tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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02年7月
 

 

更新料について 名前:CLEAR 2002年07月31日22時58分
 

昔の話ですが・・・

契約書に、
『更新時に1ヶ月分の家賃を払えば契約期間を更新することができる』
と書かれていたのですが、契約更新時、これといった契約更新もせず、
そのまま半年間住み続け(もちろん家賃はそれまで通り払ってました)
そしてアパートを出ました。

アパートを出る際に、更新料を請求されたのですが、これって本当に払わなくては
いけなかったのでしょうか?更新料って自動的に発生するものなのでしょうか?

更新料と聞いてふと思い出したのですが・・・
 

敷金について :とむ さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月31日22時47分
 

>敷金の返還に時効はありますか?
>あれば何年なんでしょうか?
時効5年と思います。
しかし、2年たって、遡って立証が出来るのでしょうか。
難しいと思いますが、金額にもよりますが?

当HPへの相談で、1年後に小額訴訟という方がおられますが・・
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/syougaku0104.htm

 

敷金と更新料 :ゆうこ さんへ  名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月31日22時42分
 

>☆本当に13万円を超えるというのが妥当なんですか?
どれほど超えるかで、公序良俗に反するか否か?
>☆更新料は何の為にあるの?
更新料と現状回復費用は、リンクしてないでしょう!


どちらにお住まいか判りませんが、基本的に現状回復の問題は、
1 契約時の礼金等の契約の条件、更新料の条件そして金額の多寡
2 その地域の慣習
3 実際のよごれの状態が、自然損耗か故意過失か
4 契約書の特約の内容
これらが微妙に影響してきます。

特にそちらの地域の慣習等は、こちらでは
まったくわかりません。よくお調べ下さい。
ちなみに関東の原状回復特約が有る場合の裁判例で
ファミリータイプでも、7万円から20万円までの
報告が読者から来ています。

以下、参考に

国土交通省 住宅局 (旧建設省)の
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/torikumi.html

「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」HP
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kaihukugaido.htm
減価償却のグラフがあります。

(社)全国宅地建物取引業協会連合会 (社)全国宅地建物取引業保証協会のHPから
http://www.zentaku.or.jp/
(社)全宅保証協会では、社員の研修業務の一環としての広報誌の『紙上研修』から

 (1)少額訴訟とガイドライン  
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/12.pdf
 (2)ガイドラインに基づく個別事例を検討
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/13.pdf
 (3)敷引と原状回復問題について
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/14.pdf

*****以上3つのpdfファイルは、アクロバットが必要です。
http://www.adobe.co.jp/products/acrobat/readstep.html
 

敷金について 名前:とむ 2002年07月31日22時03分
 

はじめまして。

2年前に賃貸していたマンションを出たのですが、
その時、クリーニング代・リフォーム代などと言われ
結局敷金は返ってきませんでした。
最近、こういったものは支払う必要がないものであると
友人に教えてもらい、あの時の敷金を返してもらいたいと
思っているのですが、敷金の返還に時効はありますか?
あれば何年なんでしょうか?

お手数ですが教えて頂けると助かります。
 

敷金と更新料 名前:ゆうこ  2002年07月30日23時03分
 

はじめまして26歳のOLです。
早速ですが相談にのっていただけますか?
本日、退去にあたり管理会社の担当者と立会いがありました。
担当者は
1.タバコのヤニがあるため普通のクリーニングではできない。
2.冷蔵庫の後ろにある10cm弱の板が焼けているから張替え。
3.電気調理器(ガスレンジじゃない)のスイッチが取れている。
4.クロスにへこみがある(つっぱり棒のあと)。
以上で敷金の13万円を超える告げられました。


1.タバコは普通程度に吸っていました。
2.冷蔵庫の焼け跡は普通に生活しててつかないものなの???
3.電気調理器のスイッチは普通に毎日使用していて外れてしまいました。
4.大通りに面していた為黒いホコリがすごく、とても外に洗濯物を干せる  状況ではなかったので家の中につっぱり棒を張っていまいた。

○5年10ヶ月
○敷金入居時に13万円支払い。
○更新を2回しており、計13万円支払い。
○ほぼ毎日窓を閉め切ってて、換気扇を付けていました。
○殆ど窓を開けていなかったが、通常の掃除をしてい ても、黒いホコリが たくさんありました。

☆本当に13万円を超えるというのが妥当なんですか?
☆更新料は何の為にあるの?

教えて下さい。お願いします。








 

御礼遅くなりました。 名前:ペコ 2002年07月30日13時11分
 

こんにちは。先日夜間緊急連絡先について問合せさせていただいた者です。アドバイスいただきありがとうございました。今後も台風等心配ですので大変参考になりました。また、必要費についても貸主に再度交渉してみようと思います。管理会社はこの地方では知られた会社ではあるのですが…。
 

契約 :なつ さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月30日10時13分
 

>初期手数料を支払っていただきたいので振り込んでくださいと
こんな名目の手数料なんてきいたことありません。
仲介手数料は、慣習上は、賃貸契約が、完了するから報酬請求権が発生して頂けるのであり、重説(重要事項説明書)前に手数料の請求は、業法違反になると推測されます。
 一度行政に相談されたらと思いますが
どっち道こういった法律のイロハの手順を踏まない業者との取引は、止めたほうが無難と思いますよ・・・
 

契約 名前:なつ  2002年07月30日00時33分
 

こんばんわ、西岡様
早速ご相談なのですが、今回一人暮らしをするにあたってなかなか
私としては、気に入る部屋が見つかりました。
それで、契約に進もうと決心したのですが、今日電話が不動産屋から
早速、初期手数料を支払っていただきたいので振り込んでくださいと
言われました。
まだ、入居審査が終了しただけで契約やその契約に関する説明もされておりません
怪しくないのでしょうか?それとも普通なのでしょうか?
私としては、入居審査のあと契約にあたっての説明、契約でその後支払いと思っていたので、なんか不安です。お忙しいと思いますが、今日、明日中に返答いただけると幸いです。よろしくお願いいたします。
また、契約のときに注意して聞いておかなければならないことや、初期費用の
内訳での注意点など教えてください。
 

先週のことですが。。。 名前:いあん 2002年07月29日09時54分
 

お忙しい中、お答えいただきありがとうございます。
色々お世話になりましたが、来月の引越しに向けて
忙しくなります。暑い時期の引越しなので大変です。
また質問させていただく事があると思いますが、そのときは宜しくお願いします。
 

知恵を貸してください. :ももこ さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月27日20時27分
 

>その情報が会社に知られることはありますでしょうか?
管理会社とか貸主には、第三者に対しては契約上の守秘義務がありますが、トラぶった時、借主の会社には当然に知らせる義務が発生すると思われますので、こういった虚偽表示はお止めになることをお勧めします。
 

知恵を貸してください. 名前:ももこ 2002年07月26日21時05分
 

こんにちは、西岡さん.ももこといいます.現在、会社の借り上げ社宅に住んでいますが、うちにはペットがおり、いまのアパートはペット禁止なので、ペットの飼えるマンションに引っ越すことになりました。それを機に彼と、同棲を始めようと考えています.がマンションに移り住む手数料(敷金、礼金)を会社がもってくれたため、二人で住んでいることは会社には知られたくありません.もし二人で住むことを話すならば、私の負担額が大幅に増えることになります.(社宅家賃の半分を会社が持ってくれます.)しかし、不動産屋にだまって同棲して跡で問題になるのも嫌なのです。来週、契約手続きを行います.その際に、入居者全員の住民票を提出するように不動産屋に言われました.(契約書類の借主は会社で、入居者の欄には私の名前が書いてあります.)その際に、彼の住民票を提出したとして、その情報が会社に知られることはありますでしょうか?すみません、変な質問で.あるいは、不動産屋の担当者の方に、彼が入居してることを秘密にしてもらおうかとも思っています.HPを拝見して、お力になっていただけそうだったので、書き込みさせていただきました.ご存知だったら教えてください.
よろしくお願いします.
 

どの様に交渉したらいいのでしょうか? たちばな さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月26日20時46分
 

家賃の3ヶ月分が敷金としての30万円なら、一般的に微妙な線ですね。
敷金までの請求は、裁判になると難しいところです。
文字では、これ以上判りません。

どちらにお住まいか判りませんが、基本的に現状回復の問題は、
1 契約時の礼金等の契約の条件、更新料の条件そして金額の多寡
2 その地域の慣習
3 実際のよごれの状態が、自然損耗か故意過失か
4 契約書の特約の内容
これらが微妙に影響してきます。

特にそちらの地域の慣習等は、こちらでは
まったくわかりません。よくお調べ下さい。
ちなみに関東の原状回復特約が有る場合の裁判例で
ファミリータイプでも、7万円から20万円までの
報告が読者から来ています。

以下、参考に

国土交通省 住宅局 (旧建設省)の
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/torikumi.html

「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」HP
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kaihukugaido.htm
減価償却のグラフがあります。

(社)全国宅地建物取引業協会連合会 (社)全国宅地建物取引業保証協会のHPから
http://www.zentaku.or.jp/
(社)全宅保証協会では、社員の研修業務の一環としての広報誌の『紙上研修』から

 (1)少額訴訟とガイドライン  
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/12.pdf
 (2)ガイドラインに基づく個別事例を検討
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/13.pdf
 (3)敷引と原状回復問題について
http://www.zentaku.or.jp/223/shijyoupdf/14.pdf

*****以上3つのpdfファイルは、アクロバットが必要です。
http://www.adobe.co.jp/products/acrobat/readstep.htm
 

西岡さん、教えてください。 名前:たちばな 2002年07月26日16時23分
 

レス、ありがとうございます。今回のマンションは、敷金が、366000円ですので、30万円は妥当と言う事でしょうか?別紙の通りにクロスの全面張替えを行わないといけないのですか?どの様に交渉したらいいのでしょうか?
 

公庫融資物件(H13年築)の原状回復問題 たちばな さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月26日14時29分
 

 平成10年秋以降の新築にたいしての融資物件に関して、公庫は、ガイドラインにそって判断する=通常損耗は貸主負担という姿勢です。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_5.htm

 ですので、契約書本文には、そう明記されているはずです。それに対して貸主サイドでは、別紙特約で、自然損耗を借主負担と記載せして署名押印させることにより、通常損耗を借主に負担させようとしてきます。

 ですので、契約書本文と、特約の内容とは、矛盾した内容になってきます。
この場合、判例はといいますと、割れています。
契約書本文と矛盾した内容の特約は無効とする判例と
特約を承知して署名押印したのだから、特約は有効という判例があります。

また、請求金額により換わります。つまり
この辺が、公序良俗に反しないか=ぶったくりで無いか=
これは、請求金額に依ります。
基本的にガイドラインでは、通常損耗は、
家賃に含まれているという姿勢です。
敷金(家賃の2−3ヶ月分)を超えて請求すると
公序良俗に反すると解釈される様ですね。
 

西岡さん、教えてください。 名前:たちばな  2002年07月26日11時49分
 

先日、アドバイスいただいたものですが、公庫融資物件(H13年築)で、現状回復に30万円掛かるといわれたものです。7月30日に家主兼管理会社の人と立会いをすることになったのですが、契約書に特約はないものの、別表1という形で、記載事項がありました。それには、1、次に掲げる事例は、「経年変化」・「自然消耗」とはみなさず、借主の負担とする。1、タバコのヤニによるクロス等の変色2、クロスのカビ3、落書き・釘穴4、重量物等の設置による床材等のへこみ5、水道パッキンの劣化6、水洗トイレ内のボ−ルタップ等の調整・破損7、電気焼け(冷蔵庫・パソコンの後部、等)8、キッチンパネル及び目地、換気扇の油汚れ等の汚損・破損9、衛生機器、キッチンのシンク・洗面化粧台・浴室、等の水垢等の汚損 2項目めに、クロス等の張替えは部分補修が困難なため、全面張替えとします。になっています。まだ、新築で入居して、1年と4ヶ月ですが、クロスに関して言えば、どう見ても、補修箇所はありません。このような、「別紙1」となっているものは、有効になるのでしょうか?タバコは吸いませんが、タバコによるヤニは、通常は、自然消耗ですよね?特約はないものの、「別紙1」に従いクロス代の30万円は払わないといけないのですか?7月30日に立会いがあります。西岡さん是非、教えてください。立会い当日は、室内の写真など撮った方がいいのですか?30万円は払いたくありません。レスお願いします。
 

夜間緊急連絡先って ペコ  さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月26日10時39分
 

 弊社では、24時間受付しておりますので、早朝、水道のポンプが止まったと連絡があり、手動で動かしたことがあります。水道のポンプは、基本的に必ず2台あるので、大概は、故障しても手動で1台は動きます。

 必要費は、支出した借主から請求があれば支払わなくてはならないという概念がわからない不動産関係者が多いのは困ったものです=程度が低いということです。
 まっとうな修理と金額でなら、必ず裁判で借主が勝つのですが、手間隙と金額を比較すると難しい問題ですね。
 夜間連絡先を教えないのなら、緊急時借主が修理した費用は支払う覚悟が貸主側には必要でしょうね。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_78.htm
 

ありがとうございます 名前:もぐら 2002年07月25日15時55分
 

早速のお返事ありがとうございます。
私も社長宛に出そうと思っていたのですが、なかなか難しくてこずっているところです。
現状の写真も撮ってありますので一緒に送ろうと思っています。
結果が出ましたら御報告いたします。
 

夜間緊急連絡先って教えてもらえないものでしょうか? 名前:ペコ  2002年07月25日12時21分
 

こんにちは。
こちらにご相談していい内容なのかわかりませんがメールさせていただきました。
タイトルにもありますとおり不動産会社または家主の夜間緊急連絡先は居住者に知らせる必要はないのでしょうか。
実は先日、落雷の影響で借りているアパートの水道ポンプ用のブレーカーが落ちてしまい、水道が止まってしまいました。水道局や電力会社に問い合わせると「家主か管理会社の管轄なので」と言われましたが、夜10時頃の事だったので家主にも管理会社にも連絡がとれず、結局朝家主の会社が開くまで断水状態となってしまいました。家主にも管理会社にも「連絡がつく時間まで(このような事態でも)我慢してくれ」とか、お互いがお互いに「家主(管理会社)の責任だからうちに言われても…」と言われてしまいました。
以前夜間にトイレの水漏れ(老朽化が原因)があった時、個人で直接水道会社に連絡して修理してもらったのですが、その際は家主に相談しなかったと言うことで修理代は個人負担と言われてしまい、直接工事会社に連絡することが出来ませんでした。(この件はこのHP掲載文を参考にさせてもらいます)
このように、会社が営業していない時の緊急時の連絡先は居住者に知らせる必要ってないのでしょうか?教えていただければ幸いです。よろしくお願いします。
 

賃貸のリフォーム :もぐら さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月24日19時34分
 

掃除をするといった部屋は、掃除をしてもらう。そういう風に重説(重要事項説明書)にはきちんと書いて掃除してもらう、張替えはどこどこと指定して、記述して、確認する。
 こうして書面化しておけば、双方あとで忘れることもないので安心。
細かい内容は、1週間もすると悪気は無くとも、よく忘れるのもです、特に不動産の賃貸仲介では、現場打ち合わせは、仲介営業マンであり掃除とか張替えの指示は、貸主からになりますので、書面化はとても大切です。

>現在は再び掃除屋をよこすと言っていますが、それ以降何の連絡もありません。
こういった場合、良くあるのが担当者レベルで話が止まっている。
内容証明郵便を会社社長宛てに出されたらいかがですか。

 

賃貸のリフォーム 名前:もぐら 2002年07月24日15時37分
 

相談があります。
6月の頭にマンションを借りました。
5月の半ばに前の住人が引っ越し、その状態を見ながら「ここの壁は張り替えます。
ここは張り替えませんがクリーニングできれいになります。」と不動産屋から説明をうけました。
リフォームが終わり部屋をチェックしてみると、張り替えた部屋はきれいですが、クリーニングすると言った部屋は全く手を付けていない状態でした。
天井には蜘蛛の巣があり、壁もホコリがたまりたばこのヤニで真っ黄色の状態です。
直ちに不動産屋に言うと掃除屋が来ましたが、掃除屋曰く「たばこのヤニはクリーニングでは無理なので張り替えるものだと思っていた。」とのことです。
つまり張り替えるものと思っていたのでクリーニングしていないということです。
このことを再度不動産屋に言いますと「では現状のままで。」との返答です。
現状ということは最初の『クリーニングできれいになる』という話しが嘘ということになります。
現在は再び掃除屋をよこすと言っていますが、それ以降何の連絡もありません。

よろしくお願いします。
 

調停とはどういったもので ayu さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月24日09時51分
 

 簡易裁判所で受付してくれます。申立書を簡易裁判所に提出すると日時を指定して、事案にあった調停委員2名くらいが、双方別々に事情を聞いて、和解案を提示してくれます。和解に合意させる強制力は、有りませんが、一旦和解が成立して和解案に署名押印する時は、裁判官が同席し、判決と同じ効力を有します。つまり法的な強制力の裏づけがあります。
 詳しくは、簡易裁判所に問い合わせてください。
費用は、印紙と切手代金で、普通は1万円までです。

参考図書 「訴訟は本人で出来る」 石原弁護士 他2名 自由国民社 ¥1600.
 

お返事ありがとうございます 名前:ayu 2002年07月24日01時35分
 

前回「マンション通路への駐輪について」質問をさせていただいたayu です。
西岡様お返事ありがとうございました。
不動産屋=管理会社に再三お願いしているのですが 一向に何の対策もとってもらえず 放置されたままです。
前回の電話でのやりとりでは一週間以内に全戸への通路への駐輪禁止・移動の旨のチラシ配布の約束でしたが 配布された形跡なしです(担当者不在で未確認)
ほんとうに次回からは こんな点も大変重要だと勉強させて頂きましたが
引っ越したばかりで再度引越しをする 気力もお金もありませんので
どうにか自転車を移動していただきたく思っています。
このまま 改善なき場合 西岡様の勧めてくださった 調停をと 思っていますが
調停についての知識が全くありません。
調停とはどういったもので どうやってしたらよいのでしょうか?
 

ありがとうございます 名前:SHOW 2002年07月21日14時49分
 

ありがとうございました。
29日がんばって交渉してきます。
 

立会い拒否! :くらげ さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月21日14時39分
 

故意過失の損耗を証明する責任は、基本的に貸主側です。
あまり気になさらずに、がんばってください。
 

鍵交換について いあん さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月21日14時36分
 

 一般的には、鍵交換は、無いほうが多いのではと推察します。
阪神間では、敷引=礼金が家賃の4-6ヶ月と高額の為、貸主負担が一般的で、他の地域では、公社も含めて借主負担が多い様ですね。
 

ショックです。 :JINJIN さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月21日14時32分
 

>仮にこのまま契約をして、出ていくときに敷引き以外に
>特約(2)のような貸主負担の部分を請求されたとき、
>裁判とかになったら、僕に勝ち目はあるのでしょうか
ひどい内容なのを知った上での署名押印ですから、契約が無効になるかどうか、勝つか負けるか難しいところです。
 健闘祈ります。
 

特定賃貸住宅の敷金返還について2  SHOW さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月21日14時30分
 

>これは、民民の話し合いなので、
融資を全額返済した限り、当然です。
契約書の内容と、特約の内容が矛盾している場合、判例も割れています。
特約が無効とする説と、
そういう特約があるのを知っていて署名押印したなら契約書の内容に勝るということです。
それを踏まえた上で交渉に当たってください。
 

ご報告 名前:SHOW 2002年07月20日15時45分
 

こんにちは。

今日、管理会社に行く旨を伝えようと電話すると、
「来てもらっても、今日は何も言えない。」「部屋の状態を見ないと
何も言えない。」の一点張りで話が進みませんでした。
結局、今日は管理会社としての原状回復の解釈を聞けませんでした。

相手は、「契約当時、修復承認書を交わしているので、そちらが
負担をして下さい」と言ってきたので、教えていただいた「6/19付の警告文」の話をすると相手は知っていたみたいで、「急に行政側から言われても、当時に承認書を交わしてるから関係ない」とか「これは、民民の話し合いなので、それは関係ない。」と言い出してきました。
一応29日に退去立ち会いをするので「その時詳しく話をしましょう。」と
言うことで電話を切りました。

西岡さんのアドバイスのおかげである程度のことは言えました。
特に、警告文の事を知らなければ、言いくるめられたかも知れません。
助かりました。ありがとうございました。

29日の退去立ち会いの時に、今度は相手がどんな難癖をつけてくるか
それが心配です。
退去立ち会いの時は、私以外にもう一人ぐらい一緒にいた方が
よろしいでしょうか?

退去立ち会いに備えて注意することや、知っていれば良いことなど
あれば、またアドバイスお願いできますでしょうか。
宜しくお願いします。

 

ショックです。 名前:JINJIN 2002年07月20日00時07分
 

お答え、ありがとうございます。

>公序良俗違反で、無効な契約ではと思われるくらいひどい契約内容ですね。

>契約は止められたほうが良いと思いますよ。

もう、仲介業者に全額(約50万円)払ってるし
契約とりけせば、お金返ってこないだろうなぁ・・・
かなり、ショックです。
このまま契約しちゃうと出ていくとき、とんでもないことに
なっちゃいそうだし・・・
仮にこのまま契約をして、出ていくときに敷引き以外に
特約(2)のような貸主負担の部分を請求されたとき、
裁判とかになったら、僕に勝ち目はあるのでしょうか。

何回も、質問ばかりですみません。
引っ越し前から気になってしまって・・・
よろしければ、教えていただけないでしょうか。
お願いします。
 

がんばってきます。 名前:SHOW 2002年07月19日22時14分
 

ご回答、ありがとうございました。
明日、管理会社に行って来ます。
内容について、後日ご報告させていただきます。
 

恐れ入りますが、また質問です。 名前:いあん 2002年07月19日21時52分
 

先日はお答えを頂き有難うございました。入居審査も終わったようで、(本当にそんな審査があったかどうか疑問ですが)入居が決まりました。入居日はこちらの希望を聞き入れてくれたので、よかったです。これからなにかあれば、いささか不信感が残る仲介業者ではなく、管理会社へのほうへ尋ねようと思います。さて、入居時に鍵を交換しますよね。その交換費用(請求は10500円です)は普通借主が負担するのですか?今の住まいに入居する際は鍵交換の請求がありませんでした。(鍵の交換はしてあります)
管理会社等で、違いますか?九州と、関西ではお話が違うことも多々あると思いますが、ご存知の範囲で、教えて下さい。

 

西岡さん、ありがとうございます。 名前:たちばな 2002年07月19日21時35分
 

ありがとうございます。頑張ります。
 

立会い拒否! 名前:くらげ 2002年07月19日21時32分
 

以前にもいろいろ質問してきたのですが、現在めでたく引っ越しました。
それで、1ヶ月前に退去通知を出してから2週間くらいのうちに引越してしまいました。掃除等も終わり、早く縁を切りたかったので家主に立会いの件で電話し続けましたが連絡つかず。退去予定日の1週間前にやっと電話が通じ、何時頃立会ってもらえるか訪ねると、折り返し電話するとのこと。その後も連絡はなく、前日の夕方に再度電話したところ、またもや折り返し電話するとのこと。当日になっても連絡がないので部屋で待つしかないかと思いつつ携帯をチェックすると留守電サービスにメッセージが。「本日は所用ができたのでいけないから、鍵を書留で送ってくれ」とのこと。朝の八時頃はいってました。
今までも何かと誠意のない対応の家主だったのですが、最後くらいはしっかり立ち会ってもらい、敷金がどのくらい戻るとか、冷静に話し合いたかったのに。
立会いを拒否されたのは初めてです。これは敷金返還のとき何かと不利ですよね。
部屋中の写真はとりましたが、あまりの誠意のなさにあきれ返ってます。よくあるはなしですか。
このあとは1ヶ月ほど相手の出方をみて動くことになるのでしょうか。
結局不動産屋に事情を話して、鍵はそちらから返してもらうようにしました。
そろそろ真剣に小額訴訟の準備にはいろうかと思っています。
とりあえず、様子をみるという考え方でいいですよね。
 

公庫融資物件で、故意過失のない場合 :たちばなさんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月19日19時56分
 

>H13年2月築の公庫融資物件です。故意過失はない
>契約時に特段の特約はありません
公庫は、契約書本文には、通常損耗は貸主負担と明記させた契約書を使う指示を出してますので、別紙特約が無ければ、必ず勝つ裁判になります。敷金を全額返すように小額訴訟をお勧めすます。故意過失の立証責任は、基本的に貸主側にあります。
 

ありがとうございます. 名前: 2002年07月19日19時36分
 

ご回答ありがとうございました.
また検討してみます.
 

西岡さん、レスお願いします。 名前:たちばな 2002年07月19日17時44分
 

管理会社から、修繕費として、30万円請求されてます。H13年2月築の公庫融資物件です。故意過失はないのに、全部屋のクロスを張り替えると言われました。契約時に特段の特約はありません。どうしたらいいですか?お願いします。
 

立ち退く前にやるべきことを教えて下さい。:みさと さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月19日16時45分
 


>ドアノブの形に壁がへこんでいたり
これは、故意過失で借主負担では?

>フローリングが若干剥がれている部分があったり、
ボンドで止められたらどうですか

>南窓際のフローリングが日焼けして干涸びていたり(これは住む前からのもが広がってしまった感じ)です。
これは、貸主負担でしょうかね?

>総合保険には入っているのですがそちらで賄えるものなのでしょうか?
保険は、出ません。出ればどこも揉めませんよ。

>ベランダの窓ガラスにヒビがはいってしまいました
これは、網入りのガラスでよく起こります。この場合、ガイドラインには貸主負担と明記されてます。

>乙の故意叉は過失により生じた汚損、破損は乙の負担とかいてあります。
これは、普通の契約内容ですね・・
 

教えてください。 :JINJIN さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月19日16時39分
 

>
>   本物件内の下記の修理費用等は乙の負担とする。
>  (1)畳、建具類、壁面、天井のクロス、フロアシート
>     ガラス、照明器具、その他付属品などの損耗による
>     修理。
>   (2)キッチンセット、浴槽、風呂釜、給湯器、換気扇、給排水設備等
>     の修理。

すごい特約ですね。(2)なんて貸主負担のオンパレード。

公序良俗違反で、無効な契約ではと思われるくらいひどい契約内容ですね。

契約は止められたほうが良いと思いますよ。
 

特定賃貸住宅の敷金返還について2 :SHOW さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月19日16時36分
 

>@大家さんが融資を返済しているので6/19付けの
> 警告が効かないのではないか。
あまり効かないでしょうね。
あくまで、民民が主になりましょう。

A平成8年入居なので、その後に出されたガイドラインを
 無視されるのではないか。
裁判所は。契約時期に関係なくガイドラインを裁判の指針に採用している様です。

 

敷金の返還について :J  さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月19日16時31分
 

>解約を強要され,急きょ転居せざるを得なくなりました.
これと、原状(現状)回復費用の減額とは、リンクしないと思いますが・・・

>今回の解約の件で精神的苦痛や時間的・経済的負担が非常に大きかったので,
これは、評価の仕方が無いのでは・・・
 

立ち退く前にやるべきことを教えて下さい。 名前:みさと 2002年07月19日04時22分
 

はじめまして、質問させて頂きます。
月末に引っ越すのですが住んでいたマンションのベランダの窓ガラスにヒビがはいってしまいました。おそらく冬の暖房と外の温度差で亀裂が入ったのだとおもいます。あと、ドアノブの形に壁がへこんでいたりフローリングが若干剥がれている部分があったり、南窓際のフローリングが日焼けして干涸びていたり(これは住む前からのもが広がってしまった感じ)です。
生活に支障はなかったので報告していないのですが立ち退いて鍵をわたす時に立ち会ってもらって敷金はどれくらい返却されるか聞いておくべきですか?その際の上手な受け答え方はありますか?
契約書には土台、柱、大壁、屋根、階段等主要構造部分の修繕は甲とし、乙の故意叉は過失により生じた汚損、破損は乙の負担とかいてあります。
4年間住んだ間に貸し主と不動産屋が変更されたのですが新しい不動産屋の対応が横柄でいい加減な雰囲気だったので敷金返却関係で法外な請求を受けるのではないかと不安です。総合保険には入っているのですがそちらで賄えるものなのでしょうか?業者に舐められないためにも事前策と良きアドバイスをよろしくお願いします。
 

教えてください。 名前:JINJIN 2002年07月19日01時05分
 

はじめまして。
JINJINといいます。今度はじめての一人暮らしを
することになりました。 今日、敷金や仲介料を払って
「契約書にサインをしてきてください。」と言われたので
契約書を持って帰ってきました。中身を読んでいると
乙(借主)の修理義務と言う項目があり、そのなかに
  本物件内の下記の修理費用等は乙の負担とする。
 (1)畳、建具類、壁面、天井のクロス、フロアシート
    ガラス、照明器具、その他付属品などの損耗による
    修理。
  (2)キッチンセット、浴槽、風呂釜、給湯器、換気扇、給排水設備等
    の修理。
と、ありました。
契約したところは、築27年、4階建ての4階のマンション。
敷金40万円、敷引き30万円、家賃5万円の2DKです。
ふつうに使ってても出ていくとき敷引き(30万円)以外に
請求されるおそれがあるでしょうか?
それは払わなくてはいけないでしょうか?
一人暮らしが始まるのでうれしいのですが少しブルーが
入ってます。 
僕が住むのは豊中市です。よろしくおねがいします。
 

ご回答ありがとうございます。 名前:SHOW 2002年07月19日00時45分
 

ご回答、ありがとうございました。
早速週末に管理会社に交渉に行って参ります。

今日、大阪府の建築都市部という所へ電話をして
特定賃貸住宅を扱っている部署につないでもらいました。
確かに私の住んでいるマンションは特定賃貸住宅なのですが、
大家さんはすでに融資を返済されているそうです。

管理会社さんと話し合う上で少し不安なことは、

@大家さんが融資を返済しているので6/19付けの
 警告が効かないのではないか。
A平成8年入居なので、その後に出されたガイドラインを
 無視されるのではないか。

考えすぎかもしれませんが、みなさんのいろんなトラブルを
聞いていると不安で・・・
アドバイス、よろしくおねがいします。
 

お返事ありがとうございます。 名前:バナナ 2002年07月18日21時14分
 

ガスレンジの件は契約書には何も書かれておりません。いまだ回答は来てないのですが、FAXじゃなくて内容証明の郵便の方がよかったのでしょうか。電話で話した時、その旨を伝えたんですが、そんな内容証明なんてしなくていいから、FAXで送ってくれとのことだったので・・・。回答はどのくらい待ったほうがいいんでしょうね。来週にもこちらから電話してみようかと思うんですが。もしこのときに
和解が出来なかったら訴訟ということを考えようと思います。また進展がありましたら、こちらにカキコさせていただきます。
 

敷金の返還について 名前: 2002年07月18日20時41分
 

ご相談させていただきたいのですが,よろしくお願いします.
京都に住んでいます.
3月まで住んでいたマンションの敷金のことですが,来年度の契約更新の際に,管理会社・大家さんとトラブルがありました.
私の方で契約を更新するかどうかすぐに返事をできない事情あり,大家さんに頼んで返事を待ってもらっていたのですが,最終的に大家さんに返事をすることになっていた頃に,更新すると返事をしました.
しかし,管理会社側から,確実に1年住んでくれる人(特に,大学1,2回生)に住んでほしいとか,大家さんに対して恩をアダで返すのかなどと言われて(大家さんも最終的に更新しないでほしいとのことで),解約を強要され,急きょ転居せざるを得なくなりました.
敷金は,清掃費,クロスの張替,クッションフロアーの張替の費用を差し引いた金額が戻ってきました.
しかし,一方的に解約させられたので敷金の全額返還を要求したところ,清掃費のみが再三請求した後に振り込まれていました.
クロスの張替については,破れていた箇所もあったので仕方ないとも思ったのですが,クッションフロアーの張替までこちらで費用を負担しなければならないのでしょうか?
契約書には,こちら側の負担と書かれていますが,解約を強要された場合も当てはまるのでしょうか?
管理会社からは,返金する必然性がないと言われました.
クッションフロアーの張替費用は24 000円なのですが,今回の解約の件で精神的苦痛や時間的・経済的負担が非常に大きかったので,小額訴訟も考えています.
長くなりましたが,よろしくお願いいたします.
 

大家さんが代わりました :alwayshama さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月18日13時21分
 

>1、以前と同じような管理、メンテナンスを求めることができる。
とは、非常にデリケートなものでしょう、何をどこまでするとは・・・
>2、水道代は共益費に含まれているのですが、急に「基準を超えると別途徴収する」
>3、ゴミを指定日以外に出すと、出した本人には10万円。
これを、ただ通知してそれで有効という問題ではありえません。お互い納得して合意書に署名押印が必要でしょう。それでも5万円とは高額すぎて公序良俗に反して裁判になると減額の可能性が高いと思われます。
 

特定賃貸住宅の敷金返還について :SHOW さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月18日13時14分
 

 あなたは、大変ラッキーです。毎日放送の働きかけにより、大阪府は、特優賃の認定事業者と管理法人宛てに、今年6月19日付で、借主に不当な負担となる賃貸条件はしないように警告分が、発せられております。
 契約時の40万円の合意は無効の旨、貸主側に連絡して、ガイドラインにそった話し合いを要望して見てください。
 そう申し出るだけで、効果テキメンと思います。
是正されないようであれば、また、連絡ください。

 大阪市の管轄の特優賃は、残念ながらそういった通達がなされておりませんので今まで通り、借主が苦しむ事例が今しばらく続きそうです。
 

勉強になります。:バナナ さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月18日12時58分
 

>入居時からあったガスレンジを廃棄処分したいのでその費用を負担しろとのこと。
これは、契約書の取り決めは、どうなってますか?

>結露は、ガイドラインでも、基本的に建物が原因ですので、借主が負担するとすれば、結露を放置して被害が拡大した部分に限られます。

>これって本当に私の全額負担でしょうかねえ。
おかしい点は、正してください。
 

手付金有効期限が、明日なんです 2 :いあん さんへ  名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月18日12時53分
 

>入居審査で落ちたにもかかわらず、手付金を返してもらえないなんてことになれば、
貸主が、手付金を受け取らないと手付契約は成立しません。審査落ちで、手付を受け取ることはありえません。
 

ありがとうございます。 名前:いあん 2002年07月18日10時45分
 

早速のご返答ありがとうございます。
主人が仲介業者に問い合わせたところ、18日と言う期限は、審査結果が出るまでは延長になるという事らしいです。資格証明書の提示はありませんでしたが、入居申込書の下の方に重要事項説明書という欄がありまして、そちらの説明はしてもらいました。それで、「当該物件の重要事項説明を受け入居の申し込みを行います」という欄に、署名押印(拇印)をした用紙を頂いてます。入居審査で落ちたにもかかわらず、手付金を返してもらえないなんてことになれば、行政に申し出てよいですよね?それにしても、もう少し勉強していれば、こんなに気を揉む事もなかったのになぁと思いました。
 

手付金有効期限が、明日なんです。 :いあん さんへ  名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月18日09時35分
 

手付金は、重要事項説明書で、詳細を、取引主任者が資格証明書を提示して説明しそれに納得してその重要事項説明書に署名押印して、その書類を頂いて返って、さらにその手付金が、貸し手に渡って、初めて有効に成立します。=解約手付契約と言い、契約なのです。
 もし重要事項説明書を頂いていなければ、返してもらえます。返さなければ、行政に申し出てください。
 

大家さんが代わりました 名前:alwayshama  2002年07月18日08時38分
 

はじめまして、京都に住むalwayshamaと申します。
3ヶ月前にマンションの持ち主が代わり今まで円満に住めていたのが一変しました。
以前は週に一度、管理人さんが、掃除とメンテナンスをしてくれていたのでが、それがまったくなくなり、荒れ放題・電気も切れたまま(以前と同じような管理をお願いしますという内容を廊下にある白板に書くと、切れた電気は代えてもらったのですが、氏名の無記入のものには一切応じませんというレスが。しかも「文句言うやつは誰やという」脅迫的な反応がありました)。また、以前の契約のままという契約だったのですが、以前とは違う契約内容の注意書きの紙を渡されました(契約書には注意書きの内容は無記入)また脅しの様な張り紙が最近張られました。不信感がいっぱいです。そこでご意見を伺いたいのですが、
1、以前と同じような管理、メンテナンスを求めることができる。(管理費も共益費に含まれているからしてもらえそうな気がしますが、どうでしょう?)
2、水道代は共益費に含まれているのですが、急に「基準を超えると別途徴収する」(実害は出ていないのですが、家主に徴収できる可能性はあるのでしょうか?あるとすれば水道のメーターは、マンション一括して測っているのに、どのように徴収されるのでしょう?)

契約には関係ないのですが
3、ゴミを指定日以外に出すと、出した本人には10万円。見つけた人にはお礼5万円(もちろんゴミをちゃんと出さない人は論外ですが、それはお互い注意する程度の問題ではないでしょうか?しかも10万円っていったい・・・。これは脅しのようですごく気分がわるいのですが、実際このケースで10−5=5万円家主が得ることは可能なのでしょうか?)
 

特定賃貸住宅の敷金返還について 名前:SHOW  2002年07月18日00時42分
 

はじめまして。大阪府に住むSHOWと言います。
今月、6年間住んだマンションを退去する事になりました。
敷金は60万円で、契約書には全額返還すると書いてあります。
あと、「退去時には原状回復をしなさい。」、と言う項目もあります。
ただ、別の紙で「修復負担承認書」というものにサインをしてしまってます。
内容は、原状回復費用として概算40万円程度必要とおもわれる。
    解約時の実費精算として借主が負担する。
    (フローリング修理・張替/クロス張替 等 etc)
このような承認書にサインをしていると私は最低でも40万円支払わなくては
いけないのでしょうか?
私は一人暮らしで、喫煙もしないので通常使用したぐらいの部屋の消耗度だと
思うのですが・・・
入居は平成8年の4月に新築で入居しました。
マンションの入り口には「特定賃貸住宅/大阪府融資あっせんによる物件」
とあります。このような物件での相談はどこに言えば(公の機関、等)
いいのでしょうか?
アドバイス、よろしくお願いします。
 

手付金有効期限が、明日なんです。 名前:いあん  2002年07月18日00時19分
 

はじめまして。今日の夜に気付き、慌ててネットで調べているうちに、こちらに辿り着きました。宜しくお願いします。7/14に、福岡市のとある不動産ショウルームに行き、物件を5件見せてもらい、1番最後(一番家賃が高いが、一番新しい)の物件を気に入り、次の15日とりあえず申し込みと言う形で、入居申込書にサイン、拇印(印鑑を不携帯だった為)をし、手付金が必要との事だったので、家賃1ヶ月分の、68000円を支払い、帰ってきました。とりあえずのつもりが、お金まで払わされたけど、その物件は、入居審査が必要で、審査に落ちれば、手付金の68000円はお返ししますという話でしたので、少し安心していました。
入居審査の結果は、2〜3日で出るとの事だったのですが、連帯保証人として記入した両親のところへも確認の電話はなく、(確認の電話をすると言う話でした)もちろんこちらにもなんの連絡がないので、15日にもらった入居申込書(お客様控え)と、68000円の領収書を読み返してみると、15日の時には説明がありませんでしたが、本件の残金決済期日を7/18とし、期日を経過した場合は理由の如何を問わず、手付金は無効とし、返還されないと、書いてあったのです。7/18以降に入居審査の結果が不可と出ても、「審査に落ちた場合68000円はお返しします」と言う事はなくなるということですよね?68000円返すと言う話は、口約束だけで、文書にしてもらった訳ではありません。一応明日、そこの仲介業者には問い合わせるつもりですが、審査の結果が、ok でも、そこの業者は信用できないから、辞めた方がいいんじゃないか?と主人は言ってますが・・・(その場合手付金68000円はもちろん戻りませんよね?)ちなみに、入居申込書の備考の欄にはしっかりと手書きで、追加特約事項として、消毒料15750円負担して頂くと記されています・・・やはり少し信用問題ありますでしょうか?長くなりすみません。
 

勉強になります。 名前:バナナ 2002年07月17日23時23分
 

はじめまして。バナナと申します。
先月、引越しをしまして敷金の返還で今、不動産会社ともめております。
契約時に14万円の敷金を払いました。5年間住んで今回引越しをする際にも
同じ不動産会社で新しいアパートを探してもらい、現在入居中です。
退去の際、敷金を上回る20万6千円の請求をされました。こちらのHPを
拝見していなかったのと知識がなかったのでその場は納得してしまいました。
しかし、こちらのHPでいろいろ勉強させていただき、納得できない旨を
不動産会社に電話したところ、納得できない個所をFAXしろとの回答でした。
昨日見積もりの納得できない点をFAXしましたので回答待ちの状態です。
主な内容は、ベランダ側のフローリングの一部が結露によるカビで修繕しなくては
いけないが、部分的に修繕すると色が違ってしまうので、上から全部フローリング
を被せる形で新しく敷くとのこと。ところが当然その部屋だけ床が高くなってしま
うので、その部屋から続く隣の台所もフローリングを上から被せるというのです。
その全額を私に負担しろという見積もりでした。また、入居時からあったガス
レンジを廃棄処分したいのでその費用を負担しろとのこと。やはり私が負担する
ことは納得出来ないです。これって本当に私の全額負担でしょうかねえ。
今いるアパートも同じ会社の物件なので先行き不安です。
 

西岡さんへありがとうございます。 名前:たちばな 2002年07月17日21時51分
 

契約書に特約はありません。全く汚れていないにも関わらず、すべてのクロスを張り替えると言われました。対抗できますよね?最終的に訴訟とかになれば、勝てますか?お願いします。
 

平成13年2月築の公庫融資物件です。 たちばな  さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月17日13時04分
 

平成10年秋以降の、住宅金融公庫の融資物件です。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_5.htm
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/hpsoudan/soudan9.htm
 原則、通常損耗は貸主負担と契約書に明記が、住宅金融公庫の姿勢です。ところが、別紙特約等で、壁のクロスとか畳とかは借主負担という書類があり署名・押印していると、話はややこしくなります。
 要するに矛盾した内容になります。この別紙には、公庫は感知しませんので、判例も割れている様です。
 こういった別紙特約が有るか否かがポイントになります。
各書類をよく吟味して対応してください。


 

トイレの水漏れ :アクビ さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月17日09時49分
 

 こういった必要費は、請求可能ですね
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_78.htm
管理をどこまでしているかで、請求先は変わります。直接業者に聞いてください。
 

 

マンション通路への駐輪について :ayu さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月17日09時47分
 

>自分で張り紙などをして 
とにかく、アピールしてみなに知らしてください。
根本的には、この建物が欠陥住宅ということでしょうね。
入居者の自転車置き場の無いような建物は・・・
ということで、このように一向に改善されないのなら、調停をされたらと思いますが。
 それか、引越しか
次回からは、こういった点もよく吟味して、借りることですね。
 

どうすべきでしょうか? :ぽんた さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月17日09時43分
 

>そもそも家賃の値上げや値下げには賃貸人・賃借人双方の
>合意が必要だと認識しています。
正解です。
>それとも契約終了時に敷金返済の明細等をもらってから、
>調停や、少額控訴等の行動を起こすしかないのでしょうか?
相手は、悪意でわざとやってるのですから、そうなるでしょうね。
 

妥当な修繕費用は? 【2】 :ちむ さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月17日09時38分
 

 この10万円前後の貸主の原状(現状)回復費用の請求に対して、借主が訴訟を起こすか否かは、非常にシビヤな問題なので、どうなんでしょう。
 阪神間では、事例、判例が少ないので、以下関東の掲示板の問い合わせていただけますか!倉橋さんは、こういった問題では、関東では大御所です。
http://www.cfnets.co.jp/bbs/qa/bbs.cgi
 

平成13年2月築の公庫融資物件です。 たちばな  さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月17日09時33分
 

平成10年秋以降の、住宅金融公庫の融資物件です。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_5.htm
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/hpsoudan/soudan9.htm
 原則、通常損耗は貸主負担と契約書に明記が、住宅金融公庫の姿勢です。ところが、別紙特約等で、壁のクロスとか畳とかは借主負担という書類があり署名・押印していると、話はややこしくなります。
 要するに矛盾した内容になります。この別紙には、公庫は感知しませんので、判例も割れている様です。
 こういった別紙特約が有るか否かがポイントになります。
各書類をよく吟味して対応してください。
 

トイレの水漏れ 名前:アクビ  2002年07月16日09時51分
 

賃貸に入居して6年になります。今回で5〜6回目なのですがトイレの水漏れに困っています。大家は全取り替えしないとダメなことはわかっているのに知らん顔。毎回パッキンの交換だけです。しばらくすると大洪水。のくりかえしです。自分で修理屋さんに頼んで直してもらった場合 家主に請求は出来るのでしょうか?法律的に支払いの義務はありますか?大家がわに。また請求できた場合仲介の不動産屋に請求するでしょうかそれとも直接大家に でしょうか? よろしくお願い致します。 
 

マンション通路への駐輪について 名前:ayu 2002年07月16日00時05分
 

こんばんは。ご相談なのですがよろしくお願いします。
私はオートロック式の1Rマンションの一階に入居しているものですが
マンション一階通路部分が 駐輪場化してしまっていて自室ドア前、ドア横部分にも自転車が駐輪されています。
そのため 外開きドアが全開できない状態で 自転車が何かの拍子に倒れようものならドアの開閉ができなくなるのでは?と不安で 不動産屋さん(管理会社でもある)に 再三 入居者の方に一階通路部分に駐輪しないよう呼びかけるか 自室前に駐輪するように指導して欲しいとの旨 申し入れましたが 「まだ自転車ありますかー。おかしいですね〜」と毎回このような返答で改善されません。
どうしたらよいのでしょうか?
自分で張り紙などをして 自転車の移動をお願いしてもよいものなのでしょうか?(角が立ちそうなのでなるだけしたくないのですが)
 

どうすべきでしょうか? 名前:ぽんた 2002年07月15日23時08分
 

初めて書き込みます。
ぽんたと申します。
家賃の値上げと敷金の問題でご相談があります。
よろしくご教授下さい。

私は現在東京都内の賃貸アパートを借りて住んでいます。
平成12年の9月から2年間の賃貸規約を結んでおり、ここに住んでまだ2年も経っていません。
家賃は5万円で、敷金・礼金としてそれぞれ10万円づつ契約時に支払いました。

入居後1年位して大家が変わりました。
貸し主の変更の挨拶と賃貸契約はそのまま引き継ぐとの旨の手紙が届きました。
新しい大家は不動産屋でもあるらしく多少嫌な予感はしたのですが、同意のサインをして返信しました。

その後2 3ヶ月して家賃値上げの通知が届きました。
内容は5万円の家賃を6万8千円+管理費2千円に変更し、同意しない場合は退出の手続きをする。といったものでした。
値上げの理由としては「近隣賃料相場に対し安い設定となっているため」ということでした。
当然同意できる内容ではなかったですし、こんな乱暴な話が通るはずもないと思ったので、不動産屋(大家)に抗議の電話をし同意しない意志を伝えました。
その後翌月の家賃を振り込む際に今まで通りの家賃5万円を振り込みました。
これが受け取られなかった場合は供託という手段も考えていたのですが、受け取られたことと、その後不動産屋から何の連絡もないことから、こちらの値上げに同意しないという意志を認めたものと判断しました。
私がネット等で得た知識からするとそのように判断しても良いものと思いました。

一応問題は解決したように思えたものの、このようなケチの付いた部屋に住むのも嫌になりましたし、今後どのような不愉快な思いをさせられるとも限らないので今年9月の更新を前に退出することにしました。

退出の意志を不動産屋に伝えたところ、「家賃を値上げした月からの不足家賃(月々2万円)を滞納分として敷金から引く。」と言われました。
こちらが抗議や反論をしても相手は聞く耳を持ちません。
同意していない値上げ分の家賃を家賃滞納として敷金から引くなんて当然おかしいと思うのですがどうでしょうか?

そもそも家賃の値上げや値下げには賃貸人・賃借人双方の合意が必要だと認識しています。
契約書にもそのことは明記されています。
不動産屋の言うように近隣の賃料に比べて安いということは認めますが、現在の部屋が7万円の家賃を払う物件だとは到底思えません。
ちなみに契約時に管理していた不動産屋に聞いた結果、せいぜい5万5千円が限度だという話でした。

このような状況の中で、私はどうするべきなんでしょうか?
このままでは本当に敷金から不当な家賃を引かれるか、あるいはそれ以外に原状回復等の不当な請求をされるかと思われます。
まだ契約終了までには半月以上ありますが、その間にするべきことはあるのでしょうか?
それとも契約終了時に敷金返済の明細等をもらってから、調停や、少額控訴等の行動を起こすしかないのでしょうか?
長々と申し訳ありませんが、どうぞ良いアドバイスを下さい。

 

妥当な修繕費用は? 【2】 名前:ちむ 2002年07月15日20時30分
 

西岡様
 ご丁寧なコメントありがとうございます。
 特約ですが契約書には「契約解除により物件を明け渡す場合は立ち会いの
もとに点検し、要リフォーム箇所の工事を借り主の負担で行う」とあります。
 また、契約書の他に管理細則がありますが、その中にリフォーム費用の
一覧と「現状回復(その工事が必要な場合)費用として負担になるものの
一部である」旨の記載があります。
 私としては特定の費用負担(壁紙の張り替え、ハウスクリーニング等)
を約束する条項は無いものと判断しています。
 今後の交渉としては
・エアコンビス穴は通常摩耗なので負担しない
・その他のビス穴(直径1mm程度で石膏ボードの張り替えのような破損は無し)
 4箇所は穴への充填材+塗装の費用負担
・壁穴(直径2センチ位)1箇所(ここの壁紙だけは前の入居者のときのまま
 で相当古いようです)は補修費負担
・ハウスクリーニングは台所分だけ負担(ただし、貸主は全面改装をすることを
前提にしており、その中で負担させるつもりなら全額拒否)
の方向で折衝したいと考えておりますが、この方向は間違っていますでしょうか?
また、妥当な金額はどの程度か教えて頂けないでしょうか?
 当方、賃借人の知識の無さをバカにしているような貸し主側の態度になにより
憤慨しています。こういった態度の業者は訴訟もやむなしと考えており、お知恵
を拝借したくお願い致します。

 

平成13年2月築の公庫融資物件です。 名前:たちばな  2002年07月15日13時23分
 

入居して、1年3ヶ月で引越しすることになったのですが、管理会社の方から、修繕に30万掛かるから協力してほしいと言われました。払わないといけないのですか?12年以降の公庫融資物件には、家賃に自然消耗の分は含まれているはずなのですが、どうでしょうか?家賃は、13万円です。西岡さん教えてください。
 

妥当な修繕費用は? :ちむ さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月15日09時10分
 

 この貸主側の節制の無い値下げには驚きます。ガイドラインを知らない借主からは、46万円むしり取るということですね。
 ガイドラインを持ち出すと、いきなり46万円から30万円=66%引きで、16万円ですか!そして、10.5万円までいきましたか。この10万円前後の費用請求というのは、金額的には裁判所の判例では公序良俗に違反しない妥当な金額なのですが、これはきちんとした特約が有った場合。

>理由はエアコンビス穴1箇所、他ビス穴4箇所、壁穴(直径2センチ位)1箇所があるためクロスは6面張り替えるとのこと。
この理由づけがよろしくないですね。
いまどきエアコンをつけるのは当たり前、ですからそのためのネジ穴は通常損耗と考えられます。ネジ穴なしで、エアコンが付けれますか・・・・
ハウスクリーニングの請求は裁判でも妥当な様です。

ということで、金額的には妥当ですが、内容に納得いかない点あり。契約書の特約=解約時の借主負担の条項はどうでしょうか?
 

妥当な修繕費用は? 名前:ちむ 2002年07月14日15時10分
 

当方、関東で現状回復でもめております。
3LDK 一戸建て 敷金30万円 居住年数1年11ヶ月で入居時には壁紙張り替え済みでした。
今回退去しましたが、不動産屋より下記見積書が送られてきました。

1回目見積:全部屋クロス張り替え、全網戸交換、CF張り替え、ハウスクリーニング、諸経費で計46万円
->国土交通省ガイドラインに照らし併せて再検討を打診。
2回目見積:LDK全面クロス張り替え、網戸折半、ハウスクリーニングで計16万円
->国土交通省ガイドラインに照らし併せて再検討を打診。
3回目見積:クロス6面張り替え、ハウスクリーニング折半で10.5万円
->理由はエアコンビス穴1箇所、他ビス穴4箇所、壁穴(直径2センチ位)1箇所があるためクロスは6面張り替えるとのこと。また、ハウスクリーニングは台所が汚いので折半するとのこと。

現在、こちらの回答を保留していますが、今後どのように対応したら良いでしょうか?
また、3回目見積で指摘されたことはほぼ正しいのですが、妥当な金額はどの程度
と考えるべきでしょうか?
 

退去後の敷金返還の少額訴訟はムリ? :たぬ さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月12日22時30分
 

 時効は、5年だったと思います。
以下の例では、1年遡ってます、。参考に
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/syougaku0104.htm
 

退去後の敷金返還の少額訴訟はムリ? 名前:たぬ 2002年07月12日06時31分
 

古い話になるのですが可能かどうか教えて頂けませんか?

2年前の平成12年に退去した時の敷金返還の小額訴訟は可能ですか?
今現在手元にある証拠は当時の請求書、振込票です。
契約書のコピーは取っていませんのでありません。

契約は保証金30万円の敷引20万円でした。
クロスの張替等で戻ってきたのは5万円程度でした。

最近また引越したことも有り、敷金についてもいろいろ調べると関西では返戻金は全額戻ってくる例がほとんどだと知りました。
ただもう2年も経っているし・・・ムリでしょうか?
 

以前のふすま相談の後日談 名前:なおくん 2002年07月12日00時35分
 


なおくんです。

店主殿、その節はお世話になりました。
以前相談したふすまの件なんですが、相談してから数日経った
ある日、不動産から連絡を受けたということで業者の人が無償
で張り替えをしてくれる事になりました。

ただ、先日張替えしたというふすまを大雨のなか持ってこられ
たのですが、全然直った形跡がなかったのでそのままもう一度
やり直しをお願いしているところです。

この件はなんとか無事に済みました。

ありがとうございました。
 

ありがとうございます 名前:こまったさん 2002年07月11日17時27分
 

店主さま、ありがとうございました。
冷蔵庫は流しの下に備え付けてある小さな1ドア冷蔵庫です。
どー見ても備品としか思えないです。
とりあえず明日不動産屋とかけあい、置いていかなければならない冷蔵庫を自己負担させられるようでしたら、自分で冷蔵庫を買う方向も検討したいと思います。
 

なんで自己負担?! :こまったさん へ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月11日09時45分
 

 契約書を良く見てください。
部屋に付属した備品は、契約書に明記されており、そういった備品の修理代金は、貸主負担です。給湯器などは、ほぼ間違いなく貸主負担ですね。あとクーラーなども備品の可能性が高いのです。がまれに、備品で無い場合もあり。冷蔵庫は、前の借主が置いていったので備品ではない=借主負担=の可能性が無きにしもあらず。
 備品なら貸主負担です。=不動産屋が、貸主か、管理業者か、単なる仲介だけか、よく確認してください。

以上が、原則です。
契約書の、借主負担の特約が、有効か否かは、微妙ですね。
>契約書うんぬんは別として、
とはいきません。

少なくとも、借主で新しい冷蔵庫を購入して、解約時そのまま持って出る。
壊れた冷蔵庫の修理はしないという選択肢は、有効と思われます。
 

なんで自己負担?! 名前:こまったさん 2002年07月10日22時40分
 

質問させてください。
ワンルームのアパートの備え付けの冷蔵庫が壊れました。
築年数も10年以上のものなので、そういうものって壊れてきてもおかしくない状態でした。
これから夏なのにどうしてくれるの?!と不動産屋に言って直してもらおうかと
思ったのですが、これって不動産屋が負担するものですよね?!
故意に壊したのではなくて壊れちゃったんですから・・・。
契約書を見たら、修繕は自己負担って書いてあるのですが納得がいきません。
契約書うんぬんは別として、修理を要求することはできますでしょうか。
おねがいいたします。

 

当たり前のこと? :アセロラ さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月09日12時00分
 

火災検知器の交換は、緊急時とはいえませんので、借主への事前連絡の必要があったと思われます。

>その時「寝室の報知器に異常がある為、後日部品を持って改めて来る
>    管理会社にも言っておく」と言い残し去る
との情報が、あなたに与えられているのだから、あなたから積極的に管理会社に、修理状況について、問い合わせることも可能ですよね。

 どっちもどっち と思ってしまいますが・・・・

 
 

当たり前のこと? 名前:アセロラ 2002年07月08日18時12分
 

先日納得のいかない事がありましたので質問させて下さい

6月1日 火災報知器の点検との名目で業者が1人で家に来る
    その時「寝室の報知器に異常がある為、後日部品を持って改めて来る
    管理会社にも言っておく」と言い残し去る

この間一切連絡無し

7月6日 ピンポーンとチャイムが鳴る
    寝ていた為うっすらとしか気付かずうとうととしていると
    ガチャガチャと鍵を開けられた。幸いチェーンをかけていた
    ハッと飛び起き玄関に向かうと管理会社と火災報知器の業者だと名乗る

・・・で結局部屋に上がってもらい火災報知器を直してもらったのですが
・・・疑問はもし私が家にいなかったら勝手に部屋に上がるのか?
って事です。契約書には事前に通知する、緊急の場合はその限りではない
とありますが事前に通知も無かったし、緊急とも言えないと思います
第一異常と分かってから1ヶ月もほっておいたのですから。。。
・・・こんな事は当たり前に起こることなのでしょうか?
今までももしかしたら留守中入っていたのか不安になってきます
 

トマト店主 西岡さんへ 名前:ワン  2002年07月04日10時58分
 

「敷金の返還を求めて」HPの掲示板時代から、その見識を大変参考にさせて頂き、昨年3月のアパート退去時の論理展開に使わせて頂きました。
不動産に興味を持った私は、その年の宅建試験に合格し、実務講習も終了し、登録の書式が揃いしだい、宅地建物取引主任者として登録する予定です。
鍵の交換については、西岡さんと同意見で、2ちゃんねるのスレッドでも、議論しています。
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1023722350/327-357
私の昨日の投稿は、「何か荒さがしをして=因縁をつけて、手付金を返してもらおうという」意図はありませんが、話の前後から誤解を与える投稿内容でしたので、レスの記述内容としては不適切だった事をお詫び致します。
 

ななさんへ 名前:ワン  さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月04日09時18分
 

 ワンさんの意見は、手付の有効性の問題を説明されています。が、ななさんの文面からは、手付金として有効か、無効かは、本人以外わかりませんので、ななさんは、手付金の支払った時の状況をよく考えてください。

 繰り返しますが、契約上の重要な要素の錯誤として取り消しは、鍵の交換に関しては、少し無理があるだろうというのが私の意見。弊社では、手付金として預かる限りは、取引主任者が、重要事項説明書、賃貸契約書を説明した後に正式に預かりますので、こういった要素の錯誤以外では、手付金を返すことはありません。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_100.htm

 ですので、鍵が交換がないのがイヤですが、それて手付金が返らないのなら、何か荒さがしをして=因縁をつけて、手付金を返してもらおうというワンさんの話の構成は、話の筋が違う様に思います。

 ちなみに、鍵の交換については、原則として弊社が貸主側で仲介する場合は、貸主負担ですべて交換しておりますが、まれに貸主側が他業者で鍵交換が無い場合、シリンダーの実費プラス1000円の借主負担で、鍵交換の説明を行っております。が、これが必ず手付前には、判りかねます というのが実情です。
 

ななさんへ 名前:ワン  2002年07月03日17時11分
 

保険代理店のワンです。
差し出がましい様ですが、横レスさせて頂きますね。

宅地建物取引主任者資格登録に係わる実務講習通信講座テキスト第3分冊P245より転載。

借家を賃貸しようとする者が、現地案内を受けた段階で物件を気に入り、宅地建物取引業者から、「物件を押さえるため申込証拠金(契約申込金)を預けて欲しい」と言われ、賃料の1ヶ月分を預けたものの、数日後に賃貸する意欲をなくした場合に、はたして賃貸借契約が成立したと言えるのか、家主は申込証拠金を没収することができるのかなどの法律問題をめぐり紛争が多く発生しています。
申込証拠金は手付とは違い、これを受領した段階では賃貸借契約はいまだ成立しておらず、したがって申込証拠金を預かった宅地建物取引業者は、賃貸しようとした者にこれを返還する義務があります(業法47条の2第3項、同施行規則第16条の7第2号)。

同書P289
平成7年の業法の改正により、宅地建物取引業者および従業者に対する禁止事項(業法第47条の2)が追加規定されましたが、これに基づく施行規則第16条の7第2号として「宅地建物取引業者の相手方等が契約の申込の撤回を行うに際し、既に受領した預り金を返還することを拒むこと」が定められ、平成8年4月1日から施行されています。

そのため、賃貸借契約書作成・重要事項説明(宅地建物取引主任者証を提示した上で、重要事項説明書を交付し、宅地建物取引主任者による重要事項説明をすること)がない場合、申込証拠金とみなされ、こちら側から賃貸しないことを申し出た場合、宅地建物取引業者はその申込証拠金の返還義務があると考えられます。
 

退去時の立会いを拒否 :ぶたろう さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月03日11時31分
 

残念ながら、仲介業務 と 管理業務は 別です。
このHPも基本的に管理業者サイドとして起こしています。管理業務は、毎月貸主より管理手数料として家賃の5%を弊社の場合いただいており、そこから解約時の立会い費用も出ております。
 管理物件外であれば、貸主or借主が立会い費用の実費を支払うことで立会い業務は可能ですが、借主からの依頼ですとあくまでアドバイスにとどまります。法的に代理人として法的手続きは、不可能な為。

>1、退去時の仲介業者の立会いを拒否
は、当然です。たまに無料管理をサービスで行っている仲介業者は居ますが、結構いい加減です。

 入居時の写真がないと、傷めていないことの立証は難しいので
目立つ傷みがある場合は、入居時に写真を撮って貸主に送付しアピールすることが大事です。

>また、私も営業職ですが、商取引としてのアンフェアな態度に憤りも感じております。
残念ながら、マスプロ的手法の大手仲介業者に高度な知識を持った営業マンを高給で雇う余裕はありません。営業費は多額の広告料で占められています。契約時のトラブルが多々あり一昨年、エイブルとミニミニは、1ヶ月間の営業停止となったことは
、あまりにも有名であり、またそのことの裏づけでもあります。
 大手仲介業者は物件が豊富ではありますが、反面いい加減な業態であるのは覚悟して取引してください
 

入居時の鍵の交換について :なな さんへ 名前:管理 トマト店主 西岡 2002年07月03日10時28分
 

>支払った手付金の返還を求めることはできますか?
無理と思われます。
 手付入金時に契約時の条件にしとけば、貸主側で考慮してくれたかもしれませんが、鍵交換は、借主負担が一般的です。阪神間では、敷引が多額なので貸主負担の方が多い様です。
 ただ、全体でみると、鍵交換の無いほうが多いと思います。

また、交換用シリンダーは、1万円以下が多いのと最初から交換できる様に作られていますので、誰でも交換出来ます。ご自分でされても良いと思います。
その場合以下のHPを参考に
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_94.htm
 

入居時の鍵の交換について 名前:なな 2002年07月02日23時59分
 

はじめまして、ななと申します。
賃貸マンションを契約するにあたり、心配なことがあります。
希望する物件があったので、部屋を見せて欲しいと頼んだところ、
「入居中なので、2週間程度待って欲しい。」と言われました。
数日後、「人気物件なので手付金を支払って欲しい。」と電話がありました。
部屋を見てからでないと決めることは出来ない、と強く申し出たら、
クリーニング前でしたが、なんとか部屋を見せてもらうことができました。
感じがよかったので、契約をしたいと申し出て、手付金を支払いました。
新築ではないので、玄関の鍵の交換は当然してもらえると思っていました。
ところが、鍵の交換はしないとのこと。
一般的に新築ではない物件の場合、玄関の鍵は交換してもらえるのではないのですか?
以前に入居していた方がマスターキーを返還してるとはいえ、やはりいろんな面で不安です。
本契約前なのですが、契約の申し出をキャンセルした場合、支払った手付金の返還を求めることはできますか?
不動産屋によって違うのかもしれませんが、一般的な場合、どうなのでしょうか?
教えてください。お願いします。
 

退去時の立会いを拒否 名前:ぶたろう  2002年07月02日21時25分
 

 はじめまして。千葉より書き込みさせていただきます。
7月中旬に転居を予定していますが、仲介業者のエイブルの対応に
疑問点があります。
 【現状疑問点】
   1、退去時の仲介業者の立会いを拒否
     ・退去予告時に退去時の立会い確認について言及したところ
      「当社は退去立会いは行わない」旨回答されました。重ね
      て仲介業者および家主の立会いを要求したところ、「仲介
      業者立会は拒否。家主の立会いは確認する」との回答でし
      た。
     ・数日後、再度電話にて依頼したところ、重ねて拒否されま
      した。「入居時の立会い無し、退去時の立会い無しで正確
      な敷金清算ができるのか」の問いにも「入居前の立会いも
      行っていないのは認めるが、敷金清算は家主の責任でエイ
      ブルは関係ない」との回答。また、その時同時に家主の立
      会いも不可との回答。
 【周辺状況】
   ・入居より8ヶ月にて退去。
   ・契約書に特約あり。「畳表替、ルームクリーニングは貸借人負担とする」
    との表示。当時説明はなし。
   ・入居時、畳および壁紙は新規張替はなされていない状態。
 以上です。
 私の危惧としては、
  ・立会い、確認無しの退去では敷金清算時の貸借人側の交渉の
   根拠がなくなる
 ということです。
 また、私も営業職ですが、商取引としてのアンフェアな態度
に憤りも感じております。日本はBtoCに対する相談窓口が少な
いように見受けられますが、皆さんがこういった場合に相談さ
れている窓口があれば、教えていただきたいと存じます。
 
 では、お忙しいところ恐縮ですが、ご対応をお願いいたし
ます。
 

 

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