tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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00年11月
 

 

 
家賃の値上げはなくなりました! 名前:ポレール 2000年12月03日00時45分

こんにちは。
いろいろとアドバイスを戴き、ありがとうございました。
大家さんを通して、家賃を交渉したところ、現状のままで更新することができました。
お願いしてみて、良かったです。
事務手数料は納得いきませんが、仕方がないのでしょうね…。
トマト店主西岡様、本当に、お世話になりました。ありがとうございました。

退去時の立ち会いをしない管理会社 :ドム さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年12月01日09時25分

 要するに、管理会社の査定が気に入らなければ、敷金返金の訴訟を起こさなくてはならないということでしょうね。
 別に立会いがあれば安心ということもないでしょう。写真でもとっておけばと思いますが。

退去時の立ち会いをしない管理会社 名前:ドム 2000年11月30日17時46分

初めてメールさせていただきます。
来年の1月下旬に引っ越し予定の者です。
管理会社に退去の旨を伝えたところ
「うちは立ち会いはやっていないから、退出後に鍵を会社まで送って下さい。
 後ほど、リフォームして差額の敷金をお返しします。」
といわれました。
立ち会いなしで勝手に値段を決められてしまうのは
納得行かないのですが、こんなものなのでしょうか?
どなたか対処法を教えていただけないでしょうか?

ポレール さんへ 補足 名前:トマト店主 西岡  2000年11月28日11時54分

更新について
今年3月から定期借家権という新しい形態の契約が始まりました。契約期間終了時に再契約するか否かは、話し合いによります。更新はありません。

 それに対して、旧来の借家契約は、契約期間の2年間とか3年間というのは、あくまで賃料の据え置き期間という概念で、厳密には、永久期間契約という貸主にとって恐ろしい契約内容となっているのです。借主はいつでも1ヶ月前で解約できるというのに。

 貸主から解約するには、正当事由が必要です。旧来の解約に正当事由が必要な賃貸借契約では、貸主の一方的な家賃の値上げの通告を借主が承諾しないのは、正当事由とはならないでしょう。合意がひつようなのですから。

アドバイスありがとうございます。 名前:ポレール 2000年11月28日04時41分

家賃の値上げを通告されたポレールです。
アドバイスを戴き、ありがとうございます。
大家さんに同じ家賃にしていただくよう、直接お話させていただきましたが、「不動産の管理会社に話してみます」と言うことでした。
もしこれで、大家さんからも駄目だったと言われたらどうしようと思っています。
合意しなければ更新せずに出て行けと言いかねない不動産管理会社で、とても不安です。

そうですか...... 名前:ともとも 2000年11月27日18時56分

後は、大家さん次第という事なんですね。
やはり難しそうですね。
覚悟決めます。
ありがとうございました。

室内ドアなんですけど :ともとも さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年11月27日18時43分

こちらでは、出来るだけお金を取らないようにはしてますが、どうでしょうかねそちらは?幸運を祈ります。

室内ドアなんですけど 名前:ともとも 2000年11月27日17時20分

はじめまて書き込みさせていただきます。
三年ほど住んだワンルームワンションをそろそろ出ようかと思っているのですが、敷金返済について不安な点があります。
数ヶ月前、台所と部屋を区切っているドアをへこませてしまったのです。
ドアは木目の一枚ドアで特に飾りのようなものはついておりませんが、入居した時は新築だったもので....なにかと不安です。
ヘコミはほんのちょっとなのですが、ドアは壁紙の違い張り替えとは違い、簡単には直せそうにもないのでは?もし、ドア一枚張り替えるとなると相当な額になるのでは?と不安がつのります。
敷金が返ってくるどころか追加請求に?!
そんな事にもなりかねないのでしょうか?そのような事例が他にもございましたらお聞かせ願います。
宜しくお願いします。

更新時の家賃値上げ :ポレール さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年11月27日11時32分

家賃の値上げ値下げは、双方の合意があって初めて有効になります。通告だけでは成立しません。

弊社HP賃貸住宅のヒントの下に家賃の値上げ値下げの解説HPがありますので参考に

更新料について :いく さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年11月27日11時06分

阪神間では、更新料という慣習はありませんので、わかりかねます。悪しからず

時間が無いのに:もも さんへ  名前:トマト店主 西岡  2000年11月27日10時11分

敷金全額返金については、それが妥当か否かハ別にして、相手が素直に返してくれない限り、調停か裁判しかないでしょうね。引越しの必然性がわかりませんが。サッシの鍵=クレセントで結露は?

更新料について 名前:いく  2000年11月27日01時53分

12月14日で2年がたちアパートの更新を迎えますが、1月31日に分譲住宅に引っ越すことになり、そのことを10月の末に大家に伝え、その際に更新料を無しにしてもらえないかどうかお願いしたのですが契約だからととりあってもらえませんでした。
更新前にあと2ヶ月しか住まないことになっていることがわかっていても、更新料は全額支払わなければならないのでしょうか?
なにか支払いを少なくする方法とかはありませんか?
どなたかよいアドバイスをお願いします。

時間が無いのに 名前:もも  2000年11月26日22時16分

去年の11月ごろ、今住んでいる分譲賃貸マンションに入居しました。ベランダ側の鍵が壊れていて家主にすぐ相談したのですが、今現在まだ直してもらえません。不動産屋を通して何度相談したところ、「同じ種類の鍵が無くサッシごと取り替えなければ直らない。が、サッシを取り替えるのには費用がかかりすぎる」と言われなおしてもらえず、そのまま話を流され続けています。その他、結露の件で不動産屋と家主に通したところ、2度も違う業者手配して見にきてくれたのですが、二つの業者とも「サッシから出る隙間風が、結露の原因だ」と言われました。普通では考えられない、ひどすぎるサッシの隙間が原因だそうです。それを業者の方から家主に伝えてもらい、結露がおさまりかけた数ヵ月後に、除湿機機能付エアコンと除湿機を部屋に付けてくれました。が、その数ヶ月の間にカーテンとジュータンや押入れの中の物すべてが結露=カビの為、処分せざる終えない状況になってしまいました。そこで相談なのですが、今現在、不動産屋を通して家主に、鍵を直してくれないのが原因で、引越しせざるおえない状態だと伝えてもらい、その時に、「弁償代と思いもよらない引越しをしなくてはならない状況にさせられたので保証金を全額返して欲しい」と伝えた所、「調停で誓約書をもとに話し合いをする」と言ってきましたが、私たちに勝ち目があるのでしょうか?あと、調停をしなくても保証金全額が返ってくるいい方法がありますか?よいアドバイスをしてください。よろしくお願いします。

ポレールさんへ 名前: 2000年11月26日22時05分

根本的な解決にならないですが、アドバイスをば。

契約するときにあらかじめ更新のときの手続きや通知のタイミングなども
聞いておいて、話し合った方がいいですよ。一般的に、退去の一ヶ月前の通知で問題ないところも結構あるし、手数料なんて契約書に無ければ請求は出来ないはず。
とりあえず話し合って、最後の手段として民事調停という手も…

うちは管理が法人で、大家も任せっきりなのでそういうところはしっかり
してるけど、そうじゃない場合は自分からドンドンプッシュしないと
相手の思う壺です。

更新時の家賃値上げ 名前:ポレール 2000年11月26日14時07分

はじめまして。
東京都23区のアパートに住み、2年経ち、契約更新の時期になりました。
12月19日で契約が切れますが、11月25日に更新通知書が届き、家賃の値上げと敷金増額分プラス、事務手続料として1万円(消費税別500円)を12月1日までに振り込めというものでした。
そこで、ご教示頂きたいのですが…。

■家賃の値上げはこのように一方的にされてしまうのですか。
 解約は2ヶ月前に連絡とあり、このようにぎりぎりにいわれては新しく探すことはできません。
 家賃の値上げに有無を言わさない勝手なやり方だと思うのですが。
 何らかの形で、現状の家賃のままでの更新をする方法はありますでしょうか。

■事務手続料は、支払わなければなりませんか。
 契約書に更新時には新家賃の1ヶ月分を更新料とするとはありますが、事務手続料の記載はありません。

■契約を更新せずに12月20日を過ぎて住み続けることはできるのでしょうか。
 契約期間内に解約する場合は2ヶ月前に通告し、その間の家賃は払えと契約書にあります。

■契約を更新せずに12月20日までに出て行けば、2ヶ月分の家賃を取られることもないのでしょうか。
 契約を更新しないなら、今から2ヶ月分の家賃を払って出て行け、などということになりませんか。

初めに部屋や駐車場を契約し

 

室内ドアなんですけど :ともとも さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年11月27日18時43分

こちらでは、出来るだけお金を取らないようにはしてますが、どうでしょうかねそちらは?幸運を祈ります。

室内ドアなんですけど 名前:ともとも 2000年11月27日17時20分

はじめまて書き込みさせていただきます。
三年ほど住んだワンルームワンションをそろそろ出ようかと思っているのですが、敷金返済について不安な点があります。
数ヶ月前、台所と部屋を区切っているドアをへこませてしまったのです。
ドアは木目の一枚ドアで特に飾りのようなものはついておりませんが、入居した時は新築だったもので....なにかと不安です。
ヘコミはほんのちょっとなのですが、ドアは壁紙の違い張り替えとは違い、簡単には直せそうにもないのでは?もし、ドア一枚張り替えるとなると相当な額になるのでは?と不安がつのります。
敷金が返ってくるどころか追加請求に?!
そんな事にもなりかねないのでしょうか?そのような事例が他にもございましたらお聞かせ願います。
宜しくお願いします。

更新時の家賃値上げ :ポレール さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年11月27日11時32分

家賃の値上げ値下げは、双方の合意があって初めて有効になります。通告だけでは成立しません。

弊社HP賃貸住宅のヒントの下に家賃の値上げ値下げの解説HPがありますので参考に

更新料について :いく さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年11月27日11時06分

阪神間では、更新料という慣習はありませんので、わかりかねます。悪しからず

時間が無いのに:もも さんへ  名前:トマト店主 西岡  2000年11月27日10時11分

敷金全額返金については、それが妥当か否かハ別にして、相手が素直に返してくれない限り、調停か裁判しかないでしょうね。引越しの必然性がわかりませんが。サッシの鍵=クレセントで結露は?

更新料について 名前:いく  2000年11月27日01時53分

12月14日で2年がたちアパートの更新を迎えますが、1月31日に分譲住宅に引っ越すことになり、そのことを10月の末に大家に伝え、その際に更新料を無しにしてもらえないかどうかお願いしたのですが契約だからととりあってもらえませんでした。
更新前にあと2ヶ月しか住まないことになっていることがわかっていても、更新料は全額支払わなければならないのでしょうか?
なにか支払いを少なくする方法とかはありませんか?
どなたかよいアドバイスをお願いします。

時間が無いのに 名前:もも  2000年11月26日22時16分

去年の11月ごろ、今住んでいる分譲賃貸マンションに入居しました。ベランダ側の鍵が壊れていて家主にすぐ相談したのですが、今現在まだ直してもらえません。不動産屋を通して何度相談したところ、「同じ種類の鍵が無くサッシごと取り替えなければ直らない。が、サッシを取り替えるのには費用がかかりすぎる」と言われなおしてもらえず、そのまま話を流され続けています。その他、結露の件で不動産屋と家主に通したところ、2度も違う業者手配して見にきてくれたのですが、二つの業者とも「サッシから出る隙間風が、結露の原因だ」と言われました。普通では考えられない、ひどすぎるサッシの隙間が原因だそうです。それを業者の方から家主に伝えてもらい、結露がおさまりかけた数ヵ月後に、除湿機機能付エアコンと除湿機を部屋に付けてくれました。が、その数ヶ月の間にカーテンとジュータンや押入れの中の物すべてが結露=カビの為、処分せざる終えない状況になってしまいました。そこで相談なのですが、今現在、不動産屋を通して家主に、鍵を直してくれないのが原因で、引越しせざるおえない状態だと伝えてもらい、その時に、「弁償代と思いもよらない引越しをしなくてはならない状況にさせられたので保証金を全額返して欲しい」と伝えた所、「調停で誓約書をもとに話し合いをする」と言ってきましたが、私たちに勝ち目があるのでしょうか?あと、調停をしなくても保証金全額が返ってくるいい方法がありますか?よいアドバイスをしてください。よろしくお願いします。

ポレールさんへ 名前: 2000年11月26日22時05分

根本的な解決にならないですが、アドバイスをば。

契約するときにあらかじめ更新のときの手続きや通知のタイミングなども
聞いておいて、話し合った方がいいですよ。一般的に、退去の一ヶ月前の通知で問題ないところも結構あるし、手数料なんて契約書に無ければ請求は出来ないはず。
とりあえず話し合って、最後の手段として民事調停という手も…

うちは管理が法人で、大家も任せっきりなのでそういうところはしっかり
してるけど、そうじゃない場合は自分からドンドンプッシュしないと
相手の思う壺です。

更新時の家賃値上げ 名前:ポレール 2000年11月26日14時07分

はじめまして。
東京都23区のアパートに住み、2年経ち、契約更新の時期になりました。
12月19日で契約が切れますが、11月25日に更新通知書が届き、家賃の値上げと敷金増額分プラス、事務手続料として1万円(消費税別500円)を12月1日までに振り込めというものでした。
そこで、ご教示頂きたいのですが…。

■家賃の値上げはこのように一方的にされてしまうのですか。
 解約は2ヶ月前に連絡とあり、このようにぎりぎりにいわれては新しく探すことはできません。
 家賃の値上げに有無を言わさない勝手なやり方だと思うのですが。
 何らかの形で、現状の家賃のままでの更新をする方法はありますでしょうか。

■事務手続料は、支払わなければなりませんか。
 契約書に更新時には新家賃の1ヶ月分を更新料とするとはありますが、事務手続料の記載はありません。

■契約を更新せずに12月20日を過ぎて住み続けることはできるのでしょうか。
 契約期間内に解約する場合は2ヶ月前に通告し、その間の家賃は払えと契約書にあります。

■契約を更新せずに12月20日までに出て行けば、2ヶ月分の家賃を取られることもないのでしょうか。
 契約を更新しないなら、今から2ヶ月分の家賃を払って出て行け、などということになりませんか。

初めに部屋や駐車場を契約し

分譲マンションの、・・・・:轟 さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年11月25日20時23分

まあ、それしかもってない家主ですから、慣習を知りません。どちらかといえば、トラブルが多い様です。

敷金返還 :たくや さんへ  名前:トマト店主 西岡  2000年11月25日20時21分

そちら様も、やはり、地域の慣習をよくお調べください。

退去の際の修繕費:みちる さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年11月25日20時20分

 このような、細かい内容は、こちらでは、わかりかねます。その地域の慣習が強く影響するからです。
 ちなみに、こちら、阪神間では契約時に敷引(=礼金)は、単身用で20から30万円、ファミリータイプでは、30から40万円は、普通ですが。

分譲マンションの、個人オーナーが所有する部屋 名前:  2000年11月25日01時46分

タイトルどおりの部屋を借りることによって、特に固有のトラブルというのは
あるでしょうか。路線価に見合わず安いので、すこし不安が…

敷金返還 名前:たくや  2000年11月25日00時49分

はじめまして。
今年の三月まで、北九州市のワンル―ムマンションに住んでいたのですが、敷金の返還について、納得がいきません。約款は以下の通りです。
 ・借主は、本契約から生じる債務の担保として、標記に記載する敷金を貸主に預  け入れるものとする。
 ・借主は、本物件の明渡しがあったときは、明渡しから40日以内に、敷金    から標記の補修費負担額を差し引いた残額を無利息で借主に返還しなければな  らない。ただし、甲は、本物件の明渡し時に賃料の滞納、原状回復に要する費  用その他の本契約から生じる乙の債務の不履行が存在する場合には、当該債務  の額を敷金から差し引くことができる。
敷金は家賃の三ヶ月分で、補修費の負担割合は退去時家賃の二ヶ月分です。
又、入居申込書で交わした合意として、以下のものがあります。
 ・貸主は、本物件の明渡しがあったときは遅滞なく、敷金の金額を無利息で借主  に返還しなくてはならない。但し、貸主は本物件の明渡し時に賃料の滞納、原  状回復に要する費用の未払いその他から生じる借主の債務の不履行が存在する  場合には当該債務の額を敷金から差し引くことができます。
  そして特約事項として、「保障費分担金として退去時賃料の二ヶ月分を申し受  けます。」とあります。
契約書の約款と入居申込書のどこを見ても、貸主は補修費負担金(=補修費分担金)を借主に返還しなくて良いと書いてあるようには思えません。それどころか入居申込書には、敷金の金額(=家賃の三ヶ月分)を借主に返還しろとあります。
 家賃の一ヶ月分は返ってきているのですが、残りの二ヶ月分は少額訴訟をしても返って来る見こみはないでしょうか?説明を求めた時の相手業者の態度が悪いのでなんとか一矢報いたい気持ちがあるのですが・・・。多少法律の勉強をしているのであれこれ解釈してみたのですが少額訴訟する価値があるのかわかりません。どうお思いになられますか?

退去の際の修繕費。 名前:みちる  2000年11月24日16時35分

はじめまして。

今回賃貸物件の退去にあたっての修繕費のことです。
下記の文は消費者相談センターに送ったものですが、
その後このHPを拝見させて頂きました。

最近名古屋市内の賃貸のコーポから新築の分譲マンションに引っ越したのですが、
その賃貸を退去する際の修繕費のことです。
 その賃貸コーポには2年半程住んでおり、初めに保証金として216 000円支払いました。
そして今月いっぱい(11月いっぱい)その賃貸を借りており、今日修繕費の見積りを出してもらったのですが、その金額に納得いかず不動産屋と話をしました。
 見積りの490 000円から216 000円のこちらが最初に支払った保証金を引いて、その差額を大家さんとこちらで折半するという内容です。
 見積書の内容もCF(クッションフロア)の張替えは、『前回の入居者がキッチン部分を張り替えたので、今回はその他の寝室・リビングを張り替える』というのですが、私たちはリビングにはフロアカーペットを敷いて使用しており、寝室はカーペット(部屋の寸法ぴったりにカットしてあるもの)を敷いてあり、まったく汚れはありません。ただし寝室部分は家具を置いたあとが少し残っている程度です。キッチンはなにも敷いてなかったので、フライパンを落としたコゲ跡や、汚れはあります。汚れに関してもそうですが、前回の入居者はキッチンだけで、何で私たちが2部屋の張り替えをしなければいけないのか?と疑問を持ちました。
 和室の畳に関してもまったく使用していなかった部屋でまだ畳のにおいも残っているような部屋でそれなのに張り替え工事が入っています。
 カギの取替えなども入居者が負担する見積書に入っているというのもおかしい気がしました。
 今月一杯契約しているというのに、12月5日に新しい入居者が入ると言い、もしこちらがその金額(修繕費のオーバーした137 000円)を払わないなら、その次の入居者の入居が延滞した分の損害を払ってくれというのです。今月一杯借りているというのに、12月5日に次の入居者が入る前にこれだけの工事が出来るものなのでしょうか?また賃貸の日割り計算が出来ないといわれたので11月末日までの賃貸料を支払ったのに改めて契約書に目を通してみると、日割り計算できると記されています。
 まだあるのですが、キッチンとリビングの間にアルミ製のガラスの三枚引き戸があるのですが、私たちが入居後邪魔になったので実家の物置に置いていたのです。ところが一昨年の大きな台風のとき物置が飛ばされて、中に入っていたその引き戸は曲がって使えなくなってしまいました。そして今回退去の際その旨を伝えると、『今同じものはなくなってしまったので、同じようなものを新品にするのでそれは100パーセント負担してください。』といいました。それはこちらが悪いので納得したのですが、見積りの件で不服の電話をしているうちに、『調停にかけてもいいですよ!』『その代わり次の入居者の延滞の損害をすべて請求しますよ!』『建具はまったく同じものを入れてください!』本来ついているはずの建具はもう生産中止になっていて同じものがあるわけありません。というように無茶なことを言ってきます。
 まだあるのですが、長くなってしまいますので以上に致します。
 今後調停にかけるつもりではいるのですが、どうでしょうか?

もうヘトヘトです :なっち さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年11月24日16時32分

こういう業者のために、簡易裁判所の調停があると思ってください。費用は数千円です。多分調停委員は、公平に扱ってくれますから、精神的にグット楽になると思いますが。

もうヘトヘトです 名前:なっち  2000年11月23日10時06分

完成前に新築アパートを賃りて,住んでみたらアレレ?フローリングは隙間だらけ(ストッキングが破れること数十回),配水音(空気が逆流?して「ボカン!」と鳴る)で夜も気になって眠れず等々ひどいもんでビックリ。でもって管理会社に相談したら「検討する」の返事だけど,1年たっても修理してくれません。
そんな中,フローリングの隙間に足の薬指の爪が引っかかり割れてしまいました。そのことを管理業者に言ったら,またまた2ヶ月ほっとかれて,もう耐え切れなく「賃料払いませんよ」と電話したら,しぶしぶ修理してくれることになりました。
そこで,もし,お詳しい方がいらっしゃれば相談にのってほしいのですが
@修理には1週間かかり,半分の部屋は使えないとのことですが,その間の賃料は減額できるのでしょうか?大家は「減額なんてしないって」と管理業者が言っていました。でも修理業者が宿泊代の実費(泊まらないと0円)を負担するとのことですが・・・
A対応の悪い管理業者と大家になんとか反省させてやりたいのですが・・・業者には「この小娘が!」って顔をされています。
B管理業者から「今後は書面で連絡願います」と紙に書かれたものが郵便受けに入っていました。
どなたかアドバイスしてください。お願いします。

マンションの上の階からの漏水 :ベントン  さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年11月21日09時44分

通常は、借家人の保険で出ますが、だめですか。
加害者に過失があるのか、貸主の管理責任か、またはその両方があわさったのか。
一度、調停を裁判所に申し込まれたらと思いますが。費用は数千円です。
ただ、水漏れの被害と、どうしても引越ししなければならない必然性とは別問題かと思われますので、そこは慎重にしてください。通常保険でも、引越し代までは出ませんよ。

社宅の原状回復について :TKさんへ 名前:トマト店主 西岡尾t  2000年11月21日09時38分

公団とか市営住宅とか、家賃補助のある分は、ガイドラインの対象外となると思われますので、社宅も多分除外でしょうね。担当部署と、話し合いできめてください。

マンションの上の階からの漏水 名前:ベントン  2000年11月21日00時43分

2階の人がベランダの排水溝を詰まらせ為に部屋に水か漏れ、布団や書籍が被害を受けました。2階の住人の対応が非常に悪く、困っております。
 私は工事中のセキュリティー面で不安であること、工事をしても湿度が完全にとれない事を理由に引っ越しをすることを加害者に伝えて、加害者は新居に必要な費用は出すと覚え書きに署名、捺印しています。
 加害者の対応が非常に悪く、困っております。完全な保証を得る為の対処法をお教え下さい。
 尚、仲介業者、家主、加害者の名前を公表する事はWEBの特性上差し控えます。
 具体的な対応の悪さ
事故発生判明後謝罪がない。
家主と立ち会いで話し合いをした時も保証は給与の3ヶ月分しか払わない。算出根拠が無い) 結婚指輪と勘違いしていると思われる。
時間を作って下さいと言いながら、時間の調整をしない。
時間を作れば会談の30分前になって急にキャンセルをする。
新居を得るための費用を入金期日に振り込まない。
加害者の年齢は30歳以上であり、社会人となって10年位たっているにも関わらず、小学生のような事を言ってくる。

Aliseさん、QUADALさんへ 名前:リンダ 2000年11月20日21時36分

うちの騒音も相変わらず変わりません。幸いうちの不動産屋はまだ注意など
をしてくれるので対応はしてくれてはいますが、現状は睡眠不足の状態から
抜け出せません。寝付いても午前3時などに足音それもシコを踏むような音
でドーンと振動を感じて目が覚めてしまい、騒いでる声が聞こえてきて朝ま
で寝れません。一日中照明が揺れるほどの地響きが家の中を歩き回っている
音なのです。まず冷静にならなければいけないと思い、今うちがしているこ
とは何時何分にどのように騒がしかったかを事細かくノートに書き留めてい
ます。うちの場合はこのまま改善されなければ裁判を起こすと不動産屋に話
しをしているので、物証がないぶんこのような方法を取るようにしています。
裁判になったときにうちが不利になるような事をしないようにして、睡眠不
足にも耐えられなくなってきたのでそろそろ出方を変えようと思っています。

社宅の原状回復について 名前:TK 2000年11月20日16時51分

原状回復をめぐるトラブルについての内容大変参考なりました。
非常に充実しているホームページで感服しております。

ところで、会社の社宅(会社所有)の場合は、建設省の指針内容は参考になるのでしょうか。家賃は確かに時価より安い金額で貸していただいているので、退去の際文句をいうほうがおかしいといえばそうなのですが。会社の規程には原状回復せよという記述があるだけです。
よろしくお願いいたします。


ペット可物件に入居したのですが・・・。:のんのさんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年11月18日22時28分

>こういったケースでは「大家さん」と「下の階の住人」に精神的屈辱を受けたと
>いうことで「引越し費用&慰謝料」を請求することは可能でしょうか?
 可能かと思いますが、嫌がらせというのは、立証が難しいのではと思いますが、
一度専門家に相談されたらと思います。家主の裏切りは痛いですね。仲介業者に間に入って解決してもらったらと思いますが。

仲介時のやり方が、大変未熟。
既に入居者が、ペット不可で契約している物件であれば、当然、既借主に予め連絡して承諾を事前に得るように貸主にアドバイスすべきでしょうに。
 それを、仲介だけして、あとは揉めても知らん顔はないでしょうに、その業者が巻いた種ですよ、今回の件は。

 ペット可の物件は、弊社でもほとんどありません。ですから、仲介業者は、ペット可にすれば、仲介しやすいことこの上ない。要するに のんの さん、貸主、階下の住人は、無責任な仲介業者の犠牲者ではないでしょうか!という見方も成り立ちます。私はそう思いますよ。

ペット可物件に入居したのですが・・・。 名前:のんの  2000年11月18日21時32分

はじめまして。
実は、大家さんと1階の住人のことで悩んでいるのでアドバイスをお願いします。

事の発端はアパートに引越ししてすぐに、1階の住人(私達夫婦は2階に引越しました)が大家さんに直接、抗議の電話&苦情の電話を入れたことでした。
何でもものすごい剣幕で「2階に引っ越されて来たお宅で犬を飼ってるみたいだけ
ど、どういうことなのか?夜中も騒いでうるさい!」という内容の電話だったそう
です。
しかし、私達は入居時に大家さんから「ペット同伴でいいですよ」と許可を得て
入居したし、夜は一緒に布団に入って寝ているので騒ぐということは無いのです。

ところが、ここのアパートは部屋によって不動産会社が違うらしく、元々「ペット
不可」の物件だったというのですが、たまたま私達が仲介してもらった不動産会社が「ペット可物件」を多く扱っている会社だった為に大家さんに納得してもらって許可を得たというのです。

しかし、問題はこの後です。
大家さんが「下の階の住人は自分のところも犬を飼いたいと言っている。他の部屋
からも「うちもペットを飼いたい」と言われると困るので許可を出したことは黙っ
ていて欲しい。下の階の住人には犬を預かっているということにしてほしい。」と
言ってきました。

そして今度は下の住人から嫌がらせをしてくるようになりました。
先日、夜の7時頃に我が家の犬を遊ばせていたところ下の階から「ドン!ドン!」と床(下の階の天井)を叩く音が聞こえてきたので「これはうるさいと言うことか
な?」と思いお詫びしようと下の住人宅へ出向きました。玄関先に出てきたのは奥
さんで妊婦さんでもありました。
「下から大きな音が聞こえたんですが、もしかしたらうるさかったですか?」
とこちらが言うと「うるさいなんてもんじゃない!犬が歩くときに爪が床に当たっ
てカチャカチャうるさい。こっちは陣痛が始まっててイライラしている!そんな
時ぐらい静かにしてもらわないと困る!!」と一方的にものすごい剣幕で言われ
ました。
そして、「大家さんから実家の犬を預かっていると聞いた。長く飼うようなら出て
行くと言っているようだけど、いつまで預かる気なの?
本当は飼っているんでしょ?いつ出ていくんですか?」と言われました。

まさか、大家さんが「長くなるようなら出ていく」と話していたとは知らなかった
し下の階の人が妊婦さんなど全く会うまではわかりませんでした。

うちは「出て行く」なんて一言も言っていないで「うちは大家さんに許可を得て
います」と今までの事の真相を全て話しました。

「人の歩く音がうるさい」とか「扉の開け閉めがうるさい」と言うのではなく
ただ「犬の歩く音がうるさい」と言うだけなのです。
これはあからさまにうちが犬を飼っているというだけの嫌がらせとしか思えませ
ん。

それからも、床(天井)を叩くことはありませんが、その代わりわざと扉などを
何回も思いっきり開け閉めさせて大きな音を出したり、夜中の2時頃に洗面台
・台所・お風呂場の水を勢いよく出しては大きな水音を出したりしています。

我が家の犬は2.5kgしかない小型犬です。いくら歩く音がすると言っても
うるさいと思うほどの音ではないと思うのですが・・・。
私達もあまりの嫌がらせに絶えられず引越しを考えています。

こういったケースでは「大家さん」と「下の階の住人」に精神的屈辱を受けたと
いうことで「引越し費用&慰謝料」を請求することは可能でしょうか?

眠れぬ毎日が続いています。
良いアドバイスをお願いします。

大家の借金 M.M さんへ  名前:トマト店主 西岡  2000年11月16日10時46分

 以下、業務日誌にありますように、差し押さえがつきますと、多分これからは銀行に家賃を支払うことになりそうです。そういった場合に、共益費の取り扱いに気をつけないと、水道がとまる可能性があります。また解約時、敷金が帰らない可能性も大きいのです。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage212.htm
AUG/10/2000 ここ1週間で、相次いで不景気が襲ってきました。

http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage222.htm
家主の破産=敷金は

時節柄、よくある話です。
管理会社もしくは仲介会社、他の入居者と良く相談してください。

大家の借金 名前:M.M  2000年11月16日10時12分

はじめまして、実は賃貸契約をしているオーナーが、銀行に借金をして返せない
状況で、先日「差し押さえ還付書」というのが届いてんですが、これって何?

フローリングの傷 :xxx さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年11月16日09時18分

一般的には、表面の細かい傷は、 通常損耗。深い傷は、過失といわれております。その境目は、どの辺かは、難しいところですね、実際は。

フローリングの傷 名前:xxx 2000年11月16日02時10分

↓賃貸アパートです。



フローリングの傷 名前:xxx 2000年11月16日02時08分

はじめまして。質問があります。フローリングの傷はどの程度までなら問題に
ならないのでしょうか。普通に使用してもけっこう傷つくものですよね?

分譲の手付流しについて coyasuさんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年11月14日21時40分

 大変ですね。coyasuさん

基本的にみなさん勘違いされてまして。
フリープランは、買手さんへのサービスでは無いのです。
買手の都合で、手付流しで解約させないための罠なのです。

罠にはまった買手は無残な結果となるそうです。
この本「こんなマンションに騙されるな」稲葉なおと 著 小学館
のp52に売り手の本音が書かれてます。
解約できずに、無理やり買わされた人が沢山いるそうです。

買って直ぐに更で売りに出しても、・・・?百万円の損は良く聞く話です。
本来、転勤の可能性のある人は、不動産は購入すべきではないのです、デフレのこのご時世では。

今だ鉄骨で、損害賠償とは納得いかないでしょうが!
至急専門家に相談されたらと思います。ご健闘を祈ります。

マンションの引渡し前の契約解除における原状回復につ 名前:coyasu  2000年11月14日20時13分

 6月に3095万の新築マンション購入の契約を締結(モデルルームにて締結)
し、手付金150万を納付いたしました。
 なお、当マンションは、4LDKが標準でしたが、オプションで、壁をとり、
3LDKにすることが可能でしたのでオプションの3LDKを選択しました。

 しかし、9月になって、4月の人事異動の話(内示ではありません)が出てまい
りました。

 そこで、ご質問です。

 契約を解除しようと契約書をもってモデルルームへ訪問し、担当の方をお呼び
したのですが、ご不在で、他の方に対応していただきました。

 人事異動の件を話したところ、契約書を回収され、後日担当から解除の書類の
連絡をするといわれたのですが、後日、別の方から「話し合いをしましょう」、
「今ごろ解約されると原状回復のためお金がかかる」などいわれ、いくらお金が
かかるのか教えてほしいといったところ、いま手元に資料がないので、分からな
いともいわれました。

 また、建設中のマンションを見に行ったのですが、まだ、鉄骨の枠組みが1部
できているだけでした。

 その場合、原状回復の義務はあるのでしょうか?
 手付金を放棄すれば、解除はできるのでしょうか?

 上記にも記載いたしましたが、11月17日までにご回答をいただけないでし
ょうか?
 というのは、18日か19日にもう一度モデルルームにいってきたいとおもっ
ております。

 何卒ご教示願います。


騒音 Aliseさん QUADAL さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年11月14日18時21分

判例
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_38.htm
にありますように、家賃を受け取る限りは、家主が適切な処置を講じる義務があるわけです。が立証がなかなかむつかしい様です。
交渉術については
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_6.htm
も参考にして下さい。
健闘祈ります。
夜は、静かに安眠したいものですね。お互い。
次回引越しされる場合は、より慎重に、事前に近隣の方に聞き合わせをしたほうが良いかもしれません。

同じく騒音 名前:QUADAL 2000年11月14日17時15分

 初めまして、私もやはり騒音に悩まされています。私の住んでいるアパートは
2人以上で住む事は契約違反とされているのですが、隣の住人は男女で同棲して
おり、さらに非常識な行動による騒音がひどいです。管理している不動産屋に
相談しても「金さえ払えば問題無し」というような態度で黙認状態。
 生活センターに相談した上で、簡易裁判に持ち込むという話を聞いた事があるの
ですが、詳しい事は何も判りません。(この場合の相手はもちろん不動産屋です)
どうか、良きアドバイスをお願い致します。

騒音 名前:Alize  2000年11月14日15時53分

こんにちは。私もリンダさんと同様騒音に悩まされております。私の場合は私が
2階で、下の階の騒音がひどくて困ってます。下の住人は学生らしく、時間構わず
夜中の2時でも騒いでいます。何度か不動産会社に連絡をしていますが、状況は
全く変わらず、いい加減寝不足になってきて、ついこないだ頭に来たので、つい
床をドスンと蹴った事がありました。そうしたら、下で「オイ、上が怒ってるぞー。」「平気平気。気にすることないよ。」と、そんな会話まで聞こえました。
本で調べたところ、こういう場合は私が被害者となって、下の住人を加害者と
いう事で、損害賠償請求できると書いてありました。もし、訴える様な事に
なった場合、私は不動産会社を訴えるべきなのか、下の住人を直接訴える
べきなのか、どちらでしょうか?それとも、他に何かいい手はないでしょうか?

立ち退き :まきりんさんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年11月13日20時41分

 過去ログ2000年10月31日20時にありますように、貸主からの解約には正当事由が法的に必要です。その正当事由を補強する為に立退き料があるのです。立退き料の提示はありましたでしょうか。近隣の相場を調べられたらと思います。
 内容証明をほっとくと認めたことになりますので、反論を出すべきと思います。専門家に相談してください。

立ち退き 名前:まきりん  2000年11月13日14時02分

現在、住んでいる賃貸アパートの不動産より、
アパートを取り壊すので、来年の四月までに立ち退きを
して欲しいとの旨、内容証明がきました。
契約は、来年の8月までですが、急なことで、
しかも、このようなことは経験がなく、
私も戸惑っています。

来年四月までに立ち退かないと、法的手段に訴えるとも
ありますが、このようなことは、法的にも有効なのですか?

立ち退き料等も頂けるのでしょうか?

12月に引越しを控えて・・・ :ふわり さんへ  名前:トマト店主 西岡  2000年11月05日14時30分

>ペコペコに波打っていたり
これは、後で誰が見ても施工ミスとわかると思います。
ホント録音しておけば良いのですが、言ったことを言わないなんて自尊心の無い人間は、相手にしたくないものですね。
>原状回復の義務について故意・過失・自然消耗に関わらず賃借人の負担になる
については、基本手にガイドラインとか判例では、無効で家賃に含まれる訳ですが、その地域の慣習が微妙に影響してくる訳で、それを承知でサインしたあなたは弱い立場と言わざるおえないでしょうね。

 契約時に、慣習等をよく調べて契約前に悩むと良いでしょうね・・・・・

12月に引越しを控えて・・・ 名前:ふわり  2000年11月05日00時17分

名古屋の新築(12月で築1年)マンションに住んでいる者です。
今回の引越しも、そもそも今のマンションに不満が沢山あり、分譲マンションを購入した為の引越しです。で、退去の際のトラブルを避けたいと思って相談します。
1.入居して半年もしないうちに和室の畳表がザラザラになりポロポロはがれて
  きています。こんな状態の畳でも退去の際には新しくするための費用を
  払わなくてはいけないのでしょうか・・・
2.入居時、新築だというのに壁紙の至る所がペコペコに波打っていたり破れて
  いたりしていた。勿論、管理会社に直してもらう為すぐ連絡して来てもらうが
  大きな破れだけを直して他は「退去時には請求しませんから」と口約束を
  しただけでした。退去の際こちらに支払いの義務が出てきてしまうでしょか。
入居申込み書の契約書には、原状回復の義務について故意・過失・自然消耗に
関わらず賃借人の負担になる、という記述があるので(賃貸借契約証書には
そういった記述がないのがちょっと気になるんですが・・・)やっぱりこちらに
支払いの義務が生じてくるのかと半分覚悟はしているのですが、どうしても納得
出来ない部分があります・・・西岡様のご意見を是非お聞かせください。

レスありがとうございました。 名前:リンダ 2000年11月04日15時32分

裁判までは本当はしたくないのですが相手の出方次第で
考えたいと思っています。貸し主さんへは業者の方から
も話が伝わってないと思いますし、うちの方から直接お
話してみようと思っております。
できるだけ感情的にならないようにしていきます。
また何かありましたら書き込みさせていただきま
す。ありがとうございました。

アパートの上の階の騒音 :リンダさんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年11月03日17時11分

裁判所で確認しましたところ、こういった騒音の調停も受け付けしますとのことです。また判例にありますように状況によっては、貸主に損害賠償請求も可能です。
 また、仲介業者も前借主こういった事情で退出したことを知っていて故意に隠した場合損害賠償請求は可能かと思われます。
 とにかく感情的のこじれた場合は、騒音の問題は難しい様です。

アパートの上の階の騒音 名前:リンダ 2000年11月03日14時26分

是非いいアドバイスをいただきたいと思い、書き込みいたします。2階建てのアパート
の1階に入居して2週間が経過したのですが、上の階の騒音に悩まされています。
まず歩く音がかなりうるさく振動が体に伝わってくる状態で1日中続きます。
そして深夜に大声で話している声がすべて1階の自宅に聞こえてくるは、家の中をバタバタと歩き回るはで睡眠不足になっています。業者の方へ話をし、注意をうながしたりはしているのですが一向に静かになる気配もなく、挙げ句の果てには自分たちが仕事をしていないからと朝6時に起床している私達がうるさいといいはなってきたと言うのです。2階の入居者は10代の姉妹で親が契約をし、住ませていると聞いています。
  こちらとしてはかなり気を遣ってドアの開閉などもしています。業者の方では注意をうながすことしか出来ないの一点張りです。構造上の問題もあるという事や生活音が出るのは当たり前だと言うことは解ってはいますし、業者の方にも2階の足音がどれだけうるさいか実際聞かせています。何かいい解決策はあるのでしょうか?
退去させる権利があるのは家主さんだけだと業者の方は言っていましたが・・・。

部屋が使えない コウサンヘ  名前:トマト店主 西岡  2000年11月01日11時22分

 裁判所へ、調停を申し入れられたらと思います。
数千円で、簡単に出来ます。そこで、借主が修理するとか、家賃の減額とかの話し合いができると思います。このままでは、押し問答でらちがあかないでしょう。
 勝手に減額して供託とかすれば、不足分が滞納扱いになり、逆に不利になる可能性がありますのでご注意を。

立ち退き 名前:sahiro 2000年11月01日10時11分

トマト店主 西岡さん、大変参考になりました。
有り難うございました。

インチキ 入居 名前:たなか 2000年11月01日01時59分

本人と保証人が同一人物という事件がありました
戸籍謄本を移動して名前を変えるやりかたです
悪質な手口に気をつけて

部屋が使えない 名前:コウサン  2000年11月01日00時54分

2F建木造の1F角部屋2DKに住んでおります。10月中旬に押入の下部分がなぜか
水びたし状態になっていることが発覚。主人が建築業なので、人為的なものではないことだけは判明してます。即(10月23日)管理不動産に連絡したところ、28日に大工を呼ぶとの返答でした。が、前日になって何時頃くるのか確かめたところ、
何も手配をしていない状態。現状、押入れの6畳スペースは荷物をだしている状態でそこで、生活することができません。さらに苦情を申しでたところ、確かに
28日に大工がきましたが、『自分は管理不動産に雇われなので勝手に修理することはできない。この水漏れは恐らく、外側から漏れているようだが、壁(サイディングボード)をはがさないとわからない。それは自分の受持ちでないのでできない。
と言って帰って行きました。上記の状態はすでに主人も不動産会社に伝えていることです。みかねた主人が不動産会社に連絡をしてクレームをいれたところ、
31日以降にサイディング屋とクロス屋を行かせる。と言いました。その際には
主人も立会いたいので連絡がほしいと申し出ました。
本日30日どうなっているのか主人が連絡したところ、『昨日外からみたが、全く原因がわからない』との一点張りで、直す様子がひとかけらもない口調でした。
しまいには、こちらが、生活できないと言っているのにもかかわらず、『こっちも
大工と今、打ち合わせしているんだから』と言って電話を切られてしまいました。
現状回復するまでには責任を持って処理をしていただこうと思っていますが、
このような状態で1部屋使用できないまま、通常の家賃は払わなければいけないのでしょうか?

 

 

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