tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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01年5月
 

 

隣のペットについて タマコさんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年05月29日09時38分

簡単、費用も数千円 の 調停を お薦めしますが。
予め簡易裁判所に電話で打合せすれば、窓口で即、調停申立書を提出できます。そこで話し合いが合意すれば、判決と同じ効力が発生します。
 こういった、誠意の無い管理会社が多いのは、困ったものです。 

とっても長くなりますが助けてください 名前:タマコ  2001年05月29日00時47分

初めまして。隣のペットの臭いに困っています。3年住んでいるアパート(ペット不可)ですが、隣の部屋が猫を飼っていました。入居したての頃は仕事が忙しくほとんど部屋に居なかったので臭いも気にしていませんでした。しかし、1年くらい前から仕事量も減り、部屋に居る時間も増えてくると気になってきました。窓を開けると猫の糞尿の臭いがするので、開けることが出来ないのです。(汚い話でスイマセン)ちょうど部屋の更新時期でもあったので、管理会社に言ったところ、隣の部屋だけペットを飼っても良いと言う契約になっているとの回答でした。(このアパートは3回管理会社が替わっていて、一番最初の管理会社との契約なので、今の管理会社も私が契約した次の管理会社も隣の部屋がペットOKと言う話は知らなかったそうですが。)ただ悪臭に関しては「マナーを守れないようでしたらお断りします。」と言う回答を頂いたので、部屋も気に入っていたので更新しました。しばらくは大丈夫でしたが、また臭いんです。管理会社にその都度文句言っているんですが、最近はぜんぜんききめなく常に臭い状態です。管理会社も何も対策を取ろうとしません。せいぜい電話で注意する程度です。私の希望としては、1、窓を開けたいので隣の悪臭をとめてほしい。2、それがだめなら隣に出ていってほしい(希望)3、私が出て行くただし、引っ越しに掛かる費用を管理会社か隣に負担させなきゃ腹の虫が収まらん。上記1.2.3は可能なのでしょうか?隣に善処させるにはどこに文句言ったらいいんでしょうか?アドバイスお願いします。

契約に際して。 :みや さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年05月28日21時31分

>1.火災保険料…20 000となってるのですが、これは妥当といえますか?
 弊社では、1万円/2年からとなってますが・・・
2.口座振替料…3 000(年)となってますが、通常発生すべき料金なのでしょうか?また、この料金については管理会社で任意に設定してるのでしょうか?
 振込み手数料は、借主負担が原則です。根拠はこちらではわかりません
3.日割りの賃料+礼金+敷金+火災保険料金+口座振替料金について契約日の遅くても2日前には振り込んで欲しいとあったのですが、実際の契約の際に内容次第で契約しないとなった時、全額返還されるのでしょうか?
 賃貸契約は、重要事項説明書から契約書へ2段階で進みます。どの段階で翻意
されるのか、文面からは判りかねます。相手方に確認してください。
3.この物件については、日当たりが悪いのですが、一応内見をして了承した部分があるのですが、予想として結露の問題が懸念されます。結露の際に壁紙が剥がれたり電化製品に異常が発生した場合、貸し主負担となるのでしょうか?
 その時の状況によるでしょうね。文面からは予想しかねます。
相手方がどういう判断をしているか確認してください。



契約に際して。 名前:みや  2001年05月28日20時04分

はじめまして。
来月に契約を予定しており、管理会社より「契約金入金について」という文章の紙が送られ来ました。契約するのも初めてということもあり、疑問に思うところが何点かありますので教えて下さい。
1.火災保険料…20 000となってるのですが、これは妥当といえますか?
2.口座振替料…3 000(年)となってますが、通常発生すべき料金なのでしょうか?また、この料金については管理会社で任意に設定してるのでしょうか?
3.日割りの賃料+礼金+敷金+火災保険料金+口座振替料金について契約日の遅くても2日前には振り込んで欲しいとあったのですが、実際の契約の際に内容次第で契約しないとなった時、全額返還されるのでしょうか?
3.この物件については、日当たりが悪いのですが、一応内見をして了承した部分があるのですが、予想として結露の問題が懸念されます。結露の際に壁紙が剥がれたり電化製品に異常が発生した場合、貸し主負担となるのでしょうか?

道路の浸水について :よし さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年05月23日15時03分

道路の冠水の対策は通常は役所の仕事で、貸主様も被害者の一人ということになります。
>上記事象については契約時にもらった重要事項説明書にも記述られておりません。
>解約したいのですが、敷金、礼金、仲介手数料は返ってくるのでしょうか?
説明しないことが過失と言えるほど、冠水の頻度が多いかどうかでしょうね。


敷金の解約について:まさこ さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年05月23日14時26分

契約時の礼金等、契約条件により、そして地域の慣習により正解は変わります。ご質問の内容では、正解は判りません。地域の消費者センターか組合にお聞きください。
 ちなみに、阪神間では、契約時に30万円から40万円を敷引=礼金として貸主に納めています。よって解約時の請求はありません。

敷金の解約について 名前:まさこ 2001年05月23日11時57分

はじめまして。教えてください。
新築の1ルームマンション(家賃7.9万円、共益費2千円)に4年住みました。
敷金は15.8万円でした。内装補修費6.5万円、クリーニング3万円で返却は8.3万円です。
きれいにつかったつもりですが、新に入居することを考えると確かにクリーニングなど必要でしょう。
内装補修費で思い当たるのは、一箇所3センチくらいのかべ(引越時に業者が時計をかけるフックを無理やりとって壁がはげた。)のはげです。
壁も長くすまないことを考え、何もつけていなくその時計のフックだけでした。
まだ大家さんとは何も話していないのですが、
新築マンションの敷金返却とはこんなものでしょうか?

道路の浸水について 名前:よし 2001年05月22日22時41分

はじめまして。
5月中旬にアパートを賃貸いたしました。
住み始めた初日に雨が降ったのですが、
アパート周辺地域は標高が低いらしく、道中浸水してしまい、
駐車場から車を出すことすらできませんでした。
隣人に聞いたら日常のことだそうです。
結局その日は会社に行くことができませんでした。

上記事象については契約時にもらった重要事項説明書にも記述られておりません。
解約したいのですが、敷金、礼金、仲介手数料は返ってくるのでしょうか?
ご存知の方よろしくお願いします。

ありがとうございます。 名前:penta 2001年05月21日00時35分

ご質問にお答え頂いてありがとうございます。
解約確認書を作成して署名押印してもらいます。
思いだしてみると管理会社が更新の手続きとって、たしか
1週間後に今度は再度直接契約交わして下さいと通知がきたので不信に思いましたが
契約書に捺印してしまいました。後で連帯責任の捺印がないことにも気がつきました。
僕の落ち度でしたが、長い間の信用を信じましたがこんなことに
なろうとは思いませんでした。

訴訟 :penta さんへ 名前:トマト店主 西岡 2001年05月20日17時20分

>5月末にまとまって払い、6月上旬には 退出するとか言ってますが
という内容の解約確認書を作成して署名押印してもらえばいかがですか。文面が分からなければ、書面作成は、行政書士とか司法書士とか弁護士さんでどうぞ 。
6月上旬に出なければ、訴訟を起こしてもそんなに状況は変わらないと思いますが。

今から訴訟を起こしても、最初の公判は1ヶ月後です。
それにしましても、滞納直前に手を引くいいかげんな姿勢の管理会社は、問題ありますね。

訴訟 名前:penta 2001年05月19日21時51分

どうもはじめまして。
僕は2年前に母が泣くなり、その時貸し家も相続しました。
その貸し家のテナントも20年間滞納もなく一定料金で
何の問題もなかったのですが、去年の11月頃から管理に入っていた
会社が手を引いて、直接、テナントと取引をして下さいと言れました。
その時から急に、滞納されてしまって内容証明でわずかなお金しか
振り込んでもらいませんでした。5月末にまとまって払い、6月上旬には
退出するとか言ってますがどうも信用ができません。
訴訟しようかと迷ってます。どーすればよいでしょうか。
アドバイスを宜しくお願いします。

更新前の家賃値上げについて :桑原 さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年05月18日20時01分

家賃の値上げとか、値下げは、契約行為なので、双方の合意があって始めて成立します。よって連絡=通知では成立しません。合意が成立しない場合は、調停もしくは裁判を経て、家賃の改訂となります。特に更新まえの家賃の値上げは裁判してもほぼ、家賃の改訂は負けてます。とくに現在の様な値下げのトレンドでは・・・

更新前の家賃値上げについて 名前:桑原  2001年05月16日23時28分

99年の10月に入居したマンションなのですが、
管理費込みで75000円という安さで契約しました。
今年の4月の中頃に新しい大家さんから封書で
近隣の家賃と比較しても安い賃料ですので5月分の家賃から80000円に値上げしますと
突然の連絡でした。
その時は管理している不動産会社に電話をして払う必要なしとのコトだったので
そのままの75000円の家賃を払ったのですが、
本日大家さんから直々に「75000円しか入金されていないのですが。。。」と電話がありました。
わたしとしては契約書に2年ごと更新と書いてあるのでお断りしたのですが
マンションのほかの住人の人は払ってるので…とかちょっとイヤな言い方をされました。
どうしたらいいでしょう?

借りるときにイロイロ探して安いところを見つけたのに!!
ついでに他のマンション等は家賃を値下げしてる傾向なのに(TT)!!

ありがとうございました。 名前:シュール  2001年05月16日19時16分

ご回答ありがとうございました。
やっぱりこの問題については難しいんですね。
一応不動産業者の方に相談をしてみようとは思っているのですが、ダメだったら仕方ないですね。
偶然、友人の会社にそこの不動産業者さんから商談の連絡が入ったらしいんです。
ちょっとびっくりしちゃいました(笑)
不動産業者さんからの良いお返事をほんの、ほんのちょっとだけ期待して。。。と言う感じで引越し準備始める事にします。
また何かありましたら、その時相談に乗ってください!
ありがとうございました。

引越し時の注意 :検索太郎 さんへ  名前:トマト店主 西岡  2001年05月16日09時12分

改装業者への信用は、やはり所有者との信頼関係が優先します。やはりいろんな業者がいますし、手抜き等は年数が経たないと判らないものです。知らない業者は、貸主に不安を与えます。
>「以前トラブルに「なったから、やっぱりペットはダメ」
という交渉の過程、状況がわかりませんのでなんとも答えかねます。

引越し時の注意 名前:検索太郎  2001年05月16日02時07分

1.シュールさんの質問に似ているのですが、借主が自分で選んだ業者に見積もりを依頼するのは問題でしょうか。
2.引越し先の物件を探していると、情報誌に「ペット可」となっている物件があったので業者と話を進めていったところ、契約寸前になって「以前トラブルに「なったから、やっぱりペットはダメ」と言い出しました。やはりこのような業者とは契約しないほうが良いのでしょうか?

引越しするのですが :シュールさんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年05月15日17時25分

改装のグレードは、貸主が決めることで、借主が勝手にやってもどうでしょうか。色とか、内容とかいろいろあります。通常貸主指定の業者となっていると思います。管理者とよく相談してください。

対策 :しろあり 名前:トマト店主 西岡  2001年05月15日17時23分

>シロアリの発生を止めてくれないばかりか、
>急に転居しろといわれて困っています。どのように対処したらよいでしょうか。
シロアリにかこつけて、解約の申し入れは、行き過ぎでしょうね。
シロアリの駆除は、基本的に貸主負担で行なうものですし
立退き交渉は、立退き料の提示が必要と考えられます。
ドサクサにまぎれて、みそも くそも 一緒くたといった感じがします。
お気をつけて・・・

対策 名前:しろあり  2001年05月15日01時53分

はじめまして。これからどのように対処したらよいか困っています。ちょっと長くなりますが宜しくお願いします。7年すんでいる賃貸マンションで、浴室のかべからしろありが発生。羽化した成虫が浴室中に毎日現れます。一週間前に大家に相談したところ、駆除業者と管理会社がきて床下を調査。結果、10年前くらいから床下に住んでいて構造的に危険との判断でした。契約時の大家さんは亡くなっていて、長男が半年まえから引き継いでいるそうで昨日その大家さんからの依頼で、不動産屋が来ました。床下その他を改装するので、転居しろとのこと。こちらは急な対処なので文書での提示を求めて帰ってもらいました。シロアリの発生を止めてくれないばかりか、急に転居しろといわれて困っています。どのように対処したらよいでしょうか。それとシロアリ駆除も根本的解決にならないので、引越しはしなければならないと思いますが、その費用はどのように請求すればよいのでしょうか。アドバイス是非お願いいたします。

引越しするのですが。。。 名前:シュール  2001年05月14日23時36分

はじめまして。来月の半ばに引っ越す事になったのですが、今住んでいる部屋の立会いの日を不動産業者と決めて帰って来た後で、内装をしている友人が低料金でやってくれると言って来てくれました。
いろいろ聞いてみると、かなり料金を上乗せされて高くなっちゃうよとの事で、私自身友人にお願いしようと思いました。
考えてみると、今の不動産業者は何かと細かくて、しかも口うるさい面が多々ありました。なので今から不安で仕方ありません。
ペット禁止の部屋なのに猫を飼っていたのでクロスはボロボロになってしまい、立会い業者と不動産業者の人に見られたらどんな事言われてどれだけ料金取られるのかと思うととても恐いです。
なので、友人にやってもらいたいと思うのですが、それは可能ですか?
一応不動産業者に言ってみようと思うのですが、いろいろ言われそうで。。。
ちなみに部屋のクリーニングも友人にしてもらおうと思っています。
部屋をきちんとして出て行けば問題は無いのでしょうか?
そこのところ詳しく教えていただけないでしょうか。
どうかよろしくお願い致します。

がんばってみます。 名前:かなかな 2001年05月11日20時06分

来週、消費者センターへ相談に行ってきます。今日、電話しましたら、
混んでいて聞けなかったので。応対のひとの話では、力になってくれそうでした。
また、決着がつきましたら、報告します。ありがとうございました。

立会い料その2  :かなかな さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年05月11日16時53分

>管理会社に 聞いてみたら、この地域ではみんなそうだからという返事でした。
この慣習を確認するには、宅建の組合もしくは、消費者センターで裏を取って下さい。悪質な業者は、会社ぐるみでウソをつきますので。
厳密には、ハウスクリーニングもトイレの消毒も貸主負担の可能性が多い項目です。
健闘祈ります。

立会い料その2 名前:かなかな 2001年05月11日14時15分

お返事ありがとうございます。立会い料と諸経費ということでした。管理会社に
聞いてみたら、この地域ではみんなそうだからという返事でした。ハウスクリーニングもトイレの消毒とかしなければならないとか・・。でもそれで、一式分35000円請求されているのです。とりあえず、大家さんと相談してみると言ってくれましたが、心配です。このアパートの壁はビニールのクロスではなかったので、汚れても拭くと毛羽立ってしまう性質でした。日常の汚れの分のクロスの張替えも借りて側の負担になるのでしょうか?

部屋のクリーニング代 その2 :Who さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年05月11日10時30分

>周りの話を聞くとほぼ満額返ってきている人が多いので
なら、組合とか、消費者センターへ問い合わせください。

部屋のクリーニング代 その2 名前:Who 2001年05月11日01時11分

お返事ありがとうございます。
今日の午後に回答が来て、張替えとクリーニングは別の部屋でした。
でも、張り替えた部屋については、立会いの時に特に汚れとか損傷の指摘はなく、
クロスを張替えるという話もなかったので、もう一度話を聞いてみるつもりです。
礼金は2ヶ月分入れました。
住んでいるのは関東なのですが、周りの話を聞くとほぼ満額返ってきている人が多いので、自分のケースが妥当なのかどうか分からないんです、正直なところ。
もっと勉強しておくべきだったと反省してます。

部屋のクリーニング代について:Who さんへ  名前:トマト店主 西岡  2001年05月10日19時52分

クロスの張替え と クリーニングは 別の面かもしれません。平米換算で、見て下さい。契約時の礼金等とも関連します。地域の慣習と比較してください。

立会い料金について :かなかな  さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年05月10日19時50分

通常 立会い料は、貸主負担です。組合等に相談してみてください。最近こういう手合いが増えている様です。困ったものです。

立会い料金について 名前:かなかな 2001年05月10日16時20分

4月下旬に約一年住んだ賃貸マンションを出たのですが、明細に退去時も立会い料
2万円とありました。これは払う義務はないような気がするのですが、普通ありますか?綺麗に使っていたのにハウスクリーニングだいも請求されて、少し納得できません。

部屋のクリーニング代について質問です。 名前:Who  2001年05月10日16時08分

はじめまして。
最近引っ越しをしたのですが、敷金の清算の明細を見ると、部屋のクリーニング代の他に
クロスのクリーニング代が請求されていました。
クロスのクリーニング代というのは部屋のクリーニング代に含まれないのでしょうか?

実は、引っ越しして2ヶ月経っても敷金清算の連絡がなく、こちらから2 3度連絡した結果、
明細もなしで2万だけ振り込みがされていました。
明細の要求をしたところ、先日やっと明細が来たのですが、とても簡単なものでした。
畳 5万、クロス張替 3万、クロスクリーニング1万・・といった形で、どこのクロスを何枚
張り替えて単価はいくらだったのかということも書かれていません。
しかもクロスの張替をしたのにクロスのクリーニング代が請求されて納得できません。
昨日もっと詳しい明細を出してくれるように依頼のFAXをしたので、どんな回答が
来るか分かりませんが、不信感で一杯です。
このFAXで解決してくれればいいのですが・・・
何かあったらまだご相談させてください。

教えて下さい  :こばさんへ  名前:トマト店主 西岡  2001年05月09日23時21分

引き落としの手続きは、あなたが止めなきゃだめですよ。ほっときゃ何ヶ月でも落ちますよ。

敷金について :ご相談です。さんへ  名前:トマト店主 西岡  2001年05月09日23時19分

不信があれば、裁判所の調停をお奨めします。手軽で金額も安いのと調停委員が第三者の立場で、間に入ってくれますんで・・・
まあ、1ヶ月も請求がなければほって置けばと思いますが・・・

教えて下さい 名前:こば  2001年05月09日22時31分

3年間住んだアパートを1月に出ました。2月になってから退去精算書がきて驚いた事に2月の家賃が知らない間に口座から引き落とされていました。現在大家と敷金と2月の家賃の返還の交渉中ですが、鍵の引渡しが終わってから勝手に人の口座から住んでもいない家賃を引き落としておいてその後で退去精算書を送りつけることなど認められるのでしょうか?どうか教えて下さい。

解決しました! 名前:みんみん 2001年05月09日22時17分

本日、不動産屋へ問い合わせたところ掲載されていた家賃となりました!
言ってみるもんですとゆーか、賃貸情報誌を見直していなかったら・・・と思うと。。。トマト店主さんありがとうございました。

敷金について 名前:ご相談です。  2001年05月09日20時38分

3月にアパートを退去したのですが、退去時に壁のシミ(家具の裏に湿気でできたと思われるもの→家具を密着させていたわけではありません。:ガス給湯器の水漏れ→ガスやさんに見てもらったら耐用年数切れとのこと)などを指摘され、『これは敷金(家賃の1ヶ月分)内では補えないかもしれません。後ほど請求しますので。」とのことでした。しかしながら1ヶ月を過ぎても連絡はありません。そこで質問なのですが、
@ このような請求に時効はあるのでしょうか?
A 請求された場合、修理修繕についての業者による明細書は請求できるのでしょ うか?
B 明らかに法外な値段を請求された場合、または明細に不審な点がある場合の対 処法はどうしたらよいでしょうか?

以上3点についてお答えいただきますようお願い申し上げます。


家賃についてー。 :みんみん さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年05月08日23時34分

賃貸情報誌は、住所が無いので、難しい問題ですね。
同一物件か否かは、掲載側しかわかりません。同じ間取りなんてよくあることです。
慎重に調べてください。友人に見に行ってもらうのはいかがですか。2番手ということで・・・

家賃についてー。 名前:みんみん 2001年05月08日22時53分

某不動産屋の賃貸情報誌を見て実際に店に行ってみたのですが、希望していたH町はよい物件がでてしまい店側のすすめるZ町の物件を見にいきました。はじめは駐車場込みで9万だったのですが大家サンに交渉しますと8万5千円にしてくれたのです。とりあえず手付金を払って後日、賃貸情報誌にチェックしていなかったZ町の頁を見たらあきらかに同じ物件が8万で掲載されてました!
間取りは一緒なのですが、住所が全部かかれてはいません。
きちんとした契約はまだなのですが、掲載されている8万にはならないのでしょうか?月5千円は大きいですよね。。。下調べをきちんとしなかった自分に反省です!うまくいいくるまれそうです。。。

防虫・殺虫代 名前:よし 2001年05月07日23時48分

今日、不動産屋に行ってきました。
最初、強制のように言ってたのに、組合のとこを持ち出すと急に態度がかわり
オプションなのでした方がいいから、みんなしてもらってます。
でも嫌なら、無理にとはいいません。とのこと。
当然、断ってきました。
アドバイス、ありがとうごさいました。

相談 :しんじ さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年05月07日20時32分

なるほど、よかったですね。裁判そのものは、簡単に出来ますので、頑張ってください。健闘祈ります。

相談 名前:しんじ 2001年05月07日19時52分

今日消費者センターに相談に行ったところ、無料の弁護士相談をやっているから
そちらで相談するよう言われました。弁護士さんに事情を説明すると「この場合
敷金は全額戻ってきて当然。更新料も払う必要なし。悪質なケースだから訴訟を
おこしたほうがいいよ。」と言われました。「敷金以上の金額をふっかけて、業者
と交渉して敷金内ですませてあげた、と言って敷金をまきあげるのが手口。
敷金を取っておいて実際は工事しない例もある(私が入居した時もクロスなど特に
新しくなかった!)。裁判すれば負けると分かっていても、実際には半分ぐらいの
人は泣き寝入りしてしまう。」とも言われました。

管理会社には敷金を来週までに返すよう電話し、内容証明郵便も出しました。

そもそも家主が失踪し今から競売にかけられる家の内装費を負担したり、あるいは
抵当権設定後から住んでいて、競売されれば良くても新しい家主と再契約すること
になるのに更新料を払え、だのという主張は納得いかなかったので少し安心しました。

契約時 名前:しんし  2001年05月06日13時46分

契約時には礼金として35万支払っています。
消費者センターに問い合わせてみます。
ありがとうございました。

競売物件の敷金 しんじさんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年05月06日11時54分

契約時の礼金とか、更新料は如何でしたでしょうか。その辺で現状回復費用の妥当性は変わる様です。
京都の慣習はこちらではわかりません。そちらで地域の消費者センター等へ問合せください。
解約前ならいろいろ、交渉出来たかもしれません。契約上は管理会社の責任も問えたかもしれません。このために引越しする訳ですから。が今となっては、どうし様も無いですね。明渡しが完了しているのでしたら・・・

更新料 名前:しんじ  2001年05月04日21時47分

すいません。更新料は京都だけの習慣でしたね。

競売物件の敷金 名前:しんじ  2001年05月04日20時45分

H11.2月より一戸建てを2年契約で借りて住んでいたのですが、家主が仕事に失敗し
失踪したらしく、債権者が抵当権を行使し、今年の2月に裁判所より競売にかける旨
通知が来ました。
家賃は管理会社に払っていたので、競売の件を連絡し敷金が戻るかを聞くと
「契約書の上では貸し主は管理会社になっており、敷金も会社の方で預かっている
ので契約書に基づいて返却する。また、本来なら更新時期なので更新料をもらう
ところだが、すぐに出ていくのであれば免除する」と言われました。
そこで4月いっぱいで解約し管理会社に明け渡したところ、先日電話があり
「補修の見積もりをしたところ、41万円になった(敷金は30万円)。内訳はクロ
ス、ふすまの総張り替え」と言われました。
契約書には原状回復とあるのみで、特約事項はありません。そもそも私が入居した
時はクロス、ふすまは新しくなっていたわけではないので抗議すると
「入居の時のことは(私は)分からない。法律では敷金から払う必要はないと言っ
ているかもしれないが、現実には借り主が払っているんだ。それに、更新料を
免除してやっただろう」と言われました。
そもそもの疑問なのですが、これから競売にかけられる家の内装費を私が払う
必要があるのでしょうか?それに先方が言うように更新料は必要だったのでしょう
か?

防虫・殺虫代 :よし さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年05月04日17時22分

>金額明細書の中に住宅保険20000円
この金額は、家財に対する保険料で変わります。
ちなみに弊社では、ファミリータイプ2年間で1万円から可能ですが・・・

>防虫・殺虫代が15000円とあります。
通常、貸主負担ですね。今問題になっている消毒料とかに似て、多分仲介業者の手数料の上乗せかもしれません。強制でなければ断ればと思います。ちなみに○イブルの消毒料は強制では無いそうです。


なんなら下記へ問い合わせを

業者に問題がある場合は、行政=県の宅建課
もしくは、組合=全宅連、 全日 の
苦情処理係が対応してくれます。
ちなみに近隣では、

業者への苦情は各都道府県に宅建係という窓口があります。
ちなみに近隣では
大阪府建築都市部 建築振興課 宅建業指導係 06-6941-0351
兵庫県 県土整備部 総務課 宅建業係    078-341-7711

全国宅地建物取引業協会連合会(略称・全宅連)
http://www.zentaku.or.jp/zen1.html

社団法人全日本不動産協会(略称・全日)
http://www.zennichi.or.jp/index2.html

防虫・殺虫代 名前:よし 2001年05月04日09時25分

賃貸の契約をしようと思っていますが
金額明細書の中に住宅保険20000円、防虫・殺虫代が15000円とあります。
防虫・殺虫は何故、新しい借主が払うの?それが最近の慣習なんでしょうか?
初めてのことなのでわかりません。教えてください。
保険も少し高い気がするのですが、これぐらいするものでしょうか?
契約内容とかに保険明細がないのでわかりません。物件は3LDKです。

ドアの交換 くーくさんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年05月03日20時58分

ふつう、こういう場合は、貸主は、建物の為にも替えるのが普通だと思いますよ。
良かったですね。

下記内容は”くーく”の発言です 名前:くーく 2001年05月02日21時41分

すみません。
名前の部分をまちがえてしまいました。
下記「片付きました」タイトル発言は
ドアの件で西岡さんからアドバイスを頂いた
"くーく"です。
ごめんなさい。名前を記述してませんでした。
ありがとうございました。

片付きました 名前:西岡さんへ 2001年05月02日21時37分

ありがとうございました。
仲介の不動産が後押ししてくださって
ドアを取り替えていただきました。
(他の方のドアなのですが、家主さんの知り合いとのこと)
無事にすんで一安心です。
今後、こういうことのないように
何かあったら書類にしてもらうことにしました。
西岡さんいろいろとありがとうございました。

ハウスクリーング負担特約は認めても :ビーンズ さんへ 名前:トマト店主 西岡  2001年05月01日11時53分

地域の慣習をお調べください。
その場合
契約時の礼金、敷金(保証金)、更新料等も影響しますので事前にお調べください。
慣習の、問合せ先は、地元の消費者センターになると思います。

慣習と貸主の請求を照らし合わせてください。
こちらでは、全国一般論では、まったく正解は判りかねます。

>ハウスクリーニング代は特約事項に明確に書いているので
一概に言えません。無効の可能性のあります。ご注意を

ハウスクリーング負担特約は認めても、クロス張替は…。 名前:ビーンズ  2001年05月01日00時54分

こんばんわ。
先日、引越しをして落ち着いたところに、元家の大家から、敷金についてFAXが
きました。皆さんのように金額が大きい話でないのですが、元家の大家とは、
いろいろあったものですから、金額で割り切れない気持ちがありまして、
こちらにご意見だけでも伺うことが出来れば…と思って書き込ませて頂きました。

■大家からのFAX内容(抜粋)
 不動産屋と工事担当者と家を点検したところ、家具を置いた所の壁紙が、
 1,2階で2,3箇所黒く残っているが、その部分だけの張替が出来ない
 ので、全張替として、\135 000と、抗菌清掃代として、\28 840の合計
 \164 840となりますが、ビーンズ様の負担額は、\50 000との”指示”
 ですので、敷金から、\50 000を引いた額を返却します。 
 返答がない場合は、了承したものとして、残金を振り込みます。 以上

■貸家物件の状況
 >築30年を超える1F=8畳、2F=8畳の2Kの戸建。
 >東京渋谷駅から10分の駅にて、駅2分という立地が
  よかったので、古い家であるが4年と3ヶ月賃貸。
 >当初は仲介不動産との契約であったが、2年毎の更新
  である3年目に、大家との直接の賃貸契約とする。
 >借りた当初はリフォーム済だったため、古い賃貸ながら、
  内装はフローリングと白い壁でキレイであった。
 >リフォームがいい加減であったため、電話線、TVアンテナ、
  物干し、また、カーテンレールまで”キレイ”になくなっていた。
  よって、自費ですべて設置し、不動産情報にあった[給湯設備]もなく、
  自費で電気給湯器を取り付けたり、郵便ポストや、覗き窓や、
  防犯チェーンをドアに取り付けたりした。(それでも駅近くで、
  渋谷に近いことが仕事が忙殺状態なので良かった。)
 >TVアンテナの線を外部から内部に線を引く必要があったが、
  事前に大家に断り敷設し、退去する時も、大家と相談し、
  次節の入居者のために残して退去する。
  (退去する時に取り去ったものは、絨毯と電気給湯器
   だけで、残りは次節の方のために、すべて維持して退去)
 >フローリングは傷がつくと嫌だったので、前面隙間なく、絨毯を
  自費で敷き、退去する時は絨毯を取り去ったので、全く汚れていない。
 >クロスが2箇所汚れている部分は、1Fの冷蔵庫と、2FのTVの裏側。

■賃貸契約の状況
 >当初、\90 000/月であったが、3年目の更新時に、\10 000/月の賃上げ
  を言い渡され、\5 000/月の賃上げにて調整する。
 >3年目より、大家との直接の契約とする。
 >5年目の今年の2月更新時に、さらに\9 500/月の賃上げを、1月に
   言い出され、引越しの決心をしつつも、急に引越先を探すことも
   出来ず、更新料として1ヶ月(\104 500)を支払う。
 >4月に新しい家に引越しをして、退去時の清算を行ったら、前文
  のFAXが大家から送られてきた。
 >昨年の1月には、一帯のマンション化の話が持ち上がり、立ち退き料
  を支払うから退去して欲しい…という話もあったが、他一帯住民の
  反対もあり、この一帯が昔からマンション化&立ち退きの話がある
  ことを初めて知る。(結局、反対者もいて、マンション化はなかなか
  進まないようですが、会社を休んでまで、立ち退き交渉に付き合わされ
  もしました(笑))

■契約書の特約事項について(以下のことが特約として書かれています。)
 >退去時のリフォームは別紙[維持管理及び修繕負担区分]に従う。
  尚、ハウスクリーニングは乙(借主)の負担とする。
    *[維持管理及び修繕負担区分]表の[壁、天井]の項目について、
      ○甲(大家)負担=クロス、タイル等の老朽に伴う張替
      ○乙(借主)負担=染み、破損、汚れ等、クロス、タイル等の補修
    となっています。

■問題点
 ハウスクリーニング代は特約事項に明確に書いているので仕方ないと
 思いますが、全額の\50 000を借主負担との”指示”が誰からあったのか?
 知りませんが、”老朽”に伴うクロス張替は大家負担となっている分まで
 支払う必要性があるのでしょうか?
 一般的に2DKのハウスクリーニングは\25 000であるならば、\28、840
 のクリーンング費は妥当であると思うので、この負担だけを支払うこと
 にはならないのでしょうか?
 とりあえず、今日返答しないと、了承したものと解釈されるようなので、
 大家にFAXで、ハウスクリーニング費と、修繕費の見積書のコピーを追加
 資料としてFAXすると共に、借主負担を\50 000と決定した根拠についても
 追加資料としてFAXするように連絡しました。
 (敢えて、壁クロスの黒ずみは、4年3ヶ月の生活による老朽化の範囲で
  あり、月額家賃に含まれる収益で修繕されるべきである…という文言は
  入れずに、まずは内容詳細を送って欲しい…という内容に留めました。)

 

 

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