tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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02年1月
 

 

12年居住、敷金返還成功 関東から、 :なおちゃんママへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年01月31日20時51分
 

おめでとうございます。調停は結構簡単です。

 その貸主さまがこれからは、改心されて善良な解約手続きに変わることを祈ります。今度同じことを行えば、悪意=詐欺罪の可能性もありますね
 

8年居住です ???さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年01月31日20時48分
 

 8年ですと、自然損耗で、クロス・たたみ・ふすま等はすべて自然損耗ですべてやり換えという理論は成り立ちます。旧建設省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でもそういう記述になっています。

 あとは、その地域の慣習がどういった取り扱いか?
特約がどうなっているか?
痛み具合が自然損耗の範囲内か?
といった疑問が残りますが・・・・
 

8年居住です 名前:??? 2002年01月31日20時10分
 

初めまして!我家は念願の家を建てることが出来8年間住んでいたアパートを
出ました。8年も住んでいたもので結構よごれてしまいました。子供の落書きも
結構ありました。結局、敷金でまかないきれないという事で約8万支払ってくれと言われました。でも市の生活センターと言う所に相談した所、8年も住んでいれば
汚れは当たり前だし落書きがあってもなくてもクロスは張替える事になるだろうから支払う必要はないでしょう。と言われました。内容証明を作成してくれて送るようアドバイスを頂いたのですが我が家に勝ち目はあるのでしょうか?
 

12年居住、敷金返還成功しました! 関東から、 名前:なおちゃんママ  2002年01月31日19時38分
 

初めて、掲示します。 関東からです。 関東はいまだに、賃貸物件が借りる際に礼金2ヶ月なんてのも多く、貸主が大手を振っているようで、引き払う際には敷金返還は慣例ではないようです。 が私は、ハングリー精神から、それをしました! 

賢い消費者になり、相談センターに専門家に聞きまくりました。 結果は、借り手の現状回復義務とは、自然劣化を含む現状回復という意味である。 そして自然劣化による物件の修理には、敷金は充当されるべきでないということです。 最終的に、家裁にて調停が一番簡単と言われ、そのとうり申して立てをしました。 そして、7日で貸主と折り合いがつき、お金が振り込まれました。 なんともまあ、簡単で早いこと!  ご参考までに、、


 
 

どれくらいの例でお金が返ってくる? yoshi さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年01月29日19時37分
 

>ただ実際はどの程度の特約で(例えば、私の書いた特約)
>どれくらいの例でお金が返ってくるのでしょうか?
この辺が、慣習としてその地域でどのように定着しているか、また変化していくかが、外部からはわかりにくい点です。

また、
1、入居時に更か、前の引継ぎだったか?
2、実際に住んで、どれくらい痛めていたのか?
物件ごとに、異なりましょう
 

ありがとうございます 名前:yoshi 2002年01月29日17時46分
 

どうもありがとうございます。ただ実際はどの程度の特約で(例えば、私の書いた特約)どれくらいの例でお金が返ってくるのでしょうか?
 

特約があるから揉めてます。 yoshi さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年01月29日14時19分
 

 この解釈で実際に揉めている訳です。この特約が無ければ、原則として解約時の現状回復費用は、支払わなくとも良いことになります。(きちんと慣習として成立していれば、支払う必要もある場合もありえます。=慣習は、明文でなくとも有効な場合あり)。

 さらに特約として明文化してあっても、特約として有効に成立するか否かは、また難しいところです。契約時の条件とか更新料の多寡とか、やはり慣習が影響してきます。

 基本的には、契約する前に調べて納得して契約するのが、安心な訳です。署名押印してから調べて不安というのは、手順が逆というものです。

 ちなみに、阪神間ではそういった揉め事はありません。契約時に敷引と称して精算済みだからです。
 

勉強不足ですが・・・ 名前:yoshi 2002年01月29日12時22分
 

こんな質問していい物かとも思いますが・・・
現状回復について色々と他のページも含めて読んでみたのですが
かいつまむと、基本的にはじめの状態に戻さなくても良いという
ことですが、契約書に
原状回復の義務が借主にある(畳・襖・修繕費・清掃費の費用が借主にかかります)また、その費用については敷金より相殺し不足分は請求いたします。
とありました。このかっこの中の文章がとても気になるのですが、こういう
書き方をしてあると費用を全額こちらが負担しないといけないのでしょうか?
 

ありがとうございました 名前:てっさん 2002年01月28日20時15分
 

管理人様、お忙しい中有難うございました。
 

ありがとうございます 名前:なす 2002年01月28日09時18分
 

御回答ありがとうございます。手数料を払って名義変更することになると思います。手数料は、業者さんによっても違うんですね。
本当に相談できてよかったです。こういった良心的な不動産屋さんがこうして相談できるようなBBSを運営していることに感謝です。
 

賃貸物件の名義変更 :なす さんへ 名前:管理人 トマト店主 2002年01月27日21時31分
 

 名義変更は、再契約ですので、こういった手数料は致し方ない様に思います。ちなみに弊社では、1/2か月分前後でしてますが。
 そのまま住み続けて無効か否かは、微妙なところです。その場合、敷金返金には委任状が必要でしょうね。
 

法人契約の更新料は誰が? :てっさん さんへ 名前:管理人 トマト店主 2002年01月27日21時27分
 

 ここ阪神間では、更新料の慣習がありませんので、残念ながらわかりかねます。
 

法人契約の更新料は誰が? 名前:てっさん 2002年01月26日13時18分
 

現在、法人契約のマンションに住んでいます。勤め先が借りたものです。
保証人は私です。で、マンションの更新が近づいてきたのですが、
更新料は誰が負担するのでしょうか?
会社でしょうか?入居者である私でしょうか?
 

賃貸物件の名義変更 名前:なす 2002年01月26日10時40分
 

はじめまして。きょうは一つ御質問があり書き込みをさせていただきます。
今回離婚に伴い、主人名義で契約している賃貸マンションにわたしだけが住み続けることになりました。いったん解約し敷金の精算をしてもう一度敷金を払いなおすか、不動産業者さんに1ヶ月分の手数料を支払い名義変更してもらうかどちらかということをいわれました。
後者のほうが負担は少なくてすむとは思いますがそれでも少ない金額ではありません。名義変更に伴ってはこういった処置をとるのが一般的なのでしょうか。教えていただければ幸いです。
寒い折、お風邪などひかれませぬよう。
 

分譲賃貸に・・・:ゼットボーイ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年01月23日10時08分
 

>それに加えて保証金は70万で敷引きは50万もする物件です。
>ちなみに家賃は 9.5万です。分譲賃貸は家主もしくは仲介、管理業者
>のいわれるままなのでしょうか?
 こういった、受身の発言をされる方がよくおられます。物を買う時の受身の姿勢が、そのままこういった商取引に反映されているのでしょうね。

 あくまで、「契約自由の原則」が前提です。
 「掃除してクロス・床を張り変えていただければ借ります。」
「50万円も敷引をしはらうのですから当然の要求でしょう。」
「そして出るときは、阪神間の慣習に従い自然損耗は一切請求しないと一筆入れてください。でなければ、他を当たります。」
でどうですか。

あくまで契約行為は、ヒフティ ヒフティ で、こちらはお金を支払い、物件を借りる。
相手はお金を受け取る権利が発生し、物件を供給する義務が発生するということです。
 契約条件が気に入らなければ、契約をしなければOK。ただそれだけのことです。もっと人生に主体性を持ってください。

 P.S.こういった物件は、貸主はそれひとつしか持っていないので、地域の慣習がわからない。ですから入居後のトラブル発生時、解約時等に、無理難題を押し付けてくる可能性があります。ですからあらゆる事態を想定してきちんとした特約を文書化して作ることができる安心できる仲介業者以外では、契約をすべきではありません。現状こういった募集の形態をしている様では、あまり期待できないと思われます。分譲マンションの管理規約の閲覧もお忘れなく。

 

分譲賃貸に入居する予定ですが・・・ 名前:ゼットボーイ  2002年01月23日01時27分
 

具体的にトラブルになったわけじゃないのですが、気に入っている物件があり下見もしております。
しかし、気になるポイントがありご相談申し上げたいのですが・・・家主が新しい家を購入され去年
の10月より募集がかかっている物件で仲介業者を通して下見致しました。
いまだに、押し入れに家主の荷物が詰まっており、軽く掃除はされてましたが住んでおられたまんま
という感じでした。入居時にはもちろん荷物は出すが、絨毯の傷み、壁の汚れ、水垢は掃除する予定
はなく、自身で内装をするなら実費でしてくださいとのことです。
それに加えて保証金は70万で敷引きは50万もする物件です。ちなみに家賃は
9.5万です。分譲賃貸は家主もしくは仲介、管理業者のいわれるままなのでしょうか?
大変、不勉強で恐縮なのですが、今後のこちらから要望できる事項等をアドバイス戴ければ
幸いです。よろしくお願いいたします。
 

ありがとうございます 名前:みりい 2002年01月20日16時05分
 

さっそくのお返事ありがとうございます。
こちらは昨年の夏頃から拝見させて頂いています。
提訴に至るまでもいろいろと参考にさせて
 

 

ありがとうございます。 名前:ヨーロッパ 2002年01月11日19時08分
 

早速のご返事、ありがとうございます。仲介業者と書きましたが、その倒産した会
社がまさに「○○信託管理」という管理業者だったんです。しかも、マンションを
買った不動産業者から紹介された所だったので、信頼して契約をしたのにこの有り
様です。ほんとに憂うつです。
 

実は私、鳩マークの業者ですが 名前:日本狂人狂和国初代大統領 2002年01月11日16時06分
 

http://www.rinku.zaq.ne.jp/bkadp907/
私のHPの掲示板にも何か書いて殺って下さい
 

差し押さえにもいろいろ あり 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年01月10日22時57分
 

>>差し押さえの原因は何なのか。
>家主が銀行側にお金を支払っていなかったようです。
どういった差し押さえかという意味です。
競売決定の差し押さえなのか
借主から貸主への家賃の支払いの差し押さえなのか。
どこへ家賃を支払ってよいのか分からなければ、法務局へ供託すべし。
関係ないところへ支払うと無効になり、再度支払わなければならなくなりますよ。


>以前、仲介業者に電話をしましたが『入居後はそちらと大家で
>話し合ってください』とだけ言われ、
>家賃が差し押さえられていることも知らなかったようです。
 ではなくて、不勉強で差し押さえに対してどう対処していいのか判らないのだと推測されます。不親切で、なおかつ無知は仲介業者の様ですね。

 

仲介業者が倒産 ヨーロッパ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年01月10日22時48分
 

 仲介業者は、営業免許を得るときに、1店舗あたり 1000万円を国に供託してから免許番号をいただきます。倒産した場合、消費者はその供託金から弁済を受けるシステムです。
 賃貸契約の貸主が誰になっているのか、代理権を与えたのか、詐欺なのか、とてもややこしい状態が推測されます。至急に弁護士さんに依頼することをお奨めします。
 基本的に遠隔地の不動産は所有するものではありません。もしそうなった場合は、管理業者に管理を依頼するべきでしょうね。
 

差し押さえにもいろいろ あり 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年01月10日22時36分
 

>>差し押さえの原因は何なのか。
>家主が銀行側にお金を支払っていなかったようです。
どういった差し押さえかという意味です。
競売決定の差し押さえなのか
借主から貸主への家賃の支払いの差し押さえなのか。
どこへ家賃を支払ってよいのか分からなければ、法務局へ供託すべし。
関係ないところへ支払うと無効になり、再度支払わなければならなくなりますよ。


>以前、仲介業者に電話をしましたが『入居後はそちらと大家で
>話し合ってください』とだけ言われ、
>家賃が差し押さえられていることも知らなかったようです。
 ではなくて、不勉強で差し押さえに対してどう対処していいのか判らないのだと推測されます。不親切で、なおかつ無知は仲介業者の様ですね。

 

仲介業者が倒産 名前:ヨーロッパ  2002年01月10日22時12分
 

遅れ馳せながら、あけましておめでとうございます。とはいっても、新年早々のト
ラブルでめでたい気分でもないのですが、御相談させてください。
私は、新築マンションを購入直後、海外に赴任することになり、仲介業者を通して
第三者に賃貸をする契約を結び、赴任しました。しかし、業者からは待てども暮ら
せども連絡がないので、問い合わせたところ、まったく連絡がつかず、どうやら会
社がなくなってしまったようなのです。暮れに帰国したときもいろいろ調べました
が、倒産したのは間違いないようで、私のところには一切何の連絡もありません。
日本を出てから半年、一度「借り手が見つかった」という連絡があったのみで(こ
ちらから電話して聞いたもの)家賃は一切振り込まれていません。途方に暮れたも
のの、短い滞在では何もできず、日本を後にしました。そして、今日、やっと、そ
の会社の責任者に連絡がつきましたが、謝りはするものの、あっけらかんとしたも
ので、「来週には払う。それでいいでしょ」という態度なのです。この場合、6ヶ月
の滞納分のほかに、利息や何らかの制裁あるいは慰謝料的なものを請求することは
できないものでしょうか。国際電話をかけまくり、年末年始にゆっくり日本で休む
どころかあちこち走り回り、本当に迷惑しています。それに、また居所がわからなくなるかもしれず、不安の種は尽きません。
 

すみません 名前:稲葉 2002年01月10日15時53分
 

>基本的に書かれている内容が支離滅裂で、要領を得ませんが。
そうですね。失礼しました。

>差し押さえの原因は何なのか。
 家主が銀行側にお金を支払っていなかったようです。
 以前、仲介業者に電話をしましたが『入居後はそちらと大家で話し合ってください』とだけ言われ、家賃が差し押さえられていることも知らなかったようです。
 また、債権者から12月頃に所有者が変わるかも知れないと言われましたがまだ所有者は変わっていないようです。
 私がお聞きしたかったのは、
@ 家主に念書を書け、もしくは今すぐ支払え、と言われたときどのように対処すべきか。
@ このような家主のことを消費者センター等に相談することは出来ないのか?
と言うことだったのですが、支離滅裂で申し訳ありませんでした。
 


 

家主が最低なのですが… :稲葉 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年01月10日14時49分
 

基本的に書かれている内容が支離滅裂で、要領を得ませんが。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage222.htm
上記ページをよく読んで、参考にしてください。


所有者は、変わったのでしょうか。
もし、変わったのなら、基本的にその変わり方で、対応がかわります。
建物の登記簿謄本を取れば、その内容の確認が取れます。

任意の通常の売買で変わったのなら、敷金等はそのまま引き継がれます。
新しい所有者に支払えばよい訳です。

競売で新しい所有者に変わったのであれば、
その競売を請求した当該=抵当権設定後の賃貸契約の敷金は引き継がれません。敷金の返金は無しで出なくてはなりません。

原則、借主からは家賃と敷金との相殺は言えません。

差し押さえの原因は何なのか。

競売前の所有権に対する差し押さえなのか・・・・

家賃を債権者が抵当権を元に差し押さえも出来ます。

あまりその辺の事情をわからずに動いている様ですが。

紹介してくれた仲介業者に聞かれたら何か事情をご存知かも知れません。
 

家主が最低なのですが… 名前:稲葉  2002年01月10日12時00分
 

はじめまして。本当に困っているので宜しくお願いいたします。
 去年の5月、裁判所から私の借りているマンションの家賃が差し押さえになり、家賃は債権者に支払う旨、通知を受け取りました。家賃は債権者に数か月分支払ったのですが、債権者から
『様子をみたいので、こちらから振込み確認書を送ったら、再度今後の家賃を振り込んでください。』と言われたので確認書を待っている段階です。(その為9月〜1月分未振込み)
 ただ、家主が信用できないため2ヶ月前に引っ越された方のお話を聞くと、家主の対応は以下のようだったと言うことです。
 
 @ 確認書が届いたらすぐに支払うと言っても、『今すぐ支払え、もしくは必ず支払うと念書と印鑑を押せ』とすごむ。
 @ 敷金返還をすると契約書に書いてあるにもかかわらず、『契約時に返さないと言ったはず』というので、敷金で家賃と相殺してくださいと申し出たが『相殺してなどと言うことは借主側からは言えない。法律でも決まっている。』と言われたそうです。
 その他、こちらが何か借金でもして逃げているかのような口調で引越し業者がいる前で『ちゃんと金を払え!』とでも言いたげなことをまくしたてらえたそうです。
 本当に借主から相殺して欲しいとはいえないのですか?
 また、事あるごとに家主の対応はひどく、(例えば家賃支払いに関しても”解決したから今まで通りうちに振り込んでほしい”といわれたが嘘だった。自然消耗した給湯器などの修繕もしてくれない。数々の暴言)家主に対しての信用などは全くありません。ですが、引越し費用もなく、泣く泣く更新するしかない状態です。
 一度都庁にTELしたのですが、オーナー=不動産屋だったら都は何も出来ないといわれたのですが、そうなのですか?ちなみに私はオーナーとは別の中間業者を通して今の物件を借りています。
 また、家賃が差し押さえられていた部屋に別の方が入居されているのですが、オーナーが差し押さえられていることを新入居者に伝えているとは思えないのですが、これは問題ないのでしょうか?
 まとまりのない上に長文で申し訳ありません。
 

敷金返還訴訟  :たろう さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年01月07日12時02分
 

簡易裁判所では、弁護士をいれない本人訴訟が9割以上だそうです。
肩肘張らずに気楽にどうぞ。
健闘祈ります。
 

敷金返還訴訟 名前:たろう 2002年01月01日20時36分
 

 1月15日 茨城県下館簡易裁判所で 第1回 口頭弁論が午後2時より行われます。関心のあるかたはぜひ傍聴人としてきてください。
http://users.goo.ne.jp/taro1974

 

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