tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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01年12月
 

 



 

健闘を祈る 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月29日22時57分
 

>こういうことがあると、毎日、毎日のストレスで生きる気力もなくなってきます。
こちらでも、やくざやさん相手に頑張ることは良くあります。
こういった場合のストレスからは逃げるのではなく、楽しむことです。
いろんなストレスからは逃げてはいけません。

 逃げずに向かっていけば、相手はひるみます。本当に向かっていく相手は、自分なんですけどね。自分の恐怖心から逃げないこと。

向かっていくと、相手はひるみます。

少なくとも、私は、逃げたことがありません。頑張ってください。

この場合、注意することは、感情的にならないこと。とにかく冷静に対応を。

交渉する場合は、複数の人間で合うことをお奨めします。

 

ごめんなさい 名前:ハムりん 2001年12月29日20時54分
 

やはり、内容証明は相手に届ける物ですよね。
退去の通知(契約解除の通知)に、「内容証明済み」って書かれてあるもので・・・。
内容証明に関してはある程度知っているつもりなので、
家主に言ったのですが、全くこちらの話を聞こうとしませんし。

相手が暴力団と関わっている可能性があり、どんな汚い手を使ってくるかわからないので、
拒否するかどうか迷っています。内容証明を出すのも怖いのです。

こういうことがあると、毎日、毎日のストレスで生きる気力もなくなってきます。

ある人が、間違いなくそれは、暴力団と関わっている〜と言うので。
正確にはどうかわかりませんが、可能性大です。
家主に、関係者が脅しをしたことに関して追求しても、
全く謝ろうともしませんでしたし。

ごめんなさい。こんなことをここで言っても、返答に困りますよね。
 

泣き寝入りしか :ハムりん 2001 さんへ 名前:トマト店主 西岡 2001年12月29日19時46分
 

>で、向こうは、「退去通知」を内容証明した〜と言っています。
>内容証明って、郵便局に書留料金を払って出して、
>相手先(ここでは私のこと)に届ける物のはず〜なのに、
>あちらは、「向こうで証明してある。証明する方法があるんだ。」と、よくわから>ないことを言っていました。
>不動産業界には、他の証明の方法があるのでしょうか?
ありません。書留ですから、受け取る側が郵便局員に受け取り印を押さない限り、郵便局は、配達を証明できません。
 また、契約解除は、合意もしくは裁判の判決等が無ければだめ。
通告だけでは成立しませんのでご安心を。
また値上げは、合意して成立するものです。合意できなければ、値上げ値下げは成立しませんので相手が従来の家賃の受け取りを拒絶すれば、供託すればこと足ります。
 退去通知を持ってきたのなら、出る意思の無いことを内容証明で出しとけばどうですか。
 

泣き寝入りしかないのでしょうか? 名前:ハムりん 2001年12月29日19時28分
 

もう、どうしたらいいのか、わかりません。
家主が家賃を5000円も値上げ要求してきたので、いろいろ言って断ったのですが、
怒って、「それなら、退去してくれ」と言われ、関係者が退去通知を持ってこられました。
その時に、ドアを蹴りながら、「不動産屋をなめるなよ〜」とか、脅しもされました。
いろいろ法律関連も調べて、値上げの理由もなく、退去についても正当な理由がなく、
民事調停、裁判・・・で解決できると思ったのですが、
相手がどうも、暴力団と関わっているのかもしれないと思うと、
後が怖くて、何もできません。
(「立ち退き料を下さい。」なんて請求できません。)
〜普通の人が、脅しなんてするでしょうか?

立ち退き料が40万円程度だと考えると、泣き寝入りすれば、
それをドブに捨てるようなものです。

また、わずか1年で退去したら、敷金などのことを考えると、大損ですよね。

そこの家主は、契約期間は、必ず1年で、
毎回、更新の度に、必ず5000円以上の値上げをしているようです。
ここの家賃(3万5千円)だと、10パーセント以上の値上げになります。
あるHPにも1割も2割も値上げするなんて論外〜とは書かれていたのですが。

で、向こうは、「退去通知」を内容証明した〜と言っています。
内容証明って、郵便局に書留料金を払って出して、
相手先(ここでは私のこと)に届ける物のはず〜なのに、
あちらは、「向こうで証明してある。証明する方法があるんだ。」と、よくわからないことを言っていました。
不動産業界には、他の証明の方法があるのでしょうか?
 

うさまま さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月29日09時04分
 

>もう、不動産業者とかかわりたくありません。。。。
こういった輩が多いのは事実です。
私どもも、同業者だからといって、気は許せません。
出入り差し止め業者も何軒かあります。

良い業者を探してください。
これは、人生全般に言えることです。
100% 真っ白  100% 真っ黒 なんて、テレビドラマ=水戸黄門のようなことは決してありません。人はすべて灰色。明るい灰色 or 暗い灰色か・・・・
そう思っています。
 

原状回復の範囲について 名前:うさまま 2001年12月28日22時13分
 

始めまして。賃貸住宅のBBSで検索してきました。

今月末で賃貸ハイツを退去しました。その際退去立ち会いで2カ所
指摘され、台所のシングルレバー部分のカバー破損とコーキング部分
のやりかえ、それとレンジ横のパネルのやりかえを別途請求されました。
金額は見積をお送りしますとの事でした。
水回り部分は重要事項に記載はなかったのですが、入居前に貰ったパンフレット
で「浄水器は使用しないでください」と記載されていましたが、
使っていましたので、当方の負担になるかと思います。
しかし、レンジ横のアルミパネルは空き(=レンジを置くと全く
隙間もない)がない幅で、どうしようもありませんでした。
取りあえず、指摘された際に直接「これは幅が狭くどうしようも
ない」と言うと、不動産業者は「レンジカバーをしておいてくれたら」
「気持ちよく退去してほしい」と丸め込まれた気分です。

現在建て売り住宅を購入した際も、事務手数料として10万円ほど上乗せ
してきたので「これはおかしいのでは?」と問いただすと、「これは了承
ください」と丸め込まれました。
もう、不動産業者とかかわりたくありません。。。。
 

中間金は :村井 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月22日09時14分
 

>契約書の雛型(雛型のコピーだけは貰っていた)
これも、ひとつのホイントになります。
貸主にたいする法律行為は、宅建業法適用外になります。民法が適用されます。
建築中の物件に対して、行政指導があるか否かがポイント。東京都は、賃貸契約での手付金は行政指導で禁止していたりします。
 

ありがとうございます 名前:村井秀樹 2001年12月22日01時20分
 

重要事項説明のときは、契約書の内容の説明やその受領はありませんでした。
契約前に中間金を支払うという変則的な形なので、重説や契約書の雛型(雛型のコピーだけは貰っていた)にもにこういった時点での場合の解約条項を見つけることは出来ませんでした。なお貸主は所有者と契約を結んだ仲介業者の関連会社です。


契約書を締結する前になぜ中間金を支払わなきゃいけないのか、聞いてみたのですが「その日が年内の閉め日になってますので」という答えでこちらもキャンセルの予定などなかったものですからそれ以上聞きませんでした。

しかし中間金に手数料だけが満額含まれていてそれが返ってこないとなると少し釈然としない気持ちがあります(実は物件はまだ建築中だという点からも・・)

物件はまだ建築中にもかかわらず中間金は向こうの都合で契約前に受領したのですから手付以外は返してもらいたいと考えています。
いくら譲歩しても手数料として収めた分の半分くらいは返ってくるものと考えているのですが・・・・

一度専門家に相談すべきですね・・・
 

中間金は :村井 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月21日23時51分
 

>手付のみの解約ができるのではないでしょうか・・・・・・
非常に難しい問題です。専門家に問い合わせ下さい。

 ちなみに、売買の場合は、手付け契約成立時点で、仲介手数料1/2支払い=確定が一般的ですが・・・
 今回は、手数料の全額支払われています・・・
また、中間金として追加までが支払われている・・・
重説の説明時、契約書の内容の説明までも説明を受け、契約書も受領していたのでしょうか?
その辺もポイントになるかと思われます。

 賃貸契約は、あくまで諾成成約、民法上では、貸しましょう&借りましょうで契約は成立します。それを仲介業者には、宅建業法で書面を義務づけていますし、消費者契約法の絡みもあります。今回は、手付けを有効にするには貸主の承諾が必要なので、仲介業者以外に貸主も関係してきます。審査OKは貸主の承諾になりましょう。契約内容にこういった時点での場合の解約条項があるか否かもひとつのポイントになりますし、金額も多額です。

 弊社では、いままでこういった事例はありません。契約書受領までは、手付金以外は基本的に受け取りませんので、判断しかねます。
 

中間金は 名前:村井秀樹 2001年12月21日15時36分
 

お返事有難うございます。
中間金(21万)は最初に払った申込金(7万・・・もう手付金となっている)と合わせて
○仲介手数料全額(ガレージ手数料含む)
○敷金礼金のそれぞれ半額分
に充当されています。

手付(7万)が返ってこないのは当然としても、手数料までもが返ってこないのですか!

重要事項の説明のときは
履行の着手とは「鍵の受け渡し」の時点だと聞いたのでそれまでは手付のみの解約ができるのではないでしょうか・・・・・・
 

中間金支払い後の解約 :村井秀樹 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月21日09時37分
 

 この状態で、相手側から解約が申し入れられたら、あなたは損害賠償を請求しませんか?
 ここまで行きますと、仲介手数料も返らないかと思われます。申込金は手付け扱いは当然かと思われますが・・・・
 中間金の意味あいが、どうなっていますか。契約内容をよくご確認ください。
 

中間金支払い後の解約 名前:村井秀樹 2001年12月20日23時14分
 

こんにちは。是非ご相談に乗っていただきたく書き込ませていただきます。

先週の土曜日ある賃貸物件に対し、申し込み金を家賃一ヶ月分(7万円)支払い、当日入居審査OKの連絡を受けました。
その上で月曜日に重要事項の説明を受けサインをしました。
で木曜日に中間金として20万ほど(仲介手数料全額とと敷金礼金のそれぞれ半分)を支払いました。
契約書の締結や残りの全額の支払いは年明けなのですがこの段階でこちら側の都合で解約を申し出た場合、やはり最初の申込金は手付金として帰ってこないのでしょうか?月曜以前なら当然申込金として要求出切ると思うのですが、なんせ重要事項説明と中間金の支払いを終えているもので・・・よろしくお願いいたします。
 

皆さんの健闘を祈ります。 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月20日20時33分
 

こういった簡単な本人訴訟の知識 と 
簡単な簿記の知識(サラ金とか住宅ローン安易にしないため)
は、社会生活を営んでいく上で一般教養として、押さえておくべきものだと思います。

 

みゅうです。続きです。 名前:みゅう 2001年12月20日09時02分
 

西岡様 本当にお世話になっております。
昨日帰ったら私が書いた「内容関しての私の見解、負担額はいくらだが、関西の慣
習では「借主の故意重過失に基づく建物の修繕に要する費用は、建物賃貸借契約
終了時には別途精算されることがないことは、いずれも当裁判所に顕著である。」
と過去の判例でもあります。それに基づくと、今回私は敷引以外に支払う義務は
ないと解釈いたします。また、第12項、第13項に書かれている記述ですが、慣習には逆らえないはずです。よって敷引30万円の全額返金を求めます。」の返信
が来ておりました。内容は脅迫まがいもいいところで、私がかって(かつて? 
勝手?)に不動産業者に勤務していたか、誰かの入れ知恵があると冒頭に書いて
あるのです。更に私は自分の不始末を棚にあげて責任回避することばかり考え、
勝手で誠意が感じられないそうです。立会いがなく一方的に言われた内容を
飲めと言われる方が誠意が感じられないと思うのですが・・・。本当に呆れました。
小額裁判に持ち込むしかなさそうです。また訴訟の際にお伺いしたいことが
出てくると思いますのでその時にはよろしくお願い致します。
 

RE:正当な事由とは:ぐり さんへ 名前:ぐり  2001年12月19日23時50分
 

管理人様、迅速なレスありがとうございます。
もう少し賃貸関係のサイト巡って法律に関する知識など得てから
一度地域の消費者センターに問い合わせてみることにします。

しかし今日中に返事くるとは驚きです。
なるべく自分で調べるようにはしてますが、どうしてもわからない
ことはまた質問にくるかもしれないのでそのときは
よろしくお願いします。本日はありがとうございました。
 

ありがとうございました 名前:しき 2001年12月19日21時59分
 

ありがとうございました。
宅建協会、消費者センター等に問い合わせてみます。
 

敷き引とは しき さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月19日20時42分
 

 敷金は、敷金です。敷引は、阪神間それも兵庫県下だけの表現で大阪府下では、解約引と称しています。尼崎では両方の表現が混ざっている様ですが。

 他の地域では、礼金は別表示で、敷金とは別に徴収されていると思われます。この辺は、その地域の慣習でいろいろです。

 通常、敷金は全額預かり金がふつうですが、あなたの地域の表現の慣習をよくお調べください。
 また解約時、どのような請求が契約書の特約の表現と絡み合ってなされているのか、これも慣習と合わせてよくお調べください。一筋縄ではいきません。この不景気。

 部屋の実際の痛み具合も合わせて、一般論では、お答えできる内容ではありません。

 また交渉は、基本的に契約前が原則です。
 

みゅう さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月19日20時32分
 

鍵の紛失で、オートロックまでは、通常交換していませんが。
部屋の鍵と オートロックの鍵が共通の場合、少し高くなりますが。2−3千円・・・

以下 5000円は 4000円に訂正
ちなみに弊社では、MIWAの4000円前後のシリンダーなら5000円前後で


 

敷き引とは契約書に記載されているんですか? 名前:しき 2001年12月19日20時21分
 

はじめまして。
適切な質問かどうかわかりません。
そうでない場合、削除してください。

礼金0敷金4(20万)の6畳1Kに住んでいました。
退去し、敷金の返還についてお尋ねしたところ、
・ハウスクリーニング代、設備消耗代としてそれぞれ敷金1ヶ月、計2か月分(10万)を引く
と契約書にあり、その他もろもろで、追加金を要求されました。
しかし、上記2か月分の敷金は実際にはその名目どおり使用されないお金だと思います(そんなにかかりませんよね?)。その場合、この敷金は敷き引きであったと考えなければならないのでしょうか。契約書には敷き引きとは書いていません。クリーニング代、設備消耗代として敷金2か月分とあります。
敷き引きではないなら、ガイドラインにもあるように、私に本来支払い義務はなく、不公平な契約ではと思うので、交渉しようと思っています。

関東からの転勤のため慣習がわかりません。よろしくお願いします。
 

正当な事由とは:ぐり さんへ  名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月19日19時28分
 

まず、通常損耗から
>私の部屋のフローリングはすでにキャスター付き椅子の引きずり跡や、
>テーブル脚でついた傷や、甥の落書きなどあり、敷金返却どころか
>追加請求されそうな予感でいっぱいですが・・・。
生活上で、普通に生じる細かい傷は、通常損耗として家賃に含まれると言うのが基本的な裁判所の判断です。えぐれていれば、フローリングの張替え=借主の負担

>身内が使用するので退去して欲しい
この必要性と借主の必要性の程度の問題になります。
身内がここでないととても困るというのでないと弱い様です。
できれば、貸主側は、わざわざ追い出さなくとも、その家賃で他所を借りてもいいでしょうという姿勢です。

なかなか正当事由は、認められないので、立退き料で貸主は正当事由を補強します。

難しい問題ですので、専門家に相談してください。
 

正当な事由とは・・? 名前:ぐり  2001年12月19日18時18分
 

みなさん始めまして。
賃貸トラブルなどを検索したところここのBBSにたどり着きました。
皆様知識が豊富な方が多いようなので是非ご教授願いたいのですが、

私は大学3年生で祖父母、父母の5人家族です。
約4年前から諸事情により自宅を引き払って借家を借りているのですが、
このたび大家さんから"身内が使用するので退去して欲しい"との理由で
(実際はもっとちゃんと書いてありましたが要約するとこんな感じです)
退去するよう書面にて連絡がありました。

退去予定は来年6月なので半年前の通告というのは問題ありませんが、
上記の理由は正当な事由になりえるのでしょうか?

最初に申し上げたように私は大学3年生です。卒業して家を出て行くつもり
でしたので、当然今の家より狭く家賃が安いところへ越す予定でした。
単身ならまだしも5人では家財も多く引越し費用も相当なものになると
思います。せめて私が大学を卒業するまで退去を待っていただくということは
できないものでしょうか?皆様の御知恵を拝借したく存じます。

それと上記に関係したことですが、入居時に建物の状態などに関して
傷などなどの確認をほぼしていないと思われます。今からでも現状の
部屋の様子、床の状態など写真で記録しておいたほうがいいですか?

私の部屋のフローリングはすでにキャスター付き椅子の引きずり跡や、
テーブル脚でついた傷や、甥の落書きなどあり、敷金返却どころか
追加請求されそうな予感でいっぱいですが・・・。

以上です。駄文で読みにくいかと思いますが御教授願います。


 

先ほどは失礼しました。 名前:しん 2001年12月19日16時49分
 

西岡様
先ほどは大変アバウトな書き方で申し訳ありませんでした。

詳細をお話します。
仲介業者を通し、不動産から部屋(1K)を借りました。
当然仲介料,敷金,礼金,家賃(前払い分)を払い、
先日15日に引越しを実施しました。
契約時にはハウスクリーニングを行い、きれいになっていますと、
不動産屋や大家さんに連絡を頂いていました。
引越しの後、ガス業者と立会いでガスを開けてもらい、
確認までとったのですが、お風呂に入ったとき最初は暖かいお湯が
出ますが、しばらくすると水が出てきます。
10分くらい放置していてもぜんぜん暖かくならず、大家さんに相談したところ、
22日に修復してもらえる事になりました。
洗濯機の件ですが、洗濯機を購入していたので電気屋に設置をお願いしました。
ところが、排水テストで配水口が詰まっていることに気が付き、大家さんに即相談
しました。これについても22日に対応してもらえるそうなのですが、
入居して1週間もお風呂には入れず、洗濯はできない状態っていうのは契約違反とかには
ならないのでしょうか?
またこの1週間は私が損をしている気がするのですが、本来ならばどう対処するべきなのでしょうか?
長くなってすいませんが、最後にもしクレームをつけるとしたらどこを相手にどれだけの事が
できるのでしょうか?

申し訳ありませんがご教授願います。

 

みゅうです 名前:みゅう 2001年12月19日14時10分
 

西岡様、今回は本当にお世話になりありがとうございます。
このようにHPが開設されていて、こんなにいいページに出会えた
ことは本当にラッキーだと思っています。

昨日、慣習のことなどを書いてだから私は一銭も支払う気がないと
管理会社にFAXしました。夜中に送ったのでまだ返信が
ないのですが、どんな返信が来てるのか楽しみです。もし
何も返事がなければ内容証明郵便を出すつもりでいます。

さて、
>鍵代金も、もう少し値切ると良いでしょう。
>ちなみに弊社では、MIWAの5000円前後のシリンダーなら5000円
>前後でクラビスの12000円前後のシりンダーなら13000円前後で
>交換費用込みでやってます。

と返信をいただいたのですが、私が住んでいたマンションは玄関部分の
オートロックと部屋に入る鍵が同じタイプのものだったのですが、
これも同じくらいの金額になりますでしょうか? オートロックのと
部屋の鍵が一緒だったら1本で済むんだから2本別々でどっちも
交換した場合に比べたら安いんゃうん?と素人は思うのですが。

もし裁判になった時に鍵の値段が高いと言うのを証拠資料で
持っていくためにはどこかの業者さんの見積をとった方がいいですか?
教えてください。
 

生活できない部屋だった。。。 名前:しん 2001年12月19日14時04分
 

ごぶさたしています。
今回も、結構困っていますので、助けてください。
現在部屋を借りて4日になりますが、
いろんな所に故障個所があり、生活できないんです。
・風呂
 ガス器具が壊れていてお湯が出ません。
・洗濯
 洗濯機の排水口が詰まっていて洗濯できません。

お金を払っていて部屋に入ったあとにこの大きな2点に気が付きました。
この場合、私は黙って直るのを待つしかないのでしょうか?
ちなみに、大家さんには故障の事伝えてあります。工事の手配も
してくれていますが、修復されるまでの期間って私にとっては
損するしかないのでしょうか??
 

過去ログへ移動 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月19日10時58分
 

12月15日までの過去ログは、http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_106.htm
に移しました。
 

新築物件の内装について :えこ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月19日10時47分
 

新築で部屋ごとに仕上げが違うのは、通常考えられませんが移動の希望先が、まだ決まっていなければ普通は移動(変更)は可能があたりまえ。=貸主に何ら損害は発生しませんから。部屋を決めずに決めた物件には、解約可能な行政指導があった様に聞きます。行政に相談されるか、組合に相談されたらいかがかな。
結論は、早いですよ。

仲介業者への苦情は各都道府県に宅建係という窓口があります。
ちなみに近隣では
大阪府建築都市部 建築振興課 宅建業指導係 06-6941-0351
兵庫県 県土整備部 総務課 宅建業係    078-341-7711

もしくは、組合=全宅連、 全日 の苦情処理係が対応してくれます。

全国宅地建物取引業協会連合会(略称・全宅連)
http://www.zentaku.or.jp/zen1.html

社団法人全日本不動産協会(略称・全日)
http://www.zennichi.or.jp/index2.html


あと、消費者協会とか、裁判所の調停がありますが時間がかかります。
 

新築物件の内装について 名前:えこ  2001年12月19日10時27分
 

新築物件を契約してから実際に部屋を見にいったのですが、
私の契約した部屋だけ、明らかに作りが雑でした。
具体的には、内装の木を釘で止めてあり、釘の頭を隠す処理が雑で10円玉
ぐらいの大きさで、変色しています。屋外から見ても明らかに目立つ。
(隣の部屋を外から見ても特に問題なさそう)
部屋を変えてくれるように交渉しましたが、一度解約して再契約になり
敷金、礼金がまた発生するとのことですので、断念しましたが、
修繕は当然やってもらえるのでしょうか?
それとも、契約後なので、現状のまま?

部屋全体に及ぶので、引越の前に修繕して欲しいのですが、不動産屋の対応が
悪くて困っています。(連絡くれる事になっていても、連絡がこない)
 

ありがとうございました。 :みゅう さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月18日21時31分
 

 鍵代金も、もう少し値切ると良いでしょう。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_36.htm
このように、シリンダーの交換は簡単です。

ちなみに弊社では、MIWAの5000円前後のシリンダーなら5000円前後で
        クラビスの12000円前後のシりンダーなら13000円前後で交換費用込みでやってます。
 

ありがとうございました。 名前:みゅう 2001年12月18日14時55分
 

ありがとうございます。
管理会社に私が支払う気がない旨FAXします。
(もし何も返答がなければ内容証明を送ります。)
多分小額訴訟になるでしょう。
ちょっと気が重いですが、返されるべきものが返されて、
管理会社に少しでもお客さんへの対応を改めてもらいたいので
実行あるのみです。
 

何度もすみません。 :みゅう さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月18日14時14分
 

鍵の紛失は支払い義務があると思われます。

あと、故意過失の問題は、微妙なものがあると思われます。
>しかし、関西の慣習では「借主の故意重過失に基づく建物の修繕に要する費用は、
>建物賃貸借契約終了時には別途精算されることがないことは、
>いずれも当裁判所に顕著である。」
とは、少し言いすぎな面があると思われます。が、裁判所は、間を取るのが好きなので、支払う気は無しを主張して、それ位を支払う気持ちでいいのではと思いますが。
 

何度もすみません。 名前:みゅう 2001年12月18日12時15分
 

本当に何から何までお世話になりありがとうございます。こちらの管理会社もこんなに理解のある業者だったらいいのですが、そうもいかないようです。

>別段どこにでもある普通の契約条項です。これで慣習に逆らえないと思われます。

裁判結果の方が強いと言うことですね。これは心強い限りです。

フローリングに関しては2u部分の過失があることは認めざるを得ません。
雨が入り込み、日差しがきつかったので、はげてしまった部分があったので。
でも居住は3年なので例え請求されるとしても18万円×1/2しかないはず。

あと鍵は私が無くしているので完全に私の過失です。・・・3万円
キッチンのクロスは経年磨耗。
ガラスは全て8枚のうちの2枚が割れていたので旧建設省のガイドラインP64の
網入りガラスの亀裂は自然発生に該当すると思われます。

もし敷引きが0と仮定するのであればフローリングの9万円+鍵3万円については
支払わなければならない。

しかし、関西の慣習では「借主の故意重過失に基づく建物の修繕に要する費用は、
建物賃貸借契約終了時には別途精算されることがないことは、いずれも当裁判所に顕著である。」
に基づき、今回私は敷引以外に支払う義務はないと解釈すればいいのですよね?

何度も同じような質問で申し訳ございません。故意過失もあると言うことでお願い致します。今回はこれがポイントなので・・・。
 

続きで質問です。 みゅう さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月18日10時52分
 

>第12条3項 
>故意過失により、本物件を汚損・破損もしくは
別段どこにでもある普通の契約条項です。これで慣習に逆らえないと思われます。

原状(現状)回復費用という言葉をはきちがえていませんか。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage213.htm

この故意過失には、通常損耗は入りませんが、どういった傷みか?
 また、たとえ請求できる故意過失でもそのまま全額請求は不可。
何年住んでいたのか。ガイドラインでは、6年から8年で償却完了として経過年数は割り引くという立場=定額清算=で、3年から4年経過なら1/2、6年から8年経過すればどっちみち負担額はたとえ故意過失でクロスを痛めても負担額はゼロという考えかたです。
関東方式でも、通常損耗は家賃に含まれるという立場で、別途請求していませんから、全額請求は、かなりムリ。

 さらに阪神間では、この通常損耗は経過年数に関係なくゼロが慣習です。礼金=敷引の50万円は、かなり高額。裁判になれば2重取と判断される可能性大と思われますが・・・

国土交通省 住宅局 (旧建設省)の
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/torikumi.html
「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」HP
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kaihukugaido.htm
減価償却のグラフがあります。

 

これはどうなんでしょうか?の続きで質問です。 名前:みゅう 2001年12月18日08時57分
 

先日「これはどうなんでしょうか?」でご相談させていただいたみゅうです。その後、内容証明郵便を書く準備をしていたところ、管理会社より間違いFAXが送信されてきまして一方的に暴言を吐かれる、こちらの話を聞かないと言うのは少し解消されてきました。間違いFAXとはオーナーに出すべき物を私に送信してきたのです。修理内容としてはこちらに有利になるようなことはなかったのですが、ただ・私の名前を呼び捨て・2日連続で納得できないとしつこく電話してくるというような内容が書いてありました。その前の日に電話で言われたことばかりだったのでかなり怒りはありましたが、これで電話で言われたことの動かぬ証拠を得たと少しうれしくもなりました。もちろん後から気づいてお詫びのFAXはありました。

前にお伺いした時に「借主の故意重過失に基づく建物の修繕に要する費用は、建物賃貸借契約終了時には別途精算されることがないことは、いずれも当裁判所に顕著である。」とご回答いただいたのですが、契約書に

第12条3項 
故意過失により、本物件を汚損・破損もしくは滅失等の損害を与えたときは、借り主はその費用において修復し、または損害を賠償しなければならない。

第13条
2項  管理会社は、前項の債務弁済および清算の確認をし、明渡しをうけたときは、表記返還時期以内に、表記敷引を控除した残額を借り主に返還するものとする。
3項  前項において、管理開始やは貸主に延滞賃料などまたは第12条の損害賠償金があるときは、これらを差し引いてその残額を返還するものとする。

という条文があるために、私の負担となったというのです。今回は(私にとって)初めての経験でショックが大きいだろうとのことで3万円の返還にさせてもらうことで納得してもらえないかと言われたのですが、もし裁判所の判断の方が契約書に勝るのであれば返還金は30万円なので、これでは到底納得はできません。どちらの効力の方が強いのか教えていただけないでしょうか? またその返事を送らなければならないのですが、その時に「裁判所の判決でもありましたので30万円の返還を要求します」との文章を書いてもいいのでしょうか。恐らく小額訴訟になるかと思うのですが、その時の切り札にもっておいた方がいいのでしょうか。また長文になってしまい、申し訳ございません。よろしくお願い致します。
 

ゴミ置き場=かってに決めても :きちんと さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月16日19時32分
 

 ゴミ置き場は、公道でしょう。でしたら町内会で決める。町内会の担当者と話し合わないといたし方無し・・・・

 あなたも、自治会の役をして発言できる立場になれば、皆さんの苦労もわかると思いますが・・・・ゴミ置き場は結構移動してますよ。定期的に
 

賃貸の未完成物件の・・:まさひと さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月16日19時28分
 

>来年五月完成予定のテラスハウスの賃貸に関して、
>昨日申込金(ひと月分)を支払いました。
>その日のうちに審査OKの連絡があり、これでその申込金は
>手付金となったわけですよね(そう理解しています)
 申し込み金はあくまで申込金です。断れば全額返金が原則です。
申込金が手付金(通常、解約手付金)になるためには、
1 借主は重要事項説明書(重説)の交付を、受けなくてはなりません。
2 それには、宅地建物取引主任者証の提示をうけてその署名押印の重要に借主の署名押印も必要です。
3 そして支払った申込金が、手付金になりますが、手付金として確定するためには貸主にその手付金が支払われることが条件になります。
4 また契約書の内容の説明を受けていることも必要です。
さらに建築中で部屋を実際に見ていないのであれば、詳細な図面の写しの受領も条件になると思われます。

審査OKだけでは、手付けの前の準備が整っただけだと思われます。

>今回の件では総額60万ほどの支払いが必要なのですが、な
>んと4日後にはもう20万振り込まないといけないというのです。
別段契約の自由の範囲内と思われます。ただこの金額は、業者に預けた状態で貸主に渡らないのであれば、業者が倒産した場合、借主が全額損失を被ることになります。心配なら貸主に直接振り込めばそういった心配は無くなります。実際新聞沙汰になりましたが、今年の3月に京都で、8000万円を預かって倒産した不動産業者がありました。
弊社 業務日誌 Apr/04/01 参照
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage212.htm


>全体の明細の中の「防虫消毒26250円」「火災保険2年で20000円」
>「ガレージ手数料5250円」というのも??です。
>前の二つは任意ではないですか?
重説に明記してあって、「署名押印」すればそれで契約したことになります。

>ガレージは物件の正面に隣接している、
>つまり物件のオプションならばその手数料は
>物件の紹介手数料に含まれるべきではないでしょうか??
ガレージに関しては、法律は一切の規制をしていません。手数料を1ヶ月とか2ヶ月分にしても無料にしても業者側の自由です。弊社では1か月分頂いております。

まあ、こういった先の物件での契約は慎重に。
しかし新築はいつも取り合いになるのは、現実ですが・・・

 

かってに決めてもいいのでしょうか? 名前:きちんと 2001年12月16日12時15分
 

アパートの一階にすんでいます。
ベランダの目の前がちょっとした駐車場をはさみ道路で
(道幅3メートル位の道路です)
道路を挟んで向かい側はもともと駐車場でした。
そこがごみ置き場でした。ずっーと前からです。
その駐車場は1年くらい前にアパートになったのですがごみ置き場はずっとそこの場所でした。
そのアパートが建つ前から電柱にごみ置き場であるシールは貼られていましたので
新入居者が知らなかったわけはありません
(シールは目立つように目線の高さに貼ってあります)

ところが
新しいアパートの一階の住人がごみ置き場であることに不服を持ったらしく
(そんなことはわかっていたはずなのに)
いきなりこんどはうちのベランダのまん前がごみ置き場になってしまいました。
何の相談、承諾もなしにです!!!
慌てて管理会社に確認したところ
新しいアパートの住人から苦情があり町内会とアパート(こちらの)のオーナー
と清掃局で決まった話だからしょうがないと言って取り合ってくれません。

そんなことはわかってて越してきた人が
後になって気に入らないから向かいに変えろって
勝手に決められて納得がいきません。しかも知らないうちにです。
事前に郵便物等、知らせは一切まったくありませんでした。

管理会社も、行政も町内会も
まったくこちら側に確認の連絡すらよこしませんでした。

とりあえず昨日、管理会社の人が直接きて経緯を簡単にですが説明はしてくれました。
ただ、その方も私はオーナーから聞いただけで詳細は知らないとの事
(何のための管理会社なのでしょう・・・)
ベランダ前の駐車場ですが道幅が狭い為
道路に対して斜めに駐車するようになっています
そうすると隙間ができるのがちょうど家の前になる為にここにしたとの事
(もとのごみ置き場のところもちょっとずらせば十分置ける場所はあるのに・・・、
(新しいアパートの角ではありますが窓の無い壁の前が開いているのにもかかわらず・・
ただ、ここの駐車場は全部埋まっているわけではなく3台分ずっーーと空いたままです
あいているのだから何もベランダのまん前でなくても
ベランダとベランダの間とかずらすことはできませんか?とお話したところ
オーナーが駐車場を貸せなくなるから嫌だとのこと!
(はぁ?自分の利益は追求して、入居者はどうでもいいのか?と思いました
(それで黙って進めたのかなと思いました。ぁぁ・・・
(こんなオーナーがいるからきっと
(家主の権利が法律で厳しく制限されていたんだろうなと思いました。
(その法律は、借主にとって改悪してしまったようですが・・・
結局みんなが文句言って、何も知らず何も言わない人に押し付けられ決められていたようです。

一体どうすればいいのでしょう・・・・・
アドバイスお願いします
 

賃貸の未完成物件の支払いについて 名前:まさひと 2001年12月16日05時21分
 

はじめまして。この様なHPを見つけ是非ご意見を伺いたいと思いました。

来年五月完成予定のテラスハウスの賃貸に関して、昨日申込金(ひと月分)を支払いました。その日のうちに審査OKの連絡があり、これでその申込金は手付金となったわけですよね(そう理解しています)
今回の件では総額60万ほどの支払いが必要なのですが、なんと4日後にはもう20万振り込まないといけないというのです。残りの30万ほどは4月ということでしたが、まだ物件が建ってもいないのに20万も払って大丈夫でしょうか。四月に全額というのなら判るのですが。

不動産屋に「4月までにもしトラブルがあった際のその20万に関する何らかの文書化された取り決めはないのか?」と聞いたところ、「それはそのときに上と相談するから」とのことでした。こんな口約束で20万が無駄にならないか心配です。

また60万全体の明細はあるのですが、4日後の20万が何にあたるのか、4月の30万が何にあたるのかという点も不明瞭です。

全体の明細の中の「防虫消毒26250円」「火災保険2年で20000円」
「ガレージ手数料5250円」というのも??です。
前の二つは任意ではないですか?またガレージは物件の正面に隣接している、つまり物件のオプションならばその手数料は物件の紹介手数料に含まれるべきではないでしょうか??

以上長くなりましたがアドバイスを頂けると幸いです


 

 

 

新築物件の内装について :えこ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月19日10時47分
 

新築で部屋ごとに仕上げが違うのは、通常考えられませんが移動の希望先が、まだ決まっていなければ普通は移動(変更)は可能があたりまえ。=貸主に何ら損害は発生しませんから。部屋を決めずに決めた物件には、解約可能な行政指導があった様に聞きます。行政に相談されるか、組合に相談されたらいかがかな。
結論は、早いですよ。

仲介業者への苦情は各都道府県に宅建係という窓口があります。
ちなみに近隣では
大阪府建築都市部 建築振興課 宅建業指導係 06-6941-0351
兵庫県 県土整備部 総務課 宅建業係    078-341-7711

もしくは、組合=全宅連、 全日 の苦情処理係が対応してくれます。

全国宅地建物取引業協会連合会(略称・全宅連)
http://www.zentaku.or.jp/zen1.html

社団法人全日本不動産協会(略称・全日)
http://www.zennichi.or.jp/index2.html


あと、消費者協会とか、裁判所の調停がありますが時間がかかります。
 

新築物件の内装について 名前:えこ  2001年12月19日10時27分
 

新築物件を契約してから実際に部屋を見にいったのですが、
私の契約した部屋だけ、明らかに作りが雑でした。
具体的には、内装の木を釘で止めてあり、釘の頭を隠す処理が雑で10円玉
ぐらいの大きさで、変色しています。屋外から見ても明らかに目立つ。
(隣の部屋を外から見ても特に問題なさそう)
部屋を変えてくれるように交渉しましたが、一度解約して再契約になり
敷金、礼金がまた発生するとのことですので、断念しましたが、
修繕は当然やってもらえるのでしょうか?
それとも、契約後なので、現状のまま?

部屋全体に及ぶので、引越の前に修繕して欲しいのですが、不動産屋の対応が
悪くて困っています。(連絡くれる事になっていても、連絡がこない)
 

ありがとうございました。 :みゅう さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月18日21時31分
 

 鍵代金も、もう少し値切ると良いでしょう。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_36.htm
このように、シリンダーの交換は簡単です。

ちなみに弊社では、MIWAの5000円前後のシリンダーなら5000円前後で
        クラビスの12000円前後のシりンダーなら13000円前後で交換費用込みでやってます。
 

ありがとうございました。 名前:みゅう 2001年12月18日14時55分
 

ありがとうございます。
管理会社に私が支払う気がない旨FAXします。
(もし何も返答がなければ内容証明を送ります。)
多分小額訴訟になるでしょう。
ちょっと気が重いですが、返されるべきものが返されて、
管理会社に少しでもお客さんへの対応を改めてもらいたいので
実行あるのみです。
 

何度もすみません。 :みゅう さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月18日14時14分
 

鍵の紛失は支払い義務があると思われます。

あと、故意過失の問題は、微妙なものがあると思われます。
>しかし、関西の慣習では「借主の故意重過失に基づく建物の修繕に要する費用は、
>建物賃貸借契約終了時には別途精算されることがないことは、
>いずれも当裁判所に顕著である。」
とは、少し言いすぎな面があると思われます。が、裁判所は、間を取るのが好きなので、支払う気は無しを主張して、それ位を支払う気持ちでいいのではと思いますが。
 

何度もすみません。 名前:みゅう 2001年12月18日12時15分
 

本当に何から何までお世話になりありがとうございます。こちらの管理会社もこんなに理解のある業者だったらいいのですが、そうもいかないようです。

>別段どこにでもある普通の契約条項です。これで慣習に逆らえないと思われます。

裁判結果の方が強いと言うことですね。これは心強い限りです。

フローリングに関しては2u部分の過失があることは認めざるを得ません。
雨が入り込み、日差しがきつかったので、はげてしまった部分があったので。
でも居住は3年なので例え請求されるとしても18万円×1/2しかないはず。

あと鍵は私が無くしているので完全に私の過失です。・・・3万円
キッチンのクロスは経年磨耗。
ガラスは全て8枚のうちの2枚が割れていたので旧建設省のガイドラインP64の
網入りガラスの亀裂は自然発生に該当すると思われます。

もし敷引きが0と仮定するのであればフローリングの9万円+鍵3万円については
支払わなければならない。

しかし、関西の慣習では「借主の故意重過失に基づく建物の修繕に要する費用は、
建物賃貸借契約終了時には別途精算されることがないことは、いずれも当裁判所に顕著である。」
に基づき、今回私は敷引以外に支払う義務はないと解釈すればいいのですよね?

何度も同じような質問で申し訳ございません。故意過失もあると言うことでお願い致します。今回はこれがポイントなので・・・。
 

続きで質問です。 みゅう さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月18日10時52分
 

>第12条3項 
>故意過失により、本物件を汚損・破損もしくは
別段どこにでもある普通の契約条項です。これで慣習に逆らえないと思われます。

原状(現状)回復費用という言葉をはきちがえていませんか。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage213.htm

この故意過失には、通常損耗は入りませんが、どういった傷みか?
 また、たとえ請求できる故意過失でもそのまま全額請求は不可。
何年住んでいたのか。ガイドラインでは、6年から8年で償却完了として経過年数は割り引くという立場=定額清算=で、3年から4年経過なら1/2、6年から8年経過すればどっちみち負担額はたとえ故意過失でクロスを痛めても負担額はゼロという考えかたです。
関東方式でも、通常損耗は家賃に含まれるという立場で、別途請求していませんから、全額請求は、かなりムリ。

 さらに阪神間では、この通常損耗は経過年数に関係なくゼロが慣習です。礼金=敷引の50万円は、かなり高額。裁判になれば2重取と判断される可能性大と思われますが・・・

国土交通省 住宅局 (旧建設省)の
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/torikumi.html
「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」HP
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kaihukugaido.htm
減価償却のグラフがあります。

 

これはどうなんでしょうか?の続きで質問です。 名前:みゅう 2001年12月18日08時57分
 

先日「これはどうなんでしょうか?」でご相談させていただいたみゅうです。その後、内容証明郵便を書く準備をしていたところ、管理会社より間違いFAXが送信されてきまして一方的に暴言を吐かれる、こちらの話を聞かないと言うのは少し解消されてきました。間違いFAXとはオーナーに出すべき物を私に送信してきたのです。修理内容としてはこちらに有利になるようなことはなかったのですが、ただ・私の名前を呼び捨て・2日連続で納得できないとしつこく電話してくるというような内容が書いてありました。その前の日に電話で言われたことばかりだったのでかなり怒りはありましたが、これで電話で言われたことの動かぬ証拠を得たと少しうれしくもなりました。もちろん後から気づいてお詫びのFAXはありました。

前にお伺いした時に「借主の故意重過失に基づく建物の修繕に要する費用は、建物賃貸借契約終了時には別途精算されることがないことは、いずれも当裁判所に顕著である。」とご回答いただいたのですが、契約書に

第12条3項 
故意過失により、本物件を汚損・破損もしくは滅失等の損害を与えたときは、借り主はその費用において修復し、または損害を賠償しなければならない。

第13条
2項  管理会社は、前項の債務弁済および清算の確認をし、明渡しをうけたときは、表記返還時期以内に、表記敷引を控除した残額を借り主に返還するものとする。
3項  前項において、管理開始やは貸主に延滞賃料などまたは第12条の損害賠償金があるときは、これらを差し引いてその残額を返還するものとする。

という条文があるために、私の負担となったというのです。今回は(私にとって)初めての経験でショックが大きいだろうとのことで3万円の返還にさせてもらうことで納得してもらえないかと言われたのですが、もし裁判所の判断の方が契約書に勝るのであれば返還金は30万円なので、これでは到底納得はできません。どちらの効力の方が強いのか教えていただけないでしょうか? またその返事を送らなければならないのですが、その時に「裁判所の判決でもありましたので30万円の返還を要求します」との文章を書いてもいいのでしょうか。恐らく小額訴訟になるかと思うのですが、その時の切り札にもっておいた方がいいのでしょうか。また長文になってしまい、申し訳ございません。よろしくお願い致します。
 

ゴミ置き場=かってに決めても :きちんと さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月16日19時32分
 

 ゴミ置き場は、公道でしょう。でしたら町内会で決める。町内会の担当者と話し合わないといたし方無し・・・・

 あなたも、自治会の役をして発言できる立場になれば、皆さんの苦労もわかると思いますが・・・・ゴミ置き場は結構移動してますよ。定期的に
 

賃貸の未完成物件の・・:まさひと さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月16日19時28分
 

>来年五月完成予定のテラスハウスの賃貸に関して、
>昨日申込金(ひと月分)を支払いました。
>その日のうちに審査OKの連絡があり、これでその申込金は
>手付金となったわけですよね(そう理解しています)
 申し込み金はあくまで申込金です。断れば全額返金が原則です。
申込金が手付金(通常、解約手付金)になるためには、
1 借主は重要事項説明書(重説)の交付を、受けなくてはなりません。
2 それには、宅地建物取引主任者証の提示をうけてその署名押印の重要に借主の署名押印も必要です。
3 そして支払った申込金が、手付金になりますが、手付金として確定するためには貸主にその手付金が支払われることが条件になります。
4 また契約書の内容の説明を受けていることも必要です。
さらに建築中で部屋を実際に見ていないのであれば、詳細な図面の写しの受領も条件になると思われます。

審査OKだけでは、手付けの前の準備が整っただけだと思われます。

>今回の件では総額60万ほどの支払いが必要なのですが、な
>んと4日後にはもう20万振り込まないといけないというのです。
別段契約の自由の範囲内と思われます。ただこの金額は、業者に預けた状態で貸主に渡らないのであれば、業者が倒産した場合、借主が全額損失を被ることになります。心配なら貸主に直接振り込めばそういった心配は無くなります。実際新聞沙汰になりましたが、今年の3月に京都で、8000万円を預かって倒産した不動産業者がありました。
弊社 業務日誌 Apr/04/01 参照
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage212.htm


>全体の明細の中の「防虫消毒26250円」「火災保険2年で20000円」
>「ガレージ手数料5250円」というのも??です。
>前の二つは任意ではないですか?
重説に明記してあって、「署名押印」すればそれで契約したことになります。

>ガレージは物件の正面に隣接している、
>つまり物件のオプションならばその手数料は
>物件の紹介手数料に含まれるべきではないでしょうか??
ガレージに関しては、法律は一切の規制をしていません。手数料を1ヶ月とか2ヶ月分にしても無料にしても業者側の自由です。弊社では1か月分頂いております。

まあ、こういった先の物件での契約は慎重に。
しかし新築はいつも取り合いになるのは、現実ですが・・・

 

かってに決めてもいいのでしょうか? 名前:きちんと 2001年12月16日12時15分
 

アパートの一階にすんでいます。
ベランダの目の前がちょっとした駐車場をはさみ道路で
(道幅3メートル位の道路です)
道路を挟んで向かい側はもともと駐車場でした。
そこがごみ置き場でした。ずっーと前からです。
その駐車場は1年くらい前にアパートになったのですがごみ置き場はずっとそこの場所でした。
そのアパートが建つ前から電柱にごみ置き場であるシールは貼られていましたので
新入居者が知らなかったわけはありません
(シールは目立つように目線の高さに貼ってあります)

ところが
新しいアパートの一階の住人がごみ置き場であることに不服を持ったらしく
(そんなことはわかっていたはずなのに)
いきなりこんどはうちのベランダのまん前がごみ置き場になってしまいました。
何の相談、承諾もなしにです!!!
慌てて管理会社に確認したところ
新しいアパートの住人から苦情があり町内会とアパート(こちらの)のオーナー
と清掃局で決まった話だからしょうがないと言って取り合ってくれません。

そんなことはわかってて越してきた人が
後になって気に入らないから向かいに変えろって
勝手に決められて納得がいきません。しかも知らないうちにです。
事前に郵便物等、知らせは一切まったくありませんでした。

管理会社も、行政も町内会も
まったくこちら側に確認の連絡すらよこしませんでした。

とりあえず昨日、管理会社の人が直接きて経緯を簡単にですが説明はしてくれました。
ただ、その方も私はオーナーから聞いただけで詳細は知らないとの事
(何のための管理会社なのでしょう・・・)
ベランダ前の駐車場ですが道幅が狭い為
道路に対して斜めに駐車するようになっています
そうすると隙間ができるのがちょうど家の前になる為にここにしたとの事
(もとのごみ置き場のところもちょっとずらせば十分置ける場所はあるのに・・・、
(新しいアパートの角ではありますが窓の無い壁の前が開いているのにもかかわらず・・
ただ、ここの駐車場は全部埋まっているわけではなく3台分ずっーーと空いたままです
あいているのだから何もベランダのまん前でなくても
ベランダとベランダの間とかずらすことはできませんか?とお話したところ
オーナーが駐車場を貸せなくなるから嫌だとのこと!
(はぁ?自分の利益は追求して、入居者はどうでもいいのか?と思いました
(それで黙って進めたのかなと思いました。ぁぁ・・・
(こんなオーナーがいるからきっと
(家主の権利が法律で厳しく制限されていたんだろうなと思いました。
(その法律は、借主にとって改悪してしまったようですが・・・
結局みんなが文句言って、何も知らず何も言わない人に押し付けられ決められていたようです。

一体どうすればいいのでしょう・・・・・
アドバイスお願いします
 

賃貸の未完成物件の支払いについて 名前:まさひと 2001年12月16日05時21分
 

はじめまして。この様なHPを見つけ是非ご意見を伺いたいと思いました。

来年五月完成予定のテラスハウスの賃貸に関して、昨日申込金(ひと月分)を支払いました。その日のうちに審査OKの連絡があり、これでその申込金は手付金となったわけですよね(そう理解しています)
今回の件では総額60万ほどの支払いが必要なのですが、なんと4日後にはもう20万振り込まないといけないというのです。残りの30万ほどは4月ということでしたが、まだ物件が建ってもいないのに20万も払って大丈夫でしょうか。四月に全額というのなら判るのですが。

不動産屋に「4月までにもしトラブルがあった際のその20万に関する何らかの文書化された取り決めはないのか?」と聞いたところ、「それはそのときに上と相談するから」とのことでした。こんな口約束で20万が無駄にならないか心配です。

また60万全体の明細はあるのですが、4日後の20万が何にあたるのか、4月の30万が何にあたるのかという点も不明瞭です。

全体の明細の中の「防虫消毒26250円」「火災保険2年で20000円」
「ガレージ手数料5250円」というのも??です。
前の二つは任意ではないですか?またガレージは物件の正面に隣接している、つまり物件のオプションならばその手数料は物件の紹介手数料に含まれるべきではないでしょうか??

以上長くなりましたがアドバイスを頂けると幸いです


 

入居日について :Tomo さんへ 名前:管理人 トマト店主西岡 2001年12月15日17時49分
 

>不動産屋さんが自分を馬鹿にしているのではないかと思われ、
ではなくて、単なるいい加減な業者なのです。だんだんと信用が無くなるのでしょうね。契約の履行遅滞 & 不完全履行 として、業者の信用の為には気をつけなくてはならない点です。
 

入居日について 名前:Tomo  2001年12月15日17時09分
 

西岡様、相談にのっていただき、ありがとうございます。
私が、言いたかったことは、私とは契約しておきながら、不動産屋さんが話を何も進めていなかった(大家さんに連絡すらしていなかった)ことに対して、不動産屋さんの仕事に疑問を感じたわけです。この不動産屋さんは、契約する前に保証人の書類の郵送を契約の前までにと頼んだにも関わらす、「いろいろ有りまして、郵送するのを忘れていました。」という理由を述べ、輸送していただけませんでした。(契約当日に書類をもらい、こちらから後日、保証人を親戚に頼んで郵送しました)
そしてまた、今回も、契約期間は2001年12月16日からであるのにも関わらず、14日に「いろいろ有りまして、まだ大家さんに話していません。」という返事でした、その点について、不動産屋さんが自分を馬鹿にしているのではないかと思われ、非常に私としては不愉快(もしかしてだまされているのではないかという疑念)を感じたわけです。

 

入居日について :Tomo さんへ 名前:管理人 トマト店主西岡 2001年12月15日15時48分
 

 民法には、「契約自由の原則」というのがあり、いつからどの様な賃貸契約をするかは、各当事者の自由です。来年の2月から入居したいといっても相手が飲まなければ、出来ない相談です。
 今回の様に貸主が署名押印していなければ契約は成立はしていませんが、鍵の引渡しが数日遅れたからとして、来年まで家賃の支払いを無しにすると言うのは、まったく論理的なつながりは無く、無意味な申し出と思われます。

 鍵の引渡しが遅れた為これこれの損害が発生したという具体的な関連性がある事例が無い限り、単なる相手の揚げ足取りに見えますが・・・・

早めに探すのはよいことだと思います。あまりギリギリに次の物件を決めて、次の借主が決まっているのに自分の引越し先は半月後でないと引越しできないという相談者もおられましたが・・

 当方で先月契約したお客様は、来年の4月から入居希望でたまたま相談にきて、あまりにいい物件があったので、即契約となった次第です。貸主様には、半月家賃を割り引いてもらってますが・・・
 

入居日について 名前:Tomo  2001年12月15日12時30分
 

今月初旬に不動産屋に契約に行き、捺印ならびに敷金、礼金、家賃等々の諸経費を支払い、16日から家賃が発生します(契約期間は2001年12月16日から2003年12月15日の2年間)。もともとは2月からすむ予定でしたが、気に入った物件が11月下旬に見つかり、契約を早くしてくれといわれ今月中旬からの賃貸となったのです。
契約の際にはそれまでに大家さんに連絡して鍵は大家さんから受け取るように言われました。また、公共料金の名義変更も16日までにといわれていました。
しかしながら昨日(12/14)に大家さんに鍵の受け渡しの件で連絡したところ、大家さんは私が契約したことすら知らない状況でした。あわてて不動産屋に問い合わせたところ、「いろいろ有りまして、まだしていませんでした。今から大家さんに連絡します。」とのことでした。賃貸契約書も私の方には未だ届かず、(きっと、大家さんに不動産屋が契約のことを全くはなしておらず、賃貸契約書に大家さんの捺印をいただいていないからだと思います。)、さらに、鍵は大家さんの都合もあり、平日(つまり17日以降)に取りに言ってくださいとのことでした。
もし、私が大家さんに連絡しなかったら、私が今すぐ引っ越しして住むほど急いでいないと思った不動産屋は、大家さんに連絡をせず、賃貸契約が結ばれなかったうえに、家賃だけは払わされていたと考えると、少し腹立たしいです。また、今日の明日ですから12月16日以前に賃貸契約が大家さんと結ばれいないことが考えられます。(私は12月初旬に捺印してしまいましたので、契約が成立しているのでしょうか?)
このような場合、どのように対処すればいいのでしょうか?
本来ならば、こちらとしてはなるべく入居希望の2月ギリギリから賃貸契約を結びたかったのに、早く結ばされ、あげくの果てに、不動産屋さんは大家さんには何も連絡を入れず、話を進めていなかった。今から、契約期間を遅らせることはできるのでしょうか?相談に乗ってください。お願いいたします。
 

出て行け! :舞子 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月14日21時47分
 

>更新はさせない
 契約は、定期借家契約になってますか。そうはなっていないと思います。定期借家なら更新ではなく、再契約になります。
 それ以外の借家契約は、正当事由借家契約といい、貸主に、正当事由が無い限り法定更新を拒めません。法定更新とは、貸主は、なかば強制的に更新をさせられるのです。たぶん貸主はこういった事情を判っていて、言っているのだと推測されます。
 今の内に写真をきちんと残して、それから交渉は、友人等第三者=証人=の立会いでされることを忠告します。
 要するに出なくて良いということです。至急、賃貸契約書を持って、役所の無料法律相談とか、消費者センター等に相談してください。

万が一、貸主が家賃を受け取らなければ、供託すれば、家賃は支払ったことになります。
また、法外な更新料を請求されても、公序良俗違反で無効です。

しかし、こうもめながら、住んでいるのは勇気がいるとは思いますが、法的にはあなたは保護されていますので、ご安心を!

まあ揉め事が嫌で出て行くのは勝手ですが?
 

出て行け! 名前:舞子  2001年12月14日20時38分
 

入居時に、畳・壁紙などが古いままで、貸主、借主の私たちも納得して入りました。その時大家は「その事は分かってていますし、他に何か気づいた事があったら気兼ねなく言ってください」と言っていたのです。10ヶ月住んでみて、その他にも床に穴があいていたり、トイレの便器が焦げていたりと気づいた事があったので苦情ではなく報告という形で連絡したところ、大家が代わっていました。新しい大家は「ごちゃごちゃうるさいんだよ、だったら畳とかお金払わんでいいから出てけ!出て行かなくても更新はさせない」と・・・更新は来月なんです。礼金15万円、敷金18万円払っています。こうもめた以上、ここに住んでいるのもどうかと思うし、しかし引越し費用も新しい部屋を借りる費用もありません。来月までに出て行かないとダメなので、本当に困っています。なにか知恵を貸してください、お願いします。
 

騒音!うるさすぎる。:news さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月12日14時21分
 

本人に直接言いに行かれたでしょうか。
10人中9人は知らずにやってます。わかっててやる人はまれであります。
一度お願いに行かれたらと思いますが。

それでもダメで、
外までうるさい場合は、警察でも対応してくれます。
建物内だけの音の場合は、かに裁判所の調停があります。
警察・裁判所に問いあわせください。

>頭にきて天井近くの壁をハンマーでたたいたら壁が壊れた!おまえのせいだ!
これは、頂けませんが・・・・弁償はあなたになりますよ
 

騒音!うるさすぎる。。どうにかしてほしい! 名前:news  2001年12月12日13時28分
 

上の部屋はいつも夜12時ぐらいからモロに聞こえるステレオの音でヘンな音楽を聴いています。おまけにおフロも1時とかにお湯をドバドバ勢いよく出して入ります。歩く足音はでかいし、オンナの人だと思うんだけどよほどズブトイんだと思います。フロは許せても、夜12時から1時2時まで大きすぎる音でCDかけるのはいいかげんにしてほしい!今日不動産屋にTelしたら、その部屋の前まで行って確認してそれでも音がしたらもう一度TELして、と言われた。もう1ヶ月は我慢してるのに!頭にきて天井近くの壁をハンマーでたたいたら壁が壊れた!おまえのせいだ!
 

どういう事?? :なかちゃん へ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月11日22時18分
 

貸主のモラルの問題でしょうね。
いるんですよね。こういう貸主は。弊社なら今後の取引停止

仲介業者も被害者なんです。しかし仲介業者も動けないのです。重要事項説明書を発行して貸主に承諾印を得ていないと、借主から契約金を預かっていてもどうしようも無いのです。
そして良くあるのです。同じ日に申し込みが重なってと言うことが。
あきらめてください・・・・・
 

どういう事?? 名前:なかちゃん  2001年12月11日18時14分
 

我が家は、ペットを飼っている為、普通に入居するより、ペット可物件を探すのに苦労しました。
1箇所、家賃は高いのですが、便も良く、気に入った所があり、昨日、不動屋さんと一緒に、再度物件を見て、契約をしようと思い、出掛けました。

以前に見た部屋に決めようとすると、不動産屋さんの方で「もう一つ最高の物件があるのですが・・・。」と勧めてきたのです。

見てみると、とても広く、すぐに気に入ってしまい、不動産屋さんに、「ここの契約お願いします。」と言った所承諾してくれました。

お金や契約書は後日でいいと言われました。

しかし、今日になって、「先客がいたので、契約できない」と言われました。
昨日の今日ですよ!
話しによると、実際のそこの部屋の家賃は18万円だったのですが、不動産屋さんに13.5万円でいいですって私たちはいわれたのです。その、一緒に回ってくれた不動産屋の方が不動産屋の息子さんで、大家さんにも顔が利くから、大丈夫ですって言ってくれたんです。でも、私たちより後に契約した方は、本来の18万円でもいいから、住みたいと言っていたようです。

家主側としては、勿論家賃を高く支払ってくれる人に貸したほうがいいですが、引越しの日にちまで指定した私たちの意見は、完全に無視されてしまうのが普通なのでしょうか?
 

見積書が届いたのですが :toti さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月11日14時44分
 

どこにお住まいか判りませんが
1 契約時の礼金等の契約条件、
2 その地域の慣習
3 実際のよごれの状態が、自然損耗か故意過失か
4 契約書の特約の内容
これらが微妙に影響してきます。

特にそちらの地域の慣習等は、こちらでは
まったくわかりません。
そちらで、お調べ下さい。

なお、用語で判らなければ、以下を参考に
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage213.htm

 ちなみに、阪神間では、契約時、家賃の4−6か月分の敷引=礼金を
支払うのが慣習です。それで解約時は、故意過失以外の自然損耗は、
一切請求しないのが慣習です。
参考に

また、入居時の日割りは、そのときの交渉しだいです。基本的に「契約自由の原則」の範囲に入ると思われます。
 

見積書が届いたのですが 名前:toti 2001年12月11日01時34分
 

12月6日に退去し昨日大家さんから見積書が届きました。
内訳は
クリーニング代(6万円)
台所・壁・塗装・一部下地補修代20.5u(3万750円)
襖張り替え代4面(1万2千円)
畳・表張替え代12帖(7万2千円)
諸経費(1万円)
合計18万4千750円
この金額を大家さんとの1/2とする。
ときました。
入居年数3年
2DKの35uです。
家賃7万(2千円共益費込み)・敷金は2ヶ月分です。
入居時畳は一部屋は数枚新しくされていましたが後は古いままでした。
(入居中はカーペットをひいていました)
壁はテレビ・冷蔵庫・エアコンがあった場所についてはやけがありカレンダーがあった壁には穴を開けたくなかったのでセロテープでとめていたためはがす時に壁がみが少々はがれてしまいました。
少額訴訟を行いたいのですが敷金返金額はいくらが妥当なのでしょうか?

話しはずれますが、入居時実際1月25日から住み始めたのですが
先月分、日割り・入居月全額家賃を払っています。
これは12月分から支払わないと入れないと言われ払ったものです。
この25日前の金額は取り戻せますでしょうか?
(34日間部屋は使っていません)
よろしくお願い致します。
 

保証人としては nakaga さんへ  名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月09日08時25分
 

 通常、賃貸住宅の保証人は、連帯保証人になっていると思われます。この場合、借主に請求していようがいまいが、貸主から請求があれば支払う義務が発生します。その為の保証ですからね。お兄さんと連絡がつかないのであれば、請求額が妥当か否か確認がしにくいですね。家賃が実際滞納していたか?修繕費が妥当か否か。

 1年も2年も滞納されたことを思えばまだこれくらいで良かったかも知れませんが。また身内ですから、保証人になったことも諦めがつくでしょう。他人の保証人には、めったなことではなるものではありません。

用語のHPを参考に
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_104.htm
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage213.htm



 

保証人としてはどうしたらよいのですか 名前:nakaga  2001年12月07日21時55分
 

5年程前に実兄の賃貸住宅(一軒家)家賃月20万の保証人となりました。
この10月に兄が引越すこととなったのですが、兄が7〜10月半ばまでの
家賃70万を滞納しており、また修繕費30万の計100万が未払いとなって
いるため、保証人の私に請求の連絡がきました。敷金は40万あるので実質
60万の請求だったのですが、どうすればよいでしょうか。兄とも現在連絡が
つかなくて困っているのですが(恐らく逃げているのだと思います。)
 

昨日までの分過去ログへ移しました。 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年12月03日22時45分
 

昨日までの分過去ログへ移しました。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_102.htm
 

 

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