tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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00年12月
 

 

ありがとうございました 名前:マサ 2000年12月28日09時27分

>客観的な事実がほしければ、確認の会話を録音しておけば、裏付けが取れましょう

裏付けがなければ意味がないって事で理解致しました

>そちらの実際の傷み具合、地域の慣習が分りません。

入居期間、ペース等は無関係という事ですね

お忙しい中のご回答、誠にありがとうございました

敷金精算書が到着するも :マサさんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年12月27日22時16分

>扱えばよろしいのでしょうか?
客観的な事実がほしければ、確認の会話を録音しておけば、裏付けが取れましょう。
>住居としての使用が困難となり、壁紙等の張り替えが必要な場合
そちらの実際の傷み具合、地域の慣習が分りません。
お調べください。

敷金精算書が到着するも・・・ 名前:マサ 2000年12月27日18時23分

社印がないのです。こういう場合、この発行された書類はどのように
扱えばよろしいのでしょうか?
1)この会社からの発行文書として法的に通用する
2)この会社からの発行文書としては認められない
3)認められないが、この会社に確認し、さらにその証拠があれば認められる
4)いかなる場合も不可
5)その他

のどのケースなのでしょうか?また、入居時に預けた敷金104000円のうち、
3万円が清掃代、1500円/平米*52=78000円のクロス張り替え代が記載
されており不足分はサービスしますとの記述がありました。
クロスの張り替え理由が「喫煙によるヤニの付着」となっていますが、
>住居としての使用が困難となり、壁紙等の張り替えが必要な場合
という場合として借り主に請求可能なケースとはどんな場合なのでしょうか?
入居期間は1年7ヶ月で、喫煙ペースは2日で1箱程度です

よろしくお願い致します

どうもありがとうございます 名前:f310  2000年12月22日09時04分

消費者センターに問合せてみたいと思います

鍵の交換代2 名前:ズズ  2000年12月22日09時01分

お返事ありがとうございました。入居するときにちゃんと確認しなかったのがいけないんですね。前に住んでいた人たちとずーっと同じ鍵というのも心配していました。それに加えてMIWAの件があったので、今回は自己負担で変えることにしました。不動産屋を通さないとならなくて1万5千円だったのですが、先方から1万円でいいといわれたので、払ってしまうことにしました。でも、3.4千円で売ってるときくとちょっと悔しいですね。まー、泥棒に入られるよりはマシなので防犯と思っておきます。

引っ越す場合は6ヶ月以前に申し出てくれって f310さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年12月21日19時26分

通常1ヶ月前です。
6ヶ月前は、貸主からの通告ではないですか。

6ヶ月前とは異常です。もし本当なら、消費者センターOR行政で相談してください。
ただ、店舗なら、6ヶ月前もありえます。3ヶ月前が多いのですが。

敷金について 名前:f310  2000年12月21日16時04分

契約書に、引っ越す場合は6ヶ月以前に申し出てくれって書いてあったんですけど、3ヶ月前とかだったら敷金帰ってこないんでしょうか。某テレビ番組では、基本的に敷金は帰ってくるといってたんですが、この場合はどうなんでしょうか?少しでも早く次の入居者決めようとしているとしか思えないんですが…

鍵の交換代 :ズズ さんへ  名前:トマト店主 西岡  2000年12月21日13時19分

先日、鍵交換していない部屋に泥棒が入り貸主が訴えられたという話を聞きましたが、基本的に、借主の変更が無い限り、貸主には鍵変更の義務はないでしょうね。
また、今回は、ピッキングしやすい鍵を作ったMIWAの責任ですよこれは。
自動車で言えば、リコールに当たるでしょうね。悪いのは泥棒ですが。
実際にピッキングの場面に遭遇してもあまりに簡単に開けるので、入居者と間違えるほど違和感が無いそうです。
 また、一番多いタイプのMIWAのRAなら、ご自分で簡単に交換できますが
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_36.htm
を参考に ネジ8個を外して、再度つけるだけです。

他のタイプは、ページ下に東急ハンズのリンク先がありますので参考に

交換用シリンダーは、専門店で3000円から4000で売ってます。
実際弊社では、シリンダー代金+1000円で交換してます。
ネジを10個ほど回すだけで、1万以上は、高いですよ実際。
でもそれが相場なのでしょうね。

鍵の交換代 名前:ズズ  2000年12月20日18時44分

築15年くらいのライオンズマンションに住んでいます。賃貸なのですが、最初から鍵をずーっと変えてもらえてなくて、今回代えてもらおうとしたら1万5千円を要求されました。鍵を変えてくれない事って法律上違反ではないのですか??強盗に入られやすい鍵で有名なkiwaなので変えたいのですが。

電話回線   :み15 さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年12月20日09時29分

電柱から部屋まで、線が繋がってないと電話は使えないのですね。
残念ながら、回線は、管理業者管轄外です。NTTが勝手に引いたり、他所へ回したりいいかげんです。新築では、全員が工事費を払う必要があります。また、室内の改装業者が勝手に切ったりしますし。誰にも責任が無いといった感じが慣習です。工事費は、だいたい1万円前後が多い様です。

 「電話無し、設備可」がどういう意味で言われたのかは不明ですが、支払うのが無難でしょうね。普通は、繋がってたラッキーてな感じです。

ちなみにTVの線では、昔のアパートはアンテナから自己負担で、1本づつ立てて前の人が置いていってくれればラッキーだったのですが、ここ20年くらい前から増幅器が出来てからは、貸主が1本立てて、一括して増幅して各戸に配る様になったので、貸主負担が慣習となる様に慣習も変わってきました。


電話回線 名前:み15 2000年12月20日02時18分

契約書に『電話無し、設備可』と書いていたので、契約書を渡してからどうゆう意味か質問した所
『電話機はないが回線は通っているので、電話会社に申し込みをして、差込口に電話を差してくれたらいい』と言う返事でした。
後日、鍵をもらい部屋に行ってみると差込口自体がないので、担当の方に一緒に
確認してもらいました。その方も知らなかったようで
『前の人が電話を引いていなかったようなので、回線は来てるから工事をしてもらわないといけない』と言う返事でした。
確かに最初に私も部屋を見せてもらった時に確認しなかったのは悪いですが、
説明もなくその上差込口はある(契約の後ですが)と言ったのに私が工事費を払わないといけないのでしょうか?

お返事ありがとうございました。 名前:〆なちゅ  2000年12月19日22時37分

とてもよく分かりました。
話を聞いて頂けただけで、なんだかスッキリしました♪
とにかく、立会いに備えて綺麗にお掃除します!

(-"- )う〜ん…引越しって、なにかとお金がかかるなぁ…。

敷引きについて… :〆なちゅ  さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年12月19日09時37分

>「敷金から敷引きを引いた後の30万は、返って来るんですよね?」
阪神間の話であれば、弊社HPの判例の
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_10.htm
例にありますように、敷引には、現状回復はもとより故意過失まで含むという恐ろしく貸主不利な判例があります。参考に
>返金額を減らそうとしているのではないか?と、疑心暗鬼になってしまいます。
正解、ビンゴです。
>どうして、新しい住所を教える必要があるのでしょうか
たずね人とか、郵便物とか、宅急便とか、連絡事項がある場合が多々あります。そして隠れた瑕疵=破損が、後々で分る場合にも備えています。

敷引きについて… 名前:〆なちゅ  2000年12月18日23時22分

初めまして。色々読ませて頂いて、とても参考になりました。
私は今のハイツに4年住んでいます。
・台風の時、雨漏りして壁紙の中に水がたまってしまい、仲介業者に連絡した所、業者さんが見に来たのですが、身に来た時には壁紙にたまった水は、染み込んでしまい、あまり目立たなくなっていたので、外壁だけ塗りなおしただけでした。
・備え付けのクーラーからは、部屋の中に水滴がポタポタ漏れていました。(最初から)
・入居時から、クロスは張り替えていないようでした。(壁にポスターの跡がありました)
12月25日に引っ越すのですが、仲介業者に「敷金から敷引きを引いた後の30万は、返って来るんですよね?」と聞くと、『現状回復義務があるので、そちらで壊されたところ等は、その30万から引きます。』といわれました。

色々読んでいると、「敷引き=原状回復」という事が分かったのですが、仲介業者の人は、どうにかして返金額を減らそうとしているのではないか?と、疑心暗鬼になってしまいます。

ああ…なにが言いたいのかよく分からなくなって来ました。すいません。

畳とかは、通常損傷?とかで、貸主負担なんですよね?確か…
でも、その畳に子供が落書きをしてしまった…となると、借主負担になってしまうのでしょうか?

立会いの時に、『クロスが汚れてる』とか言われたら、「最初から汚れてた」と、言っても、いいものなのでしょうか?(実際汚れてた)

引越しを間近に控えて、不安でいっぱいです。入る時より、出るときの方がなんだか緊張しますね。

あ!それと、仲介業者さんに『立会いの時に、賃貸契約書の裏に、新しい住所と電話番号を書いて、持ってきて下さい』と、言われました。どうして、新しい住所を教える必要があるのでしょうか??今まで、2回引越ししましたが、そんな事は言われた事がありません。
長くなってすみません。

家賃の値下げ :Masa さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年12月18日22時44分

家賃の値上がりをしている時代に、過去にさかのぼって不足分を裁判で請求して勝訴なんて聞いたことが、ありません。
 厳密には、あくまで法的に有効な手段で請求した時点からとなります。

 ですから家賃を下がっている、新規賃料と同じ水準まで、値下げしてくれるとは、とても良心的な管理業者だと思います。
 弊社の場合は、古い人の家賃は、一気に下げずに毎年、少しづつ下げてますので、常に古い人は新規賃料より高い状態です。

 いま、全国的に家賃は値下がりしてますから、古い人の賃料が、値下がりした新しい人より高いままというのはよくある話ですし、貸主は、当然に新規賃料に合わせて値下げする義務はありません。あくまで値下げとか値上げは当事者双方の合意が必要です。

値上がりの時も当然に値上がりしてませんでしたよ。値上げ交渉は大変でしたよ。家賃値上げの揉め事では、弊社は、裁判へ、よく通いました、実際。

 あくまで、賃料の変更は、貸主と借主の合意があって初めて成立するものなのです。 ですから話し合いが成立しなければ、調停から裁判という手続きが必要です

家賃について 名前:Masa  2000年12月18日10時50分

初めまして。
今住んでいるマンションを管理している不動産屋さんのHPを見ると
私の知らないうちに家賃が値下りしていました。
「空部屋が埋らないから値下げした。」と言われましたが
後から入居された方が安く借りていた事と、その事実を教えて
もらえなかった事に対して苦情を言うと、家賃を同じにすると言われました。
こういう事はよくあるんでしょうか?
また、今までの差額を請求する事はできますか?

手付金、、、:のあ  さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年12月16日21時39分

>9月の時点で仮契約ということで、
>管理費をのぞいた一ヶ月分の家賃を納めました。
>部屋を見てから本契約ということでした
 仮契約の意味がわかりませんが?
 通常、契約は、手付金を納めて、手付契約が成立します。
この場合、手付金は貸主に渡っている必要があります。(貸主の承諾)
 手付契約成立後は、お互い契約の成立に向けて準備をするわけです。
つまり、貸主は他の申込みを断り、期日に部屋を渡せるように準備し
一方借主は、現貸主へ退去の申込みとか、引越しの手配とか、準備するわけで、
履行に着手までは、手付金の倍返しで、途中キャンセル可どなります。
履行の着手後は、その相手の損害金も弁償しなくてはならないのです。

 もし他の入居者からも、どんどん苦情がきていれば、担当者は、当分休んでごまかすかもやしれません?

ど、どうすれば・・:あう さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年12月16日11時20分

修理の調停を申し出られたらと思いますが。修理するか、退去費用を出すか。当然それまでは、家賃の減額が前提になるかと思います。調停は、相手が出席しなければ、訴訟に振り替えなければ意味がなくなりますが、その場合も調停費用はそのまま裁判の訴訟費用に充当されます。面倒くさがらずに、自分の身は自分で守ってください。

ど、どうすれば・・・ 名前:あう 2000年12月16日05時24分

 はじめまして。今、私が住んでいる賃貸アパートの事なんですが、これが見た目や
経過年数よりに反してかなり傷んでいるらしく、この間雨漏りしまして修理をお願い
したんですが、私の部屋は2階建ての1階なので不思議に思ったんですが、業者の
話を聞くと2階のベランダの付け根に問題があるらしく(!)激しい雨が降ると
そこから漏れてくるらしいのです。管理会社の方は口を濁しましたが、どうやら
構造上、これを直すとなるとかなりの大規模な工事になるらしく、それを嫌って
剥がれた壁紙だけ貼り直して終わりになりました。その事に気づいたのは、その後
すぐにまた同じ箇所から雨漏りしたからです。しかも、回を追うごとに雨漏りの
規模も進行しています。漏れる度に修理を以来して、業者は壁紙だけ貼り直して
帰る。また漏る。こんな事が繰り返し5回もなされています。これってどういう
事なのでしょう?修理してもらえないのなら、すぐにでも出たいのですが、経済
状態がそれを許さないし、もはや信用する気にもなれない管理会社に、出る時に
それで敷金や超過敷金を取られるのではないか余計な不安も募り、身動き出来ない
状態です。一体どうすればいいのでしょうか・・・。

手付金、、、 名前:のあ 2000年12月14日13時36分

こんにちは。
回答ありがとうございます。
9月の時点で仮契約ということで、
管理費をのぞいた一ヶ月分の家賃を納めました。
部屋を見てから本契約ということでした。
これではやはり何のクレームもおこせないでしょうか。
対応の悪さに非常に頭に来ていますが
物件自体はとても気に入っているのです。
今後も対応が悪いようでしたら、変更しようかとも思っていますが
もし何らかのお詫びがあるのでしたらガマンしてもいいと思っています。
ちなみに何度電話しても「担当は休みです」
なんだか居留守に思えて来てしまいました、、、


新築アパートの完成予定 :のあ さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年12月14日12時58分

知り合いの建築業者、完成の遅れた分のホテル代出してましたが。
これは、すでに契約が完了していた場合です。
手付とか、契約関係はどうなってますか。ただ申し込みだけでは意味がないのですが。

回答ありがとうございます 名前:くれこ  2000年12月14日10時58分

早速のご返事感謝致します。
本当に行動の遅い自分や、当然と思いこんでいたこと
など、なんて無知だっだんだろうと反省しております。
現在、主人を通して交渉をしておりまして、
敷金については何がなんでも取り返してやるという
方向で話しを進めてます。
17日に引越しでもう日にちがありませんが、
ここに書き込んだことによって、勇気が出ました。
ありがとうございました。

新築アパートの完成予定 名前:のあ 2000年12月14日09時24分

はじめまして
今とっても困ってるので相談させてください。

9月に12月完成予定の新築アパートの申し込みをしました。
12/15完成予定、12/20入居可とのことでした。
1/20に結婚するので、年内に引越ししたい旨はなしましたが
大丈夫でしょう、とのことでした。
11月末、工事は順調ですかと確認したところ
「遅れていません。大丈夫です。」との回答でした。

ところが12月にはいっても下見の連絡もなく
こちらから連絡しても「担当者不在の為わかりません。」
3度ほど連絡しましたが、いつもそうでした。
4度目に痺れを切らしてちょっと強く言うと「月曜日に必ず連絡させます。」
しかし連絡が来たのが火曜日で、完成予定の3日前。

しかもいきなり「完成が遅れて1/14の入居になります」

突然工事が1月も遅れるなんてことあるんでしょうか?
物件自体が非常に気にいっていたので余計にショックです。
この場合、クレームをつけることってできるのでしょうか?
それとも工事が遅れるのはしょうがないことなのでしょうか。
おかしな質問でしたらごめんなさい、教えて下さい。

見れるようになったらすぐ連絡下さいね。といってありました。
その後12月に入っても連絡がないので

立退きと敷金について :くれこ  さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年12月13日15時04分

>民間賃貸アパートに10年ほど住んでいて、今年の5月ころに
>大家さんから新しいアパートを建てるので、年末までに
>出ていってほしいと言われました。
之だけでは、正当事由に該当するか否か、不明です。=正当事由に該当しなければ、明渡す必要がないのです。しかし、あなたが明渡すのは自由です。書面で合意書を作成されたのかな。何らかの意思表示されましたか?
 通常は、敷金全額返金 + α が 相場ですが。
もう年末まで、時間がありませんね!
こういう話し合いは、5月頃にきちんと決めておかなくてはならない問題です。

立退きと敷金について 名前:くれこ  2000年12月13日13時47分

初めてのかきこみですが、よろしくお願いします。
民間賃貸アパートに10年ほど住んでいて、今年の5月ころに
大家さんから新しいアパートを建てるので、年末までに
出ていってほしいと言われました。その時、大家さんは
立退き料の件は一切ふれませんでしたが、私自身、10年も
住んでいるのでそろそろ違うところに移ろうかと思っていましたし、
半年も前からの予告でしたので、そんなものはもらう積もりも
ありませんでした。
ただ、現在住んでいるアパートを取り壊すなら、当然敷金は全額返済
してくれるものと思っていました。以前のアパートも立退きで
その時敷金は全部返してくれたので・・・。
ところが大家さんは「あなたはもう長く住んでいるし、あなたが
入居した時にかかった修繕費用は、とても敷金などでは追いつか
なかったのよ」と言われ、返してくれない意向でおります。
次に新しい入居者が入るならともかく、これでは私は納得が
行きません。せめて半分でも返して頂きたいです。
どうしたらいいのでしょうか。宜しくご指導願います。

腹たってます! :てけ さんへ  名前:トマト店主 西岡  2000年12月11日10時03分

>鍵は既に製造中止になっているものでした。
とはいっても、2000年9月まで製造していたわけですから、まだ売っているのではないですか。今回のメーカーのやり方は、三菱自動車のリコール隠しの様に対応は遅いのですが、貸主側も被害者でしょうね。昨年、全戸のドアを替えた分譲マンションでも付いていた鍵は、残念ながらピッキング未対応型だったと聞きました。
 保険は、水漏れ=現物有りでは、弊社で扱った分では、領収書は必要なく、靴3足 6万×0.8 とか、アルバム1500円×4冊(写真)とかで、出ましたが。盗難の場合、現物がありませんものね?



腹たってます! 名前:てけ  2000年12月10日03時49分

はじめまして。賃貸マンションに住んでいるのですが、先日、ピッキングの被害に遭いました。
その後、わかったのですが、入居時に鍵交換費用として1万円を払わされていたにも関わらず、交換されていた鍵は既に製造中止になっているものでした。
こういった場合、不動産会社や家主には、何の責任もないのでしょうか?
また、家財保険が適用されるようですが、基本的には領収書のあるものしか、保険の対象にならないとのこと……。それじゃ、被害額の10分の1も戻ってこないです……。
何か良い方法、ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
宜しくお願いいたします!

ありがとうございます 名前:かな  2000年12月09日18時53分

その後、修復期間の家賃の負担について仲介業者と電話で交渉したところ、こちらは負担しなくてもよいことになりました。
なんだかすがすがしい気持ちです。
相談にのっていただいて本当にありがとうございました。

差押後の賃貸借契約 花 さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年12月09日09時53分

>今年の6月に賃貸契約をしたんですが
>契約する以前(3月)にその物件が差し押さえになっていて
>競売にかけられてしまいました。
 差押後、仲介業者は、新たに賃貸借契約を結ぶ場合、書面(重要事項説明書)で敷金が不安定になる(=返らない可能性が高い)旨説明し、借主の確認の署名押印を得る必要があります。通常、そのようなことを聞かされたら、契約しませんよね。
 花さんはどうでしたか。そういう説明を受けていなければ、仲介業者が弁償の義務があるはずです。行政担当窓口で、ご確認ください。指導してくれるはずです。

 差押後は前所有者は不動産の処分ができません。新所有者から敷金の返還を求めることすらもできません。そういった不動産の賃貸借契約をした仲介業者の責任は重たいのです。

以下、判例を参考に
++++++++++++++--------------------*********************//////
東京地裁 判決 平成4.4.16 判例時報1428号107項

当該ビルの登記簿を調査して権利関係等を確認する間もないままに、重要事項説明書を作成し媒介をしたものであって、差押えの登記がなされていることは全く知らなかったし、このような状況下にあっては、そのことに過失はない。また、借主Aは、本件賃貸借契約にもとづいて、当該店舗を約定の賃借期間である2年以上にわたって使用したのであるから、債務不履行責任を負うべき理由はない。

本事案の問題点
 業者が賃貸借契約を媒介する際交付する重要事項説明書の中には、業法にのっとった調査および説明がなされていないケースをしばしば見かける。業者が不動産の賃貸借の媒介をするにあたっては、善良なる管理者の注意をもって媒介を行って、賃貸借契約が支障なく履行され依頼者がその契約の目的を達しえるように配慮すべき義務を負う。本事案のように目的不動産について差押えの登記がなされているときには、当該賃借権が競売による買受人に対抗することができなくなって賃借人が明渡しを余儀なくされることが容易に予想されるのであるから、登記簿を閲覧するなどして差押え登記等の有無を確認し、賃借人に不測の損害を被らせないように配慮すべき義務がある。なお、業法においても、第35条第1項第1号に規定する「当該物件の登記された権利」に関する事項は、賃貸借の媒介でも、当然に、必要な範囲の調査・説明を省略することはできない。本事案の緒未業者は、賃貸人に確認するのはもとより、疑問のある場合は登記簿を閲覧等して差押え登記等の有無を確認し、賃借人に不測の損害を被らせないように注意すべきである。したがって、媒介業者Bに調査義務違反があったとして、内装工事費用等の損害賠償を認める判決がおりた。

敷金のことで。 名前: 2000年12月08日15時38分

はじめまして。
相談したいことなんですが、今年の6月に賃貸契約をしたんですが
契約する以前(3月)にその物件が差し押さえになっていて
競売にかけられてしまいました。
無事に新しいオーナーさんからは、今まで通りの条件で住んでてもいいと
ゆうことで、ほっとしているんですが、問題が敷金です。
前のオーナーさんが返してくれません。
仲介した不動産屋さんが返してくれるように交渉しているらしいんですが
新しい管理会社の方から、敷金がまだなので払ってもらわないと・・・
っといわれたので、仲介した不動産屋さんにゆうと「今まで通りに住たかったら
もう一度新しいオーナーさんに払ってください。出ていくことになって
また引越してことになれば、3倍はかかるんでここは払った方がいいのでは?」
と言われました。納得がいきません。
仲介した不動産屋さんに責任はないんですか?
差し押さえになっている物件を紹介されたのに?
7月に競売にかけますってゆう通知がきた時に「これは?」って
問い合わせにいったにもかかわらず、なんの対処もしてくれないで
今考えると、とても無責任に「大丈夫」っと言われたんですけど。
こうゆう場合は仲介先の不動産屋さんに敷金分を請求できるのでしょうか?
お願いします。

電話してみたのですが。 :かな  さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年12月08日10時47分

この営業マンは、用語の意味がよくわかっていない。
現状回復の意味=http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_59.htm
を参考に。
払いたくないなんて聞き方ありますか。払う義務の無い金、誰でも払いたく無いのではないですか。払いたく無ければ、払わなくて良いのなら、払いたく無い。それでいいではありませんか。
ガイドライン以前の問題ですね、これは。家賃の支払いは、退去日までが業界標準です。もし修理完了まで家賃を支払う義務があるなら、修理はすべて借主の善管義務違反の証明がなくてはなりません。事前にそんなことがわかるはずも無く予め予告とはもってのほかでしょうね。小額訴訟に馴染むのではと思いますが。
一度、行政の窓口で聞かれたらいかがかな。

電話してみたのですが。 名前:かな  2000年12月07日20時42分

レスありがとうございます。修復期間の家賃の負担について仲介業者のほうに電話して、本当に私が支払うべきお金なのか説明を求めましたが、「それはお金を払いたくないってことですか?」と言われてしまいました。
払いたいとか払いたくないとか言う問題ではなくて、どちらが支払うべきなのかはっきりさせたかったのですが。
どちらが負担すべきか明記したガイドラインのようなものはあるのでしょうか?そういうものがあれば仲介業者にはっきり分かってもらえると思うのです。
よろしくお願いします。

もしシミがあったら :OL さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年12月06日17時27分

新築で入ったのでない限り、すべて、シミがあるわけです。これが、償却分として差し引かれるというのが、建設省のガイドラインの考え方です。定額償却で6年から8年で、全額償却されます。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage124.htm
を参考に
 しかし、慣習はまたこれとは別ですから、慎重に対処ください。費用的支出、資本的支出、そして定率償却、定額償却の意味のわからない営業マンが多々居ることに、この業界の問題点があります。

もしシミがあったら 名前:OL 2000年12月06日15時28分

レスありがとうございます。
結局、引っ越す前に見て何か問題(住むのに困るような問題)があったら、入居日後でも引越し前なら対処するというのを念をおし、さらに、白紙の「入居前の現状確認書」に「入居後に確認する場合は5日以内に送付すること」と書いてあることを確認し(入居後に現状確認するってことの証拠になりますよね?)、契約書にサインしました。
そのときに、「全部が全部新品に交換されるわけじゃないですよ」と言われ、それはわかるのですが、ここでまたひとつ疑問が生じました。
たとえば、絨毯にシミをつけた場合、借り主負担と契約書にあるのですが、絨毯にすでにシミがあって、「生活する上で困らないから交換しない」といわれたら、私が住む上では当然シミがついた絨毯で生活することになると思うのですが、2年後に出るとき、(同じシミは写真でも取っておけば証拠になると聞きますが)同じような別のシミをつけたら、「シミをつけた」として交換するための金額を敷金からひかれても文句を言えないのでしょうか?
もしそうなると、なんとなく釈然としないのですが、もし今何か手を打っておく手段があるなら教えて頂きたいのですが・・・。
たびたびで恐れ入りますが、何卒宜しくお願い致します。

契約前の下見 :OL 2000 さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年12月05日20時44分

基本的に、中を見てから借りるのが原則です。隣を見せて契約を済ませても、実際部屋を見てから、解約を申し出られると業者は、弱いのです。しかし契約時、部屋を見ないで決める同意書を出していると、借主は文句をいえないのです。

 リフォームの内容を全て書面に記載しておけば、ある程度トラブルは、防げると思います。この場合でも、当初予定外の記載が無い場合キズは、話し合いが必要になります。
まあ、見ていても見落とす場合もありますが。

 中を見ないのは、不安だと思いますが、良い物件はそうでもしないと難しいでしょうね。

契約前の下見 名前:OL 2000年12月05日15時31分

過去ログを拝見させて頂きました。
HPならではのすばらしい内容、さらに誠実な御返答に感動しました。
御相談があります。
本日、賃貸契約の契約金を不動産屋に払い込みに行くことになっている者です。
契約金を払う前に、リフォーム済みの部屋の中を見れないのですが、それって普通のことなんでしょうか?
恐らく、契約内容に、敷金のこととか書いてあると思うんですが、リフォーム後の状況を見ないで判断するのって無理がある気がするのですが・・・。
不動産屋に、契約金を払った後に何か気づいた場合、どうすればいいのか聞いたのですが、いまいち要領を得ません。
挙げ句の果てには、「そんなにいろいろ言うと、契約解消ということにする」と脅しともとれる発言をしてくる始末。
とりあえず、今日は契約書を持って帰って来てよく読んでみることにして、契約金を払うのは明日にしようと思うのですが、下見をしないで契約金を払う場合、どのようなことに注意すべきでしょうか?
ご意見頂けると幸いです。
宜しくお願い致します。

どこまでが借主の負担 :かな さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年12月05日09時28分

>原状回復の修復期間として7日間家賃を支払えと書いてありました。
手引書の記載だけでは、なんとも弱いでしょうね相手方は。この業者が勝手にやっていることとおもわれます。京都市の建築指導課に照会されたらと思います。
 たとえ契約書に記載があっても、これは、支払う必要はないと思われます。

修復期間の家賃の費用負担が借主とは、
阪神間では、まったく聞いたことがありません。

鍵は、特約に明記されてれば、借主負担でよいと思いますが
契約書に無く、注意書きでは弱いでしょうね。
原則、貸主負担ですよ、これは。



どこまでが借主の負担なのですか? 名前:かな  2000年12月04日20時24分

初めて書き込みます。私は京都に3年間住んでいて2月末で契約が切れます。ですから2月いっぱいで引越ししようと思うのですが、仲介業者にそのように意思表示をしたところ、引渡しの手引きが送られてきました。
そこには原状回復の修復期間として7日間家賃を支払えと書いてありました。しかし契約時にそんな話は聞いておらず、びっくりしています。本当に修復に1週間もかかるかどうかも分からないのに、そんなに家賃を負担しなければならないのでしょうか?そんなことまでも借主の負担となるのでしょうか?
また、入居時に退出の際の注意書きをもらったのですが、鍵の交換など諸費用の負担が書いてありました。契約のときにはそんなこと全く聞かされていなかったので、そんなに払うのかとびっくりしたものです。
借主は出て行くときにそこまでしなければならないのですか?あまりにも貸主本位の内容に納得がいきません。

敷金返還の相談です :RITORU  さんへ 名前:トマト店主 西岡  2000年12月03日11時10分

 基本的に、原状回復の問題は、その地域の慣習に大きく左右されます。裁判になっても、慣習は、斟酌されています。ですから判例は、地域ごとに異なっているわけです。
 ですから、各地域の慣習=慣習法をお調べになり、建設省のガイドライン等と比較検討して、また、皆さんの実際の痛めた状況と比べて、原状回復の請求が妥当か否かは、皆さんが判断してください。
 各地域の慣習は、こちらでは、把握しておりません。阪神間に限ってしか判らないのです。そしてその慣習は少しずつ変化しているものなのです。

敷金返還の相談です 名前:RITORU  2000年12月03日04時31分

はじめまして

現在、敷金返還トラブルで困っており
書き込みをさせて頂きました。

今月いっぱいで引っ越す予定で不動産会社に
退室の連絡をしに足を運んだんですけれども
その時、退室にあたって敷金の返還額を聞かされて
驚きました。
敷金四ヶ月分収めた内、一ヶ月分しか戻らないとのこと。
そして、私がどうしてそんなに戻らないかと聞きますと
不動産会社から契約書に”補修費分担金の支払い割合 退去時家賃の3ヶ月分”
と記入されていると言われ、あらためて確認すると確かに書いてありました。

そして補修費分担金の内容的には
(乙は、本契約が終了し本物件を明渡す際、畳の表・裏替え
クロス、襖、障子の張り替え、清掃等の償却費に充てる為
補修費分担金を表記の通り支払うものとする。)
となっておりました。
よく確認していなかった私も悪かったのですが
余りにも借りてる側が不利な契約だと言った所
契約済んでるから従うのが常識だと言われました。

それに、入居して一年(汚したり、壊してる所有りません)で
こんなに補修する必要があるのかと聞いたところ、どこのアパートでも
退去するときに、次の入居者の為にリフォームするのが
常識で、リフォームするのに20万円以上は
毎回かかってるので敷金3ヶ月だけで済むのは
よい方だと言われました。
それにしても、前回入居していたアパートは
クリーニング代として1ヶ月の敷金は請求されたものの
今回ばかりは、どうも納得いきません。

契約を結んでいるので諦めるしかないのでしょうか。

よろしければ、アドバイスをお願い致します。






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