の汚れを、通常外だと言い張ると
 たくらんでいるようにも思えます。
 クリーニング代金15 000円は、入居時にも言われたので、
 支払う予定ですが、その割り増しとかの口実にも使われそうです。
 そういった実例の方がいれば教えてください。

長文になり、申し訳ありません。
引越当日は、小生は現在海外からなので、
立ち会えません。

宜しくお願いいたします。
 

Re:築年数 名前:さぶ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月09日12時03分
 

 築年数が、古くて何か支障がありましたか?
建物は、古さよりも手入れです。
たとえば、マンスリーマンションのトマトアレイは、ちょうど写真がありますが
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/monthly/bukken31.htm
木賃の風呂なしのふるーい築36年のアパートを、改装して家賃を倍にしてますよ

具体的な不都合が無い限り、
サブさんの言われているのは、ヤクザの因縁をつけるのと同じ様に思えますが

 

築年数 名前:さぶ 2003年01月08日22時39分
 

私は去年の2月に木造アパートを借りたのですが部屋探し
の条件として築年数はあまりこだわってませんでした。ある日
ふと、そういえば築年数をはっきり知らない事に気づき、契約書
を見て調べようとしたら書いておらず、不動産屋に問い合わせ
たところ、家主に問い合わせてくれといわれ、家主の某会社に
聞いたところなんと築36年だったのです。いくら築年数にこだ
わらないとはいえ、36年と知っていたら今住んでる部屋を絶対借りま
せんでした。そこで質問なのです。
1契約書に築年数を書かないのは違法ではないのでしょうか?
2家賃の値引きを交渉しようと思うのですが、可能でしょうか?
どうか教えてください、お願いします。
 

Re:戻らないの? 名前:どうなんだ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2003年01月04日22時20分
 

 どちらにお住まいか判りませんが、基本的に原状回復の問題は、
1 契約時の礼金等の契約の条件、更新料の条件そして金額の多寡
2 その地域の慣習
3 実際のよごれの状態が、自然損耗か故意過失か
4 契約書の特約の内容
これらが微妙に影響してきます。

特にそちらの地域の慣習等は、こちらでは
まったくわかりません。よくお調べ下さい。
ちなみに関東の原状回復特約が有る場合の裁判例で
ファミリータイプでも、総額で7万円から20万円までの
報告が読者から来ています。

 

戻らないの? 名前:どうなんだ 2003年01月04日15時39分
 

約3年ワンルームに住んでいて、クロス壁に5×5の穴を開けてしまった。
入居時に、敷金28,5万・鍵交換代1.68万・火災保険代二年分1,5万(二年後に二年分1,5万)を納めています。 補修費の名目で17,1万請求されていますが(明細もない)納得できない。(退去時に立会いが無かった。)
 

 

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