tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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02年2月
 

 

重要事項説明書について 名前:くぽ 2002年02月26日23時23分
 

ご相談させてください。
賃貸申し込みをする際に、敷2礼2で申し込みをしたのですが、なぜか敷1礼3になってしまいました。営業マンの説明によると、礼3のうち1を原状回復に充当し、敷1を返金するシステムなんですといわれました。退去時にそんなの言ってないといわれると問題なので、契約書にその旨を書くよう要求したのですが、契約日前日にそれは無理といわれました。
当然私は納得できず、契約を破棄しました。
が、法人契約(借主が会社、連帯保証人が自分)にするため、手続きは会社で行われており、契約書の連帯保証人欄はもちろん署名捺印してないのですが、借主の方には署名捺印されてしまっていました。これは私が署名捺印しなければ済むと思うのですが、重要事項説明書には、借主の欄しかなく、社の署名捺印がなされてしまっていました。
さらに、不動産契約にかかる費用は全て入金してしまった後です。
(その前に手付金を払わされています)
重要事項説明書・契約書は手元にあります。
重要事項説明書は送られてきただけで、宅地建物取引主任者による説明はなされてません。
上記の理由で、署名捺印をされた重要事項説明書は、取り消すことはできるのでしょうか?
入金をしたお金は全額返金されますでしょうか?

引越し手続きまですませていたため、本来は全額返金どころか、慰謝料をとってやりたいくらいです。
東京都内の不動産会社、物件です。

 

水道の修繕について :ayu さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月26日10時15分
 

 通常、店舗の場合、水道、ガス、配管の立ち上げまでは、貸主負担となっています。止水栓は、貸主負担が原則です。
 しかし、店舗の配置の都合で、止水栓の箇所とか設備を借主を変更している場合があるので、その場合は、変更工事の時に話し合いをしておかなければなりません。

 立ち上げまで工事を完了しておこうとすれば、当然に止水栓は必要になります。こういった必要費用は、借主が負担した場合、貸主に請求できることになっております。
なお、必要費等、用語で判らないものがあれば、以下を参考に
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage213.htm
 

水道の修繕について 名前:ayu 2002年02月26日01時06分
 

はじめまして。
賃貸店舗にて飲食店を経営しています。(二階建て物件の一階のみ)
今日は不動産屋さんと水道の修繕についてトラブルがあり 相談させていただきたく 書き込ませていただきます。
水道のメーターボックス内に水道と止めるバルブがあるのですが これがきちんとしまりらず 水を止めることが出来ない状態に現在なっています。
水道のハンドルや給水パイプ等に異常が無ければ 通常はそのメーターボックスのバルブを使用することもありませんが 今回 丁度蛇口の交換を私の方で業者に依頼しており その取り替え工事にあったって水道を止める必要があり 業者の下見事点で メーターボックス内のバルブで水を止められない状態になっていることがわかりました。
何か起こった時に水を元から止められない状態にあるので 水道局に相談したところ それは個人の持ち物であって水道局はメーターをお貸ししているだけですとの返事をいただいたので 不動産屋さんに修繕していただきたい旨連絡いたしました。
その結果大家さんの手配された設備業者がこられ「忙しいのにそんなもの自分たちで修理しろ そんなもの修理できないような業者を使っているあんたのとこがおかしい」と全く次元の違う話になってしまいました。不動産屋さんに再確認したところ業者のいうとおりの「あんたのとこであんた持ちで修理しろ」という話になっていました。
こちらとしてはすでに建っている建物に入居したので 建物の外の設備は大家さんの所有物と認識していますし 現に昨年給水管よりの水漏れの工事は 建物の外 土中の給水管の修繕は大家さん側が自分の所有物であるとして修繕工事をおこなってくださっています。その際も建物の外は大家さん側でした工事だが給水設備は壁までしか持ってきていないから 建物内の土中で水漏れしていたらそれはそっちでやることだと念を押されました。
私は昨年の給水管の工事から見ても メーターボックス内のバルブの工事は大家さん側でしていただく物だと思いますが どうなのでしょうか?
過去の給水管からの水漏れ修繕においても 修繕まで一年以上いろいろなトラブル(給水管よりの水漏れの疑いがあると報告したがとりあってもらえなかった上 当店の水の扱い方が原因で建物にさびが発生していると)が続いた上 水道料が明らかに倍額以上になって はじめて修繕の意思を見せられました。
今回もメーターボックス内のバルブの修繕を発端に大きなトラブルとなりそうなので 是非お返事よろしくお願いします。
長々とすみませんでした。
 

ありがとうございます。 名前:おおたか 2002年02月22日00時30分
 

さっそくのお答え有り難うございます。
仰るとおり東京都です。
いきなりの通達で戸惑っていましたので
非常に感謝しております。

東京都の掲示板の方でも探してみます。
 

教えてください。 :おおたか さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月22日00時01分
 

そのための手付金であり、通常 手付金は、 2倍になって返ってきます。引越しの準備をしていて損害が発生すればそれも請求可能かもしれません。

 しかし都内とは、東京都のことでしょうか。それなら東京都の指導で手付金は、受け取ってはいけないということがあると聞きます。それに違反になるのかもしれません。

以下、東京の掲示板では、もっと詳しいことが判るかも知れません。

CFネッツ掲示板
http://www.cfnets.co.jp/bbs/qa/bbs.cgi
 

教えてください。 名前:おおたか 2002年02月21日23時50分
 

エイ○ル某支店で、先々週ある物件を気に入り重要事項の説明も
受けて、手付金も置いてきたのですが、今日になっていきなり
前の住人が出ないからキャンセルさせてくれって
連絡があったのですが、これはしょうがないことなのでしょうか??
都内で時期が時期だけに、この2週間が無駄になったのは
非常に痛いのです、諦めるしかないのですか?
 

頑張ります。 :転勤族の三児の母 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月21日18時18分
 

>調停は、会社の代理ということで私でも当事者になれるのですね。
当事者ですから、会社の委任状をもらえれば、いけると思います。簡易裁判所と良く相談して、進めてください。調停委員は、そういったことに詳しい方がなってくれますので、安心できると思います。
 

頑張ります。 名前:転勤族の三児の母  2002年02月21日13時49分
 

調停は、会社の代理ということで私でも当事者になれるのですね。自分達のことですから、納得できずに会社に任せきりにしたくはないですから、是非やってみようとおもいます。過去のログでも皆さん頑張って理不尽なことに立ち向かってらっしゃいますし、私も少し、根性を出そうと思っています。
又、解らないことや困った時は、教えて下さい。
本当にありがとうございました。
 

過去に払った敷金について :hisa さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月21日13時21分
 

敷引とは、契約時に差し引かれる金額です。
解約時に敷金から引かれるのは、やはり現状回復費用になると思われます。
 特定優良賃貸住宅(宝塚市)は、家賃も税金から補われて安いはずだと思いますがどうですか。公社、公団、市営住宅等と同等に現状回復費用は、本人負担は、致し方なしと思いますが・・・

 

続 過去に支払った敷金について。 名前:hisa 2002年02月21日11時51分
 

お返事ありがとうございました。
私の場合 契約時に預託している敷金(保証金・家賃の3ヶ月分約40万)より補修
 費金¥387450を控除した残額約¥15000が返金されたので 敷引だと思うの
 ですが それは違うのでしょうか? 
自然消耗費が家賃に入っているということですが 私のような場合 敷金返還は
 無理なのでしょうか? 参考HPを読みましたが イマイチはっきり戻ってくるの
 か来ないのか分からないので 教えて下さい。こちらの勉強不足で 本当に 
 申し訳ありません。
 

続 借家の明け渡し :転勤族の三児の母 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月20日15時36分
 

 調停をすれば、調停委員が、うまく説明してくれると思います。費用は1万円ほどです。
 基本的に 立退き料は、
1 移転に伴う費用の補償
2 明け渡しによって失う借家人の利益=特に店舗の場合
3 転居先が割高な場合のその差額の補償
4 精神的な負担への補償
といわれてます。今回は、1と4が大きいのではないでしょうか

 弊社では、今まで実務上、戸建の貸家の場合は、1以外で100万円から200万円が相場でした。

 単身用の場合でも立退き料は、30万円から60万円前後でしたが。

>不動産屋にしても、家主が素人なのだから、もう少し契約について説明する姿勢があればと思います。
>(法的にも出ていってもらえるの1点張りです。)
この場合、この仲介業者の重過失が考えられます。立退き料を弁済するのは、この仲介業者の可能性が高いと思われますが。
 

続 借家の明け渡し 名前:転勤族の三児の母  2002年02月20日14時10分
 

早速のお返事ありがとうございます。
不動産屋と交わした契約ですが、全くの通常の賃貸契約で、特約もついていません。家主が転勤中というのは、こちらが家を貸し出された経緯を聞いて解ったもの
です。それで若干、不安だったので間違いなく借りられる期間を聞いたものが
10年だったのです。ですから、契約書にも一時使用ではないのだからと、10年は貸せるとは、記載してもらいませんでした。
又、家賃もこの辺りでは、坪20万位の地価なのに12万円とご近所でも驚かれる程高いものです。
多分、回答頂いた借地借家法の適用されるものだろうと思います。
ただ、おっしゃる様に法人契約ということで、家主、不動産屋が安易に貸されたのだと思います。
実際、会社も揉め事を嫌っている様でもどかしく思います。
不動産屋にしても、家主が素人なのだから、もう少し契約について説明する姿勢があればと思います。(法的にも出ていってもらえるの1点張りです。)又,以前も家主は、貸してやっているという態度を露骨にして、棟続きの借りていない部屋に1週間、2週間と突然来て滞在していかれたこともありました。光熱費は、2千円、3千円とおいて行かれましたが、、、)
家主にしても不動産屋にしても本当に法人契約ということで甘くみられていたと思います。
その他、いろいろな対応の悪さもあり、CMも一杯流れている不動産屋でも信用できないな、感じています。
結局、今回の件は、会社と十分話して、いいようにしてもらうしかないのですね。
なんだか自分の生活がかかっているのにもどかしいのですね。本当に自分達の事
なのに訴訟でもなんでも来い、て訳にいかないのですから。
この問題も憂鬱ですが、これからも続く賃貸生活が本当に重く感じられます。

愚痴をすいませんでした。ところで、立ち退き料というのはどれ位請求できるものでしょうか? 引っ越し代もですが、精神的な負担を思うと欲を出す訳ではないのですが、悔しくて、、、
たびたび、すいませんが、お教え下さい。まとまりのない文ですいません。
 

賃貸アパート解約について 名前:ぞう 2002年02月20日13時00分
 

現在住んでいるアパートの契約期間は、来月の3月14日までとなっています。
賃貸契約書には、解約する際は1ヶ月以上前までに貸主に書面にて知らせること、と記載されていますが
まだ解約はできるのでしょうか?2月14日以前に解約申し込みを行うべきだったのか、それとも2月い
っぱいまでO.Kなのかが疑問です。

 

過去に払った敷金について :hisa さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月20日10時28分
 

特定優良賃貸住宅は、公団とか公社、住宅金融公庫とかと同じ東京方式です。契約時に敷引という阪神間の慣習はなく、解約時に改装して出てくださいという契約方式です。
 これは、家賃算定時のやり方が、自然損耗費は、借主が支出することにして設定しているとの根拠です。逆に自然損耗費が家賃に入っているなら家賃はもう少し高くなりますよ、ということになります。

参考HP
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/kousya.htm
 

すみません、追加です。 名前:hisa 2002年02月20日04時04分
 

内訳の追加です。
経費 ¥33630を合わせて ¥387450です。
経費って何なのでしょう??
 

過去に払った敷金について 名前:hisa 2002年02月20日03時49分
 

特定優良賃貸住宅(宝塚市)にH.12.8.31まで住んでいました。
 新築で入居しました。
 補修費金¥387.450をとられ、¥15000のみ手元に返ってきました。
 管理受託会社(大手H・ライブネット)と見積もりした有限会社との立会いでし
 た。
 家族構成は 当時は主人(28)私(25)の二人です。居住期間は一年半。
 私も毎日パートに行っていたので 家にいる時間が少なく 染みや汚れ(食べ物
 など)傷もありませんでした。(台所の床に3ヶ所シミがあったのは覚えてます)
 家をキレイにして見積もりしてもらったほうが 敷金が返ってくるかと思い
 前日にピカピカにしたのに 意味ありませんでした((*_*)
 結婚してすぐだったので家具は少ないです。
 整理ダンス 1  三面鏡 パソコン机 食器棚 ダイニングテーブル
 テレビ台  のみです。
 
 内訳です

鍵     取り替え           ¥8000
畳     表替え6畳   ¥4900×6   ¥29400
クリーンUP(流司 浴室 サッシ その他)  ¥48000
クロス工事(台所 洋間 洋間)      ¥125100
CF工事   台所      ¥2800×2   ¥5600
クロスクリーニング(和奥28m)¥500×28  ¥14000
カーペット貼替(リビング 洋間 洋間)   ¥92800
ローカクロス一部補修            ¥5000
カーペットクリーニング(ローカ7u)¥1200×7¥8400

小計                    ¥336300
立合費                   △¥930
消費税                   ¥18450

合計                    ¥387.450


もう 時間がたってますし 返還してもらうのは無理なのでしょうか?
当時の部屋の写真 賃貸契約書なども手元になく 契約書にどのように
 書いてあったかなども覚えておりません。
この場合 見積をした 有限会社 または管理受託会社どちら言うべきなので
 しょうか?
 
特定優良賃貸住宅ですし 良い方向にはならないでしょうか?
やはり 関西ですから返還してもらうのは無理なのでしょうか?
誰に どこに相談すればよいか 悩んでいたので
 どうぞよろしくお願いいたします。
      
                             

 

借家の明け渡し :転勤族の三児の母 様へ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月19日18時25分
 

 借主が、会社ですと、会社とよく相談して決めてください。会社が揉め事を嫌がる場合が多いので・・・
 また、大手の営業マンとは、看板を背負ってマニュアル通りするだけで、結構勉強不足の方が多いので、あまり信用せずに、慎重に対応されるようを忠告します。

 基本的に、転勤による解約は、
 1 一時使用としての要件を備えていて認められれば、借家法40条で借家法の適用外になります。
  その要件とは、転勤の事実が客観的事実であり、比較的短期、そしてあらかじめ借主が転勤中に限って借りる事を了承していたこと。
 ですから実務上、借りるほうは落ち着きませんので、家賃設定が相場よりかなり安くなります。この辺どうでしたでしょうか。

>10年はかえらない。
とは、口頭でしょうか、書面に記載されてますか。

>転勤者の留守宅を期限を定めない契約で借りています。
とは、もともと一時使用の契約書になっていないのでしょうか。
よく、法人契約なら揉めないと安直に貸している例がありますが、甘いですね こういった姿勢は。

2 一時使用の契約と認められない場合は、借地借家法の適用がありますので、通常、貸主からの解約申し入れには、正当事由が必要になります。転勤で戻るのは正当事由のひとつにはなりえますが、貸主はここの賃料で他を借りても良い訳で、普通は、立退き料=引越し代+迷惑料 は必要と思われます。




 

借家の明け渡し 名前:転勤族の三児の母  2002年02月19日15時37分
 

初めまして、立ち退きの問題で相談にのっていただきたく、書き込みをいたします。

現在,私共は、転勤者の留守宅を期限を定めない契約で借りています。
家賃、環境等もあまり良くはなかったのですが、10年はかえらない。ということで揉めることもないと思いかりたものです。
と、いうのも当方も転勤族で長く当地にいられても7,8年だと思ってのことでした。それが、まだ4年にならないのに転勤が終了したのででてほしい。と
家主と不動産屋から連絡がありました。
転勤終了を正当事由として、立ち退き料を払う意志もないようです。
当方も子供もおりますので、簡単に立ち退くことはできません。
こちらとしては、出たくはありませんが、出なくてはならないにしても子供の
学校のきりのいい来年の3月末迄に、相応の立ち退き料を頂いたうえで、出たいと思っています。
仲介の不動産屋は、この地区では大手なのですが、こちらの意向は聞いてもらえず、先日契約解除の通知が内容証明で送られてきました。
当方としては、話し合いに応じるつもりでしたが、とまどっています。
また、この家は、私共が見つけた物ですが法人契約になっています。ですから、
もし、訴訟とかになれば、夫の会社が当事者ということで、
全く私達の出る幕じゃないのでしょうか?
代理とかで出廷できないのでしょうか?全てを会社に一任しなければならないので
しょうか?
そして、今回送られてきた通知に対しての、解除拒否とかも、やはりこちらからも送る必要があるのですか?
それも会社に任すものでしょうか?
どうかご教示下さいますようお願いします。
 

入居時のかぎ交換 補足 :まりも さんへ  名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月18日09時20分
 

 交換費用については、貸主負担、借主負担 の割合は、五分五分の様ですね。どちらも良く聞きます。
 

西岡さんへ 名前:鈴木 2002年02月18日00時28分
 

 ご返事ありがとうございます。更新手数料が必要と契約書には明記されていませんでした。学生なので一人暮らしをしている友達に聞いてみると、更新料は家賃一ヶ月分だけがほとんどです。CFネッツ掲示板にも問い合わせてみます。ありがとうございました。
 

入居時のかぎ交換 :まりも さんへ  名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月17日14時22分
 

鍵の費用負担は、物件の貸主ごとに対応が異なりますので、以下の点に注意して依頼するしないを決めてください。

まず、マスコミをよく賑しています様に、市場の7割のシェアを取っていたMIWAのディスクシリンダーがピッキングに狙われて非常に危険になっています。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_35.htm

 ですから、交換後がディスクシリンダーでは、意味がありません。
また U9のシリンダーは、市価4000円前後で、シリンダーの交換は、ネジを10個ほど回すだけですから交換費用込みで、1万円以下が妥当と思われます。

 MIWA以外のディンプル錠では、市価8000円前後ですから、交換費用は16000円以下が望ましいところです。東急ハンズでもそういった値段です。

 ちなみに弊社では、市価+2000円の交換費用で、MIWA以外のシリンダーに交換してますが。交換費用は、貸主負担です。

 以上、交換後のタイプと価格に気をつけてよく考えてください。



 

入居時のかぎ交換 名前:まりも  2002年02月17日13時13分
 

はじめまして、こんにちは。
3月から新居での生活めざしておりまして、やっと入居審査オッケーの返事をもらいました。その翌日不動産から、入居時に希望があれば費用自己負担でのかぎ交換をしますが、どうしましょうか?との電話がありました。そんなことはじめて聞いてびっくりしています。普通前の入居者の敷金でかぎ交換まで含んでいるのではないのでしょうか?そう聞くと、このような場合もあると言われてしまいました。
どうなのでしょうか?
よろしくお願いします。
 

更新手数料について 鈴木さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月17日11時09分
 

>労務報酬とはどのようなものなのでしょうか。
貸主に支払うのが、更新料
管理業者に支払うのが更新手数料になります。
更新手数料が必要か否かは契約書に明記してあるか否か & その地域の慣習がどうかになると思いますが、ここ阪神間では、更新料を支払うという慣習がありませんのでわかりません。
 よろしければ下記の関東のCFネッツ掲示板に問い合わせください。
http://www.cfnets.co.jp/bbs/qa/bbs.cgi

詳しい解説のHP
有限会社東進の「不動産取引の手引き」から
10.賃貸借の更新について〜更新時に関する金銭の授受
http://village.infoweb.ne.jp/~toushin/14-10.koramu-tintaishakunnokousin.htm
 

契約更新について 名前:鈴木 2002年02月17日03時10分
 

はじめて投稿させていただきます。現在、関東地方の1Rマンションに住んでいるものです。二年契約のため、今年の3月31日をもって賃借契約が終了することになっています。更新したいと考えています。更新料には更新の礼金と労務報酬というものが含まれています。更新料が家賃の一か月分で、労務報酬が家賃の約半月分かかります。労務報酬とはどのようなものなのでしょうか。支払わなければならないのでしょうか。お手数かけますがアドバイスをお願いします。

 

早速の返事ありがとうございます 名前:2児の母 2002年02月16日07時56分
 

西岡様、忙しい中、早速のお返事ありがとうございます!
子供ですが、3歳と2歳の男の子で確かに神経質な人にとってはうるさく聞こえてしまうかもしれません。
しかし、うちは親も朝が早いので夜も寝るのが早く、夜中にうるさくした事はありません。
他の部屋の方に伺ったところ、やはり下の住人が鳴らしている音は聞こえている様です。
しかし、下の住人が難しい人間だという事を皆知っているらしく、(役場でも嫌われているらしい)「気にしない方がいいよ、ほっておいたら?」と言って下さいました。
やはり、役場の対応の怠慢を感じますよね。
もう一度役場に掛け合って見て、それでもだめなら調停も考えて見ます。
相談に乗って頂いて本当にありがとうございました!
 

町営住宅の騒音の場合 :2児の母 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月15日23時45分
 

 大変ですね、こういった問題は、受忍限度という考え方があり、お互いある程度我慢すべきですけどね。こういった子供みたいな性格の方増えてますね。子供が多少うるさい場合でも、夜中は寝ますので一般的に皆さん我慢できる範囲の様です。問題は夜中にウルサイと寝れませんので、こういった場合は事態は深刻になる様です。

 裁判所に、調停という制度があり、こういった騒音の揉め事の間に入ってくれます。
他の部屋の方はどうですか。結構、ほかの部屋にも迷惑をかけているのではと思われますが。
 基本的に、町営住宅の担当責任者が、間に入って調整すべき問題でもあります。町当局の怠慢を感じます。
 

契約書の「敷金等の精算に関する事項」について :hiroさんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月15日23時38分
 

>襖や畳はどんなに綺麗に使用していても、契約書に記載がある以上、
>新品にして退去しないといけないのでしょうか?
>私は畳、襖を汚損、破損させてしまった場合に費用を負担する
>旨の内容を思っており、私の理解と相違があります。
 阪神間では、敷引が多額であり、たとえ6ヶ月で出ても敷引は戻りません。
裁判でもはっきりしております。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_10.htm

 その流れから行けば、7ヶ月でも契約書の通りになると思われますが、なにぶん慣習も影響します。よくお調べください。


 

町営住宅の場合 名前:2児の母 2002年02月15日22時20分
 

始めまして。どこに相談してよいか判らず困っていた所、こちらのHPを見つけて始めて書き込ませて頂きます。こんなことで相談してよいものかどうか・・見当違いな質問でしたらごめんなさい。
この掲示板でもよくあるトラブルだと思いますが、騒音の事で階下の方ともめています。
子供がうるさいと言って来られたのですが、直接苦情を言われてからこちらでは非常に気を使い神経質なくらい音に気を付けていたのですが、ここ何ヶ月前から嫌がらせをされるようになりました。外出の際、階下の方の玄関の前を通るのですが、通る度必ず玄関を大きな音で鳴らします。
もう何ヶ月も出かける度なので出かけるのが嫌になってきます。
そして、半月くらい前から今度は下からバンバンと戸を閉める音が聞こえてくる様になり、あまりにもその音が大きいので主人が事情を聞きに階下のお宅に伺ったところ「お宅に対するあてつけでしているんだ!お互い様だろうが!」と言われました。
うちは町営住宅なので、役場に相談してみたのですが「本人同士で解決して下さい。」と言われてしまいました。
災難だと思い引越しするべきなのでしょうか。しかし、少し腑に落ちません。
町営住宅の場合、この様なトラブルが起こった時どこに相談すればよいのでしょうか。
ちなみに、子供ですが、苦情が来る前から、昼はなるべく外に遊びに連れて行き、夜も早い時は8時とか、遅くても10時には寝かしつけていました。

 

契約書の「敷金等の精算に関する事項」について 名前:hiro 2002年02月15日21時43分
 

始めまして。この度、7ヶ月間住んだマンションを退去する事になりました。
契約書・重要事項説明書を見た所、
「・・・なお、自然損耗、磨耗による修理代については貸主の負担とし、汚損、破損による修理代、障子・襖の張替え、畳の表替えならびに室内クリーニング代は借主の負担とする。」
との記載があります。現在はまだ退去前ですが敷金の返還について管理会社に問い合わせた所、契約書通り、襖替え(障子はありません)、畳の表替え、室内クリーニング代は、借主負担だと言います。室内クリーニング代に付いては契約書にある以上納得できますが、畳、襖に関しては7ヶ月しか住んでおらず全く汚れておりません。(実際、綺麗に使用しておりましたので汚れ一つありません)それでも畳替え、襖の張替えを行うと言うのです。
費用をアバウトで聞いて見ると、
畳替え・・・約¥3〜4万
襖張替え・・・約¥4000〜5000/枚 合計4枚の為、約¥2万
室内クリーニング代・・・約¥50000
という計算になります。(敷金は15万なので、多少は戻るでしょうが・・・)
襖や畳はどんなに綺麗に使用していても、契約書に記載がある以上、新品にして退去しないといけないのでしょうか?
私は畳、襖を汚損、破損させてしまった場合に費用を負担する旨の内容を思っており、私の理解と相違があります。
お手数ですが、ご回答いただければ幸いです。
 

更新料返還訴訟 :nina さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月15日17時14分
 

更新の慣習がここ阪神間ではありませんので、わかりかねます。ちなみに更新料=貸主へ と 更新手数料=業者へ は違いますので、気をつけてください。

 なお 問い合わせは、関東の掲示板である下記へ問い合わせされたらと思います。
http://www.cfnets.co.jp/bbs/qa/bbs.cgi
 

更新料返還訴訟 名前:nina 2002年02月15日13時41分
 

去年末に引っ越しして、先月修復のために敷金(15万円)が返らないという通知が来たので、いろんなところに相談に行き、内容証明を送り、結果、訴訟を起こすつもりです。
そのほうぼうに相談した際に、ある相談員(神奈川県宅建協会会員)から、前回の更新時の契約書を指摘して、「この更新料も戻ってくるかもしれないから一緒に訴訟しなさい。こんないい加減な不動産屋は珍しい」とアドバイスされました。
この更新というのが、明渡し1.5ヶ月前に行われたもので更新料に1ヶ月分(75000円)払ったのですが、後日更新契約書を見ると以下のとおりでした。
・賃借人(私)名の記述がない。
・契約内容が別の物件のもの。
と言う訳で、内容の説明も一切なく、違う契約書に署名、捺印させられたので
私の居住していた物件の正式な更新契約書はありません。
気づいた時点で不動産屋に間違いを指摘すると、「気づいちゃいました?すいません。明渡しの時に新しい書類を持っていくから署名捺印してもらえばいいかと思って」といわれました。
ちなみに、明渡し時も連絡していたにもかかわらず、忘れていて私が電話するとようやく遅刻してきました。もちろん新しい契約書も持って来ません。その後もそのままです。
「更新料として」と記入された領収書もあります。
(ちなみにこの領収書75000円なのに印紙も貼ってません)
この更新料は訴訟で取り返すことは可能なのでしょうか?

文章が下手で申し訳ありませんでした。
ご回答いただければありがたいです。
 

どうも有り難うございました。 名前:たけっち  2002年02月15日10時37分
 

早速のご返事有難うございます。大変勇気付けられました。入居の際には
仲介業者さんも立ち会われていたので、一連の遣り取りは知っていらっしゃいます。
また、契約書には特約として「自動二輪不可」という項目も無いので
西岡さんがおっしゃる通り裁判所の調停を考えてみたいと思います。
有難うございました。

 

バイクの移動 :たけっち さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月14日19時43分
 

>下見の時には、不動産店いわく「問題ないです」。しかし契約後入居当日になって家主が
基本的に、貸主が認めたことは、仲介業者が証人になっていただけると思いますが、最初から灰色といった感じですよね。バイク自体は、実際無料の場合と有料の場合と五分五分といった感じです。バイクの大きさ(排気量)にもよりますが。

 しかし、いったん認めた以上、途中で出て行けは無いでしょう。

 裁判所の調停を申し込まれたらと思われますが
業者のあやふやな態度にも問題はあります。灰色のまま成約して仲介手数料だけ確保しようというのが、見え見え
 宅建の組合に相談されても良いかも知れません。

P.S. 関東でもがんばってるBBSありますよ。一度訪問してください。
CFネッツ掲示板
http://www.cfnets.co.jp/bbs/qa/bbs.cgi
 

バイクの移動 名前:たけっち  2002年02月14日18時57分
 

西岡さんはじめまして。関西にはこんなに充実したページがあるのに関東では…(T_T)そこでお伺いしたい事があります。
先日急に家主から「バイクを駐輪スペースからどかしてくれ」と一方的に
通告されました。実は、下見の時には、不動産店いわく「問題ないです」。しかし契約後入居当日になって家主が「バイクはお金をとる(月3千円)」と言い出しましたのです。でも「話が違う」と結局、一台だけは停めても良い事に。その後1年以上たった最近、家主が自宅から大量の荷物を駐輪場に運び込み、「バイクは出て行け」となったのです。現在の生活はバイク無しには成り立ちません。
バイクをどかさなければいけないのでしょうか?


 

西岡様ありがとうございました。 名前:しゅうちゃん  2002年02月14日13時22分
 

レスありがとうございました。ただ、その地域の慣習というのがあるのですね。
これはやっぱり、宅建の組合に相談してみます。
 

12年も住ん出ますが。・・2 :たか さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月14日11時53分
 

 多分、全体に掃除が行き届いていないと思われます。弊社では、通常ワンルームでは、掃除代金が、1.5万円くらい(主婦2人で半日)それが、2-3割Upくらいかかりますので、5千円の追加料金が発生してます。
 

冷蔵庫と洗濯機の裏の壁が汚れていると:アス さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月14日09時26分
 

 これは、テレビの裏側とともに電機焼けと称して、自然損耗と旧建設省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要 に明記されています。よって基本的に借主の弁償義務には、はいりません。

国土交通省 住宅局 (旧建設省)の
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/torikumi.html
「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」HP
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kaihukugaido.htm
減価償却のグラフがあります。
 

敷金返還の領収書2 名前:ABC 2002年02月13日22時55分
 

早速のお返事ありがとうございました。
領収書を書いて送り返すことにいたします。
それにしても一つ一つの質問・相談にきちんと回答されている西岡さんには頭が下がります。


 

ありがとうございます。 名前:アス 2002年02月13日22時33分
 

素早いお返事ありがとうございます。
もうひとつお聞きしたいのですが、
冷蔵庫と洗濯機の裏の壁が汚れていると言うことで
修繕費を請求されたのですが、これは支払う必要があるのでしょうか?
もちろん故意に汚したと言うより機械の裏と言うことで汚れたのです。

ただ、退室時の確認のときに、その壁を直すというような書類に
サインをしてしまったのです。
(その書類はなんなのかよくわかりません)
このような場合も一緒に簡易裁判所に相談してよいのでしょうか?
(先ほどの書き込みは2重書き込み申し訳ございません)

 

返してもらえません。 :アス さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月13日22時23分
 

 これは、正に、小額訴訟にぴったりの事例になります。物件所在地の簡易裁判所に相談にいきますと、雛形が用意されてますので、書記官に相談して、その場で提出されたら良いと思います。その場合事前に裁判所へ問い合わせて、契約書、領収書、今までの経過等、証拠を作成持参すれば、話は早いと思います。

 当HPの相談事例を参考にして下さい。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage220.htm
 

返してもらえません。 名前:アス 2002年02月13日22時06分
 

はじめまして。今回は取り急ぎ相談に乗ってもらいたく書き込みました。
実は退室してから2ヶ月以上経つのに敷金を返してもらえないのです。
退室時に部屋のチェックをしてもらい、請求額の明示を待っていたのですが
2週間以上経っても連絡が無かったので電話したところ、はぐらかされ
2,3日ごとに連絡しても請求額が一向に不明でした。

1ヶ月以上経ってやっと請求額がはっきりしたのですが、
今後は室内清掃料とストーブ清掃料の2種類を請求されました。
これは入室時に支払った覚えがあり、領収書が見つかった旨を話すと
あっさりと引き下がり、残りの敷金を口座に振り込むと言われたので納得しました。

ですが、その連絡から数日たった今でも敷金は振り込まれません。
電話しても担当がいないとか適当な言い訳をされて相手にされません。
こういった場合どうしたらいいのでしょう?

敷金はどうしたら返済してもらえるのでしょうか?
契約書には1ヶ月以内に敷金を返済すると書いてありました。
私は相手が支払うのをただ待つしかないのでしょうか?
私には相手がぼったくろうとしてるとしか思えません。
 

12年も住ん出ますが。・・2 名前:たか 2002年02月13日21時08分
 

西岡様早速ご返答ありがとうございます。確かにサボっていたばつですよね。反省しております。もし、通常の汚れであった場合は、たとえ12年住んでいたとしてもやはり清掃費程度は発生するのでしょうか?また発生するとした場合、一般的なキッチン、浴室周りの清掃でしたらどの程度のものでしょうか?重ね重ねお手数をかけますが、宜しくお願いします。
 

12年も住んでますが。 :たか  さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月13日18時55分
 

>浴槽、キッチン廻り等はかなり汚れております。
通常、掃除していれば、それほど汚れないものです。浴槽とか流し台のステンレス周りは。ですから、掃除をサボっていたとの解釈により=掃除代の割り増し分を弊社では頂いております。
 

部屋、退去時 :しょうへい さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月13日18時53分
 

>私の退去のときに入居時から壊れていたものの修理代を請求されたのですが、
壊れていたものは、修理しなくて良いのですが、証明できますか。仲介業者はどうですかね。
 

12年も住んでますが。 名前:たか 2002年02月13日18時14分
 

同じワンルームマンションに12年間住み、このたび退去することとなりました。壁、天井、備品等への破損は一切ありませんが、永年住んだことにより、浴槽、キッチン廻り等はかなり汚れております。こういう場合でも清掃費を負担させられるのでしょうか。自分としては、12年間住んだのであるから、ほとんどのものは減価償却がされており、破損以外は一切負担する必要はないと思うのですが。いかがでしょうか。ご教示お願いします。
 

部屋、退去時 名前:しょうへい 2002年02月13日18時11分
 

はじめまして。私は家賃35000円のアパートに住んでいます。
そのアパートには急な入居だったため、
大家さんがクリーニングや修理をしていませんでした。
途中で大家さんが別の人になり、
私の退去のときに入居時から壊れていたものの修理代を請求されたのですが、
やはりこれは払わないといけないのでしょうか?
よろしくお願いします。
 

敷金返却の領収書 :ABCさんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月13日12時55分
 

 通常は、振込みの控えを領収書の代わりにしています。それで税務署も通ってますが。
 内訳と、振込みで受け取った旨を明記しておけば、領収書を発行しても、問題は無いと思います。
 

西岡様 名前:そら 2002年02月13日10時45分
 

お返事ありがとうございます。
貸主側の契約書については確認しておりません。
敷金は振り込みだったたので、不動産屋に直接振り込みました。
領収書は探してみないとなんともいえないのですが・・・・たぶん
ないと思います。
契約書の敷金欄に割増した金額が書いてあるだけです。
不動産側から昨日「明日再度連絡する」との電話があったため、
その電話を待ち、消費者センターへ相談してみます。
大変参考になりました。アドバイスありがとうございます。
 

ペット可として入居したのに・・・ :そら さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月13日00時12分
 

>その際、契約書の「動物の飼育の禁止」欄には二重線で訂正(上に訂正印はなし)されており、
>ペット可を条件に敷金を1ヶ月分多く支払いました。
訂正印が無いのは、どうしたことなのでしょうか。貸主の承諾が無く、借主の契約書だけに二重線で訂正があるのでしょうか。なら大変問題あり=詐欺かもしれません。仲介業者が勝手にした可能性あり!!!!!

>敷金を1ヶ月分多く支払いました。
これは、契約書で増額されてますか、領収は貸主なのでしょうか?仲介業者の領収なら、これは民事問題ではなく、刑事事件の可能性があります。関係書類は、きちんと保管して警察もしくは消費者センターへ相談されることをお勧めします。
 

敷金返却の領収書 名前:ABC 2002年02月13日00時05分
 

教えていただきたいことがあり、初めて書き込みをさせていただきました。
昨年10月に引っ越したのですが、以前の部屋を借りていた不動産やさんから突然手紙が来ました。返信用の封筒とともに、発行人が空欄の領収書が入っていました。宛名は大家さんの名前があり、230000円となっています。
私に敷金返却の領収書を書いて送り返してほしいとのことです。
私も何度か引っ越しをしておりますが、こんなものは書いたことがありません。
領収書を書く必要があるのかとまどっています。
ちなみに230000円全額戻ってきたわけではありませんが、原状回復費とやらで敷金から差し引かれた金額の132960円の領収書が同封されていて、リフォーム会社から私宛に発行されています。
大家さんが確定申告に必要なのだろうとは思いますが、今までの引っ越しではなぜいらなかったのだろうとも疑問がわいてきます。
実は敷金の返却のことでもめていて、先日ようやく不動産やさんが振り込んできたばかりだったのが関係してるのかな、とも思いますが。
こういう領収書を書くことがあるものなのかどうか教えていただければ幸いです。


 

ペット可として入居したのに・・・ 名前:そら 2002年02月12日17時33分
 

西岡様、こんにちは。
はじめて書き込みをさせていただきます。
実は、ペット可ということで1年前に現マンションに入居しました。
その際、契約書の「動物の飼育の禁止」欄には二重線で訂正(上に訂正印はなし)されており、
ペット可を条件に敷金を1ヶ月分多く支払いました。
ところが、先日になってオーナーさんから「ここはペット禁止」といわれて
しまいました。
すぐに不動産屋に確認したところ、「ペット可で案内している物件です」との
こと。不動産屋も困惑している様子です。
不動産屋とオーナー側で調整してもらうようになりましたが、どうなるのか
まだ返事もありません。
もしも退去となった場合、引越し代などを不動産屋に負担してもらうことは
可能でしょうか?
いきなり出て行けといわれても引越し代などがかかるため困ってしまいます。
どうかよきアドバイスをお願い致します。

 

退出・更新に関して。2 名前:T 2002年02月12日01時40分
 

お返事、ありがとうございました。
何の知識も無く、困っていたので非常に助かりました。
自分一人で話を進めていき、他の問題が発生しても困るので、消費者センター等に間に入っていただいて、この問題を処理していくつもりです。
ありがとうございました。
 

敷金の特約についてお伺いします。 :しゅうちゃん さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月12日00時57分
 

これは、その地域の慣習によってきますので、学校もしくは会社もしくは宅建の組合に相談されたらと思います。

 問題点は、金額が不明瞭なこと、クリーニングは現在いくら、改装費はいくらとか耐用年数は何年とか、明示がほしいところですね。

 ちなみに前借主がどういう支払いをしたか、直接聞かれたらどうでしょうか。
感謝して、円満に退出されたか、揉めてるか????
 

退出・更新に関して。 Tさんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月12日00時52分
 

>、口頭でも意思表示になると言われました。
プロの言葉とは思えません。言った言わないになればプロの負け。確認もせずに手付けを受け取った業者のミス。私はそう思います。そのまま居て内容証明郵便で更新の意思表示を
>「契約が満了する1ヶ月前までに賃貸人に申しでるように」と契約書には書かれています。
とすればよいと思います。
何のための退去届けかということになります。

弊社では、必ず退去届けの提出をせかします。

なんなら消費者センター もしくは宅建の組合に間に入っていただいたらと思いますが。
 

敷金の特約についてお伺いします。 名前:しゅうちゃん 2002年02月11日23時44分
 

はじめまして。
私はこれから香川県高松市で月7万円の物件を借りようと思っているのですが、敷金3ヶ月です。その敷金について特約で「1・借主は退去時に置いて入居期間および汚損、破損の有無を問わず、畳の張替え、襖の張替えをして貸主の返還するものとし、また専門の美装業者による室内クリーニングを発注、その費用は借主が負担するものとする。2・クロス、カーペット、フローリング、網戸の破損、汚損による張替え、修理負担は借主の負担とする」

これらの特約ってどうでしょう。みんなそうなんですか?
もれでは21万円の敷金なんか返ってくる訳無いです。今から借りようとするときにこの文章の上に割り印を押さないといけない。私はここを借りないと4月から住む所がないのでここを借りますが、出るときにこれはもう返って来ないのでしょうか?

現在のこのアパートの部屋は非常に綺麗で新品同様です。確かに以前住んでいた人の敷金で美装は入っているし、壁紙も取り替えられてエアコンの穴も塞がれています。これではエアコンも取り付けられないということでしょうか?
こういう不動産業者に対してどういう風に接すればよいのか教えてください。お願いします。
 

退出・更新に関して。 名前: 2002年02月11日21時18分
 

はじめまして。
更新・退室に関することで相談にのっていただきたく、書き込みをしました。
【前提事項】
賃貸借契約は賃貸人である大家と交わしていますが、大家は、マンションの運営・管理を不動産業者(契約書では立会人)に任せています。

私が現在住んでいるマンションは、今年の3月25日で契約が切れることになっています。更新したい場合は「契約が満了する1ヶ月前までに賃貸人に申しでるように」と契約書には書かれています。
また退室については契約書では触れておらず、入居のしおりに、退室届を退室予定日の1ヶ月以上前までに不動産業者か大家に出すように書かれています。
私は、今回の契約満了を期に他のアパートに移ろうかと考え、大家にも、その方向で考えているとは話していました。しかし、最終的な決定は下さずにいました。
退出届を催促されていたこともあり、1月20日ぐらいに大家に「2月になったら退出届を出します」と言う話をしました。
しかし、考えた結果今の部屋にもう1年住みたいと思い、一昨日更新したい旨を大家に伝えました。ところが、もう4月からの入居者が決まっていると聞かされました。そこで不動産業者に電話をかけ、退出届を出していないのに退出と判断されていることへの不満と、更新したい旨を伝えました。不動産業者としては、私が口頭で大家に退出の意思を伝えたので次の入居者を募集したとのことでした。大家は、私が退出するようだと不動産業者に伝えたようです。「退出届は出していないのですが」と言うと、口頭でも意思表示になると言われました。
直接不動産業者から退室の意思を確認されたのなら納得するのですが、確認も無く退出届も出していないのに、次の入居者を決められたのは納得いきません。私は退出しなければいけないのでしょうか?
大変長くなりましたが、お答えください。よろしくお願いします。
 

過失がある場合の敷引き金以外の請求 :taikoumさんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月11日21時17分
 

>こちらの重過失として敷引き金以外から請求されてもしかたがないということでしょうか?
ということです。
 しかし入居期間が8ヶ月ですから、ほとんど痛んでいないだろうことを考慮しますと、弊社では、引きません。実務上ほとんどの業者は引かないと思いたいのですが、この景気ですので、実際わかりません?
 

過失がある場合の敷引き金以外の請求 名前:taikoum 2002年02月11日17時34分
 

ご意見ありがとうございます。この場合は、こちらの重過失として敷引き金以外から請求されてもしかたがないということでしょうか?
 

過失がある場合の敷引き金以外の請求の件 :taikoumさんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月11日10時00分
 

タバコによる穴は、重過失にあたると思いますよ。ガラスを割ったりとか。しかし電球は、消耗品なので通常は弁償しませんが・・・
 

過失がある場合の敷引き金以外の請求の件 名前:taikoum 2002年02月11日04時42分
 

 敷引き金のことでネットみていたらこのHPにたどり着きました。
 大阪市都島区で1Rの賃貸マンション家賃45000円、共益費5000円、水道費2500円、保証金300000円(敷引き金250000円)に平成13年4月1日からの1年契約の内容で今年の1月31日に鍵を郵送にて明渡しをしました。退去は昨年末なのですが、管理会社が年末休暇で連絡とれず、九州への急な引越しのため明渡し時の立会いはできませんでした。
 つい先日管理会社より電話で、玄関の電球が切れていたこと、フローリングにタバコによる穴(直径1CM未満)ができていることで、10500円別途敷引き金以外から差し引くとの連絡がありました。タバコによる穴は私の過失で額自体は小額なのですが、判例によると故意重過失でなければ敷引き金より充当されるとありましたので、この場合もあてはまるのではないかと考えています。アドバイスよろしくお願いします。
 

賃貸の日照権について :めぐ さまへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月10日13時13分
 

>4〜5階以上の建築は家主から報告されていないと回答がありました。
 昨年の7月ですと、消費者契約法の対象になりますね。まさに知っていることを故意に告げなかった訳ですから、悪質といわざる得ません。
 貸主か、業者が悪いのかわかりませんが業者も調べれば判ることですので、責任は問えると思われます。減額ではなく。契約解除と損害賠償 & 慰謝料 の請求かなと思われますが・・・・
 消費者センターに相談されることをお勧めします。
 

賃貸の日照権について 名前:めぐ  2002年02月10日12時00分
 

東南角部屋を賃貸で借りています。
下見の際はとても日当りがよく、気に入りましたが、南面に建築現場があったのが気になり、仲介業者に確認したところ、4〜5階以上の建築は家主から報告されていないと回答がありました。
昨年7月に入居し、10月には早くも14階建てが建つ事が判明、10月末には南面は殆ど、日が差さなくなりました。
東も建物があり、実際に日が差すのは東の朝10時から12迄位となってしまいました。
子供がアトピーであるため、日当りは絶対条件でした。
仲介業者に家賃の減額を求めたところ、応じてくれず、転居するなら引越し代10万円と3か月分の減額料だけを提示してきました。
それ以上は応じられない、居住し続けるなら現在の賃料を払ってくれとの回答でした。
契約の前にあれほど家主さんに確認してもらうように、頼んで返事をしてきたにも拘わらず、納得できません。
家賃103 000円だと、どの程度の減額を要求できるのでしょうか。
宜しくアドバイスお願いいたします。
 

訴状提出 :ヒロティー さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月06日10時21分
 

小額訴訟も 本訴での本人訴訟も、手間隙はそんなにかわりません。小額訴訟にこだ割らず、本人訴訟も気楽にどうぞ。

参考図書として、良いのが見つかりました。
「訴訟は本人で出来る」石原豊昭 石原輝 平井二郎 共著 自由国民社 ¥1600.-
 

トイレの水漏れ 名前:あくび  2002年02月06日10時09分
 

用語のページ
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_78.htm を参考にさせて頂きます。さっそくのご返答 有り難う御座いました。これからも宜しくお願い致します。
 

訴状提出 名前:ヒロティー 2002年02月06日09時05分
 

すっかりご無沙汰しておりますです。
年末年始の仕事の忙しさにかまけて訴状の作成が大幅に遅れてしまいました。
ようやく昨日に訴状を提出し、審査・受理されました。
小額訴訟でこんなに枚数の多い訴状は初めてですね、と書記官に苦笑いされ
ましたが、事細かに日付や話した内容・FAXでやりとりした文書を添付し
法律・地域の商慣習・契約書の内容抜粋等々をいちいち列記し見解を示した
ためかなりの長文となったのですが・・・
まあ、これだけ事細かに書いてあれば追加で証人や証拠を出さなくてもよさ
そうですね。
次は大家の答弁書を待ちます。和解してくれば受けるつもりですが、そうで
ない時は再び全力で戦います。
判決がおりたらまたご報告いたします。
では。
 

トイレの水漏れ :アクビ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月05日19時28分
 

 必要費は、基本的に、貸主の承諾の有無にかかわらず、借主は貸主に請求できると判例ではされています。ですので小額訴訟とか、本人訴訟の対象となりえます。 しかし費用対効果の点で、小額の請求は、なかなか しんどいものがありましょう。

 とりあえず電話もしくは、内容証明郵便で修理を請求して、それで修理してくれなければ、借主で修理すれば角は立たないと思われますが。基本的に無断で修理を行っても必要費は貸主に請求加納となってますが、特約で費用償還請求権の一般的放棄特約の有効性には注意が必要です。

 用語のページを参考に
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_78.htm
 

店舗の件 名前:きんちゃん 2002年02月05日19時06分
 

ご丁寧なアドバイスありがとうございます。契約書上は、什器備品類は、大家さんの所有物。但し、修理、買い替えは、店子の負担となっております。ですから、当方といたしましては、エアコン、フライヤー、冷蔵庫など、修理をしたのか、買い換えたのか、それすら全く分からない状態で100万円といわれたことに腹を立てて折る次第です。(実際、最後に動作確認をしていますので、全部修理で済むはずなのですが)きっちり明細などを提示された上で100万円と言う金額になったのであれば、何も文句は無いのです。
近々それらの明細の提示を求める内容証明郵便を送ろうと準備していますが、
話はそこからと言うことになりそうです。
また、その時は、西岡様に救いを求めるかもしれませんがその時はよろしくお願い致します。
 

トイレの水漏れ 名前:アクビ  2002年02月05日11時39分
 

はじめまして。東京で一人暮らしをしてはや7年目を迎えます。部屋が気に入っておりこれからもお世話になるつもりなんですが…2階建ての2階角部屋 下は大家さんの事務所ですので夜はいません。この大家さんが…。今まで何度かクーラーや水周りの修理をしてもらっていますがいつもナカナカしてくれません。自分の知り合いに頼むからといって一日待たされたあげく連絡もなくけっきょく来なかったり!一度や二度ではありません。やっとしぶしぶやってもらえるとゆう事の繰り返しでした。『この部屋だけ修理が多い!』と文句を言いに部屋まで来ます。(プンプン)。今回も不動産屋さんに勝手に修理するな!払わん!といったそうです(前回迅速にトイレ修理してくださり有り難かったのに)不動産屋さんがゆうには家主さんがストップしていて修理代払わないと言われて困ってるんですよねと…私にいわれても!このままでは困ります。こちらで修理して請求をバカ大家にできますでしょうか?法的にはどうなのでしょうか?それから突然ケーブルテレビ代を請求されました。支払いは年一回で、何千円と微々たるものですがしかたないのでしょうか?結局建物にアンテナをつけたのは大屋さんでしょう。見てないとはいえ払わなければいけないものなのでしょうか?(足立区の情報なんて見てもしょうがないのに…トホホ)。長々とすみません。
宜しくお願い致します。
                              敬 具。

 

店舗の契約 きんちゃんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月04日22時10分
 

 仲介業者が、間に入っていれば、店の信用問題ということで、第三者として、契約時のあり方、解約時の立会いとう、ある程度の客観性が得られます。
 
 今回の場合は、当事者当時で、利害が対立します。話し合いの解決は難しいでしょうね。


 たとえば、ちょうど先月弊社が仲介して、スナックの賃貸契約をしました。やはり什器備品内装は、前借主が放棄しましたので所有権は、貸主に移っておりました。そして契約時、什器備品は自然損耗は、貸主負担。エアコンは掃除維持管理は借主であるが、修理、寿命による交換は貸主負担と契約書に明記しておりました。
 そして、クロス張替えと掃除までは貸主負担として掃除しているときに、エアコンに電源を入れるとブレーカーが落ちる。電気屋さんを呼ぶとエアコンの寿命が判明しました。この場合、貸主からいきなり交換とは、なんとかならんかとクレームが弊社に入りました。
 貸主の不満はわかりますが、今回の交換に関しては借主には過失はないので全額(40万円弱)は貸主負担致し方なしと助言しましたところ、貸主は気持ちよく全額負担されました。この場合当事者同士の話し合いなら、スムーズに話し合いが行ったかどうか危ぶまれるところです。この場合の手数料は、貸主&借主は3万円づつ。定期借家契約で7年でした。店舗の契約は、弊社では得意分野のひとつではあります。
 

リース店舗の保証金 名前:きんちゃん 2002年02月04日19時01分
 

早速のレス、ありがとうございます。やはり難しそうですね。原状回復問題に関しては、お店ということで、一般住宅と違い、老朽化も激しいため、請求が回ってくるのは、仕方ないと承知しておりますが、修繕費にいくら掛かったかを知る権利は
当然当方にもあると思っておりますがいかがでしょうか?
本当に100万円修繕に掛かったのであれば私も納得できるのですが、口頭で伝えられただけでは、到底納得できないのであります。

ちなみに、仲介業者は入っておらず、大家さんがそのまま不動産屋を営んでおられます。これも、争っていく上で何か関係がありますでしょうか?
 

リース店舗の保証金について*きんちゃんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月04日18時38分
 

 こういった内容は、契約時に詳しく取り決めをしておく必要があります。
契約書の特約の内容とか、解約時の立会いのやり方 とか 礼金の意味合いとか・・・・

 現状回復には、そのままでは通常損耗は、入らないわけですから難しい問題です。仲介業者はどういった趣旨で契約書を作成したのでしょうか?

 かなり、悪意の可能性が高い様な感じですね。返還請求は、裁判しかないでしょうね、このままでは。
 

リース店舗の保証金について教えてください 名前:きんちゃん 2002年02月04日17時55分
 

始めまして。私の案件は、リース店舗での返金問題ですので、一般のアパート、マンション等とは違うところが有るのかもしれませんが、お分かりになる範囲で教えていただけましたら幸いです。
平成10年12月に、九坪の飲食店用リース店舗を借り居酒屋を三年間経営し、平成13年末退去いたしました。入居時に礼金30万円と保証金の名目で100万円を支払いました。契約書には、保証金はリース契約終了後、リース物件の返還が完了し店舗の修繕に掛かった経費を差し引いた上、一ヶ月以内に返還されると明記されております。が、一ヵ月後、大家さんからの入金は一銭も無く、電話にて問い合わせると
清掃や修繕に100万円掛かったから返金はできないと、訳のわからない事を言われ
一方的に電話を切られてしまいました。
当然当方は納得できるわけも無く、現在どう戦っていくか思案中な訳ですが、
良い方法などがありましたら是非お力をお貸しください。
まず、手始めに、内容証明郵便にて修繕費の領収書のコピーの提出並びに
返金額が0円になるに至った計算書の提出、さらに、本当に領収書の通りの
修繕が行われたかどうかを確認させていただきたい旨を伝えようと思っておりますが、いかがでしょうか?何か他にいい方法がありましたらアドバイスお願い致します。       長文になり申し訳ございません
 

フローリングの色落ち :K’Z さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月02日09時37分
 

結露が原因なら、自然現象なので文字通り自然損耗で、原則的に借主負担は、免れます。しかしその地域の慣習とか、特約、入居期間、傷みの程度と借主の過失等の要因が絡みます。慣習と現場を見ないとなんともいえません
 

フローリングの色落ち 名前:K’Z 2002年02月02日02時59分
 

はじめまして。
私の住居はフローリングなのですが、窓際の部分が色落ちしています。
窓に結露が発生して、それが滴り落ちてフローリングに付き、色落ちしたようなのです。
こういう場合は敷金から補修費をとられるのでしょうか?

 

1月分の転送 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年02月01日18時54分
 

昨日までの分は、下記へ転送しました。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_107.htm
 

BBS CGI-Copyright Forest Co.Ltd

 

上へ ]