tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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00年10月
 

 

 

 

立ち退き問題 sahiro さん うさぎ さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年10月31日20時18分

 今年3月から定期借家権という新しい形態の契約が始まりました。契約期間終了時に再契約するか否かは、話し合いによります。更新はありません。

 それに対して、旧来の借家契約は、契約期間の2年間とか3年間というのは、あくまで賃料の据え置き期間という概念で、厳密には、永久期間契約という貸主にとって恐ろしい契約内容となっているのです。借主はいつでも1ヶ月前で解約できるというのに。

 貸主から解約するには、正当事由が必要です。うさぎさんの事例は、正当事由に当たらないと思われますので、費用請求可能と思われます。専門家に相談されたらと思います。

 sahiroさんの場合は老朽化の客観的な評価の問題が入ります。判例では、貸主に厳しく、シロアリに食い荒らされて怖い様な建物でもなかなか100%認められなかったのもあると聞きますので、補償に関しては、慎重に対処されたし。 
(どちら様も、契約内容を再確認願います)

立ち退き U 名前:うさぎ  2000年10月31日19時31分

私もsahiroさん同様、立ち退きを求められています。
私の場合、家主が所有する分譲マンションを賃貸契約にて借りているものなのですが、家主からは「売却の為、次回契約満了時には退去して欲しい」旨の手紙を戴きました。契約満了は来年4月です。
家主の都合で退去しなければならない時、家主には何らかの保証(転居費用、立退き料等)を要求が可能なのでしょうか?
宜しくお願い致します。

立ち退き 名前:sahiro 2000年10月31日17時41分

昭和61年に入居したアパートに現在まで住んでいますが、大家より老朽化に伴いアパートを建てかえるので立ち退きを迫られています。
この場合、住民はどのような権利行使を大家に請求できるのでしょうか?

あどみん サンヘ 名前:トマト店主 西岡  2000年10月30日13時20分

請求先は加害者=階下の団体と思われます。そちらの貸主さんも被害者でしょうね

どうなることやら・・・ 名前:あどみん 2000年10月30日12時15分

駅前マンションに入居して3年になります。1階〜3階が店舗と事務所になっていて、4階以上は住まいになっています。私は4階に住んでいます。
1年前に教会と称する団体が入居し、ピアノや、歌声がかなり聞こえます。
大家さんに苦情を言ったら、1階〜3階は持ち主が違うのでどんな契約内容なのか
分からないと言われました。その団体を仲介した不動産会社の方に苦情を言ったら、その団体に注意など、いろいろ力になってくれました。ただ、契約の前に大家さんに建物構造上、問題ないので契約してくれ、と言われているそうです。
その団体のも、大家さんに了解を取っているので・・・というばかりで。
引っ越しも考えているのですが、大家さんに対して何か請求出来るのでしょうか。

敷金が還ってきません2 :yoshie  さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年10月28日18時02分

>内容証明郵便などは書いて送っておいた方が良いのでしょうか
こういった、技術的なことは、自ら判断願います。

敷金が還ってきません2 名前:yoshie  2000年10月28日14時48分

早速のご返答ありがとうございました。先程貸主=大家さんと連絡がとれました。こちらの負担すべき箇所は認めた上で全クロスの交換や不要と思われる箇所はすべて責任負担外であるのでは
ないかと主張もしました。入居時、全くリフォームされていなかった事を話すと少し驚いておられたようで覚えていないようでした。話し合いは一応スムーズに進み、大家さんも内容を検討し直すということで後日ご回答いただけると思います。もちろん会話の内容は全て録音いたしました。心臓が飛び出しそうでしたが自分なりにがんばった方だと思っています。これで第一段階は突破いたしました。そこで、質問なのですが電話での話し合いはスムーズにいきましたが内容証明郵便などは書いて送っておいた方が良いのでしょうか?大家さんの方からの回答を待って内容如何によって 送った方が良いのか分かりません。アドバイスいただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。

敷金が還ってきません :yoshieさんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年10月28日09時38分

解約引き金650000円=65万円ですね。これは大変高額な金額で、判例では、自然損耗だけでなく、故意過失まで慣習として含まれるという判例があるくらいです。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_10.htm
しかもグレートアップの費用まで請求している様ですね。

健闘を祈ります。

追伸
相談すべきは、弁護士さんでしょうね、多分改装費用は、ゼロの可能性大なのですから。

敷金が還ってきません 名前:yoshie  2000年10月28日06時10分

はじめまして。大阪在住の主婦です。先月末新築マンション購入に伴い、4年間借りておりました賃貸マンションを退去しました。昨日貸主からの手紙が届き、破損がひどいため入居時の状態に戻すのに見積もりをしたところ、936 075円かかるため解約引き金650000円では不足しますので保証金より精算させていただきますとのことでした。確かに以前住んでいたマンションは93
平米ほどある広い家でしたのでカーペットや壁紙の補修にはお金がかかることはわかっていました。しかし見積もりをみると破損していない場所やドアの交換などまるでリフォーム並の内容ですし、もともと契約時にお家賃を値下げ交渉したためか入居時は清掃されていただけで何のリフォームもしてくれていませんでした。壁紙は所々破けており、廊下の照明ははずれたままの状態で絨毯も多少のシミ跡がありました。それでも家賃を下げていただいたからと我慢して苦情を言うこともしませんでした。それなのに廊下の照明弁償費まで請求される始末です。あまりの金額にとまどい、悩み、眠れぬままこちらのホームページを見つけて一晩中読みふけっておりました。とても参考になり、私も戦う勇気がわいてきました。本日早速貸主に連絡を取り、冷静に話し合うつもりです。そして知り合いの1級建築士の方に再度現状の確認をしてもらおうかと思っております(事務所を開いていてリフォーム業もされています)。もし、裁判になってしまったら、、と思うと体が震えますがこんなに多くの味方(同じ悩みを背負う方々)がいると考えますと力強いです。結果は追ってご報告しますので、どうか見守っていてください。

回答ありがとうございました 名前:Aki 2000年10月27日09時44分

回答、ありがとうございます。
そうだったのですね、自動更新が原則で更新するしないの選択権は、貸主にはなかったのですね。結局、不動産屋は、電子メールを見ていても、何も言ってこなかったようです。せめて、電話でお願いしますとかメールにて回答をくれれば腹も立たなかったのですが、どうにも人を馬鹿にするような事が過去から多々あったので、余計に腹が立ってしまいました。再度更新をせざるを得ないというのが、物凄く腹立たしいですけれどね。実際の更新は、書類の署名・押印というのは、もちろんわかっていましたが、その前に更新するかしないかを連絡しろという紙が入っていたので、電子メールでとりあえず更新します、いつまで手続きに行けば良いですか?と聞いたのですが、一週間も放置されたので、一体どういった事だろうと思いました。早く引越し出来れば・・・と思っています。ありがとうございました。

電子メールでの更新する、しないの返答は法律的に有効? akiさんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年10月26日23時04分

実際、相手から返事が無ければ、相手の意思確認が出来ないでしょう。
弊社では、すべての書類は、双方署名押印が原則です。
しかし、契約の更新の有効性は、別もんだいです。今年3月からの定期借家権の契約以外は、自動更新が原則で、更新するシナイの選択権は貸主にはありません。更新料の有無の必要性は、地域の慣習によります。改めて、地域の慣習を調べてください。

電子メールでの更新する、しないの返答は法律的に有効? 名前:aki 2000年10月26日11時11分

不動産屋から、10月末まで契約を更新するかしないかの紙面による連絡がありました。現在の職場の環境上、電話よりはメールの方が良かったので、紙面に載っていた電子メールにて、更新する旨を3度程送信していて、いつまで手続きに行けばよいのか問い合わせていますが、なんの回答も返ってきません。
万一の場合でも、電子メールでの更新する、しないの回答は、法律的に有効になりますか?教えてください、よろしくお願いします。

ありがとうございました 名前:みゆりん 2000年10月24日11時31分

「退居時の敷金精算について」の質問に、いろいろアドバイスをいただきありがとうございました。
いろいろ粘った結果、次の借主が見つかりそうで補修を早く開始したいという家主さんの都合もあり、何を補修するかではなく金額で決着することになりました。(金額的には30数万→17万です。)
裁判等ではまた結果が違ったのかもしれませんが、入居中に破損した個所や契約書の内容を考えると、まあ結果的には納得しても良いと思っています。
今後、こちらが貸主の立場となることもあり得るので、いろんな面(家を貸す上でのリスクなど)で今回の件はいい勉強になりました。
本当にありがとうございました。

ピアノの騒音〜続報〜 名前:るる  さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年10月23日10時14分

>こういう場合、ちゃんと、業者をとおして話した方がよいのでしょうか。
でしょうね。今回は、近隣問題ではなく、契約の不備ですから。
階上の方も、被害者です。

ピアノの騒音〜続報〜 名前:るる 2000年10月23日08時48分

こんにちは。
先日ピアノの件でアドバイス頂いたるるです。
大家さんとの交渉でピアノを弾く時間に制限(平日の10時〜7時)をつけていただくこととなり、一件落着とおもいきや、上の階の住人の方が直接私のところに交渉にやってみえました。休日は弾かないようにとお願いしたのですが、それでは困るということです。
私は自分がいないときにひいてもらうのはいっこうに構わないのですが、かといっていちいち外出を知らせるわけにもいかないし、ご近所との仲をこれ以上こじらせたくなし、どうしたらよいかと考え中です。
こういう場合、ちゃんと、業者をとおして話した方がよいのでしょうか。
それとも本人同士で話し合いをするべきなのでしょうか。
たびたび申し訳ありませんが、アドバイスお願いします。

アドバイスありがとうございます。 名前:とみみ 2000年10月21日13時22分

西岡様、アドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきます。

騒音は一度気になると、なかなか頭を離れないので苦労します。
とりあえずもうしばらく様子を見ます。

・・・でも、引っ越して最初の3ヶ月はほとんど音がしなかったんです。
ところがそのころを境目にうるさくなり始めました。
(上の住人が入れ替わったわけではありません。)
僕の前の人はたったの1ヶ月で引っ越したそうですから、もしかしたら
上がうるさかったのかな?

上の階の足音・・・とみみ さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年10月21日09時37分

音は、客観的に判りにくいので、難しい問題です。
ただ午後11時以降は、静かにしてあたりまえでしょうね。
直接本人にお願いされたらとおもいますが。
その場合の交渉のヒントはここに
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_6.htm

大家さんが破産宣告を・・・・しょうこ さんへ  名前:トマト店主 西岡  2000年10月21日09時33分

受理され管財人が、管理をしてくれるでしょうね。家賃を受け取る限りは。
今後、競売となって落札されると敷金は、前の貸主の返却義務で止まるそうです。新しい貸主が返すか否かは、その善意にかかります。

>今後、どうしたら一番いいのかわかりません。
とりあえず、今までとおり、おられたらと思います。
あなたは、あくまで被害者で悪くないのですし、収益物件は、家賃で収益をあげるのが目的ですから。

部屋を借りる たつみ さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年10月21日09時28分

>それが、入るときにハウスクリーニング代とかぎの交換代がいるという事と、
1 鍵の交換代金は、いくらでしょうか?
  シリンダーは3000円から5000円前後です。
  それに交換費用をいくら乗っけているかですね。
  1万円までであればまあそれもしょうがないかと
  ちなみに弊社では、シリンダー代+交換費用1000円は貸主持ちです。
2 ハウスクリーニング代金は、1部屋当たり1万円前後でしょうか。
  これは、その地域の慣習を調べてください。
  ちなみに弊社では、貸主負担です。
>敷金三か月分では解約時には足らないので実費で払ってもらいますと
>言われた時に壁紙代とかがいるとか言われたんです。
3 これもその地域の慣習を調べられたらと思いますが、不確定な費用を予め支払いを求められるのは誰しも不安ですよね。ですから多分に地域の慣習に反していると思われますが。 
>なんか最初っから敷金以上いりますって言われてるようなんですけど…
>どう思われますか?
弊社であれば、こういう貸主は紹介を止めます。ただ最初から正直に言ってくれる業者は、信用できるのか、否か、判断が難しいところです。
=ちなみに阪神間では、高額の敷引(礼金のようなもので家賃の3ヶ月から5か月分)を契約時に差し引きますので、大概の費用は貸主負担で問題なく慣習として、解決しております。



上の階の足音 名前:とみみ 2000年10月21日01時32分

上の階の人の足音って、どれくらいまでが生活音の範囲なのでしょうか?
確かに歩く音(その他生活音)が発生するのは仕方有りません。
それに加え、水の音もすごくします。(これは建物の構造上なので仕方ないと思います。)

でも、上の人はドスンッドスンッって歩くんです。
どう考えても、普通の歩き方ではないんです。
深夜(1,2時)ごろにもします。
どれくらいまでが普通の許容範囲なのでしょうか?

大家さんが破産宣告を・・・・ 名前:しょうこ  2000年10月20日23時31分

大家さんが破産宣告をし、受理され管財人がたったのですが、家賃等の支払いは管財人へと言う事ですが、これからどうなるのでしょうか?何かがあったときは立ち退きを迫られたり、何か家の中の故障があったときは今まで大家さん連絡できちんとやってくれたのですが、これからきちんと管理してもらえるのか?今後、どうしたら一番いいのかわかりません。

今度部屋を借りるのですが… 名前:たつみ  2000年10月20日22時14分

今度結婚する事になりまして、部屋を借りようと必死に探してました。
一ついいのがありまして今日それに決めようと一応書類に住所等を書き込んでまいりました。
まだ契約とかはしてないですけど。
でもどうしても気になる点があるのでいまいち決めきれないのです。
それが、入るときにハウスクリーニング代とかぎの交換代がいるという事と、
敷金三か月分では解約時には足らないので実費で払ってもらいますと言われた時に
壁紙代とかがいるとか言われたんです。
なんか最初っから敷金以上いりますって言われてるようなんですけど…
どう思われますか?

アドバイスありがとうございます 名前:るる 2000年10月20日12時08分

西岡様、アドバイスありがとうございました。
契約解除も考えたんですが、わがままかなとも思っていました。でもプロの方にそういって頂くと交渉してもいいことなんだと勇気100倍です!
だって、現実的に考えると、上の住人の方がピアノをやめるか(これはきっと無理)、でていくか(これも多分無理)、大家さんがしっかりした防音設備をつくってくれるか(これもおそらく無理)、など無理なことがおおいので、私たちが出て行く方が一番はやく解決するのかな、という気がしてます。引っ越して1週間たってないのにこんなにイライラして仕事も手に付かないんじゃ困りますし。(今も仕事中なんです)第一夫婦仲が悪くなってしまう!
とりあえず、あきらめないで、交渉してみます。
だけど、そのピアノの人は5年住んでみえるそうなんですが、「今までそんなこといわれたことなかった」というのには驚きました。みんな我慢してたのかしら?
また結果はご報告しますね!!

ピアノの騒音=るるさんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年10月20日10時35分

>管理会社や仲介業者に、同じ住宅なのに条件が違う人が(しかもピアノなんて)
>いるということを伝えなかったことになんらかの責任は問えないでしょうか?
問えると思います。
 弊社では、以前、日曜日の午後2時から5時までのみ引くという方の件でも、近隣の方全員の承諾書を得てから契約しました。原則ピアノは禁止ですので。
 契約解除を含めて、交渉されたらと思います。もちろん発生した損害は、全額請求できると思いますが。
 基本的にピアノは、防音設備がないと、無理だと思われます。カプセルがヤマハ等から発売されていますが、かなり高額で、場所もとります。



ピアノの騒音 名前:るる 2000年10月20日09時53分

こんにちは。騒音に悩んでいて、このHPにたどり着きました。
先日の日曜日に引っ越したのですが、上の階の方がピアノを弾くのでとても困っています。私が入居するときの条件はピアノ使用不可だったので、直接苦情をいったところ、「自分はピアノがひけるという条件で入居した。自分なりに気を使っていて夜9時以降はひかないようにしている。」とのことでした。管理会社に連絡して、一応ひく時間など大家さんと話し合ってもらうことになりましたが、それでも休日の昼間などにひかれるかと思うととても憂うつです。
この場合、管理会社や大屋さん、または上の階の住人の方になんらかの防音対策をとっていただくことは可能なんでしょうか?
管理会社や仲介業者に、同じ住宅なのに条件が違う人が(しかもピアノなんて)いるということを伝えなかったことになんらかの責任は問えないでしょうか?

ありがとうございます 名前:はむ 2000年10月19日09時32分

ご回答頂きありがとうございました。
おととい、うちのドアの所に不審な人物がいて、
警察を呼ぶといった経緯がありまして、それで我慢がブツッと切れてしまって・・
不安と怒りをこちらの掲示板にぶつけてしまいました。
無理な質問をしてしまいすいませんでした。
明日は鍵を改良型に取り替える予定ですので、引っ越すまでは、
用心しながら我慢するしかないですね・・

騒音 はむ さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年10月18日20時56分

分譲ですと、こちらの貸主は、上の部屋の貸主とは別になりますので、いわゆる近隣問題になるかと思われます。午後11時以降での騒音は、警察が近隣の迷惑を取り締まってくれますが、なかなか難しい問題でしょうね。そういった環境のマンションでは・・・・

上の部屋に風俗クラブ 名前:はむ 2000年10月18日17時19分

はじめまして。上の部屋からの騒音に悩んでいます。
今のマンションにはもう3年近く済んでいるのですが、住居用のワンルームマンションにもかかわらず、1年半くらい前から風俗店が入ってしまいました。それも聞こえてくる騒音の内容からして、おそらくSMクラブか何かだと思います。
何か重いものや、金属のチェーンを引きずる音がしますし、いったい何事かというような奇声も聞こえます。おそらくヒールのついた土足で床を歩き回っているため響いてくる音も。でも、自分の頭上で行われていることを考えて不快にさせられるのが一番いやで、ストレスになっています。
実は、このマンションはある駅前の歓楽街にあり、周囲の風俗店関係者が多数出入りするようなマンションなので、おそらく上の部屋の関係者も一般のまともな住人ではありません。苦情を出した場合、自分の身の安全が脅かされる気がし、何も言えないでいます。
多分、引っ越したほうが早いと思いますが、資金がなく、まだ当分我慢するしかありません。こういう場合、本当にただ我慢するしかないのでしょうか?家賃を下げてもらうなど、何らかの交渉する余地は無いのでしょうか・・
ちなみにこのマンションは分譲マンションで、それを貸借しているという形です。
入居前、同じマンションの他の部屋に比べ、少し安めの家賃でしたので、何かあるんだろうかとは思っていたのですが・・アドバイスをお願いします。


ペット不可 大変ですね まいこさんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年10月16日10時05分

ひどい業者に当たりましたね。ほとんど詐欺ではありませんか。
 通常こういった場合は、業者の責任であり、損害は全額業者に弁償させれると思われます。多分手数料欲しさに、ペット可に見せかけて後日トラブルが無ければ良しと、いいかげんにやったのではと、推察されます。

 契約書の訂正印がおかしければ、訂正そのものが無効になりますが、その責任はその業者にあるのであり、そういういいかげんな業者に依頼した責任の一旦は貸主にもあるのです。慎重に行動してください。
 あなたは被害者であり、すこしも悪くは無いでしょうね。
契約書が偽造であれば、有印私文書偽造であり、刑事事件も考えられます。
警察に相談しても、良いかもしれません。
 各県とか市には、消費者センターがあります。そちらに相談されても良いかもしれなせん。
http://www.kokusen.go.jp/link/_pref.html

ペットの事で・・・ 名前:まいこ  2000年10月16日01時42分

どうも始めまして。ちょっと悩んでる事がありましてこちらのサイトを見させていただき相談にのっていただきたいのでよろしくお願いします。

つい、3日ほど前の出来事なのですが・・・現在のマンションに引っ越してきて2週間ほどなのですが、大家さん(?不動産)から連絡があり、「すぐにでていってくれ。」といわれ「犬がうるさいから処分するか出て行け。」と言われました。
仲介業者にはペット可で何匹でもOK!と言われててそのことを大家さんに伝えると「許可した覚えない。」と言われました。契約書にはペット不可と書いてあったのですが、仲介業者の担当の人が「これはもう大丈夫なので。」といって訂正印を押してあるのですが・・・。しかも本人の印ではないようです。何度も何度も可能なんですね?と確認し、担当の方も
絶対大丈夫。といわれ引越しを決めたんですがこういう事になるとは・・。
なんとか大家さんには一ヶ月だけまってもらい、仲介業者に話をしにいったんですが、大家さんも担当者も不在で「なんともいえない。明日大家に話しをしてくる。」と帰され後日連絡があったときには結局苦情という形で連絡があり、出て行くか処分するか後日決断してくれ。とのことでした。
保証金なども20万だったのですが5万しかかえってこないらしく、すごく困っています。
県民局にも相談にいき話をきいてもらい契約書も見せると、「契約書もおかしい」と、言われました。明日また県民局に電話するつもりなんですが。

この場合おとなしくでていったほうがいいのでしょうか。
それとも契約書の点で押したほうがいいのでしょうか。
もうしわけありませんが相談に乗ってください。よろしくお願します。

有難うございました。 名前:ぶん 2000年10月14日16時18分

多忙にもかかわらず、すぐさま返答していただき本当に有り難うございました。
早速、判例を読んでみました。が、やはり西岡さんのいう通り”災難”として
受け止めるべきなのでしょうね。(トホホ・・・)



騒音は、一番多い苦情です。  ぷんさんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年10月14日15時04分

普通は、災難と解して、補償なしで、さっさと引越しが多いさまですが。
判例はここ
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_38.htm
だいたいは、周りの音が響き易いのなら、建物そのものの欠陥が考えられます。
 弊社で、図面段階で打合せに入った場合は、必ず防音工事を追加で行なってもらってます。そうするとやはり苦情は、ほとんどありません。

隣の部屋の人がうるさくて・・・・ 名前:ぶん 2000年10月14日11時31分

はじめまして。
私のアパートは壁がうすいせいもあってなるべく音を出さないよう気を使っているんですが、隣の部屋の人がいつも明け方まで友人たちと騒ぐので管理人に注意してもらいました。しかし一向に改善されないので引越しを考えています。(睡眠不足とストレスの為)
こういう場合引越し費用などを相手側に請求する事は可能なのでしょうか?
同じような事例をご存知でしたらお手数ですが教えて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

ありがとうございました 名前:lion 2000年10月13日00時41分

結局、この工事が終わるまではしょうがないようですね。
沿線住民は未だに工事に反対しているので工事を認めるような
交渉事はしないだろうし、しかし、丁度うちの前のところが資材や機材の
積み卸し場所になっているため作業場所がどこであろうと作業のある度に
騒音が響きます。その上土地買収も順調には進んでおらずしかし、既成事実を作るために
こまめに工事をするのでさらに長くかかりこの工事がいつ終わるのか全く見当が付きません。
全く憂鬱な毎日です。

電波妨害 lionさんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年10月12日18時35分

電波妨害 は、弊社の例では、相手が公共的な場合は、自治会が窓口になっておりましたので、こちらに相談しましたが。工事中の場合はある程度は、受任限度の範囲となっている様ですが。

工事の騒音と電波妨害 名前:lion  2000年10月12日01時10分

私のアパートは小田急線沿線にありますが以前より複々線の工事が始まり
昼夜に関わらず作業が行われています。
夜通し表では重機の騒音と、その上、排気ガスで窓を開けることが出来ません。本来クーラーは体調を崩しやすいので使わないのですが窓を開けることが出来ないので仕方なく買いました。
そして一番困っているのは電波妨害です。
工事でクレーンなどを使用しているとテレビなどが全く映らなくなってしまいます。
二度ほどそのことで電話をしたことがありますが、全く相手にされませんでした。
しかし、現在もビデオを留守録にして帰ってから観てみると砂嵐しか映っていないことが時々あり、留守録にしても映っているかどうか自信がもてず、
どうしても観たい番組などは知人に頼んでいる始末です。
解決法はあるのでしょうか?

ありがとうございました 名前:たけち 2000年10月11日22時34分

私の質問にお答えくださって、ありがとうございました。
まあ、ガスも長い間止まってたようなんですが、はっきりとしたことが分からない段階で、一人妙に心配してしまいました。
そういう部屋もあるんですね。
個人的には聞ける場所があり、よかったと思っております。
ありがとうございました。

訴訟OR調停 みゆりんさんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年10月11日12時12分

>やはりこれ以上、家主側に疑問を呈するのはしない方がよいのでしょうか。
ご自分で結論を出してください。

>なお、設備保証金の件ですが、慣習的にはそのようなものはありません。
>入居の時に「家賃を下げて欲しい」といったら、「退居時に1ヶ月分支払うなら
>良い」ということになったようです。これは家主さんから聞きましたが、
>私たちはその経緯を当時の仲介業者からは聞いていませんでした。
慣習が無ければ、余分に支払う支払わないは、借主の自由です。
調停は、予め調停で申し込みます。この場合は、2−3人の調停委員が相手になります。
訴訟は、最初から裁判で申し

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