tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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99年7月から8月
 

 

NAKAMURA さんへ 名前:トマト店主 西岡  99年08月31日17時07分

NAKAMURAさんの支部での丁寧なお仕事ぶり、いつも感心しております。

ISDN繋がってよかったですね。さぞかしイライラがましになったでしょう。

こちらは、来週ケーブルTVのインターネットに繋がる予定です。さすれば、ISDNのさらに4倍前後のスピードと聞きます。たのしみです・・・・・

残暑お見舞い申し上げます。日頃のご厚情を深謝しあわせて

一層のご自愛とご健康をお祈り申し上げます。

 

 

 

 

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TOMOさんへ 電気のメーターの件 名前:トマト店主 西岡 99年08月30日20時55分

 工場の電気代金までの支払いとは、大変ですね。

 契約時の、不動産屋さんから頂く書類に、重要事項説明書というものがあります。ここには、建物の概要が、細かく記載されている訳でです。所在地から、構造、そして、上下水道の有無から、ガス、電気の供給状態から各戸メーターの状況まで。 まずその書類の確認をしてください。それでメーターが各戸にあるのか、共同かがわかるはずです。もし記載がなければ、その不動産業者の記載義務違反ですし、電気が各戸独立メーターと記載があれば、記載ミスとなります。弊社では、ガスと水道は、人数割精算はありますが、電気の人数割りは、ありません。使い方で、大きく使用量が変わるからです。

 これは、不動産業者の調査ミスか、貸主の報告ミスとなります。どちらに致しましても、電気のメーターが、独立か共同かは、電気代金の額から見て契約の大きな要素になると思われます。特に、夏場にエアコンを使うか否かで、金額が大きく変わりますし、住居と工場で、戸数割とか、人数割の精算は無いでしょう。

 よって基本的に、メーターをつけてもらうべきでしょうね。親メーターもしくは、子メーターになります。子メーターですと、安上がりだと思いますが、誰かが子メーターと、親メーターを検針して、料金を計算して割り振らなくてはなりませんので、気をつけてください。少し手間が、かかります。しかし、パソコンがあれば、表計算ソフトのLOOKUP関数を使うと簡単に算定できますが・・・

 

 

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困っています。 名前:TOMO  99年08月30日14時43分

初めまして。TOMOと申します。

アドバイスを頂きたくカキコします。

今、借りている家は一軒家なのですが、一階が町工場(現在工場としては

使われていません。)になっています。

入り口は、工場はシャッターで、二階住居は別のドアなので自由には行き来出来ません。

昨日、大雨の為一階工場が浸水し、漏電遮断機による停電がおきました。

電力会社に来てもらったところ、メインのブレーカーが工場の中にあるため、

工場の中に入らないと、どうしようもないと言われ、大家を呼んで、

ブレーカーを元に戻すことが出来ました。

しかし、電力会社の方の話によると、建物には電気料メーターは一つしか

無く、下の工場の電気料も払っていると言われました。

元々、ここに入居するときに不動産屋には水道、電気、ガスは、全部別になっているかの

確認をし、まさか、工場の光熱費まで払っているとは思いませんでした。

実際、下の工場はどのくらいの頻度で使っているかは昼間は仕事の為わかりませんが

光熱費請求額があまりにもおかしいと言うことは無かったので損はあまりしていないかも

しれません。

しかしだまされていたことに、とても腹が立ちます。なにか出来ることはあるのでしょうか。

 

 

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札幌 みち姉さんへ TIさんへ 名前:トマト店主 西岡  99年08月24日16時21分

返事大変遅くなりました。基本的に、通常損耗は、家賃に含まれるというのが、裁判所、建設省の基本的な立場です。特約に借主が修理すると書かれていても、基本的には、入居中は、貸主が修理しないので、借主がしてくださいとう意味合いに取られます。よって特約は、解約時までは及ばないということになります。しかし、大多数の消費者=借主の無知に助けられる形で多く家主の請求が通っているのが現状です。

 そうすると、みち姉さんの様に、不足すれば請求されたり、TIさんのように返すべきお金を返さなかったりとなります。

 さて、ここからが問題です。不動産は地域の慣習が、色濃く反映されており、一概にこうとは、言えないのです。これが、阪神間であれば、敷金(家賃の約8ヶ月分)から、敷引(解約引=3から4割)が引かれる契約が、当初結ばれておりますので、それ以上請求することは、慣習にも、判例にも反するのは、明らかであります。しかし、阪神間以外で、これほどの高額の敷引を引いているところは、まずないでしょうし、慣習として、借主に請求しているところは、多いのではないでしょうか。ところが、慣習と裁判所の判例、そして建設省の判断とが、微妙にズレ始めているのが、昨今の事情ではと思われます。といいますのは、公社、公団、そして住宅金融公庫が、今春より、大きく判断を変え始め=判例に合わせ始めたのでしょか=今まで解約時、修理費を借主に請求していたのを、貸主負担に変え始めました。http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/kousya.htm このインパクトは、大変大きいと思います。そしてこれからは、公営住宅に入っていた人から口伝えに、どんどん広まることでしょう。通常損耗は、家賃に含まれていると。これが現在のあたらしいトレンドです。多分慣習を超越してゆくものと思われます。

ですから、みち姉さんは、支払い義務が無い旨、相手先に通告されても良いかと思います。(関東の−拾万円の請求に比べるとやさしい金額ですが)

また、TIさんは、まさに小額訴訟に当てはまるわけで、手数料が数千円で、簡易裁判所で起こせます。取り合えず起こす旨を内容証明郵便(配達証明書付の書留郵便)で通知されてもよいかもしれません。

 

 

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相談です 名前:T.I  99年08月05日00時05分

こんにちは。はじめまして。

私は今、保証金の解約引がなかなか振り込まれてこなくて困っています。

6月13日に業者立ち会いの元引越しをしました。その時業者には「トイレの部品だけ実費で負担」と言われました。契約では「保証金35万、解約引25万」で、部品代を考えても9万円ほどが戻ってくると思います。

引越しから約一月後の7月15日、銀行の口座に振り込まれた形跡の無い事から、電話で業者に問い合わせてみた所、「6月13日引越しは、6月末の解約扱いとなるので、7月末まで待って欲しい」と言われ、その時は納得して待つ事にしました。

そして8月2日に再び口座を確かめても、振り込まれていません。そこでまた業者に電話してみると、「担当の方に伝えておきます」などと言われました。その時は「早く振り込んで欲しい」と伝えて電話を切りました。

そして今日(4日)も口座を確認した所、「担当のものが休みなので、明日云々」と言われました。これでは、本当に振り込んでもらえるのかどうか心配です。「早急に振り込んで欲しい」と伝えて電話を切りました。

とりあえず金曜日(6日)にまた口座を確認してみますが、それでもまだ振り込まれていない場合は、どうしたらよろしいでしょうか。勝手な相談ではありますが、よろしくお願いします。

 

 

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はじめまして、札幌から。 名前:みち姉  99年07月29日23時43分

 初めてこちらのHPを拝見しました。

私は5月に新しい部屋に引越しをしました。先日以前の管理会社から、

借りていたアパートの、クロスの張り替えや清掃代として、敷金で足りな

い額、4万円ほどの追加請求書が先日郵送で届きました。

さすがに6年間(H5.7からH11.5)も住みましたので、壁や水回り

も汚れました(タバコは吸いません)。徹底的に直さなければ、次の入居者

に貸せないとは思いますが・・・。

 北海道は関西圏より用意するお金は少ないので(敷金=家賃の1ヶ月分)、

消費者相談センターや管理会社に交渉したり、争う手間を考えると、さっさ

と残り4万払って、手を切るほうがラクなのかなーとも思ってしまいます。

 でも支払ってしまったら、自分が悪いのを認めるようでくやしいし。

 せっかくパソコン買ったのでHPを検索して勉強します。では。

 

 

 

 

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ISDN回線にしました 名前:NAKAMURA  99年07月28日00時24分

いつもお忙しいのに支部までご足労願いまして恐縮に存じております。今日NTTの工事の方に来ていただいて自宅もISDN回線になりました。トマトホームさんのHPのいろいろな写真もスピードアップで取り込めると楽しみにしております。

 

 

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敷金の返済について  裕美さんへ 名前:トマト店主 西岡  99年07月22日22時34分

クロスは、日焼けもします。タバコのヤニか、日焼けかは、わかりにくいところです。

そして、時間の経過による、償却もあります。6年すれば、張替え費用は、すべて

貸主負担となるのがガイドラインの定額償却グラフです。2年なら2/3の負担です。

しかし建設省の「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、タバコを吸うなと

契約書に明示していない限りは、タバコによる黄ばみは、通常損耗に入るとのこ

とです。契約時、タバコによる黄ばみは解約時、借主負担ですべて張替えと、

きちんと明言しないと、借主負担には、ならないとされております。

クリーニング代についても、まったく掃除をせず、ドロドロというのでは無い限り

通常の掃除をしていたのであれば、支払う必要は、無い旨上記ガイドラインに明示

されております。

上記ガイドラインに法的強制力はありませんが、特約が無いかぎり貸主に勝ち目は

ないと思われます。特約があっても、貸主には、なかなか勝ちにくい問題です。

小額訴訟を行なえる範囲の問題です。

気軽に小額訴訟を行なってください。数千円の費用です。そして

裁判所に、訴状の雛形があります。よくある問題なので・・・

 

 

 

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オーナーがかわって ysr sさんへ 名前:トマと店主  99年07月22日22時32分

賃貸契約の更新 と 家賃の値上げは、分けて考えます。

1年前の設定時の相場が、どれくらいが妥当か判りませんが。

妥当だとしてみれば

むかし、貸主が、賃上げ後いやがらせで1年後の家賃の値上げを、裁判で

行ない完全に負けた話を聞きました。

家賃の値上げは、2年間隔以上で行なうのが、慣習です。判例もそうです。

しかも、これは、値上げのトレンドの時期です。

日本国中、今現在は値下げがトレンドです。

となるとこれは、値上げに名を借りた、立退きが目的と考えられなくも

ありません。

もしそうなら、貸主は、立退き料を提示して、交渉に入るべきです。

もし値上げが目的でも、法外な値上げ巾と見てとれます。

基本的な対応は、法務局で、建物の登記簿謄本をとり貸主の確認を行ない、

妥当と思える家賃の供託を行ないます。(この場合、値下げをしての供託は

不足分が、滞納と見られますので注意)そして、相手の出方を見てください。

手間はかかりますが、わが身を守る為には、手間隙かかります。

昨年、京都で、貸主の値上げの申入れに対して、値下げの訴訟を借主が起こし

借主勝訴の判例が出ています。

 

 

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敷金の返済について 名前:裕美  99年07月21日23時08分

結婚に伴い、1年2ヶ月住んでいたアパートを引き払いましたところ、

不動産会社からクリーニング代3万円壁と天井のクロス張り替え代6万円

を敷金から差し引く、と言われました。煙草の煙で黄ばんでいて、拭いても

落ちないからというのが理由だそうです。

しかし、引越しの時に掃除した限りでは特に黄ばんでいるとは思えなかったし、

少なくとも張り替えが必要なほどの状態であったとは私も主人もとうてい思えない

のです。(もちろん、契約書のどこを見ても喫煙は禁止されていません。)

私は、何がなんでも払いたくないと思ってはいません。張り替えが必要で、かつ

私が負担しなければならないことを納得できればそれでいいのです。

立ち会いもなし、写真もなしで「たいへん」黄ばんでいた「非常に」汚れていた

と連呼するばかりの不動産屋さんに対して、私は泣き寝入りするしかないので

しょうか。

私としては、クリーニング代については納得していますが、リフォーム代に

ついてはどうしても納得できないのです・・・

 

 

 

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マンションのオーナーがかわって困ってます。 名前:Ys−R  99年07月20日23時12分

昨年の6月に部屋を借りました。

その後9月にオーナーがかわったという話しをききました。

そして、今年7月になってマンションの新しいオーナーが契約書の更新を

すると言ってきました。

(1年契約ですが、6/1でいちおもう1年たってますし、契約書には

 本契約の期限の到来にさいして甲より意義を申し出ない場合は1年ごとに

 自動更新されるとあるのでもう遅いのでは?とも思います)

でも、条件が変わらないのでしたら、別にかまわないのですが

家賃を35000円からいっきに52000円にすると言ってきました。

なんでも、前のオーナーは家賃を安くして私に貸したから、部屋の基準値に

するということらしいです。

この場合、私は家賃の値上げに応じなくてはいけないのでしょうか?

 

 

 

 

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ちいちゃん へ 名前:トマト店主 西岡  99年07月14日14時34分

マスコミはどうしても、買え買えどんどんのチョウチン記事が多いのです。気をつけてください。

でも丁寧に読めば、損して買い換え出来ないなんて記事が出てますでどね。

とにかく、農地、工業地がどんどん宅地へ供給されてます。もっともっと下がりそうです。これから5年、10年は・・・・・

 

 

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ヤフーの掲示板を見たのですが(^^) 名前:ちいちゃん 99年07月13日15時58分

はじめまして三年は買うのを待とうという記事を見て、もの凄く共感しました。

私も業者の暗示にかかっていて、なんだか無理してでも今買わないと損だ!

と思いこんでおりました。

どうも有り難うございます。

それにしてもヤフーの掲示板に集まっている方達にはちょっと疑問符が付きます。

本当に満員電車が嫌いで都心にワンルームマンションを購入する女性って増えているのでしょうか?

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=m&board=yahoo.be.13.73724&topicid=610m01&msgid=7f42vg$e86$3@m01.yahoo.co.jp&type=date&first=1

 

 

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店主様へ 名前:わだだわ 99年07月03日23時00分

確かに建築費はあっています。

ありがとうございました.

 

 

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