tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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01年1月
 

 

古い給湯器の修理代 :ありがとうございました。 名前:きむらまさひろ 2001年01月29日16時28分

>>汚損・破損による 
>という形容詞がついているし、20年も使えば寿命ですから破損とは言えないでしょうね。

トマト店主西岡さん、アドバイスどうもありがとうございます。
給湯機は寿命というメーカーの判断があり、貸し主負担で取り替えることになる
という方向で話は進んでいます。
まだ、最終的な決着はついてないですがなんとかなりそうです。
助かりました。ありがとうございます。

早速の返信ありがとうございました 名前:K.T  2001年01月28日13時34分

トマト店主西岡さん、迅速かつ的確なアドバイスありがとうございました。
大変感謝しております。
私に非はないものの、大家との今後の接し方を考えると、出て行かなければ
いけないでしょう。
引越し先の契約金全額+引っ越し代金は当然のこととして、手間と精神的苦
痛を受けた代償としての迷惑料も双方話し合った上で、請求したいと思います。
なるべく避けたいことですが、大家に迷惑料で誠意がなければ、民事裁判も
考えるつもりです。
それにしても、こんなことははじめてなので、少し人間不信に陥っています。 

大家から出て行けと言われました :K.T さんへ  名前:トマト店主 西岡  2001年01月28日12時03分

>こういう場合、やはり出て行かなければいけないのでしょうか?
基本的には、出なくて良いのですが、双方の状況が絡みます。
>こういうことはっどこに相談すればいいのでしょうか?
民事ですから、裁判所になります。調停をお薦めしますが。

基本的に、昨年から始まった定期借家契約をしていなければ、従来の借家契約は正当事由借家契約とも言われ、言い方を返れば正当事由が無ければ出なくとも良いという貸主には恐ろしい永久契約なのです。契約してからの貸主の4ヶ月後の申し出という安直な態度は、裁判になってもかなり不利だと思います。
通常は、同等の引越し先の契約金全額+引っ越し代金+迷惑料が、貸主の負担となります。特に今回は、わずか4ヶ月目ということですから、この迷惑料は高額となりましょう。さらに最初からその金額の提示が無いこと自体が、信頼関係の破壊となりますね。

 ただ居座るとして、毎日顔を合わすのは、普通、精神的に辛いものがあると思いますので、そこそこで折り合いをつける前提で交渉されたらと思いますが。

裁判所では、貸主が借主を追い出してまでもそこを使う必要性と、借主の使う必要性を比較検討し、迷惑料の増減をしている様ですが。基本的に借主からもらう家賃で他所を借りるのが原則な様です。家賃を貰っている限りは。

その借家権の強さを軽減するために、昨年から定期借家契約が始まったのです。


賃貸物件の設備の変更 :なみ さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年01月28日11時47分

重要な要素の変更は、違約となります。あなたには、このことが契約上重要な構成要素であれば、手付金がそのまま返金では意味がないでしょう。最低倍返しが原則です。=手付金が倍になって返ってくる訳です。
 追炊き機能が無ければ、日々余計な経費がかかる訳で、家賃の減額の問題となりましょう。他の物件が見つからないのであれば、その損害までも請求可能かと思われますが。でなければ手付金を支払う重みがありません。借主からのキャンセルは当然に手付金没収となるのですから。

賃貸借の重要事項説明書にて、手付金を支払い貸主が受け取れば手付契約が成立します。あだやおろそかには出来ません。いまだに貸主に手付金を渡していなければそれは仲介業者の怠慢として、ここに損害賠償請求が可能かと思われます。

 >貸主の資金的な問題
などは、論外でしょうね。
そしてこういう貸主の横暴をそのまま受け入れて、手付金のみの返金で事を済まそうという業者の安直な姿勢にも問題があります。
 業者を監督する立場にある行政とか消費者センターとか、この業者の所属している業界の組合の苦情窓口に相談されてはと思います。

 とある建築業者は、工事の遅れの責任を取って、入居できない期間のホテル代まで負担したと言うぐらい手付契約は重いものなのです。

大家から出て行けと言われました 名前:K.T  2001年01月28日11時11分

深刻な相談です。昨年9月に引越してきた部屋は、鉄筋コンクリートの3階建てで、
1階が大家、2階、3階をそれぞれ4棟賃貸にしている物件です。私は2階に住ん
でいます。
やっとこのあたりの雰囲気にも慣れてきた矢先、きょう仲介の不動産屋から、
「大家さんが、息子夫婦と同居することになったので、出ていって欲しいと言って
います。もちろん転居費用は全てもつそうです。」と。

詳細を聞けば、2階の2部屋を息子夫婦のために改造するそうです。不動産屋によ
れば、私の隣に住んでいる人は、時期を考えて協力すると言ったそうです。ですか
ら私にも是非協力して欲しいとのこと。

あまりにも突然の話で驚いておりますが、大家にいろいろ気を使って、実家からの
特産品を持っていってあげたりしたというのに、なんだか裏切られた感じがして溜
まりません。そして今は仕事もとても忙しく、新しい物件探しや荷造りなんてでき
た状態ではありません。ましてや私に問題があったわけではありません。
引越してまだ4ヶ月ですよ。ショックです。

隣の住んでいる人は、仕事の関係で会社に泊まる日が多く、週1、2回しかおられ
ない方のようなので、この件に応じることができたのだと思います。

こういう場合、やはり出て行かなければいけないのでしょうか?
確かにこれは大家の持ち主ではあるものの、仮に私が出ていくと決めた場合、向こ
うが転居費用だけで済まされるのか、いきつくところ、こういうこと自体、許され
るのかどうか、大家と、不動産屋を相手に法的手段で決着をつけたいと思います。
こういうことはっどこに相談すればいいのでしょうか?
何かアドバイスをください。

仕事のことで頭がいっぱいだというのに、いきなりこの話。胃が痛みます。

賃貸物件の設備の変更 名前:なみ  2001年01月28日00時49分

4月入居予定で、新築の物件を借りる予定で、仲介業者で物件を押さえ、手付金を支払いました。(12/2)ところが今になって、賃貸借重要事項説明書にある設備(追い炊き機能)が、貸主の資金的な問題で、つかなくなったという連絡を受けました。もし了承してもらえらいなら、手付金はお返しします。と仲介業者はいうのですが、今から新たに探す事も時間的な問題もあるのでできません。こんな一方的なこともなす術なく受け入れるしかないのでしょうか?ちなみにまだ本契約は交わしていません。

古い給湯器の修理代 :きむらまさひろ さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年01月27日09時30分

>給湯器は、通常の使用で、自分で破損させたと思えないのですが、
>やっぱり、借主である私が負担しなくてはいけないのでしょうか?
特約が無ければ間違いなく100%貸主負担です、給湯器は。
この修理代金は家賃に含まれていると考えられています。

金額が金額ですし、特約の有効性の問題になりますね。
公序良俗に反した特約となりそうに思いますが!

>汚損・破損による
という形容詞がついているし、20年も使えば寿命ですから破損とは言えないでしょうね。
であれば、貸主負担になるのではないでしょうかね。たとえこの特約があっても

古い給湯器の修理代 名前:きむらまさひろ  2001年01月27日00時00分

5年位前から東京のマンションに住んでいます。
最近、給湯器が壊れてしまいました。その給湯器は、20年も使われていて、そろそろ寿命ということでメーカーは買い替えをしたほうがいいといっています。
室内の据え置き型の給湯器のため工事費とあわせると30万円くらいするそうです。
管理会社の話では、給湯器は借主の負担になるとのこと。
契約書には、
「修繕費の負担」
たてももの主要構造部(基礎・床・柱・壁・天井・屋根等)の修理は貸主の負担とし、入居中および解約明渡しの際、次に挙げるものの汚損・破損による修理又は取替えに要する費用は借主の負担とする。
(1)床・壁・天井の内装仕上げ材 (途中省略)
(4)厨房設備・給湯設備・冷暖房設備・洗面設備・トイレ
となっています。
給湯器は、通常の使用で、自分で破損させたと思えないのですが、
やっぱり、借主である私が負担しなくてはいけないのでしょうか?

早速の返事ありがとうございます 名前:やまだ まさはる  2001年01月23日08時07分

ご回答ありがとうございます。
早速、消費者センター等へ、相談したいとおもいます。
ささいな事でもご返事頂き感謝しております。

こういったものは通常請求されるのですか :やまだ さんへ  名前:トマト店主 西岡  2001年01月22日22時49分

>7日間必要とのことで、7日間分の日割りの家賃を請求するとの事でした、
通常請求されません。そういう慣習があるか否か、地域の消費者センターとか、行政の担当課でご確認ください。
 基本的に原状回復の意味を履き違えています。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_59.htm
で、用語の意味を確認してください。

こういったものは通常請求されるのですか 名前:やまだ まさはる  2001年01月22日15時29分

今度、引越をするにあたり、今の物件を出ることになったのですが、
解約を申込んだところ、回答があり、その中に室内をきれいにするために、
7日間必要とのことで、7日間分の日割りの家賃を請求するとの事でした、
解約した後の事でなにか疑問に想うのですがいかがでしょうか。

賃貸値下げの交渉について :夏 さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年01月21日12時48分

基本的に値下げの交渉は、貸主です。管理会社が依頼を受けていましたら管理会社です。返事は基本的に即でます。話し合いで合意しなければ、調停を申し立て、ダメなら訴訟となります。どちらも数千円の費用ですから、気軽に行なってください。裁判所で雛型も用意してます。
>回答は投げやりな態度で1ヶ月かかる
こういう誠意のないショウムナイ管理業者は無視しましょう。
健闘祈ります。
3万円違うなら、引越ししても引き合いますよね。多分。

賃貸値下げの交渉について 名前: 2001年01月21日03時35分

はじめまして、関東の賃貸マンションに住んでいるものです。
5ヶ月ぐらい前になるのですが、ふと不動産屋をみたら自分たちが住んでいる
上の階の物件(同じ間取り)が出ていて、家賃はなんと3万円安でした。いま、更新の時期になり
そのことを材料に、管理会社(更新はこの会社が行っていたので)に家賃の方を値下げしていただけないでしょうか?と話をしたところ、そう言う話は、文書でしてくださいといわれ、回答は投げやりな態度で1ヶ月(更新の期限ぎりぎりまで)はかかると説明されました。私自身、そんな時間がかかるとは思いませんし、結局話し合いの場がもてずに更新の期限を迎えそうで不安です。ここで教えていただききたいのですが、家賃の交渉は管理会社で行うものですか?それとも、貸主とですか?また、交渉が長引いて契約の更新ができなくても、住み続けることは(その際の家賃)はどのようになるのでしょう?
HPを拝見させていただいたのですが、調停をすれば話し合いの持てそうなので、もう少し、がんばってみてだめそうなとき挑戦してみようかと思います。
3万円やすくとは言いません、せめて1万円ぐらい値下げしてほしいです。
よろしくお願いします。

湯沸しの件、再び :こじこじ 名前:トマト店主 西岡  2001年01月17日23時08分

>「入居時に礼金をもらっていないので無理」
>「更新時の更新料をもらっていないので無理」
>「前の住居人が置いていったものなので、
>修理の権利はない」等、まくしたてられ
>最後には「そんな面倒なことを言うくらいなら
>他にうつればいい」とまで言われる始末。
貸主の心情としては、わかりますが、ただの屁理屈どまりでしょうね。修理代金は家賃に入っていると解釈されています。無償なら話は変わりますが・・・・

契約書に、給湯器は前の人が置いていったので修理しない旨を明記しないと
何の表示も無ければ、通常借り手は、建物の設備としてついているものと解釈しますし、通常3箇所給湯は別段普通にあることですから。
礼金は、借家権設定のお礼であり、修理代ではありません。敷金は物件を返してもらうまでの家賃の滞納とか建物破損の保証の為の預り金であります。今回の修理の問題とはリンクしておりません。あくまで家賃です。

湯沸しの件、再び 名前:こじこじ 2001年01月17日19時45分

先日、古い物件で近い将来建て壊しがあるため、
流しの湯沸し器を新しいものに変えてくれないと
メールしたものです。
(大変心強いご意見、ありがとうございました!)
その後、大家さんに交渉したのですが、
「入居時に礼金をもらっていないので無理」
「更新時の更新料をもらっていないので無理」
「前の住居人が置いていったものなので、
修理の権利はない」等、まくしたてられ
最後には「そんな面倒なことを言うくらいなら
他にうつればいい」とまで言われる始末。
再度、お手数ですが、本来の敷金・礼金の意味を
教えてください。
ちなみに更新料は、建て壊しが決まったさいに
次に移る資金(なんていうんですか?)を出しません、
というお話の上で払っていません。
(まさか更新料まで引き合いにだされるとは・・)
湯沸しの修理ごときで、と思われるかもしれませんが
再度、宜しくお願いします。

貸主の修理義務? :春風  さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年01月17日09時45分

>、「故障の時の修理は、借主負担とする・・・浴槽、風呂釜部品、畳表替、裏返し・・・」
>の部分も納得行かないのですが・・・実際、やっぱり強気に出て、
>交渉すべきなんでしょうか?アドバイスがありましたら、御願いします。
この辺は、特約が無ければ間違いなく貸主負担です。
畳、とか襖、壁の修理特約は、解約時に、原状回復費用に含まれず、入居中の貸主の修理負担は省かれると解釈するのが慣習となりつつあります。汚れても我慢せよということでしょうね。しかし風呂が使えないのは、困りますね。これは、家賃を貰う限り貸主には修理義務はあります。特約がある場合はどうせしょうかね。こちらではそういうえげつない特約はありませんが。

やっぱり? 名前:春風  2001年01月17日07時33分

契約書を隅々、見てみましたところ、「手数料」の部分は書かれておらず、「更新料は新家賃の一ヶ月分とし、先に払って更新するものとする。」だそうです。この部分しか本当にありませんでした。実は、前回、エイブルというチェーン店の不動産屋で契約したのですが、今回の契約する不動産屋が名前が違うんです。このあたりも「おかしい?」と思ったんですが・・・それと、このエイブルの契約書のなかに書かれていた、「故障の時の修理は、借主負担とする・・・浴槽、風呂釜部品、畳表替、裏返し・・・」の部分も納得行かないのですが・・・実際、やっぱり強気に出て、交渉すべきなんでしょうか?アドバイスがありましたら、御願いします。

さらに感謝(&訂正) 名前:まあ 2001年01月16日22時25分

西岡様 返事をいただけてありがたく思ってます。
今回の揉め事は解決までまだまだ時間がかかりそうですが、新オーナー
(前オーナーの子供)の、今までの経緯(12年在住)を無視した
更新条件には妥協しないつもりで今後も交渉していきます。

先ほど私が書いた「参考までに」ですが、春風さんを西風さんと書いて
いました。大変失礼しました。

参考までに :まあ さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年01月16日20時50分

>数年前までは手数料は大家さんが更新料の中から負担してたようですが、
>ここ数年で借り主に負担を求めるケースが多くなったようです。

この辺が、慣習として定着しているか否か、判断が難しいところでしょうね。

>ただし不動産屋と根強く交渉しなくてはならないので、払わずに更新するには
>相当のエネルギーが必要となるでしょう。
 こちらから見てますと、更新の意味が良く判りません。昨年からの定期借家契約で無い限り、契約そのものは自動更新=永久期間契約であり、正当事由が無い限り貸主からは解約出来ないのです。なぜ更新が必要なのかわかりません。阪神間では、何十年経っても、更新契約は一般的にだれもしてません。2年間の契約期間は、あくまで家賃の据え置き期間という概念でしかありません。
この辺が、慣習の違いなのでしょうね、たぶん。

実態は、不動産仲介業者の経営環境が厳しくなったというところでしょうね。

オーナーチェンジでの賃借人の立場 :まあさんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年01月16日20時36分

>「任意売買による新所有者は、賃借人との賃貸契約を引き継ぐことになります。
>当然に賃借人はこれまでの賃貸借契約をそのまま継続することができますし、
>借家人としての法的な保護も受けます。」
これは、民法605条と 借地借家法31条で、借家権の登記がなくても、引渡しを受けていれば、所有権の登記を完了した新所有者に対抗できることになります。
宅地建物取引業は、当事者ではないのでこの場合除外でしょうね。

 抵当権実行の競売より、任意売却の方が価格は高いので、一般的に、任意売却の方が多い様です。

参考までに 名前:まあ 2001年01月16日19時27分

先ほど質問させていただいたまあです。
西風さんはもう更新手続きをすませてしまったかもしれませんが、今回の私の
揉め事と一部重なるところがありますので参考までに書かせていただきます。

西風さん>「労務報酬 35000円」なるものがあります。
西岡さん>ズバリ、勝手に「労務報酬 35000円」なるものを追加している可能性は、ありえます。
西風さん>家賃とは別に一ヶ月分余分の家賃が貸主へ、その0.5ヶ月分を手数料
として不動産屋が上乗せして、請求してくる ものだそうです。

今回のケースは西岡さんの判断が合っていると思われます。
東京の場合ですが行政の相談窓口に相談したら、契約書に特約事項として
手数料のことが書かれていなければ払う必要がないとの見解でした。
ただし不動産屋と根強く交渉しなくてはならないので、払わずに更新するには
相当のエネルギーが必要となるでしょう。
数年前までは手数料は大家さんが更新料の中から負担してたようですが、
ここ数年で借り主に負担を求めるケースが多くなったようです。

オーナーチェンジでの賃借人の立場 名前:まあ 2001年01月16日19時09分

西岡様 このホームページはとても役に立ってます。大感謝です。
今回更新で揉めています。揉めている内容についてはややこしいので省かせて
いただきますが、一般的なことで質問させてください。

賃貸住宅のヒント集の中にあった(引用させてもらいました)
「任意売買による新所有者は、賃借人との賃貸契約を引き継ぐことになりま
す。当然に賃借人はこれまでの賃貸借契約をそのまま継続することができます
し、借家人としての法的な保護も受けます。」

これは法律的にはどこら辺が裏付けになるのでしょうか?。
今回の件で「借地借家法」「宅地建物取引法」を詳しく読みましたが、
分からなかったものですからよろしくお願いいたします。

店主 西岡様 名前:こじこじ 2001年01月16日11時30分

お返事いただき、
再度交渉する自信がつきました。
本当に、ありがとうございました!

トマト店主 西岡様 名前:おおもも 2001年01月15日22時12分

心強いご意見ありがとうございます。
このご意見を心に、
自信をもって今後の対応を真剣に考えていこうと思っております。
本当にありがとうございました。

湯沸し器が壊れちゃいました :こじこじ さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年01月15日20時34分

>古い物件のため、近い将来建て壊しするという事で契約書のほうにも、
>その時がきたら速やかに出て行くように書かれているのですが
そういう確定日付のない特約は、その効力に疑問符が付きます。
湯沸し機の修理もしくは寿命による交換費用は、原則として、家賃に含まれていますので強気でよいと思われます。修理無ければ調停もしくは裁判も可能でしょうね。

契約内容を根本的に見直されたらと思いますが。

健闘祈ります。

湯沸し器が壊れちゃいました 名前:こじこじ 2001年01月15日16時51分

入居した4年前から使用していた、
流し場の湯沸し器が壊れてしまいました。
古い物件のため、近い将来建て壊しするという事で契約書のほうにも、
その時がきたら速やかに出て行くように書かれているのですが
そのような予定がある為でしょうか、
大家さんが湯沸し器を修理(もしくは取替え)することを
渋っています。
一度電話したときはお風呂が壊れたと勘違いしていたらしく
すぐ手配してくれたのですが
湯沸し器と伝えたところ、返事がもらえません。
強気で交渉してもよいのでしょうか?
お風呂なら対応して湯沸しなら対応しない、
ということに疑問をもっています。
ちなみに湯沸し器は寿命で壊れました。
建て壊しの予定は今のところ具体的にありません。
ご意見、宜しくお願い致します。

窓ガラスの破損 :ゆう さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年01月15日09時26分

>壁紙がダメにならないようにその氷を
>取り除こうとしていたら、突然窓ガラスにヒビが入ってしまいました。
微妙でしょうね。ガラスが弱っていたのか、やり方が強かったのか?
一度貸主に相談されては。
ちなみにこちらでは、網入りガラスは、網とガラスの相性が悪く良くヒビが入りますが、(3割前後)すべて貸主負担としています。

春風さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年01月15日09時22分

>家賃とは別に一ヶ月分余分の家賃が貸主へ、その0.5ヶ月分を手数料
>として不動産屋が上乗せして、請求してくる ものだそうです。
情報ありがとうございます。こちらも参考になりました。
阪神間の業者は、1/2の手数料が、それがまったく無いのです。これからどちらが標準になっていくのでしょうか?

ありがとうございました。 名前:春風  2001年01月14日23時58分

トマト店主 西岡さん。レスありがとうございました。
ネットを通じて、東京に住んで居る人達に聞きまくったところ、
家賃の更新料は、家賃とは別に一ヶ月分余分の家賃が貸主へ、
その0.5ヶ月分を手数料として不動産屋が上乗せして、請求してくる
ものだそうです。書類一枚を書くのに、35000円は高いと思うのですが、、、、
ネットで聞いたところ、家賃12万の人は、6万円も手数料を取られたそうです。
今から35000円も急な出費が出てしまって頭が痛いです。(泣)
アドバイス、ありがとうございました。

窓ガラスの破損 名前:ゆう  2001年01月14日23時46分

私は北海道に住んでいます。毎日寒さが厳しく天気も不安定です。
そんな中、窓ガラスには絶えず結露が出てしまいます。
こまめに水を取り除いても、朝になると窓ガラスの下の方には
氷ができている事もあります。日中になると、その氷が溶け出して
壁を伝って流れ出す始末。壁紙がダメにならないようにその氷を
取り除こうとしていたら、突然窓ガラスにヒビが入ってしまいました。
新築の物件で窓ガラスも二重になった物で、そんな簡単に破損するような
物には見えませんでした。
やっぱりこちら側に責任があるんでしょうか?

家賃の更新料について :春風 さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年01月14日10時24分

弊社近辺=阪神間では、敷金&敷引という慣習のある地域であり、この地域では更新という慣習はありませんので、更新の手続きをどのようにされているか、判りかねます。そちらの地域の慣習をお調べください。
 ズバリ、勝手に「労務報酬 35000円」なるものを追加している可能性は、ありえます。

家賃の更新料について 名前:春風  2001年01月14日06時54分

もしよろしければ、教えてください。
今月、2年間の賃貸契約がきれて、更新することになりました。
前回の契約書には、「家賃を更新する場合は、家賃の1ヶ月分」
と書いてありましたので、その分を用意していましたが、いざ、不動産屋から来た
手紙を見ると、
「労務報酬 35000円」なるものがあります。
これは?一体何なんでしょうか?払わなければならない物なのでしょうか?
前回の契約書には無かったものなんです。よく解らないので、不動産屋に聞いたと
ころ、「手数料です。払う物なんです。」と言っていました。
やっぱり常識として払うもの何でしょうか?
アドバイスがあると嬉しいです。よろしく御願いします。

契約自体が不履行では?? :おおもも さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年01月13日20時36分

>以上の理由から商取引の原則と商法に乗っ取って、契約無効で即時全額返金を求めたいのです。
>違約金の請求までは全く考えておりませんが、この当方の結論は無理で無茶な話なのでしょうか。
別段無茶なことはなく、当然だと思います。弊社では、取り決めた約束事は、すべて書面=重要事項説明書に記載し、手付金持参時に貸主にも承諾印&確認印を頂きます。この時点で手付は確定し不履行は貸主の責任となります。
>今回の件で不快な気分を大いに味わっております。
これに対する保証が、一般にいう慰謝料になります。
約束事を書面化していなければ、裁判するにも証拠が無いわけです。
証拠があれば、当然この事例では、違約ですので、少なくとも支払った金額は全額返金と手付金は倍返しとなりましょう。
>「オーナー任せにしていたらこんな事に・・・」
>とその非を認め、家賃発生を再度作業の終了する日からに計算し直し、
ここで、仲介業者が、貸主に書面で確認を取っているか否かがポイントになりましょう。


契約自体が不履行では?? 名前:おおもも 2001年01月13日16時09分

はじめまして。

貴社様のように、
きちんとすじの通ったお話の出来そうな業者さんと初めからお話が出来ていたらと思うと、残念な思いでいっぱいです。

実は大阪某所にて、この度分譲賃貸物件を借りる事になっておりました。
鍵の受け渡し(契約期間発生日)までに、その物件各所の修繕や清掃を仲介業者と紹介不動産業者、そして当方の間で打ち合わせ、その内容がオーナーより了承いただけるならば契約しましょうと相成りました。
結果、了承がとれたこともあり「決定」ということになり、
その時点で仲介手数料と保証金等の支払いを行いました。

しかし実際その受け渡し期日(契約期間のスタート)に、
仲介業者諸氏と現場確認を行うため現地に入ってみると、
事前約束していた条件の多くが全く仕上がっていませんでした。
その点について仲介業者は、
「オーナー任せにしていたらこんな事に・・・」
とその非を認め、家賃発生を再度作業の終了する日からに計算し直し、
過剰入金を返金すると言う案を行ってきたのですが、
返金に関しては当然のこと。
しかし、その最初に約束した仕上がりに対しては約束は出来るのですか?と申しますと、同仲介業者による再作業の結果予想は「最初の約束通りにはいかないかも」
と半端な答えがありました。

通常の商取引においては、
契約内容の納期、内容を守れなかった場合、
即刻、不履行ということで契約破棄+違約金の発生等となる事が多いですが、
不動産仲介業界ではいかがなものなのでしょうか?

当方としては、
・契約締結条件に沿われておらず、当初からの予定が狂いその損害もある。
・また当初の契約前提も最終的に守られそうにない。
・その他本物件の仲介手数料を支払った紹介業者が現場立ち会いを連絡もないまま キャンセルしたり、そのほかにも無責任な行為や言動がここに至って目に付く。
以上の理由から商取引の原則と商法に乗っ取って、契約無効で即時全額返金を求めたいのです。
違約金の請求までは全く考えておりませんが、この当方の結論は無理で無茶な話なのでしょうか。
今回の件で不快な気分を大いに味わっております。

ちなみに、現時点で契約書類一式は受け取っていますが、
当初より残るすべての作業は、引き渡し物件の最終確認をしてからということで、
署名捺印と、鍵の受け取りはまだ全く行っておりません。

本来なら法律家に相談するべき問題なのですが、
不動産仲介業のプロの方のご意見、もし差し障りなければお聞かせいただけないでしょうか?

宜しくお願いいたします。
長々と失礼致しました。

ありがとうございました。 名前:コン 2001年01月11日23時41分

お忙しい中の即日返事、誠にありがとうございました。

本ホームページを拝見させて頂いて大変参考になりました。
今後の状況によっては、簡易裁判・小額訴訟なども視野に入れよう
と思います。
ありがとうございました。

大家からの嫌がらせで困っています。 :コン  さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年01月10日20時06分

>それとも仲介料は、入居時の仲介料であって入居後は、
>仲介する義務は無いのでしょうか?
そうですね、仲介と管理は別業務です。
弊社は、家賃の月々5%の管理費を貸主より頂いて、管理業務を行なっています。

今回の問題は、管理の問題というよりは、近隣問題でしょうね。名誉毀損とかストーカー行為とか。一度警察に相談されたらと思いますが。出て行けと叫ぶ程度なら、我慢されたらと思います。

・・・相手に謝らせるくらいなら、こっそりと侮辱した方がいい、と私は思う。
「ほくそ笑む人々」曽根綾子 より

大家からの嫌がらせで困っています。 名前:コン  2001年01月10日16時24分

初めまして。
今、大家からの嫌がらせで困っています。
嫌がらせというのは、私の借りている家(一軒屋)の外壁を何度か蹴られて
「出て行け!」と怒鳴られたり、
電話で「あら、まだ居たの出て行けゆうたやろ。早よ出て行け!」と一方的に
言って切られたり、悪戯電話(2・3回のコールで切れる)が多い日で30回ぐらい
(深夜にも)掛かってきます。
こちらから大家の娘の家に行っても出てきてくれません。
(家中で怒鳴っているだけ)

事の起こりは去年の10月末ごろに、大家の娘(隣に住んでいる管理人)の家から
夜、奇怪な声が聞こえてきたので、私の家族と
「大家の娘さんおかしくなったんと違うか」などと話をしていたら、
翌日、私が会社に出た後で、家内に「あんたら昨日、私の悪口言ってたやろ」
「もう出て行き」と大家の娘が言ったので、私が会社から戻って大家の家に
話をしに行ったのですが、出て来てもらえませんでした。
それから嫌がらせを受けています。
相手がこんな大家なので家に盗聴器を付けているんじゃないかとか、
留守間に合鍵で進入されるかもとか考えてしまいます。

こういう場合、大家とは話が出来ないので、この物件を仲介した
不動産会社(仲介料を支払った仲介会社)に、大家との仲介を頼む事が
出来るのでしょうか?
(実際に不動産会社に話をしましたが、あまり積極的に動いてくれません)
それとも仲介料は、入居時の仲介料であって入居後は、
仲介する義務は無いのでしょうか?
ちなみに仲介した不動産会社は物件の管理はしていない様です。
(管理人は当の本人の大家の娘)

またこちらにそれ相応の非が有ると思えないので引越し代を大家から出して
欲しいのですが。
少なくとも敷金を全額返済してもらい、次の住居は一切知らせたくないのですが。
(仲介して頂けるので有れば、不動産会社にだけ次の住居を知らせますが。)

どうでしょう。この様な場合はどう対処すれば宜しいのでしょうか?
長々となりましたが、宜しくお願いします。

畳の張替え、ふすまの張替えは? :さくら さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年01月08日16時08分

>契約書を読み返すと、退去時に畳の張替え、ふすまの張り替え、クロスの張替え、
>床のビニールクロスの張り替え、鍵の交換、ハウスクリーニング代が
>書かれていました。
基本的に契約書に署名押印してから読み返しても遅いのです。
あとは、そちらの地域の慣習を調べてください。

>傷がついてしまったので不動産屋に請求したところ
>「わかった」というだけで回答がありません。
今の日本の法律では、自力救済は禁止ですので、裁判しかありませんが、
本人訴訟なら、費用は数千円です。多分。

畳の張替え、ふすまの張替えは? 名前:さくら  2001年01月07日18時03分

今引越しを考えているのですが、原因は隣に不動産屋の息子夫婦が引っ越してきてとってもうるさいので不動産屋に苦情を言ったら隣から直接怒鳴り込まれて、それ以来駐車場が隣ということもあって嫌がらせをされているからです。
このような不動産屋なので信頼できず、退去するのにも勉強が必要だと思いご相談したく、書き込みました。
契約書を読み返すと、退去時に畳の張替え、ふすまの張り替え、クロスの張替え、床のビニールクロスの張り替え、鍵の交換、ハウスクリーニング代が書かれていました。
汚したところもなく、壊したものもない場合でも全て支払わなければならないのでしょうか?
また駐車場内の開閉式フェンスが風で開き車に傷がついてしまったので不動産屋に請求したところ「わかった」というだけで回答がありません。このような場合はどうすればよいでしょうか。
よろしくお願いいたします。

敷金は? fuji さんへ  名前:トマト店主 西岡  2001年01月04日14時34分

>敷金の内退去時家賃の2,5か月分は補修費分担金に充てられ、
>退去後も返還されませんと、なっていました。
定額精算の意味だと思われます。有効か否かは、地域の慣習も影響するでしょうし
利用実態、も影響すると思われます。HPにありますように、全国一律ではありません。ご自分でお調べください。鍵は、特約にあれば、交換費用はの借主負担は、地域を問わず、有効と思われます。

敷金は? 名前:fuji  2001年01月03日22時13分

もうすぐ引越しを考えています。今になってですが契約書を見返すと、敷金の内退去時家賃の2,5か月分は補修費分担金に充てられ、退去後も返還されませんと、なっていました。退去時鍵の交換もすることになっていて、すでに入居時に1万円払わされています。これは特約として有効なのですか?契約書に印を押してしまっては払わざるを得ないのでしょうか? 新築で入居し、2年です。大家ではなく代理会社なので尋ねてみてもまるめこまれそうで・・どうでしょうか?

 

 

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