tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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02年5月
 

 

報告です。 :ユキ さんへ  名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月31日11時22分
 

>本当に、見積書通りに改装されていなければ、詐欺罪になるんですよね。
>そういう時は、どうなっていくのですか?
限りなく詐欺に近いのですが、改装するしないは、難しい問題です。
 傷めた分を改装せずに、その分家賃を割り引いたり、礼金を差し引いたりという経営戦略が有りえます。
 やはり被害者が、何人も集まればとなるのでは・・・

 それと、通常損耗を借主に別途請求するのは別問題です。本来、通常損耗は、家賃にに含まれていて、既に精算は終わっているのですから2重請求の問題です。
以下、新着事例を参考に 関東のロールパンナさんの例ですが、基本的な考え方は京都も同じです。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/hpsoudan/soudan9.htm

健闘祈ります。
 

保証金の解約引きと、証拠写真 ニシワキさんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月31日11時03分
 

上新庄とは、何県でしょうか。その地域の慣習はどうでしょうか。

基本的に大阪とは阪神間の解約引=敷引という概念であれば、
敷引には、
そうすると敷引きされる金額は、

@賃貸借契約成立の謝礼、

A賃料の相対的に低額にすることの代償、

B契約更新時の更新料、

C借主の通常の使用に伴う建物の修繕に要する費用、

D空室損料等さまざまな性質を有するもの

が、渾然一体となったものとして、当事者間でこれを貸主に帰属させることをあらかじめ合意したと解するのが相当である。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/hptrouble/new_page_10.htm

 (3)敷引と原状回復問題について
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/14.pdf
*****以上のpdfファイルは、アクロバットが必要です。
http://www.adobe.co.jp/products/acrobat/readstep.html

ということで、解約時、故意過失以外の通常損耗は一切請求されないのが慣習なのでご安心を。
もし請求された場合は、皆さん裁判に勝ってます。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage220.htm
相談5から相談8

>「解約の際、借主側の故意などによる損傷については解約引きとは別に
>実費で請求し、その明細ならお渡しします」
正解です
保証金に打ち訳はありません。

>日付が入っていないと無効になるのでしょうか
日付はあっ方が良いでしょうね。しかし通常損耗は請求されないのが原則の地域なら、故意過失を問われるキズが無い限り、普通は写真は無意味ですが
 

下記の追記です 名前:ニシワキ 2002年05月30日17時04分
 

借主の賃貸物件は近所に大学があるため、学生の利用者が多いと思われます。
 

保証金の解約引きと、証拠写真についての質問です 名前:ニシワキ 2002年05月30日16時58分
 

2002年の5月21日より、上新庄の布○商事の物件を女性の友人が契約致しました。部屋はセパレートの6畳ワンルームで、家賃が共益費、水道代、家賃を合わせて5万500円です(内訳は忘れてしまいました…)。それで保証金が30万円でそのうち解約引きが25万円で解約時には5万円が返金されます。

借主本人が法的な知識が全く無いため代理で私が情報を集めているのですが、先日あるリフォーム会社の営業をやっている方に「保証金が30万円で解約引きが25万円です」と話しをしたところ「ワンルームのリフォーム自体にそこまでの金額は請求するのはおかしい」と言われ、借主本人に「保証金の内訳について契約の段階で金額が決まっているのだから内訳を尋ねるように」と言った所、「保証金の内訳は言う事が出来ないといわれた」との返答でした。疑問に思い、私自身が担当の者に尋ねた所、「解約の際にも解約引きの明細についてはお教えできません」との返答でした。それに加えて「解約の際、借主側の故意などによる損傷については解約引きとは別に実費で請求し、その明細ならお渡しします」とまで言われました。また修理に関する特約もかなりの数があり、解約の際には一体どのくらい請求されるのか不安に思っています。

そこまで細かく特約等で設定したいるのだからさぞ部屋の方は綺麗なんだろうと思い、借主がまだ荷物を何も運び入れていないのでお部屋の方を拝見させてもらったのですが「本当に改装工事をしたのだろうか?」と思われるキズがたくさんありました(フローリングの上を何か重たいもので引きずった痕etc.)

長々と駄文で申し訳無いのですが、保証金の解約引きの内訳は借主側には絶対に教えてもらえないものなのでしょうか?それと、キズなどの証拠にカメラで撮影をしたいのですが、その際は日付が入っていないと無効になるのでしょうか?もしよろしければご教授お願い致します。
 

報告です。 名前:ユキ  2002年05月30日14時35分
 

今日、消費生活センターでの無料弁護士相談会に行ってきました。やっぱり、そこでも提訴した方がいいとアドバイスがありました。相手は京都なので京都の裁判所まで行かなければいけないみたいですが、頑張ってみようと思っています。用紙も裁判所でもらってきました。本当に、見積書通りに改装されていなければ、詐欺罪になるんですよね。そういう時は、どうなっていくのですか?
 

管理人さま ありがとうございます 名前:とも 2002年05月30日08時37分
 

正当事由借家権の件是非FAXしてください
03-3917-○○○○ I 宛 でお願いします
関東版の方にも書き込みしておきました。
がんばって交渉してみます。ありがとうございました



 

更新料の未払について :とも さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月29日20時24分
 

更新料を遡って請求というのは、おかしいとは思いますが、ここ阪神間では、更新料の慣習が無いので、詳細は判りかねます。
以下関東の掲示板へどうぞ
http://www.cfnets.co.jp/bbs/qa/bbs.cgi

 それより、借家法では、高額の立ち退き料を戴かくして、借家権の解除はありえませんが・・・その交渉がすごい金額になるので、更新料など普通は飛んでしまいますよ。正当事由借家権とは、そう言ったものです。
 よろしければ、資料をFAXしますが

健闘祈ります
 

更新料の未払について 名前:とも  2002年05月29日18時58分
 

賃貸アパートに住んでいるんですが今まで更新料を払って
ませんでした。(契約書には支払うことと明記)大家から何
も催促がなかったのですが、急きょそのアパートが取り壊
されることになり、別の物件を探すことになったのです。
そして新しい物件が見つかった時に催促されました。
催促されなかった期間は4年です。
これは事前に大家側が契約切れなどの通知をするべき
なんでしょうか?やはり支払うべきなのでしょうか?
 

小額起訴の証拠について :のり さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月29日17時53分
 

基本的に立証責任は、貸主側です。結構行けるみたいですが!
http://www.dai-h.com/sikikin/sikikin14.html
を、参考に
 

小額起訴の証拠について 名前:のり 2002年05月29日16時28分
 

小額起訴を提訴したいと考えています。
畳はカーペットを敷いていた事や、5年間の居住年数から、私は当然、通常損耗であると考えているのですが、それを証明できるのも私自身だけです。
こういった状況で、小額起訴を提訴して、私の主張がとおるものなのでしょうか?
 

管理人さんへ 名前:匿名 2002年05月29日16時08分
 

書き込みありがとう御座いました。

>傷みとか、経年劣化との兼ね合いが判りませんが、とりあえず写真を撮って、
 証拠を確保されたらと思います。

育ち盛りの息子が3人(中学2、大学1、大学4)いますので部屋の痛みも
あったのだと思います。
鍵は返却してしまったのですが、理由を説明して写真を取ってきます。


 

困った、現状回復費用 名前:匿名(横浜) さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月29日16時01分
 

傷みとか、経年劣化との兼ね合いが判りませんが、とりあえず写真を撮って、証拠を確保されたらと思います。

 逆に9年も住めば、経年劣化でそこら中が傷むのが当たりまえ。基本的に経年劣化=通常損耗と考えられて、家賃に含まれていると言うのが、裁判所の考え方です。

 元のさらのきれいな状態に戻せというのは、原状回復問の真の意味では無いのです。

 よく勘違いされます。家賃を貰っていたのだから、通常損耗はガマンするのが正解です。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_59.htm

 シロアリの駆除は貸主負担ですが、発生に気づかず放置して、被害が拡大したら、それは借主負担になり得ます=その過失で被害が拡大した部分について???
 

困った、現状回復費用 名前:匿名(横浜) 2002年05月29日14時06分
 

一戸建ての賃貸住宅を退去したのですが、次の問題が発生しています。
<現状>
・場所 横浜市
・家賃 21万円/月
・敷金 42万円
・居住期間 1993年〜2002年(9年間)
・退去 2002年4月末
・更新料 2年毎に家賃の1ケ月分(21万*4回)

<問題>
1)家主から次の現状回復費用が見積もられて来ました。
  @(内装の修理・クリーニング関係で約110万円)
  A(浴室のタイル貼り替えで約70万円)
  B(シロアリ駆除18万円)
  C(除草2万円)
どうしたら良いのか困っています。

 

見ていてかわいそうです  さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月28日14時31分
 

>手付金を支払った後に
正式な手付け金とは、重要事項説明書の交付を受けて支払ったものを言い、正式には解約手付け金と言います。
こちらから断る場合は、手付け金は戻らない。
相手から断る場合は、倍にして返す。
と言うのもです。
 そして、手付け金をお互い確保して、契約の準備に入るわけです。
ですので、この手付け金が、ただの預かり金なのか、貸主に渡った手付け金なのかで意味合いは変わります。
 その辺のツメの甘い従業員が多いのが、エイ◎ルさんの特徴でもあります。きちんとした営業マンに高い給料を支払う余裕は無い様ですね、仲介大手さんはみな・・・

 どっちみちこういうことしていると店の信用に関わりますが、大手さんは、広告でドンドン新しい一見客がくると言うことなのでしょうかね?
 

見ていてかわいそうです 名前:かわいそう  2002年05月28日13時26分
 

友人が、賃貸契約でかわいそうな状態です。どうにかならないのでしょうか?
7月1日から入居可能の新築物件(分譲貸し)なのですが、最初に手付金を支払った後に、オーナーが自分で住むことにしたのでキャンセルになった。といわれたとのことです。審査は終わってましたが、本契約はまだだったので、本人も仕方がないと思ったそうです。その数日後、キャンセルになった物件の直上が空いたとの連絡。喜んで、再度仮契約。2.3日後に契約書をお送りしますと言われ待っていたら、今度は元の買主がキャンセルになり?他の買主がついて、賃貸しないと言ってきた...と。したがって、またもやキャンセルです。と。不動産屋はエイ◎ルですが、責任は一切なく仕方がないことだといわんばかりだそうです。詳しくは来店してくれとか、返金は取りに来いとか。あまりにもいい加減な態度ではとおもっているのですが、引越しの段取りまでしていた友人は落ち込んでしまっています。このような場合、不動産屋には一切責任はないのでしょうか?
 

お返事ありがとうございました 名前:はしもと  2002年05月28日13時07分
 

西岡さん、早速のお返事ありがとうございました!
参考にします。それから、関東の賃貸トラブルのサイトにもいってきます。
 

10万円で和解になりました :ロールパンナ  名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月27日22時58分
 

>というなんとも歯がゆい結果になりました。
いやはや、完全勝訴と考えて良いと思いますよ。良かったですね。
そう、3回払いというのが、貸主側の現実なんです。
裁判というのに弁護士を雇うお金がない、
判決になれば返すお金が無い、
修理するお金がない、
とないないづくしなんです。
ほんと、同情してやってください。
お手柔らかに と思います。
7万円くらいの支払いの和解は・・・・武士の情けと言うことで・・・



 

敷金について :はしもと さんへ  名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月27日22時40分
 

 ロールパンナさんも書かれている様に
畳交換特約
ハウスクリーニング特約
襖の張り替え特約
くらいは、特約がきちんとしていれば、認められる様ですね。
関東の慣習はこちらではチト判りづらいのです。
よろしければ 以下、関東の掲示板へどうぞ
http://www.cfnets.co.jp/bbs/qa/bbs.cgi
 

10万円で和解になりました 名前:ロールパンナ  2002年05月27日21時41分
 

こんばんわ。西岡さん、みなさん。今日裁判で決着になりました。結論は、敷金172000円のうち、100500円を3回払いで返す、というなんとも歯がゆい結果になりました。私はもうちょっとがんばってもいいのでは?と思っていましたが、主人がそれでいいということでそうなりました。自分たちが相殺される敷金の内訳はクリーニング代、畳代(6枚)鍵交換代ということになりました。初めはリフォームに24万円かかって7万円の請求だったことを考えればまあ、まずまずかなあというのが私の感想です。それに心配していた覚書と住宅金融公庫のことですが、全然問題になりませんでした。裁判長も覚書については「これはやりすぎです」といっていました。とまとさんのHPでも住宅金融公庫の融資物件だと、実費清算が原則とかいてありましたがうちはそんなことはなかったみたいです。(うちが住んでいたのは平成4年築です)被告は大家の嫁、そしてあれほど来ないといっていた不動産屋がきていたのにはビックリでした。裁判のほうは、時間よりも早めに開廷。大家側が、リフォームや畳代の領収書、写真などの証拠を追加してきておりました。そこで、こちらがもらった請求書と領収書の値段が違いそこで時間を取られました。どうやら、同時期に出ていった真上の部屋の畳代などと領収金額が一緒になっていたようでココで裁判長も少し憤慨。そして審理が始まり大家に「クリーニングはどこをどう掃除したのですか?」と質問。大家は一度も見ていないのに「キッチンやお風呂場」といい、そこで裁判長が「フロのどこにカビが生えていたのですか?」とかなりきつく質問。こちらもフロ場はきちんと掃除してきているし、3日前から新しい家の風呂にはいっていたのでカビなんてあるはずありません。裁判官も「立ち会っていないのに、うそをいわないようにと」わからないことはわからないというようにと。そのあとは洋室の傷についてです。これは、元々あったものなのに請求されこちらは絶対払いたくないものでした。裁判官は「面積のどのくらいですか?」といわれ、大家は4分の1くらいですかねえ、(みてないのにわかるわけない)といった所傍聴席にいた不動産屋が「@@さん、もっと」といったところで、かなりのけんまくで「ほらそこ、静かにしろ!」と裁判長のお叱り。これで不動産屋もへこみます。大家のほうもこの部分については争うという姿勢でした。あとは2度目に主人が立会いに行った時の和室の落書きです。1度目に私が行った時にはしてきもせず、見積もりにものっていませんでした。2度目に主人が立ちあったとき、不動産屋は張り替えといっていたのに、きょうはなんと「クリーニングで落ちる」などとぬかしてきたのです。これには主人もビックリ、その場で何度も確認しました。被告側はポラロイド6枚くらいの写真と、リフォームの領収書を証拠としてもってきました。(証拠の申請もせずに)けれど、裁判長や司法委員にはよくわからないし、証拠として認められないということで、大家に有利な証拠はなにもなかったことになりました。そして、和解を勧められ、主人の中ではたたみ代とクリーニング代を認めるつもりでその通りとなり、+鍵交換台になりました。そしてその和解案で以って和解ということになりました。和解は別室のはずなのに、そのままみんながいて若い案をまとめるみたいな感じでした。大家側の主張はほとんど認められませんでした。(私は判決のほうがよかったけれど)それにしても大家もよほど経営が苦しいのかどうしても5000円で、といってきたのですが「5000円はないでしょ、払う人はここでキャッシュで払うんですよ」せめて3回とか、というのでホントに3回払いになりました。(こんな話聞いたことないです)鍵の交換代の特約につては、裁判所でも有効ということになっているので払うことになりました。
裁判官のほうは不動産屋、大家に「大家さんも不動産屋任せで、わからないというのはいけない、(きちんと入居時と退去時に立会いをすること)そしてこのようなトラブルをなくすために入居時と退去時に、傷の確認のチェックリストのようなものを作って、双方で署名捺印するとかそういうふうにしたほうがいいですよ」ということをいっていました。
最後に私の感想ですが、いちばん頭に来るのは不動産屋です。最後まで気に入りませんでした。初めは「全額払ってもらわないと」とかいってたくせに、裁判長に叱責され、証拠も認められず、行方が危うくなると、「@@さん(うちのなまえ)も正直にいってくださいよ」とか「契約のときには皆さんにきちんとご説明させていただいてます」とかごまするみたいなことしてきて。せっかく大家に同伴してきたのに、まったく意味がないし任せている大家がかわいそうになってきました。(ちなみに入居時の重説の説明と契約のときは、免許を持ってるこのおやじの説明がなかったどころかいなかったんだぞ!ほんとはそうもいってやりたかったけど、話がまとまりかけていただけにやめました)
確かに精神的につかれたけど、お金もマイナスどころかプラスになり、勉強にもなったし、裁判がやみつきになりそうです?大家が写真持って不動産屋連れてきたときはビックリしたけど、大家側の拠り所は所詮「覚書」だったようで、でもそれも無効でした。やってみるもんですよ。うちはもう賃貸住宅に住むことは多分ないと思いますが、これからは気をつけようと思います。みなさんもめげずにLet's 裁判!
 

敷金について 名前:はしもと  2002年05月27日12時30分
 

私は8月に引っ越す予定のものです。
部屋も綺麗に利用し、傷も何も損傷なくすんでいるので、敷金は全額もどるものと
考えていましたが、不動産のはなしでは、ハウスクリーニング代が絶対必要だといわれました。
自分でできるだけ綺麗にして、出ていくわけにはいきませんか!?
1年しかすんでいませんし、業者を呼ぶほどよごれてはいません。
私の知人はやはり、都内で1年ほど住んでいましたが、敷金は全額戻った
そうです。

 

大家との口約束というのは? :へとへと さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月26日19時48分
 

>「うるさいので、やっぱりダメだ」
というのは、大家側にすれば、こんなにうるさいとは思わなかった=瑕疵ある意思表示=ということになります。要するに勘違い。

 まあ、大家にすれば階下から苦情がくれば、いたしかた無し

エヤコンは、2階の窓の下に付けるのが、原則。

何も知らないとは、怖いことです。皆さん善意だと思うのですが。
電気やさんとか大家さんのアドバイスが無いと行けませんよね、本来・・・・

窓の下とか、屋根の上に付けるには、金具が必要で、工事費がかかります。
割り勘でどうですかね?

 エヤコンが贅沢品という訳でも無く、話し合いで解決を・・・

大家との口約束でも、有効は有効です。日本の法律は、建て前上、意志主義です。
「付けていいですか?」「いいですよ。」で成立します。
 言った、言わないの為に書面にします。
*****************************************
民法は錯誤を意思の欠缺(けんけつ)として無効とする〔民95〕が,これは意思主義に基づくが,要素の錯誤に限定している点や表意者に重過失がある場合に無効の主張ができない点で,意思主義を制限している。法律学小辞典第3版 (C) 1999,有斐閣 より
 

大家との口約束というのは? 名前:へとへと  2002年05月26日15時15分
 

大家との口約束というのは、有効なものなんでしょうか?
契約時に「エアコン工事は自由にやってくださいね」と言われ
エアコンを取り付けました。
2階に住んでいるのですが、どうやっても1階に室外機を降ろすしか
取り付けられる場所が無かったので、
1階住人と一応大家の承諾を獲て工事しました。
工事が終わって、しばらくした頃に「うるさいので、やっぱりダメだ」
と言われてしまいました。挙げ句の果てに「何をしている人なんだ?」
などと人のプライバシーにまで口を出されました。
「なるべく使用を控えるので」
と約束し、実際にもお客さんが来た時以外は使用しないようにしてきました。
あまりの暑さに窓用のものも取り付けたんですが、
築の古いアパートのため、抗力があまりないばかりか、
モーターの反射音が建物全体に響いてしまって、これはこれで使えません。
エアコンの業者から見れば1階敷地は共有部に当たるそうなんですが
できるだけ、迷惑のかからない場所に付け替えても使用してはいけないもの
なんでしょうか?また、大家との口約束は有効なのでしょうか?
もう八年も前の契約なんですが…。
 

ちょっと聞いてください。 :ユキ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月26日12時06分
 

>、「高い勉強代だと思って、これからの人生に2度と同じ目に合わないようにね」と言われただけでした。
訴訟費用が、1%という認識が皆さんありません。
また、90万円以下の裁判=簡易裁判所では、9割以上が本人訴訟であることも、また訴状の作成がこういった敷金返還については、雛形があり至って簡単であるという認識も、ほとんどありません。ですのでこういった返答になります。

 本人訴訟をお勧めしますが・・・
 

早い返信ありがとうございます 名前:ユキ  2002年05月25日22時33分
 

本当にありがとうございます。ずーと私の方が間違っていたのかもと思っていました。誰かに話を聞いて、相談にのってもらいたかったから、本当に嬉しいです。
この前、京都の宅建の組合の電話相談会に電話したのですが、話を何度も聞きなおすばかりか、間違って理解していたりして、最後には、「高い勉強代だと思って、これからの人生に2度と同じ目に合わないようにね」と言われただけでした。
何度か、私の父が大家に連絡をしたときは、事務のおばさんが「立ち会わなかったのはこちらの落ち度です」と言っていたのに・・・。
 

ちょっと聞いてください。 :ユキ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月25日22時17分
 

>内容は、退室日時の連絡、立会人の請求を受けていない。
>私が請求した額の敷金の返還は承諾できない
明らかに、詐欺の部類に入ります。あまりこういった業者は少ないのですがね。
まず、宅建の組合に連絡されたらと思いますが。
次に行政へ
そして、何人か同じような被害者が集まるようであれば、警察へ被害届けを出されたらと思いますが。
 また、今居住中の方にも連絡を取って来年同じような被害に合った方を集めて会わせて警察に届けることも可能です。時効は5年と思われますので。幸い内容証明で証拠も残りつつあります。

>人が信じられなくなりそうです。
こういった事は、そうそうある物ではありません。あくまで詐欺なのですから、そういわずに、世の中信じて下さい。

 気軽にとりあえず少額訴訟を起こされたらと思いますが。




 

ちょっとスイマセン。 名前:ユキ  2002年05月25日22時06分
 

頭がいっぱいになっていて、大事なところを間違えました。すいません。
家主からの返事は、私が請求した額の敷金の返還は承諾できない。ということなのです。
 

初めまして。ちょっと聞いてください。 名前:ユキ  2002年05月25日21時36分
 

話が、長くなりますが聞いてください。
私は京都で築25年の2Kのコーポに1年だけ住んでいました。契約での敷金は25万円でした。今年の3月末で引っ越すので2月末に退室届を不動産屋に書類を書きに行き、3月26日に引越ししました。片付けや掃除が終わって、不動産屋に連絡をし、部屋の点検を頼んだところ、「もういいので、管理人に鍵を渡して置いてください」とのことで、管理人に鍵を渡し、引き上げました。それから、1ヶ月が過ぎ、見積書というものが突然送られてきました。それは、すべての部屋のクロス貼り替え、襖、障子のすべて貼り替え、畳の替えすべて、ついでにクリーニング代までの見積書で、合計16万5270円とのことでした。私は不注意で、障子2枚と襖1枚の貼り替えは支払うつもりでしたが、他の項目には納得がいきませんでした。立会いもなかったし、1年住んだだけだし、タバコも吸わないし、畳は入居時からカーペットもひいて使っていたのできれいなままでした。納得がいかなかったので、内容証明で私の過失箇所以外の請求は受け入れられないので、それ以外の敷金の返還を求めました。返事も内容証明で送られてきました。内容は、退室日時の連絡、立会人の請求を受けていない。私が請求した額の敷金の返還は承諾と送られてきました。
私は今後どうしたらいいのかわからなくなってしまって、不安です。こういう目にあって、人が信じられなくなりそうです。
 

RE: 名前:のり 2002年05月24日13時26分
 

西岡様、早速の御返事有難うございます。

>それは、全く心配ないのですが、相手の心証は悪くなるでしょうね。
私としても、話し合いは是非ともしたいのですが、昨日の電話の内容から、冷静な話し合いの場は持てないと思うんです。実際、無茶苦茶言われましたし、多少恐怖さえ感じました。心情としては、できる事なら顔を合わせたくないというのが正直なところです。相手の心証は、悪くないに越した事はないのですが・・・
 

どーしたらいいでしょう。 :のり さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月24日12時27分
 

>応じずに起訴となった場合、大家が「話し合いに応じなかった」などと証言しこちらが
>不利になる事はないのでしょうか?
それは、全く心配ないのですが、相手の心証は悪くなるでしょうね。

敷引のある地域なら下記資料を、貸主に送付されたら如何でしょうか。
敷引とは、こういうものです。
以下参考に
 (3)敷引と原状回復問題について
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/14.pdf
*****以上のpdfファイルには、アクロバットが必要です。
http://www.adobe.co.jp/products/acrobat/readstep.html

 

どーしたらいいでしょう。 名前:のり 2002年05月24日12時03分
 

はじめまして。
ご多分にもれず、敷金が返ってきません。
敷金400千円、敷引204千円、契約上は196千円返還となってますが、
・畳張替え、60000
・クロス一部、30000
・ハウスクリーニング、18900
・押入れ襖の修理、10000
で、差引き77,100円を返還されました。
こちらの過去ログも参考にさせていただき、大家に抗議したところ、「今までそうやって来た。」等々、返金する気はさらさらないといった感じでした。んで、実際返金されると、抗議したからなのか、107,100円が振り込まれていました。
私としては、畳の張替え・クリーニング代は、不当請求と判断していましたので、78,900円返せという内容証明を送りました。
昨日、逆上気味の大家が電話をかけてきて、「こっちは、恩情で3万増しで返金しとるのにどーゆーことやこれ!!」「お前みたいな陰湿なんはみたことがない」「お前の親父つれて、話しにこい」(妻の親父さんが大家と顔見知りだったので紹介してもらい、連帯保証人にもなってもらった)
等々散々暴言・脅し文句をたれました。
私自身は、そんな大家ですから、もう交渉の余地なしで小額起訴を提訴したいと思っているのですが、大家の「親父と話しにこい」という要求には応じないといけないのでしょうか?
応じずに起訴となった場合、大家が「話し合いに応じなかった」などと証言しこちらが不利になる事はないのでしょうか?
 

因業大家 :しょぼこ さんへ  名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月24日10時00分
 

 そら、少額訴訟しかありません。原則、調停とか、和解の話し合いは、別々に部屋に入って話し合います。こういった怖い貸主の場合は、別々になって当然と思います。
安心して、訴訟に臨んでください。
 

因業大家 名前:しょぼこ  2002年05月23日23時55分
 

はじめまして。大学6年間住んだ1DKのアパートを引越しました。理由は"大家が怖かったから"。大家の息子が何か性格異常なんです。勝手に鍵をあけて入ってこられた事3回(これは大家、その妻、息子各1回)。女の子の一人暮らしなのに。また、彼氏が遊びに来たことで息子が怒鳴り込んでくること数回。携帯の電波が悪くて何度か切れてしまったのに怒って怒鳴り散らす、留守番電話に脅し文句が入っていたことも。
で、いつ鍵を開けて入ってこられるかと夜も眠れなくなり、引越し費用がもったいないけど引越ししました。しかし案の定敷金が振り込まれないので、不動産屋からその旨伝えたところ、8万納めた敷金が何と5千円になって返ってきました。出るときに大家の妻が立ち会って"きれいに使っているからクリーニング位でいい"と言ったのに。(因みに不動産屋いわく、クリーニングの相場は2万円くらいとのこと)不動産屋もおかしいと思い、明細を送ってくれと言ってくれたらしいが‥。さらに、銀行振り込みを2ヶ月分間違えて余分に払ってしまったのに、"1か月分しか入っていない"と返ってきたのは1ヶ月分。不動産屋が大家の息子に通帳を調べてくれと言っても怒鳴り散らすだけで埒があかない。これは、私の通帳に振込みの記録があるから主張しやすいけど。不動産屋は小額裁判を勧めてくれたけど、小額裁判はひとつのテーブルに向かいあわなくてはならないと聞いて、大家と大家に会うのが怖くて。でも多くても4〜5万しか返らない敷金のために弁護士を雇うのもムダだし。どうしたらいいのでしょう?こちらとしては今までの恐怖の慰謝料を払ってもらいたい位なのに!
 

答弁書がきました :ロールパンナ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月23日22時58分
 

 いよいよですね。頑張って下さい。基本的に「訴状の通り陳述しますか」「はい」で終わっちゃいます。多分、とりあえず和解を勧告されてと思いますが・・・

 しかし、相手方も弁護士に頼むと赤字になるので、双方本人訴訟と言うことで、裁判官も和解の場で、双方の言い分を聞くのが楽なんですね。きっと

 

答弁書がきました 名前:ロールパンナ  2002年05月22日23時04分
 

こんばんわ。ご無沙汰してます、西岡さん。他の方。裁判まであとちょうど1週間となった20日、裁判所から答弁書が送られてきました。大家がつけてきた証拠は契約書と覚書だけでした。で、書かれていた内容が(反論の内容)はほぼ不動産屋がいっていたことと同じで、おそらく大家も不動産屋に指南されて書いたないようだと思います。けれど、覚書にも書いたのにこんな申し立てをするなんて、賃借人の人格が疑われる、なんて事をかいてありました。しかも、もしこの債務を払うとしたらつき5000円。理由は借金が四億あるから。というふざけたないようです。敷金は本来預かり金なはずなのに、なぜ5000円の分割払いなのでしょう。こちらは172000円払っているのに。約35回払い?ですか。ホントおかしいです。確かに被告は80くらいのばあさんだけど、家賃収入もかなりあるはずなのに。物件が住宅金融公庫融資物件であるということ、覚書があること、など難点はたくさんあります。けれど不動産屋からの説明は解約したあとでしたし、区の法律相談でも強気にと言うことでしたので踏み切りました。27日が裁判の日でどんな判決か出ることやら、かなりどきどきしています。この1ヶ月で4キロも痩せてしまいました。しかし、絶対大家が許せません。(大家じゃなくて不動産屋か)みなさんもがんばってください。そして結果報告をお楽しみに。
 

駐車場の契約 名前:さとる  2002年05月21日20時04分
 

ご意見ありがとうございました。
少し自分の主張に自信が持てました。

>弊社の駐車場の図面には、すべて寸法入りです。貸主側で確認するのは、当たり前。
やはりそうゆうものなんですね。
この騒動で近所の方とその不動産の話ができたのですが、
怠慢、悪質とかなり評判が悪いことが判明しました。

>駐禁にはかかりませんか。
現在、近所の方のご好意で、その方の駐車場と交換して止めているので大丈夫ですが、
もし、駐禁や、接触事故にあった場合、不動産側の責任にできる可能性が高いということですよね?

先週末、その不動産と怒りの会話をして、何か対策を考えておきますとか言ってたんですが、それから音沙汰なしです。
とりあえず、頑張ってみます。

今回はお忙しい中、迅速で貴重なご意見ありがとうございました。

 

駐車場の契約 :さとる さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月20日19時37分
 

>契約時に車検証を提出しており、
弊社の駐車場の図面には、すべて寸法入りです。貸主側で確認するのは、当たり前。貸主側のミスは明らかで、損害賠償請求可能と思われます。

 ちなみに弊社では、契約時の必要書類としては
運転免許証、車検証、任意保険証となっており、車検証以外の車を止めるときは事前連絡を必要としております。また、任意保険(対人)に入っていない方は、契約不可です。

 今回、貸主側は、
1 契約時のチェックミス
2 ミスしたことの処理のミス
と2重にミスを犯しております。
契約が成立している以上貸主側は、契約を守る義務があると思います。
寸法を測るだけですから、なにも難しい事ではなく怠慢、ケアレスミス以外の何者でもないと思われます。
 まあ外車で、通常よりよほど大きいのなら別ですが・・・
駐禁にはかかりませんか。

 過失相殺もある程度あるかもしれませんが、全面的にこちらが悪いことも無いでしょう。過失割合はあちらの方が、かなり大きいと思います。
 

駐車場の契約 名前:さとる  2002年05月20日19時10分
 

はじめまして、さとるといいます。

ある賃貸物件を契約し、同時にその物件住人用の駐車場も契約しました。
半年後、近所の方に車が少し車道にはみ出してるので何とかして欲しいと言われ、
不動産に相談すると、
「他の駐車場(遠くて賃貸料の高い)に移るか、車を変えるか、引っ越すか」と言われました。
「契約時に車検証を提出しており、不動産側は駐車場の寸法が記載されている資料も持っているのに、何のコメントもなく契約させるのはおかしいのでは?」
と言うと、
「お客様が駐車場に入るかどうか確認すべきだ」と言われました。
しかし、契約時にはまだ前の住人が住んでおり、駐車場も利用しているので確認は入居するまで分かるわけありません。
まして、契約時にそんな話は一切なかったですし、プロの不動産側が資料みれば分かるはずじゃないですか!
というか、そんないい加減な契約してていいのでしょうか。

こう言った場合、別の駐車場に移るのは強制されるのでしょうか?
また、遠くて賃貸料の高い駐車場に移る際、現状の賃貸料でないと納得できない等という条件はとおるのでしょうか?
また、引っ越すとした場合、駐車場が入らないと契約時に分かっていれば、この物件を選ばなかったので、
前回の引越しにかかった総額を請求できるものなのでしょうか?

ご意見よろしくお願いします。
 

フローリング原状回復について :ゆうとん さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月20日09時37分
 

 ガイドラインの場合、クロスの例では、面単位となっています。4面すべてではありません。
 当然、フローリングでも、部屋単位で、可と考えられますよね。
 

フローリング原状回復について 名前:ゆうとん  2002年05月20日09時24分
 

西岡様
早速のご返信ありがとうございます。
どんなキズなんでしょうかね。⇒私どもの不注意でニッケン殿HPの写真同様の細かい傷では無く、フローリング1枚以上剥がれている状態が数カ所です。
そこでご質問なのですが・・・
・「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」も入手して考慮致しましたが、フローリングは「毀損等が複数箇所にわたる場合は当該居室全体」とあります。
私どもはまさしくこの状況下であるのですが、フローリング部全体補修の費用を負担しなければならないのでしょうか?と言うのも全く無傷のフローリング部屋もあるのですが、敷居が無くドアのみで仕切られていてフローリングが繋がっていると理由でフローリング交換と言われております。
現在の私の考えとしては無傷の部屋をのぞいた補修費はこちらに非があると考えますので無傷部屋以外の補修費は支払う交渉をしておりますが、前進しません。
最悪その線で訴訟も考えなければと思っていますが・・・

 

フローリング原状回復について :ゆうとんさんへ  名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月19日19時25分
 

どんなキズなんでしょうかね。深さ5mmくらいなら、穴埋め材で埋めてニスORワックス等を塗ると判らなくなりますがね。
 もし張り替える場合でも、部分張り替えが原則です。

 以前「特優賃」の行政の担当者に伺いましたら、細かいキズは、当然いっぱい行くのでそれを誤魔化すのにワックスを塗ります。通常1万円くらいが借主負担。
 よほど深い傷でも部分補修で、対応してますとのことでした。

弊社では、
補修材として、ニッケンの分が、コテで焼いて埋める分強力です。弊社ではこれで補修して、ワックスが一般的です。数千円で安いですよ。
http://www.kk-nikken.co.jp/



 

フローリング原状回復について 名前:ゆうとん  2002年05月19日14時16分
 

約4年半賃貸マンションに住んでおりましたが、この度引っ越すことなり、原状回復の見積もりを業者経由で貰いました。
32平米×@9 000=¥288 800 工事費
\50 000の下地工事(メクリ、撤去処分費)の請求がありました。
当方責任のフローリング傷があり(約3ヶ所、2〜3平米)、そちらは当方責任にて修繕しなければならないと考えておりますが、32平米は借り家におけるフローリング全体の面積となります。先方言い分ではバリアフリーになっており部屋が違うとはいえ、部分補修だけでは無理でフローリングをあわせる為と言っておりますが・・・。全く傷のないフローリング部屋もあるわけですのですが、バリアフリーのためドアはありますが、きれいに使用した部屋も当方で修理しなければならないのでしょうか?つたない文書、内容で申しわけありません。
 

敷金について :ゆう さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月18日20時45分
 

 6万円くらいの敷金ですと、慣習として全額礼金とし成立していてもおかしくありません。ここ阪神間では、単身用でも15−30万円の敷引=礼金を契約時に差し入れているのですから・・・・
 

敷金について 名前:ゆう  2002年05月18日16時55分
 

先月わすが10ケ月で引っ越しました。大家さんに敷金、家賃の精算を振込でお
ねがいしてたら一月半も音沙汰無し。やっと連絡ついて家賃は日割り計算戻
す、敷金はいっさい戻さないとのこと。部屋のクリーニング代を敷金から差し
引いて精算してくれと抗議したら敷金はいっさい戻さないをくりかえす大家。
貸借契約書は引っ越す時に渡してしまいました。たいした金額でもないけど(6
万ぐらい)腹立ってしかたがありません。
 

壁紙代 名前:IM−5 2002年05月17日14時40分
 

返答ありがとうございます。自分としては掃除代はともかく、壁紙張替え代だけでも取り返そうと思ってます。
 

敷金について 名前:とほほ 2002年05月17日12時33分
 

回答ありがとうございました。

貸借契約書がとられてしまったので、特約について確認できなかったので
返還を要求しました。
どこかに送ってしまったと最初に言われて、探さないとわからないと
いわれてしまいました。そんなものなのでしょうか。
とりあえず送ってくれるという口約束はもらったので、とりあえず待ってみます。
本当に考慮足らずでした・・・。
 

押入の天井 :まあ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月17日11時12分
 

>先日、衣替えをしている最中に偶然、押入の天井の一部が簡単開く事を発見しました。
>正直、怖くなりました。

 安心してください。点検口と称して、どの建物にもあります。天井裏に入って作業をするためですので、人が入れる大きさです。
 無い場合、後日故障等があった場合、わざわざ穴を空けたりします。床下にもあります。
パイプスペースには、壁面にもあったりますます。

 ただ、隣と屋根裏で繋がっている場合、怖いものがあります。泥棒が入った事例もありますので、ネジ止め等の必要性のある可能性が考えられます。
 点検口をよく点検してください。

 

追加質問 :IM−5 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月17日11時03分
 

>掃除代24000円は取り返せるのでしょうか?

特約があって金額が妥当なら、支払い義務はある様ですが???
阪神間では、原則として敷引に含まれている問題なので、微妙な線は判りかねます
 

追加質問 名前:IM−5 2002年05月17日02時11分
 

西岡さん、返答ありがとうございます。
今回、壁紙代返却を要求したのは、建設省ガイドラインに壁紙交換は家主の負担で云々・・・とかいてあったのをみたからです。
自分が入居した2年前は張り替えられてなかったということもありますが、こちらの観点からも壁紙代を取り返せるのではないかと考えたのです。
また、掃除代も特約に記載があったんですが、本来は支払う義務が無いということを知ったのは最近なんです。こういう場合でも掃除代24000円は取り返せるのでしょうか?
 

押入の天井 名前:まあ 2002年05月16日23時50分
 

初めまして、宜しくお願い致します。

私の家は地袋付きの押入です。
先日、衣替えをしている最中に偶然、押入の天井の一部が簡単開く事を発見しました。
最初、衣装ケースがぶつかり壊したかと思ったのですが、
あまりに簡単に上に持ち上がったので、
手で押し上げると上に開きます。
正直、怖くなりました。
念のため、同じ天井の隣の板を押してみましたが、ビクともしません。
丁度、天井が開く位置が、隣の押入と隣接する部分です。

きっともっと押し上げれば、大人でも出入り出来るのでは・・・?!
試していませんが、本当に怖くなりました。一年以上すんでいるのに。

でも、このような作りは普通の事ですか、抗議出来る事ですか、教えて下さい。
宜しくお願い致します。


 

教えてください。 :IM−5 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月16日22時04分
 

>2年前、私が入居した際には壁紙が張り替えられてませんでした
当然、すっきりしないのは当然でしょうね。

慣習と特約と実際の支払状況との兼ね合いでしょうね。

以下、京都の事例では、毎年の更新料が12万円と高額なので、解約時の実費精算が
ほとんど免除になった例です。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/dokusya/soudann5.htm

公平の原則とか公序良俗というのが、あてはまるのかも しれません。
 

タウンハウスって :モモ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月16日21時52分
 

>タウンハウスとは何でしょうか。
昔のアパートです。
木造2階建で、1階と2階の住む人が違うタイプで、新築です。
ミサワホーム とか ミツイホームの 木質系の共同住宅になります。
鉄筋よりは音が響く可能性あり。しかしきっちりと防音していればOKです。

 

教えてください。 名前:IM−5 2002年05月16日19時46分
 

こんばんは。私も悩みがあるので聞いていただきたく思います。
今年3月までアパートに住んでました。居住期間は2年でした。敷金2ヶ月分(12万円)を預けてました。
退去して1ヵ月半たっても敷金返還が無いので不動産会社に連絡しました。
すると、不動産会社から返還金額の説明がありました。
それによると、敷金12万円のうち次の金額が差し引かれるのこと。
1・特約に定められたお掃除代として2万4000円
2・壁紙張替え代56700円(特約では内装張替え費用は大家
 との折半という規定なので実際にかかった費用は倍の11万3400円)
3・フローリングの色落ち補修費用1万円。
以上3点に関して金額が引かれる。家賃は契約満了の2日前に退室したので
その2日分、4000円が戻ってくる。よって敷金12万に返還賃料4千円を合わせて
掃除代、壁紙代、フローリング補修代を引くと3万3千3百円が戻ってくることに
なるんです。
しかし、2年前、私が入居した際には壁紙が張り替えられてませんでした。
それなのに、自分に壁紙張替え費用を半額であっても負担させるのはおかしいとして、
不動産会社に壁紙張替え費用を負担することは出来ないと言った所、会社は大家に相談すると言いました。
返答は早ければ明日届くのですが、この返答次第では小額訴訟を起こすことも考えています。
壁紙代については勿論ですが、掃除代も取り返すことは出来ないか、と考えてます。
自分としましては会社側からどのような回答がくるのか、不安な気持ちもあります。
アドバイスがありましたらぜひお願いします。

 

タウンハウスって 名前:モモ 2002年05月16日18時24分
 

はじめまして。質問させてください。
最近賃貸物件でよくみるのですが、タウンハウスとは何でしょうか。
メゾネットやテラスハウスと同じと思っていて良いのでしょうか。
おしえてください。
 

敷金(リフォーム代)について 名前:とほほ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月16日09時55分
 

どちらにお住まいか判りませんが、基本的に現状回復の問題は、
1 契約時の礼金等の契約の条件、更新料の条件そして金額の多寡
2 その地域の慣習
3 実際のよごれの状態が、自然損耗か故意過失か
4 契約書の特約の内容
これらが微妙に影響してきます。

特にそちらの地域の慣習等は、こちらでは
まったくわかりません。よくお調べ下さい。
以下、参考に

敷引の無い地域なら、この金額20万円前後ですと特約と慣習次第でしょうね。

 

敷金(リフォーム代)についておしえてください 名前:とほほ 2002年05月16日06時21分
 

敷金(リフォーム代)について、教えて欲しいことがあります。4年間すんだアパート1人暮らし(1K)の
立退き時に見積もりをうけました(2日前です14日)。敷金では足りず、全部でクロス張り替え、クッションフロア張り替え
クリーニング、押し入れフィルム張り替え、シャワーカーテン付け替えで合わせて、21万6千円の見積もりでした。
たばこも吸わず、通常に生活しているレベルで、立退き時にも、かなり綺麗に掃除をしたと思っています。
その料金の徴収内訳としては、預り金(半月分の余分にはらった家賃など)も相殺されてしまいました。
その際に、無知であったこともあり、クロスやクッションフロアの張り替えも当然払うべきものだとおもってしまいました
いろいろとインターネットで検索してみると過失により損失させた以外の自然消耗は、貸主が支払うとあります。
今思えばおかしいことに、まず見積もり前に、「賃貸契約書」を没収されてしまったこと。
話をきいている途中で、相談しようと電話をかけようとする度に、話し掛けられて止められていたこと。
また、支払についても、15時の銀行がしまる前に、払い込みにいくようにいわれた事です。
その時は、動転して、サインをし印鑑をおして、なおかつ即座に支払いまでしてしまいました。
その後、オカシイと指摘され、電話をしてみると、相談という形だったと思います、といわれてしまいました。
支払わないといけないという詳しい説明もうけずに、サインをして払い込みまでしてしまった事について
とても悔しい悲しい気持ちになりました。もう泣き寝入りしかないのでしょうか。
 

補足 アストリアス さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月12日12時11分
 

 特約の有効性の疑問点には、以下HPが、有効かと思われます。なんと言っても全国の宅建業者の大半に送られている本部からの資料なのですから。

 そして、関東方式の解約時の実費精算では、事例から見れば、関西の敷引より少なくなる実態が浮かび上がります。
 敷金の全額返還請求もあながち、無理むったくでは無いのが判ると思います。特に今回の様に公的な機関から金利補助を受けている場合。 

アクロバットが必要ですのでよろしく!

 (社)全国宅地建物取引業協会連合会 (社)全国宅地建物取引業保証協会のHPから
http://www.zentaku.or.jp/
(社)全宅保証協会では、社員の研修業務の一環としての広報誌の『紙上研修』から

 (1)少額訴訟とガイドライン  
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/12.pdf
 (2)ガイドラインに基づく個別事例を検討
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/13.pdf
 (3)敷引と原状回復問題について
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/14.pdf


 

助けてください。 :だだだ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月12日11時05分
 

>不動産が言うには法律上返せないといっていたので、
逆ですね、法的に返さなくてはならない手数料を、如何に誤魔化して返さないか
何ですね。賃貸契約が成立しなかったのですから。瑕疵ある賃貸物件を偽って賃貸契約を結んだのですから損害賠償の請求に値します。

消費者契約法の違反も考えられます。
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/18.pdf

健闘祈ります。
 

教えてください :アストリアス さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月12日10時42分
 

>「訴訟の間の家賃もあんた(契約者)が払ってくれるんやな!」
 よく聞く貸主の言いぐさです。鍵を返却して占有権が貸主側に移れば、改装しようがしまいが、貸す貸さないも貸主側の勝手。

 紛争は、「修理代金を 貸主or借主 のどちらがどれだけ払うか」ということだけですから、相手方は裁判のさ字も知らない全くの素人で、借主への恫喝だけで暴利を貪ってきたと思われます。

 以下の内容を参考にしながら、少額訴訟か本訴か決めて下さい。

13.裁判の起こし方(その2)本訴か少額訴訟か
http://www.hf.rim.or.jp/~dai-h/sikikin/sikikin13.html
14.訴状の書き方(その1)できるだけ簡単にしよう
http://www.hf.rim.or.jp/~dai-h/sikikin/sikikin14.html

 本人訴訟のすすめ の一番下記載の 東京簡裁にいってきました :ロールパンナ 様 
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_84.htm
の様に、一度裁判所に行かれて雛形を貰い傍聴されれば、裁判は如何に簡単かよくわかると思います。簡易裁判所では、司法委員という補助者が書記官の隣に控えており、司法委員とともに控え室へ移り和解になるのがほとんどです。この時に
ロールパンナさんが言われています様に
「建設省のガイドラインのことを知っていますか?こちらではこういうものを拠り所にしています。といっていました。(当然ですね)」
となるわけです。

そして、ここで特賃制度の主旨を説明をすると司法委員の印象が決定的になると思います。
前回の例では、(平成5年築)では、当初の金利4.4%で紹介されて
貸主の負担は、1.65%に負担軽減され
行政から、2.75%の利子が補給されます。
10年後の平成15年には6.05%になるそうです。
この制度は、当初10年間に限り、利子補給がなされ
それで打ち切られる様です。
今回の件は、一度物件名を明示して、行政に補助内容を問い合わせ下さい。
毎年の補助額は、数百万円に及ぶと思われます。

 本人訴訟という裁判は、最初は敷居が高く感じても、やってみれば簡単すぎて拍子抜けと思います。書記官は親切に対応してくれます。=ですので、行政では珍しく残業が多いみたいです。

小額訴訟より本訴をおすすめします。

以下には、訴状の内容まで詳しく記載がありますので参考になるでしょう。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/syougaku0104.htm
http://www.hf.rim.or.jp/~dai-h/sikikin/sikikin15.html

 どうしてもというなら、以下のHPに訴訟に詳しい司法書士を紹介しています。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage220.htm
この司法書士さんの内容証明で一発で解決した事例が相談事例の5です
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage41.htm

弁護士さんに訴状のみ書いて貰うのも可能です。ただ弁護士さんにも得手不得手がありますので、こういった問題に詳しい弁護士さんに依頼して下さい。

健闘 祈ります。
 

教えてください 名前:アストリアス  2002年05月12日00時36分
 

西岡様
今日、○○○○○○○との約束通り説明を聞きに行ってきました。
契約書には「甲及び乙は契約書の条項の解釈について疑義が生じた場合は、民法その他の慣行に従い、”誠意”を持って協議し、解決するものとする」と記載があるにも関わらず、こちらは紳士的に交渉しようとしているのにもかかわらず、全く誠意が見られない上、「お宅は市から控除を受けて、安い家賃や敷金で住めたんでしょう」「私(オーナー)が市から融資で優遇されているのは、あんたらに関係ない!」と言いたい放題。
ベニーエステートは特約事項にある「乙は本契約書とは別に甲が指定した業者の『入居のしおり』に定める修繕費負担区分等を遵守しなければならない」という条項に基づき「床もクロスも全面張替です!」との一点張り。(前にも書き込みしたとおり、そこには”全面張替”とは記載がありません)
やはり「訴訟でも何でも起こしたらよろしやん!一筆書いて送って下さい!」と言われ、交渉にも協議にもならないので帰ってきました。
帰り際には、「リフォームはどうしてくれるんや!次の入居者決まっとんのに!訴訟の間の家賃もあんた(契約者)が払ってくれるんやな!」とオーナー。
こちらは訴訟はもちろん、内容証明郵便の送付すら口にしていないのに・・・
で、西岡さんのアドバイスどおり法的手段に出ることにしました。
隣の人に聞くと、「こんなんあんたが初めてや!」と言っておきながら、彼女より前に退去した人も「これは通常損耗を超えてます!」ということで同じような請求をされ、請求額どおり支払って出て行かれたとのこと。
「国土交通省のガイドラインもこのようなトラブルの判例も知ってます!」と今日も言っていたので「勝てる根拠でも持っているのかな?」と思いましたが、その話を聞き、「今まで上手くいっているから、今回もこれくらい言えばこいつも払うやろ」という魂胆が分かりました。
そこで、私たちの身近にこのような問題に詳しい行政書士?司法書士?さん等がいません。
できれば西岡さんからご紹介いただけませんでしょうか?
市から融資の優遇を受け、「借主は家賃を減額されている!」と言いながら毎月家賃収入があり、減額分は市からしっかりもらって退去の際は部屋は新品同様になる・・・
このような事実を、マスコミを通じて社会に知らしめてやろうかとも考えています。
これは西岡さんに言うことではありませんね。
すみません・・・
とにかく、行政書士?司法書士?さんの紹介の件よろしくお願い致します。
会社に行っても、電話でもご迷惑おかけしますので、Mailで結構です。
あつかましいお願いですが、よろしくお願いします。
助けてください!



 

ありがとうございます。 名前:だだだ 2002年05月11日23時30分
 

お返事ありがとうございます。私が、学生の身分なもので、おそらく、不動産にも甘く見られていたのでしょう。仲介手数料は、不動産が言うには法律上返せないといっていたので、諦めていたところでした。早速月曜にでも相談しに行こうと思います。
また、証拠ですが、写真はありますし、証人もいます。消費者センターに相談したときに、小額訴訟をすすめられたのですが、相手の大家が障害者で、体の自由が利かない方なんです。にもかかわらず、出て行けなんていってないとか、修繕しないとは言ってないとか、全く、自分勝手な方なんですけど。。。
それなんで、仲介手数料だけでも返してもらえるだけでも、経済的には助かります。ただ、大家の姉に、人間性がどうのこうのといわれたのが、かなり傷つきましたが。。。とにかく、早く解決して、精神的に楽になりたいです。頑張って、お金返してもらいます。
 

助けてください。 :だだだ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月10日21時10分
 

>掃除のあとが見られず、また、便器、水道が壊れたまま、
>修繕されていないままで入居してしまいました。
>翌日、腹を立てて、大家の姉に訴えると、掃除は業者がやった。
>そんな風に言って、出て行きたいなら出て行けばいい!といわれ、
>仲介の不動産に相談したところ、同じように言われたそうです。
 仲介業者には、紹介した物件がちゃんと入れるかどうか確認する義務があると思います。そういった意味で十分仲介手数料を返す義務ありと考えられます。

 宅建の組合とか、行政の宅建課に相談されたら如何でしょうか。このようなことをされると、業界の信用問題になりますしね。

 気軽に、裁判手続きを取られたらと思います。費用は、数千円でできますが、証拠が必要です。写真とかありますか。証人もいれば、さらにいいですよ。

 「トイレが壊れた部屋」は、人が住めるとは思えません。
詐欺罪で、刑事事件として、警察にも相談されたらいかがでしょうか。

 仲介手数料は、返りましたか?
 

ありがとうございます 名前:アストリアス 2002年05月10日20時39分
 

西岡様
早速のご返答ありがとうございます。
明日、管理会社の説明を聞きに行ってきます。
その前にまた質問なのですが・・・
管理会社である「ベニーエステートサービス」は大阪府の宅建協会に登録していると思うのですが、そこに状況を説明して指導を依頼すると言うのは効果があるのでしょうか?
それから、現状では私たちの交渉相手は「○○○○○○○」になるのですが、本来の交渉相手である貸主との交渉というのは、やはり法的な手段に出てからとなるのでしょうか?
西岡さんの言われるように訴訟を起こしたとして、相手はマンションのオーナーになると思うのですが・・・
今日、マンションに行ってきました。
鍵はオーナーが持って下りてきましたが、今回内装工事を担当する施工会社の人が立会い、本人はすぐに自宅に戻っていきました。
それもおかしな状況だと思いましたが・・・
契約相手でなくオーナーの単なる代理人である管理会社の人間と話をするのはいい加減に終わりにしたいと思っているのですが・・・
では、明日自分たちの主張ができるよう頑張ってきます。



 

助けてください。 名前:だだだ。 2002年05月10日18時24分
 

4/10に引っ越したのですが、掃除のあとが見られず、また、便器、水道が壊れたまま、修繕されていないままで入居してしまいました。翌日、腹を立てて、大家の姉に訴えると、掃除は業者がやった。そんな風に言って、出て行きたいなら出て行けばいい!といわれ、仲介の不動産に相談したところ、同じように言われたそうです。
私は、学生で、世間知らずなとこもあったのですが、とにかく、最初にわーわ言われたことがネックでこの大家と話もしたくなかったし、これ以上かかわりたくなかったので、引っ越すことにしました。この件を不動産に伝えてもらうようにお願いすると、自分たちは何も悪くないから、通常どおりの清算をするといわれました。
10日後、私は、とりあえず知り合いのマンションを短期間の条件付で敷金礼金なしで借り、荷物も片付けないまま、引越し、現在も片付けてないまま住んでいます。そして、不動産にお願いし、掃除代だけは請求しないで、敷金礼金は返済するということでけりがつきました。
しかし、返金されてきたのは、掃除代15000円、10日〜30日までの家賃を引いた金額しか入ってませんでした。そこで、不動産と私と直接出向くと、とにかく自分たちは、悪くない。文句をいってきたのは私だ。自分たちは、全く出て行けとも行ってない!あなたみたいな人間は出世しない!人間的にだめになる!といわれました。
正直、私は、名誉を傷付けられました。こういった場合、私が、悪かったのでしょうか。残りの日割り家賃、掃除代金は返ってくるのでしょうか。
 

80万の請求 :アストリアス さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月10日17時17分
 

>「他の人が一緒に来られたら説明はしませんから!」とのこと。
えらい向上心の無いことで。ごまかしの思考からこういう発言が生まれます。

 いままで、何も知らない消費者をさんざん騙したことが、それで苦情が来ないことで、変な自信につながっているのでしょうね。
以下、ただのはったりの例
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage41.htm

 裁判所では、ガイドラインにそった判決が出されていますので、気楽に裁判をされたらと思いますよ。
 裁判所は、双方の言い分の中を取る様なところも有りますので、こちらからは全額返金の請求をするのが良いと思います。実際ガイドラインでは経年劣化は家賃に含まれているという見解ですので、全額返金の請求は根拠の無いことではありません。また、4/29放送分の業者も同じような強気な発言をしていながら局からの取材が判ると1万円だけ差し引いて69万円を返金しています。
 
 以下のHPをごらんになれば、安心して訴訟も出来ると思います。裁判所には、雛形も有りますし費用は数千円です。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_84.htm
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage219.htm

いままでの読者の相談例のHP
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage220.htm
 

ありがとうございます 名前:アストリアス 2002年05月10日13時14分
 

西岡様
ご返答ありがとうございます。
さて、フローリングの張替えについては3LDKのすべて合計42uになります。
それプラス、洋室5畳の梁(エアコン設置場所でこの部屋にはエアコンをつけなかったので・・・)以外の壁・天井の全面張替えです。
フローリングとクロスの張替えで、請求額の60%を超えます。
西岡様にメールを送った後、弁護士の先生からアドバイスをいただき、「敷金が還って来なくてもよいなら、追加徴収は支払わないという意志を担当者に連絡すればどうですか?」とのアドバイスをいただきました。
彼女も敷金の返還を求めているのではなく、施工の方法と追加徴収の金額が不満だったので、5月8日にアドバイスの通り管理会社に伝えるべく連絡を入れました。
が、担当者は話する前に「訴訟でも何でも起こしはったらいいですやん!一筆書いて送ってきてください!」、「納得いかなかったらもう一度説明しますから、私の都合のいい土曜日の2時に現場にきてくれ!」いいたい放題。
こちらは内容証明とか訴訟とか一言も言っていないにもかかわらずです。
とにかく、話の窓口は契約者本人のみで「他の人が一緒に来られたら説明はしませんから!」とのこと。
「とにかく金曜の5時からしか都合がつかない」と申し出ても、「現場の確認と写真撮影は勝手にしておいてくれ、カギはオーナーから貸してもらえるよう手配しておくから」とのこと。
というわけで、今日5時から現場の写真を撮りにいきます。
明日その管理会社の担当者がもう一度説明すると言っていますが、このような対応なので出向いても何も変化がないようだし、行くだけ精神的にきつくなるだけのようで・・・
このような場合、説明を聞きに行かないと後々不利なのでしょうか?
80万の請求から44万の敷金分はもう良いので、差額についてのみ検討してくれたらと思うのですが・・・
どうしたらいいのでしょう・・・
アドバイスお願いいたします。


 

犬ずれ訪問は? :みー さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月09日23時59分
 

 無断で、ペットを持ち込んで、事後承諾は、いただけません。
飼っているのが、バレタ方の一番多い口実が、

「少し預かっているだけ」
            なのですから・・・・



 

大阪市の特賃制度の解約 :アストリアス さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月09日23時56分
 

 西宮の特優賃の担当の方に確認してきましたが、こちらでは、フローリングのキズに関しては、当然小さいキズが、通常は、たくさん入りますので、それを誤魔化すために、ニスを塗りますとのこと。

>「一般損耗や通常使用の損耗の域を超えている」
とは、どんなキズなのか、良く確認してください。故意過失と言われるほど深い傷なのか否か。
 そういった場合でも通常は、部分張り替えが原則で、全面張り替えはあり得ませんとのことでした。

 また、現在関東の業者に判例の問い合わせをしていますので、80万円という金額の請求について妥当性を関東の視点から報告させていただきます。

 とりあえず、損耗が通常損耗で有れば、訴訟手続きで、保証金を全額返却を請求されたらと思いますが。

 ちなみに平米数は、どれくらいですか?
 

ありがとうございました 名前:パンダ 2002年05月09日15時58分
 

お答えいただきありがとうございました。
今度もう一度中を見せてもらうことになっているので、既に入居して
いる方に音の件を聞いてみたいと思います。
はやり実際に住んでいる人の話を聞くのが一番ですよね。
ありがとうございました。
 

犬ずれ訪問は? 名前:みー  2002年05月08日21時25分
 

みなさん大変な問題の中すごーくくだらないのですが教えてください。
主人が単身赴任中で賃貸のアパートに暮らしています。我が家には室内犬を飼っているのですが、主人の家を訪問または泊まるとき犬って連れて行くとまずいのですか?外出の時は連れてでるつもりですが・・・。そんなに吠えないんですが絶対吠えない訳ではありません。いちいち不動産業者に問い合わせするの恥ずかしいし、友人にきいても意見は2とおりです。 お願いですおしえてください。
 

大阪市の特賃制度の解約 名前:アストリアス  2002年05月08日19時14分
 

はじめまして。
先日私の婚約者が大阪市の特賃制度のマンションを解約しました。
間取りは3LDK(洋室2、和室1)契約者が母子家庭ということで家賃は11万円+共益費でした。
入居時に41万円の保証金を支払っています。
管理を委託されている民間会社が作成した「入居のしおり」に解約時の現状修復分担表というものがあり、それにのっとってオーナー立会いのもと査定がありました。
その表にはクリームさん同様、補修費のほとんどが借主側の負担となっています。
ただし、補修の施工方法は床はクリーニング、サンダー掛け、ワックス掛け、張り替え、壁・天井のクロスは補修(穴埋め等)、クリーニング、張り替えというように、「この状態の場合はこの施工」というような記述はされていません。
で結果を申しますと、LDK(20u)、洋室(10u)、廊下(4u)のフローリングを全面張替え。プラス、壁・天井のクロスもほとんど張り替えということで請求金額が税込みで約80万円。
ということで、差額30数万円を5月20日までにオーナーの口座に振り込んでくださいとのことでした。
査定には私も立ち会ったのですが、その際に「フローリングの傷が4ヶ所ある」との指摘を受けた上その場で「床は全面張替え、壁のクロスも全面張替え」との査定に対して疑問に思ったので「一般損耗や通常使用の損耗は加味されないのですか?」と質問したところ、「使い方が荒く掃除もきちんとしていない、一般損耗や通常使用の損耗の域を超えている」とのことで、交渉もできない状態でした。
翌日、市の消費者センターや住まいの相談センターに出向いて相談しました。
そこでは、「特賃物件を管理している住宅公社に連絡し、管理会社に指導してもらう」、「管理会社にも公社に連絡したこと、ガイドラインにのっとって見直しを依頼すること」というアドバイスを受けました。
公社に連絡したところ「ガイドラインは強制力がない。指導はするが、契約者同士の話し合いで解決して欲しい」とのこと。
管理会社は「ガイドラインの通常使用の損耗や一般損耗にはあたらない。なぜかは説明するので、2、3日中に契約者本人が連絡してきてくれ」とのこと。
西岡さんがクリームさんへ回答している通り、オーナーは金利補助等で優遇されているにもかかわらず、貸主の一方的な利得になっているのでは?と思っています。
もし、こちらが請求通りの支払いをし、工事に入ってリフォームすれば部屋は新品同様、オーナーの懐は痛まない・・・
保証金が帰ってこないのは仕方がありませんが、このような多額の追い金を支払うのは納得できないと彼女は申しております。
今日、弁護士に相談に行ったようで、「保証金が帰って来なくてもいいのなら、追加は支払わないと管理会社に伝え、第三者立会いの元で現場で写真を撮影の上請求内容の根拠について説明を受ければ」、「未払いで訴訟を起こすとしてその費用を考えれば、追加の金額の請求は考えるはず」とのアドバイスを受けたそうです。
管理会社には今日連絡を入れ、区の借地、借家委員の方に立会いを依頼しOKをもらったそうです。
信用できないわけではないのですが、弁護士さんにも専門分野があるそうなので、
西岡さんに何かお知恵を拝借できればと思いメールを入れました。
長々と申し訳ありません。
よろしくお願いします。




 

大阪市の特賃制度 クリームさんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月07日22時32分
 

なるほど、相場並ですか。それでしたら、
>実費としてひかれる、平均は50万円はひかれると
それが上限かなとは思われますが、疑問点が2つ。
 まず、1点は、特賃制度として毎年2%以上の公的な税金で金利補助を受けていて、借主にどのようなメリットが有るのかということです。相場並の現状回復費用を差し引いて、家賃も相場並なら、金利の2%補助は、貸主の一方的な利得になるような状態で社会的にみて公平かなということです。
 第2点ですが、関東での原状回復問題では裁判所は、建設省のガイドラインに沿った判決を出しています。仲介業者は、ガイドラインにいう経年劣化は家賃に含まれるという概念を理解してますかということです。以下参考にして、よろしければ聞いて見て下さい。ストレートに聞くと嫌われて契約してくれなくなるかも知れませんが・・・
 解約時、特約にも依りますが、裁判をすれば、実費としてひかれる分が、かなり安くなるかもしれません。=事例が無いので判りませんが?可能性大ではあります。

原状回復問題のまとめ
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_113.htm

経年劣化と特約の有効性と故意過失
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_123.htm

 

ありがとうございます 名前:クリーム 2002年05月07日22時21分
 

広さ、家賃ですが、3LDK・11万円(別に共益費9千円)です。
近くの物件は、他に2件ほどしか見ていませんが、だいたい似ていると思います。
保証金で言うと、他は80〜100万、敷引が50万というところです。

特約、というのが、まだ契約書を見ていないのでよくわからないのですが、
重要事項説明書には、「特約事項」と載っていて、それには
補修費については書かれていません。
契約書をもらった段階で、よく確認しておこうと思います。

それと大阪市内ではないのですが、重要事項説明書には、
「地方公共団体もしくは住宅金融公庫等の融資を受けているので、
その為の抵当権が設定されています。退去時に室内を現状回復する
義務があります」と書かれています。
特優賃とは違うと思っているのですが、あっていますか?

 

テラスハウスの防音について :パンダ 2 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月07日09時34分
 

 木造とか軽量鉄骨造は、当たり外れが大きいので注意が必要です。(たまにRC=鉄筋コンクリート造でも間仕切りは木造がありますのでRCだからと一概に安心できません。)
 弊社で設計段階から関わった例では、鉛の防音板を入れたのが一番効果的でした。
 また隣の寝言が聞こえるというひどい事例も聞いたことが有りますのでご注意を。  そういった既に建っている物件でも、空く度に壁に防音材を入れるよう貸主に要望を出していますが、苦情が来ないと判りません。 またそういった物件では、入居者全員にあえて、聞いて回りますと、一様に隣の音が筒抜けで住みくいとの返事が返ってきます。

 こういった生活音が響くのは個人の責任では無く、建て物の責任、しいては設計者の責任でしょうね。

 ですので、やはり住まないと判らない部分もありますので、心配な方は現在住んでいる方に聞かれに行かれるのが一番だと思います。 特にRCというだけで安心して借りてから、仕切りが木造と判ったの場合のギャップの大きさと落胆ぶりの苦情は当掲示板に、良くあるところです。


 

 

補修費実費とは? クリーム さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月06日13時15分
 

広さ とか 家賃 共益費 は、 どれくらいですか
また、近隣の他の賃貸物件の条件はどうですか?
この辺と比べて、法外か否かが一つの焦点
そして特約がどのように記載されているか。
以下参考に
原状回復問題のまとめ
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_113.htm

経年劣化と特約の有効性と故意過失
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_123.htm


そして
大阪市の特賃制度(特定賃貸住宅建設融資利子補給制度)
で間違いないですか。
(特優賃「特定優良賃貸住」とは別物です。)



 

テラスハウスの防音について 名前:パンダ 2002年05月06日10時47分
 

築8年のテラスハウスに入居しようか迷っています。
先日不動産屋に内部を見せてもらい、とても気に入ったのですが、木造賃貸住宅に住んだ経験がなく、隣家からの音や排水音など筒抜けなのではないかと心配です。
賃貸ですが長く住みたいと思っているので慎重にしたいです。
ちなみにそのテラスハウスは西ノ宮で三井ホームの賃貸住宅で隣家の間に空洞を
設けてあるから音は気にならないですよ、との説明がありました。

 

補修費実費とは? 名前:クリーム  2002年05月06日10時11分
 

はじめまして。ひとつ相談にのっていただけますか?
今月末に府内で賃貸マンションに引っ越しします。そのマンションは
特定賃貸物件で、敷金が60万円、補修費は実費となっています。
まだ契約はしていないのですが、宅建主任の方の説明では、
補修費は、普通に使って色褪せた畳なども実費としてひかれる、とのことです。平均はどのくらいか聞いたところ、50万円はひかれると思っておいて下さいと言われました。
50万円もひかれるというのは、妥当なのでしょうか?
気に入った物件なので、契約はしたいと思っているのですが、
契約の際にどのような事を、注意しておいたらよいでしょうか?
よろしくお願いします。



 

どうもありがとうございました。 名前:フラワー 2002年05月02日17時00分
 

知り合いに頼んで一緒に行ってもらったところ 返金してくれることで解決いたしました。どうやら女だと言うことで軽くあしらわれたみたいです。悲しいことです。
しかしいい勉強をしたと思います。ありがとうございました。
 

大家の立場ですが   ひさひさ さんへ  名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月02日13時06分
 

 故意過失と、自然損耗の割合 そして契約書の特約の内容 がポイントになると思います。
 たとえば、クロスとかは張り替えればきれいになりますが、柱とか張りの木の部分に落書きされますと、補修費は、全額借主になると思われます。
カビ=結露が原因なら建物の欠陥なので、貸主側の負担が原則です。

 どれだけ故意過失で痛めていても基本的な経年劣化は、差し引きべきと思います。
以下参考にしてください。
原状(現状)回復費用のまとめ
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_113.htm

いきるヒント
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_56.htm

なお、用語で判らないものがあれば、以下を参考に
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage213.htm

原状回復問題のまとめ
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_113.htm

経年劣化と特約の有効性と故意過失
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_123.htm


 

手付金変換について :フラワー さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月02日12時55分
 

>重要事項説明には入っていません。

文書になっていないと、揉めたとき弱いですね。録音などして証拠を集めて下さい。こういったいい加減な業者は。

 もともと、後日移動などと無理な契約は、はじめからすべきでは無かったと思いますが・・・
 

大家の立場ですが。。。 名前:ひさひさ  2002年05月02日11時10分
 

実家の母がアパートを持っていて4月末で1軒出て行くことになりました。
鍵を返して貰うときに借主さんと不動産管理会社の人と一緒に入って見ると
壁中落書きだらけそれが居間だけではなく全部の部屋でまるで高架下とかトンネルの中に書かれているような見事な落書きだったそうです。
フローリング(クッションフロワーではなく本物です)もタバコを落とした焼け焦げが何箇所も、落として あわてて拾ったという物ではなくしばらくそのままにしておいたような物でした。
また、クローゼットの中には穴がひとつ、押入れはカビだらけ、なんと窓を空かないようにテープで貼っていたとか・・・何のためにしたのかはわかりませんが・・・
アパートは築5年でその人達は3年くらい住んでいました。
家族は夫婦と子供三人。
出て行くにあたって1ヶ月前に申し入れがなっかったので(半月前)
管理会者がもう1ヶ月請求しました。そのことも気に入らなかったのか
鍵はぎりぎりまで返してくれず、現状回復のことも子供の落書きのため
「下のほうはクロスの張替えは仕方がないが上のほう(天井とか)はなんでうちが負担しなければならないのか?」とか自然消耗のこととか言い出します。クロスだってパッチワークじゃないのだから柄の違う物は貼れません。
相手は警察官で少し法律の知識があるらしく
「調停でも僕出頭しますから」と余裕です。
全然お金を払う気はない訳ではないようですが
自然消耗のことは分かりますが
これは故意、過失にあたらないのでしょうか?
ガイドラインは読みましたが裁判を起こしても
「99%大家が負ける」と管理会社に言われたそうです。
どうしたらいいのか母も頭を抱えています。
ちなみに現状回復費用として60万くらいかかるそうです。

 

どうもありがとうございます 名前:フラワー  2002年05月02日09時24分
 

重要事項説明には入っていません。
 

手付金変換について :フラワー さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月02日09時22分
 

話の流れから行けば、手付けは返して貰えると思われます。

>後に替わる部屋をリフォームするかを決めさせて欲しいことを伝えて承諾を頂きました。
この承諾は、重要事項説明書に入っていますでしょうか。

 

手付金変換について 名前:フラワー  2002年05月02日02時10分
 

初めまして。前にテレビで相談できることを思い出してアクセスしてみました。
実は昨日こちらの言った条件が違うと言うことで契約を破棄したいと申し出たところ、手付金は返還できませんといわれました。こちらに非があるとか一方的にお断りしたのではなく、明らかに業者側のミスにより本契約したくなくなったのです。
内容は 気に入った物件があり、重要事項説明する前にこちらの希望として『北側の部屋にとりあえず入居しますが、南側の部屋が空室になった時には移転したい』っと申し出たところ 『入居前のリフォームは1回しか行えません』っと言われたので、それでは先に入居する物件の内装を見て今リフォームするか、後に替わる部屋をリフォームするかを決めさせて欲しいことを伝えて承諾を頂きました。しかし、昨日部屋を見に行ったときにすでにリフォームされており、担当者不在だったので店長さんにその旨を伝え今日1時間ほど担当者と店長と話をしたところ 先にリフォームしてしまったことを認め、南側の部屋に入居する時もリフォームしますと条件を付けて来ました。しかし私としては、そんないいかげんな業者とは契約したくないし いくら契約書に一筆入れるといっても本当にリフォームしてくれるかどうかも分からないので、契約破棄を申し出ました。
家主に言い忘れてましたとか、両方リフォームするからいいでしょうとか言っているのですが、そんな問題じゃないと思うのです。トラブルをした業者と契約して後が怖いですし。
これってどうなんでしょうか?手付金は返してもらえるのでしょうか?
因みに本契約は5月2日の今日なんです。教えて欲しいです。お願いします。
 

3年前の修繕費について :ちっく さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月01日09時21分
 


契約書の内容、特に特約と、慣習が判らないと何とも言えませんが・・・
ちなみに時効は、5年だったと思いますよ。

基本的に現状回復の問題は、
1 契約時の礼金等の契約の条件、更新料の条件そして金額の多寡
2 その地域の慣習
3 実際のよごれの状態が、自然損耗か故意過失か
4 契約書の特約の内容
これらが微妙に影響してきます。

特にそちらの地域の慣習等は、こちらでは
まったくわかりません。よくお調べ下さい。

原状(現状)回復費用のまとめ
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_113.htm

いきるヒント
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_56.htm

なお、用語で判らないものがあれば、以下を参考に
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage213.htm

原状回復問題のまとめ
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_113.htm

経年劣化と特約の有効性と故意過失
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_123.htm

 

3年前の修繕費について 名前:ちっく 2002年05月01日04時59分
 

はじめまして。今、とっても困っています。3年前に住んでいた札幌の賃貸マンションなんですが、今になって退去時の修繕費を請求されています。
そこには、1年半住んでいたのですが、その間に家賃を1ヶ月分滞納した事があり、その後すぐに支払ったのですが、滞納した事と、2年の契約なのに1年半しか住んでいなかったという事で敷金は没収になると言われました。
そして、退去の際、管理会社の方が立ち会いあとで何かあれば連絡しますと言われたのでその時に携帯電話の番号と引越し先が決まっていなかった為、
宿泊先のホテルの住所、電話番号を言いました。そこには、2週間しか滞在しないという事も言ってあり、向こうも了解して帰っていきました。
その後ホテルにも連絡が無く、2ヶ月間くらいは携帯電話も持っていたのですが、その間何の連絡もなかったので携帯電話も解約したんです。
そして、今になって退去時の修繕費が未払いなので至急払って下さいというハガキが届きました。しかも、そのハガキの送り主は契約した建物の所有者では無く、○○債権管理組合という所からのものでした。おかしいと思って電話した所、「お宅が契約した会社から依頼を受けました。」
と、言われたので請求書も来てないのにおかしいと言ったら、以前送ったがあなたが次々に引越しをするから手元に届かなかったのでは?と言われました。その際に初めて請求の内訳を聞かされました。クロスの張替え、シリンダー交換、清掃費などなど全部で85000円くらいです。けど、私としては生活の上で引越しが必要だった為したことですし、
退去時に立ち会った方に2週間しかホテルにいない事も告げてあったのに・・・。今になって請求されても私としてもどうしたらいいのかわかりません。もちろん、払わなければいけないのならきちんと支払うのですが。

 

Re:退去時に風呂釜費用を請求されました 名前:ucchu  2002年05月01日00時50分
 

事後報告です。結局大家さんが折れてくれました。
小額訴訟も辞さない覚悟を大家さんに伝えてもらったところ「じゃあいらないです」って。おいおい。私の覚悟はどこへやら。
でもこの結果には満足してます。あまりにも大家さんが早く折れてくれたのでなんか私が悪人のような感はありますが、間違ったことはしていないと信じましょう。
ここのサイトは大変ためになりました。西岡さん、ありがとうございました。頼りになりますね。どもでした。
 

マンション全体の騒音 :イワコ  さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2002年05月01日00時17分
 

 これは、借主=入居者全体が被害者な訳で、RCというだけで、信用して借りてしまったあなたの過失ということになるでしょうね。残念ながら客観的な数値基準が無いのですね、こういった音の迷惑を計る尺度が。

 これからは、借りる前に、そこの入居者に事前に聞きに行かれることをおすすめします。

 建築費が3割も高かった賃貸マンションがあります。ここは話し声、廊下階段の音はもとよりドアのしめる音、排水の音まで、全く聞こえません。

 建築費が2割安かったマンション、隣のイビキまで聞こえます。これは、耐力壁は鉄筋ですが、それ以外の間仕切りは木造なのです。しかも普通の木造2階建ての場合は間仕切りは土壁なのでまだマシ。RCの木造は、本当の木だけですので悲惨です。ベニヤ板だけだったりして。

○出来事2001に壁が薄く、隣の人のいびきが聞こえてくると載ってた。しかし、
私のアパートは隣の携帯の着メロが聞こえ、さらに夜には携帯のバイブ音らし
き一定のリズムの音で壁が震え、その音で目が覚める。


○うちも壁が薄い。TVを見ていて思わず笑っちゃった時、隣の住人もまったく
同じタイミングで笑うことが多い。どうやらTVの趣味が似ているらしい。とい
う話を友達にしたら、彼は笑い声が聞こえると、もっと面白いチャンネルがあ
るはずと思って探すらしい。

○隣人のいびき?着メロ?…そんなもの甘うございます。私はお部屋に画びょ
うでポスターを貼ったら、「うちの部屋の壁から針が出てるぞ!危ないじゃな
いか!」と隣人に叱られました。


[Weekly Mag2 2001/01]より

悲惨ですね、こんな賃貸物件に住むのは・・・
 

ありがとうございました 名前:コト 2002年04月30日14時59分
 

>債権者(銀行関連の保証会社) とか 競落人は、普通、資産家=プライドがあるので、ネコババ とか ごまかしは、普通ありません。2重払いはきちんと返してくれますよ。

 身元がしっかりしている債権者なのでそうなのかなと思っていましたが、これでかなり安心です。
 裁判所に競売の進捗状況を尋ねたところ、まだ評価額も決まっていないそうです。現況調査はもう3ヶ月程前なのですが、想像以上に期間を要するのですね。
これからもこちらは参考にさせていただきます。
ありがとうございました。
 

Re:退去時に風呂釜費用を請求されました 名前:ucchu  2002年04月30日14時31分
 

ご意見ありがとうございます。経年劣化の記事は読ませて頂きました。
故障の原因がわからないというところが私も頭の痛いところでして。
ぶつけたわけでもなく、私の体が重いわけではないのです。普通に使っている上で壊れるはずのないところが壊れてるんですよね。ほんと頭痛いです。
公の場で争う可能性があるのですが、アドバイス頂いた内容は参考にさせて頂きます。ありがとうございました。
 

マンション全体の騒音 名前:イワコ  2002年04月30日14時25分
 

はじめまして。マンション全体の騒音に悩まされています。前に住んでいたところは軽量鉄骨造のアパートみたいなもので壁が薄く、夜中の隣室からのステレオの音に悩まされてこれではと思い比較的騒音の少ないと聞いていたRCマンションに引越しました。不動産の方にも「騒音で悩んでいるからちゃんとしたマンションがいい」ということを伝え、いくつか物件をピックアップしてもらいました。今回は両隣に部屋がなく階段と接しているだけなので大丈夫だと思い入居しました。しかし、いざ住んでみると早朝、深夜関係なく歩く上階の住人の足音(天井につりさげてる蛍光灯がカタカタゆれます)、階段を降りる音、一番信じられないのが下階の住人の足音が響いてくるなど、とてもRCとは思えません。他にもどの部屋かわからないドアを開け閉めする音などもあります。不動産の人は「このマンションはいいとこですよ。」と言っていたので安心して入ったのに、詐欺にあった気分です!引っ越そうにも今回でお金がなくなったのでどうしようもありません。上階の人は注意するにしても、(前のアパートでは注意しても解決せず険悪な雰囲気になったのであまりしたくないのですが)階段の音やドアの開け閉めはどうしようもありません。何かよい解決策はないでしょうか?
 

 

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