tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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01年10月
 

 

 

植木をメチャクチャにされました :戸川 さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年10月31日22時48分
 

 どうめちゃくちゃかは、写真をとって証拠を残すしかないでしょうね。
詳しい状況が解りませんが、損害賠償は可能ではと思われますが、裁判するか調停しかないでしょうね。2日前はあまりに急ですね。

 ベランダは、非難通路ではありますので、荷物は置かないのが基本ではありますが・・・
 ちなみに、分譲マンションでは、専有部分にベランダは含まれず、所有権から見れば共有部分になります。あるのは、専用使用権だそうです。あくまで非難通路です。
 

話し合い決着しました 名前:やまだ 2001年10月31日19時32分
 

西岡様

色々ありがとうございました。
大阪府の住宅センター等の方にもお聞きしたのですが、
やはり難しいようで、話し合いで決着するしかない(したほうが有利)
ようでした。
今回、翌月家賃無料等して頂いた事もあり、原状回復で終わらせるならば、
契約書通り、翌月家賃も支払って貰うという事になり、
これ以上こじらせると複雑化して逆に支払いが多くなってしまいそうですので、
両者円満に、私が4万円支払うのみという事で落ち着きました。

大阪府の方は、保証金の問題とおまけしてもらった事は別だとの事でしたが、
これ以上こじらせると、そちらの問題にまで波及してしまいそうなのと、
調べ物やなにやらで精神的や時間的に大変な事と、仕事の関係もあり、
4万円たらずでもめるくらいなら、払って仕事で稼ぐ方が賢明だという事
を考え、決着しました。

保証金問題は本当に大変ですね。
明確な価格リストや、国道交通省のガイドライン以外の、
退去時の目安となるものがあると、トラブルも大幅に減少すると思うのですが。
 

オーナーが行う塗装工事の際、植木をメチャクチャにされました 名前:戸川  2001年10月31日19時17分
 

 突然、2日前にベランダの手すりの塗装工事を行う旨の文書が郵便受けに入って
いたため、どういったスケジュールで行うのか不動産やを通じて確認中でした。
 一方的に、2日後に行うからベランダのものを撤去しろと文書には記載してありましたが、仕事が忙しくかたす時間の無いまま、また、確認をお願いしていたスケジュールの通知もないまま、会社に行っている間にベランダの植木をメチャクチャにされました。
 賃借人には、居住権なんて無いと言わんばかりのあまりの仕打ちに、怒り心頭といった感じです。このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。

 

ありがとうございます。 名前:あき 2001年10月31日10時57分
 

西岡さま
アドバイスありがとうございます。
主人とも相談したところ、「もし裁判になったら・・・」
と考えると少し怖い気がするので今回はあきらめる事にしました。
とても参考になりました。

ありがとうございました。m(__)m
 

>自然損耗について :やまだ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年10月31日09時54分
 

HPの判決文にあります様の敷引=原状回復費用ではありません。

「 @賃貸借契約成立の謝礼、
A賃料の相対的に低額にすることの代償、
B契約更新時の更新料、
C借主の通常の使用に伴う建物の修繕に要する費用、
D空室損料等さまざまな性質を有するもの
が、渾然一体となったものとして、当事者間でこれを貸主に帰属させることをあらかじめ合意したと解するのが相当である。」

だそうです。フローリングの回復費用が高額であれば、その費用の内の残存価値分=消耗分は差し引いた分=は費用負担の責任がありそうに思います。改装費全額ではありません。
ここにグラフがあります。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/topics/keiyaku/kaihukugaido.htm
 

自然損耗について 名前:やまだ 2001年10月31日01時08分
 

西岡様
お返事ありがとうございました。

お教え頂きましたホームページ拝見致しました。
過失も、やはり解約引きからではなく、別途支払う必要がやはりあるのでしょうか?
椅子のキャスターによるキズ(フローリングの一部が剥がれる)は、
自然損耗ではなく過失だと思いますので、この場合、解約引25万円からではなく、
別途費用として計算されるものなのでしょうか?

となりますと、フローリング補修費用15万円が正当になってしまいますので、
どうしたものか悩んでいます。

ただこの場合でも、解約引25万円での原状回復費用は、クロス交換他の10万円のみとなりますが…

度々お手数ですがよろしくお願い致します。

 

上の階の騒音 :テト さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年10月30日23時41分
 

 普通、階下にうるさいのが解っていて、それでもワザとする人間はいません。音がすれば、すぐに、しかし、やんわりと上の方に今の音をなんとかとお願いに行かれたらと思います。そして、その音の原因を探ってください。

 また、弊社管理物件であったことですが、このように長時間うるさい場合は、水道管の設置工事が悪く、給水管に水とかお湯が通っている間中、水道管が暴れていてそれが人の歩く音に聞こえた場合がありました。参考に
 

修理費」は賃借人負担  ヒロティー さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年10月30日23時35分
 

そうですね、一般論として、借主負担の修理内容は、畳、ふすま等、事詳細に記載しないと貸主は不利と言われています。管理業協会では、約6年で減価する償却表まで添付を推奨しております。
 

上の階の騒音 名前:テト 2001年10月30日23時33分
 

はじめまして。
今の物件に今年6月から入居したんですが上の階の足音の騒音に悩んでいます。
1DKの物件なのでそんなに歩くこともないと思うんですが、ひどいときには1〜2時間ずっとドンドンうるさいときがあります。
7月に我慢できなくなり一度管理会社に連絡して張り紙を出してもらいました。
それでもまったく直りませんでした。
あんまりクレームを出すのもいけないかなと思い我慢してましたが、
最近またひじょうにうるさいのでこの間管理会社に電話し、どうにかしてほしいとお願いしました。
電話口では直接言ってくれるといった趣旨の話でしたが、数日後「皆様へ」といった感じでまた7月に張り出されたものと同じ内容の書面が全戸のポストに入っていました。
しかし現状は何も変わりません。
直接クレームを上の階の人に言うのも得策ではない気がします。
でも管理会社に相談してもいっこうに変わりません。
何か騒音を無くすいい方法はないものでしょうか?

 

敷金が返ってこない分にはいい あきさんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年10月30日23時32分
 

>私としては敷金が返ってこない分にはいいのですが、
>それ以上に請求された分を不動産屋さんと話をして
そうならば、ほっといて、相手が裁判を起こすか否か見てみればと思いますが
えてして、面倒くさがって、訴訟までしないかも
 

保証金返還と・・・:やまださんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年10月30日23時29分
 

ちょうど大阪の事例が、2つあります。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/syougaku0104.htm
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_10.htm
基本的に故意過失以外は支払う必要は無い様ですが
自然損耗も請求している様ですと、この敷引と解約理由からは
貸主の横暴に見えます。
 

追記 名前:ヒロティー 2001年10月30日20時14分
 

なんか、書いた文章にまとまりがないので追記補正です。
破損した箇所の修理に関しては、特約で定められていなくても
支払うのが筋だと考えています。
うちが問題としているのは、全面改装費を負担するとは契約時
説明を受けておらず、かつ、契約書を読んでも修理費の負担と
書かれているということです。
社会通念として修理費はリフォーム費用ではないはずというの
がこれから主張していこうと考えているところです。
7年を超える居住者がいた物件が、掃除をしただけで他の人に
賃貸物件として貸し出されるでしょうか?
タバコのヤニ汚れが酷いという名目で壁紙・天井のクロス全面
張替えとおっしゃいますが、民法第606条を照らし合わせて
見てみれば、過剰請求ではないですか?
というスタンスで切り込んでみるつもりです。
ではでは。
 

裁判準備進行中 名前:ヒロティー 2001年10月30日20時00分
 

ども、ご無沙汰いたしております。
簡易裁判所へ申請方法を教えてもらいにいったり、仲介業者から
契約書の取り寄せをしたりと着々と準備を行なっております。

そこで、ご質問ですが、契約書には「修理費」は賃借人負担
と明記されておりました。
これをもって、壁紙の張替えや床の張替え等々の諸費用負担
義務が賃借人にあるとするのが先方の狙いのようです。
(説明要求しても明確に説明しなかったので、推測です)
その項目は、鍵の紛失や水栓の破損等々の項目が列挙して
あり、どう見ても「破壊した場合の修理負担」について
記されているとしか読めません。
辞書を調べても「修理」=「破損部署の補修」とあり、
「リフォーム」に相当する語句・意味はありません。
文体の流れが破損に対する補修であり、語句の意味も
そうである以上、特約がリフォームへの合意とは考え
られず、私はその線で固めようかと思案しておりますが、
賃貸業界においては「修理」=「リフォーム」という認識
なのでしょうか?
ちょっと不思議なのでご質問させていただきました。
 

保証金返還と追加請求の可否について 名前:やまだ 2001年10月30日19時28分
 

トマトホーム様

はじめまして。
関西での保証金トラブルのホームページを探している所、
こちらにたどり着きました。
お忙しい所誠にお手数ですが、お力になって頂けますと幸いです。

大阪市内の1DK賃貸マンションを、約1年半、保証金35万円解約引25万円
家賃7.8万円で借りていましたが、階下に転居した方の騒音が酷く、
翌月の家賃を全額免除して頂き退去しております。

先日原状回復の見積が届いたのですが、見積金額がクロス貼り替えや、
フローリング(12平米)全面交換、諸経費を含めて約25万円でした。
このうち諸経費2万円、クロス貼り替え分約8万円を除き、残金約15万円を請求、
解約引の残額10万円を引いた残り約5万円を支払えとの事です。

フローリングは椅子キャスターのキズですので、ガイドラインからもこちらが
負担すべき必要はあると思いますが、キズの範囲は4平米と認識しており、
全面交換には納得出来ませんが、翌月家賃を免除して頂いた手前、
全面交換も認めようかと考えておりましたが(保証金内で全て問題無いと
考えておりましたので)、さらに5万円請求には納得出来ません。

また仲介業者はフローリングは他の業者に依頼して回復してくれても
良いとはじめにおっしゃっておりましたの事で、知り合いの業者に依頼し、
翌日見積後施工という段階で、家主が「知らない業者に任せられない!」
という理由でご破算となり、私も知り合いの業者に平謝りとなって
しまいました。(既に日程を空けて頂いたようですので損害が出たようです…)

そこで、こちらのホームページを拝見させて頂きますと、
過去の判例から、解約引(敷引)には原状回復費用が含まれるとございました。
これを考えますと、私の約25万円の請求は、保証金35万円から捻出される必要が
あると考えておりますが、これは該当しないのでしょうか?
つまり、残金10万円は返還されるべきだとの考えになっております。

退去時の免除もありますので、欲張りな事は言いたくありませんので、
家主がこれ以上ゴネなければ、追加請求無しで手を打っても良いと
考えておりますが、家主の様子ですと、どうしても5万円支払え!と
なりそうです。(さらに免除分も今から払え!と…)

明日、家主と会う事になっておりますが、
話しの内容によっては、内容証明→少額裁判(もしくは本裁判)も
検討しております。

長くなり大変恐縮ですが、お力になって頂けますと幸いです。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

 

ありがとうございます。 名前:あき 2001年10月30日13時59分
 

西岡様
私としては敷金が返ってこない分にはいいのですが、それ以上に請求された分を
不動産屋さんと話をして減らしてもらう事って可能でしょうか??
知り合いの建築関係の仕事をしている人に聞いたところ、少し修理費の単価が
高いと言われました。
他のクリーニング業者に聞いてもやはり少し高めです。

 

>続常識ないにも程がある :みほ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年10月30日10時01分
 

>回答から推測すると、今、合意書を取って、次もし決まった家の家賃を1年分
立ち退き料として、請求することは可能なのでしょうか?

 無償の物件というのは、扱っておりませんので、その辺の詳しい状況がわかりかねます。
 

続常識ないにも程がある 名前:みほ 2001年10月30日09時00分
 

西岡様回答ありがとうございました。
以前住んでいた家は、月4万円で借りていました。


現在住んでいるところが、田舎なものですから、
システム自体がいい加減といってしまえば、語弊があるかもしれませんが・・・
前の引っ越しのときも、渋々言うことを聞いたというか、聞かざるを
得なかったという雰囲気もありました。また、きちっとした不動産賃貸を
取り扱う店が、島には無く、次の家を見つけるにも相当の苦労が要ります。
住みたくても、貸してくれる家が皆無に近いからです。
現在も、出ていってくれとは、言うものの、出ていく家が無いのが現状。

引っ越し代は、もちろんもらいますが、そのほか請求できる物があれば
請求してやりたい気分です。
 
 回答から推測すると、今、合意書を取って、次もし決まった家の家賃を1年分
立ち退き料として、請求することは可能なのでしょうか?
 



 

敷金返還について :あきさんへ もち さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年10月29日21時48分
 

まあ。ひとつの慣習として、2ヶ月くらいの敷金ですとそれくらいを返さないくらいで収めるとあまり揉めることが無いそうです。それ以上に余分に請求するともめてしまう訳です。法外でない=公序良俗に反しない=のがポイントでしょうか。それなら慣習として定着もすると思われます。

以前、関東の業者さん(組合の役員さん)より以下のメールを頂いております。

 > この相談の回答としては、「契約書等を見ないと具体的な回答は
できないが、一般論としては、よほど公序良俗に反する契約内容で
ない限りは、契約で定められた義務は履行する必要がある」という
ふうになってしまうと思われますがいかがでしょうか。

 >首都圏では畳襖交換特約はけっこう多いです。これが裁判で無効
となった話は今のところ聞いてません。

> 「契約したけど無効だ」という主張は日本独特の契約文化ですよ
ね。消費者教育には「契約書に印を押したら原則としては責任が発
生する」という事が必要だと思います。

 

常識ないにも程がある :みほ さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年10月29日21時39分
 

無償で家を借りているということでしょうか。
その場合でも、引越し費用くらいは、貰ってよいと思いますが。

 最初の立ち退きの家は、有償だったのでしょうか。それなら、立退き料が転居先の1年分の賃料とすると、合意書を交わしておけばよかったかもしれません。

法律学辞典(有斐閣)では、
無償契約は,今日の社会では法律上重要な意味をもたない。したがって,一定の場合に拘束力が弱められていたり〔民550・593〕,解約も容易である〔民597(3)〕

 

敷金返還について 名前:もち 2001年10月29日18時05分
 

西岡さん 回答ありがとうございました。
私は、補修費とは、痛んだところを直すためのお金と思っていて、日常の生活で、
傷ができた分は、それには当らないと思ってました。
ですから、敷金と補修費分担金を相殺すると書いてあっても、通常以上の損害を
部屋に与えない限り、補修費がかからないと思い、敷金が返ってくると考えてい
たのです。違法と書いたのは、書きすぎだったと思いますが、12万ものお金が
返って来ないと告げられて、正直ショックだったんです。敷金が帰ってくると思って、楽しみにしていたものですから。
 

敷金について 名前:あき 2001年10月29日15時31分
 

西岡様
ありがとうございました。
地域によってさまざまですね。
多分関東では礼金2ヶ月分・敷金2〜3ヶ月というのが慣習だと思います。
私は礼金2ヶ月分敷金2ヶ月分しか払っておりません。
なのでやはり支払うべきなのですかね・・・

 

常識ないにも程がある 名前:みほ 2001年10月29日14時28分
 

先々月、火曜日に大家に「土曜日までに家を出てくれないか?こっちの家に変わってくれ」と、言われ、
知り合いの親戚だった物ですから、知り合いの顔を立てました。
条件は、家賃は払わなくてよい。いつまで住んでもらってもかまわない。
(それは、うちが、家を1年以内に建てる予定をしているのでその時期まで
住んでもかまわないという条件を提示してきました。
承諾しその条件を了解しました。立ち退きの理由は、そこの家の持ち主が帰ってくるので、ということででした。現在もその家の前を通るのですが、一向に住む気配はありません。
 今度は、いま、変わらされた家をまた、出てほしいと言われて、頭にきています。それも、11月中にですよ。また、それも、当人の私たちに直接言わずに、その知り合いを通し言ってくるのです。毎日顔を合わして、挨拶しているのにですよ。
 その人が、大阪で不動産業をやってるとは、私は考えられません。
ところで、そのような場合、立ち退き料って請求できるのでしょうか?
何回も何回も引っ越しさせられ、その度に引っ越しの費用も嵩むのが
どうも納得いきません。
 引っ越しは、してもかまわないのですが、黙って、言いなりになるのもしゃくに障るので、何か良い案があれば、ご教授いただけたらうれしいです。


 

敷金返還について :もち さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年10月29日14時27分
 

契約書に署名押印して、いきなり違法ですか?
あなたは、判断能力の無い法律行為の出来ない人間ということをご自分で認めるのでしょうか。

 日本の法律の原則は、契約自由の原則です。これからは契約内容は十分吟味してください。
 実際、敷金の額は家賃の何か月分で、それが地域の慣習と比較して法外に高いか否かがひとつの目安となりましょう。

やはり
そちらの地域の慣習等は、こちらでは
まったくわかりません。
そちらで、お調べ下さい。

 ちなみに、阪神間では、契約時の、家賃の4−6か月分の敷引=礼金を
支払うのが慣習です。
 そして、解約時は、故意過失以外の自然損耗は、
一切請求しないのが慣習です。
参考に


 

敷金について。 :あき さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年10月29日14時18分
 

>契約書にも特約があり
これを解約時に問題にする方が多すぎます。有効性は判りませんが

>「ここで承認していただかないと鍵を預かれないので日割りの家賃が発生しますよ」と
の承諾の有効性は問題ありと思われます。

まあ
そちらの地域の慣習等は、こちらでは
まったくわかりません。
そちらで、お調べ下さい。

 ちなみに、阪神間では、契約時、家賃の4−6か月分の敷引=礼金を
支払うのが慣習です。それで解約時は、故意過失以外の自然損耗は、
一切請求しないのが慣習です。
参考に

 

敷金返還について 名前:もち 2001年10月29日13時45分
 

こんにちわ。今日は、是非教えていただきたいことがあって、メールを送ります。
私はつい先日、1年半下宿していたマンションを引き払いました。
建って3年ほどのマンションですし、部屋もきれいに使っていたので、立会いに
来られた方も、問題がないとおっしゃっていました。
わたしは、敷金がほぼ全額返ってくると思っていたのですが、いつまで経っても
連絡がなく、管理会社に、電話しました。
すると、敷金は、補修費分担金として、返せないと言われました。
契約書を見ると、「敷金は補修費と相殺する。」と書いてあります。
そこで教えていただきたいのですが、このような契約書は、違法ではないのですか。
敷金がまったく返って来ないと聞かされて、なんだか納得できません。
どうかご指導をよろしくお願いいたします。


 

敷金について。 名前:あき 2001年10月29日11時31分
 

初めてかきこみます。あきです。
以前4年間住んでいたアパートの敷金の件でお聞きしたい事があります。
そのアパートの明け渡しの時の事なのですが、アパートの管理会社の
下請の業者(内装業者)さんが来て鍵の返却、修繕の費用の確認、
をしました。その時点で敷金を上回る請求をされたので「家に帰って相談したい
ので・・・」と言うと「ここで承認していただかないと鍵を預かれないので日割りの家賃が発生しますよ」と言われやもなく印を押して帰ってきてしまいました。
内訳は
クロス張替え@1800 ×44u=79200タバコのヤニがひどい
クロス洗浄@1000 ×44.5u=44500タバコのヤニがひどい
CF張替え@4000 ×8u=32000部屋にタイヤを置いて跡が付いてしまった
これはこちらの過失なので・・・
畳表替え@7000 ×2枚=14000上にウッドカーペットをひいていたので日に焼けたのはほんのわずか
ハウスクリーニング一式60000計229700消費税11485合計241185
内敷金家賃2ヶ月分@86000 ×2=172000をひくと69185上回るのでその分の
請求がありました。契約書にも特約があり、「賃借人は故意・過失に関わらず
修繕費をはらう」というような内容の事が記されていました。
このような場合はやはり敷金を上回った請求分を支払わなくてはならないのでしょうか??
 

>給水ポンプの騒音=管理人さんへ 名前:まき 2001年10月28日00時55分
 

お返事ありがとう御座います。
やはりポンプ自体音はするものなんですね・・・
こちらのポンプは管理人さんが載せて下さった写真の物よりサイズが小さい
のと両隣の部屋からは多少離れている為私の部屋ほどは気にならないそうで
す。大家さんの経営されている建築会社の方が昼間に見えに来られた際も玄
関の方に行かないと音は聞こえないとおっしゃりました。
ただ夜中に一度私の知り合いの方に来て頂いて確認して頂いたのですがやは
り音の方は部屋の一番奥でもはっきり聞こえており「これで寝れるの?」と
おっしゃっていました。
大家さん側に夜中に来て頂いて確認を取って頂くこともできないそうです。
また前の住人に関する情報が一切手に入らないため特定する事はできなさ
そうです。ポストの中の書類も全て取っておいたのですが領収書等はあり
ませんでした。
とにもかくにも打つ手が調停以外なさそうなので月曜日にでも相談にいっ
てまいります。
どうもありがとうございました。
 

>給水ポンプの騒音=まきさんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年10月26日22時04分
 

 こちらは、複数の方から苦情がありました。いまどき空いたら大変なので、貸主さまからは、即OKでましたが・・・
 他の部屋の方はどうですかね。また前の借主は連絡つきませんか?
裁判所でも受付してくれますから、頑張ってください。
 

>給水ポンプの騒音=写真テンプ =まきさんへ 名前:まき 2001年10月25日17時44分
 

お返事遅くなりまして申し訳ありません。
例の吸水ポンプについて大家さんから連絡がありましたがやはり
「初めからああいう物だし誰からも苦情はきたことないから我慢
してよ」との事です。深夜に一時的にポンプを止める事や防音対
策は一切行って頂けないとの事でした。
「こちらも我慢出来ないので伝えた」とお話しても同じ答えしか
返ってきませんでした。一応他の部屋が空けばそちらに移らせて
もらえるとの事でしたが現在空き部屋ができる予定はないそうで
す。
こちらの管理人さんの添付して頂いた写真を見ていると同様の案
件だと思うのですがあまりに違う対応なので驚いています。
以前管理人さんに伺った簡易裁判所の方に相談に行ってみます。
色々ご相談に乗って頂き本当にありがとうございました。
これからもご活躍の程お祈りしております。

 

Re マンションの駐車場での鳥害 :SKUNK さんへ 名前:管理人 トマト店主 西岡 2001年10月25日10時52分
 

こういった問題は、貸主さんも被害者なわけです。
解約を含めて、検討するのは致し方なしと思われますが・・・・
 

マンションの駐車場での鳥害 名前:SKUNK 2001年10月25日01時01分
 

はじめまして。
現在住んでいる賃貸マンション内の駐車場にやっと空きが出たので、
昨年の夏頃から契約して駐車しております。
 
しかし私が借りている駐車スペースのすぐそばに高さ7〜8mの
大きな樹があり(敷地内)、その樹に集まってくる(もしくは既に巣を
作ったのかも)鳩やカラス?等のフンが、車のフロントガラスや
ボンネットなどに毎日たくさん落ちてきて困っております。時間が経つと
固まってしまいなかなか取れないので、急いで出かけたい時でも
余りに目に付くほどの汚れ様ですので、手間と時間を取らされます。

鳥害の被害がひどくなってきた春頃に、「被害の現状を確認した上で
オーナーに対策をしていただけるように伝えてもらえませんか」と
管理会社に伝え、返答を待っていたところ(結局、何度頼んでも
現状を確認に来てはもらえず)、ようやく先週になって、
「樹は残しておきたいし枝打ちをするにも費用がかかるので、
毎月の駐車料金(2万円)を1〜2千円安くするので
それで納得して欲しい。もしくは解約して近所の駐車場を探してもらえないか。」と言われました。
わざわざ離れた駐車場を探すのも馬鹿らしく、これからも
毎朝、毎晩と車にこびりついたフンを自ら取り除かねばならない事を
思うと納得などできないのですが、
オーナーの意向に沿わなければならないのでしょうか?

アドバイスをいただけましたら幸いです。


 

リフォーム内容の錯誤 名前:トモ 2001年10月24日22時32分
 

ありがとうございます。
早速、仲介業者と話し合います。
泣き寝入りせずに、納得いく結果にこぎつけるよう
がんばります!!
アドバイス、本当に有難うございました!

 

健闘祈ります トモさんへ  名前:管理人:トマト店主 西岡 2001年10月24日21時36分
 

>リフォーム代金は私(入居者)の支払ではなく、
>退去者が退去時に支払うと聞いております。
原状回復 と 商品価値を高めるリフォーム とは違います。

基本的に原状回復は、、「賃借人が付けたものを取り除いて元に戻すこと」
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_59.htm
「賃貸借目的物の通常の使用に伴う経年変化による価値減少は賃料によって賄われています」
畳・ふすま等契約書の約定で解約時に借主負担があらかじめ決まっていて、それが社会一般の常識(慣習)から考えて相応で高額で無い場合のみ、裁判所は借主負担を認めている様です。

商品価値を高めるリフォームはすべて貸主負担が原則です。

>ただただ、憤慨しております。
そうして、無き寝入りするのは、あくまであなたのまったくの自由です。
 

リフォーム内容の錯誤 名前:トモ 2001年10月24日20時29分
 

早速のご返答ありがとうございます。
リフォーム代金は私(入居者)の支払ではなく、退去者が退去時に支払うと聞いております。
この場合でも、錯誤主張はできるのでしょうか?
いずれにしても、同じマンション内の物件でリフォームの仕上がりが違うというのは、賃貸人にとって誤解しやすいですよね。
ただただ、憤慨しております。

 

リフォーム内容の錯誤  トモ さんへ 名前:管理人:トマト店主 西岡 2001年10月24日17時57分
 

 弊社ではこういった場合、誤解の無いように細心の注意を払います。

 これからリフォームする物件をリフォーム前に契約する場合は、重要事項説明書にリフォーム内容を事詳細に明示し、手に入るなら工事内容の見積もりも添付し手付金をまず確定します。  次に、工事の完了後を案内し確認し納得していただいてから、最終契約としています。

 トモさんの誤解には、もっともな部分が大きいのでは無いのでしょうか。もしそうなら、今回の工事完了後の内容について錯誤があったのは、仲介業者の説明義務違反が大きいと考えられます。行政もしくは組合に相談されたらいかがでしょうか。


錯誤という用語の説明
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_100.htm
 

11月から入居予定のマンション 名前:トモ 2001年10月24日16時21分
 

はじめまして。アドバイスをいただけないでしょうか。
11月からの賃貸予定でマンションを借りる契約をしました。
築17年のマンションに、2室空きがあり(203と207)203はリフォーム済み、207はリフォーム前でした。203を見て気に入ったのですが
207の方が角部屋だったので、207のリフォーム完了を待って
入居することにしたのです。
契約金を払い、昨日リフォームが完了したので見に行ったのですが
203は古い板の床がクッションフロアーにリフォームされていたのに
私が契約した207は、張替えがされておらず、古く黒ずんだりはがれかけた木の床のままだったのです。
その他、風呂場のタイルが修繕されておらず、目地の部分が割れたままになっていたり、本来は木のままである部屋のカモイや敷居の部分が壁を白く塗ったついで
といった感じに、白ペンキで塗りつぶされていたり・・・
同時期のリフォームだったら、同じレベルでリフォームされると思っていたのに愕然としました。
不動産屋を通して、大家にクッションフロアーの張替えや、その他の修繕をお願いしたんですが、「床はまだまだきれいだから、張替えの必要は無い」と返答され・・・
リフォームが完了していない時期に入居人がきまったからと「やっつけ仕事」の
リフォームで終了してしまったという印象をうけ、釈然としません。
せめてフロアーのリフォームはやってもらいたいと思うのですが。
他の部屋のリフォームのレベルを要求するのは、理不尽なことでしょうか?
助言の方、宜しくお願いします。
 

敷金について2  :くま さんへ 名前:管理人 2001年10月23日23時56分
 

基本的には、あとは会社とあなたの内部関係になると思われます。会社相手に裁判は無いでしょう????
 

管理人様へ 敷金について 名前:くま 2001年10月23日19時06分
 

退去予定の不履行についてよく分かりました。
どうもありがとうございました。

あと、会社契約の場合についての敷金については
どうなりますでしょうか?私が敷金の清算について
不満をもっているのに会社が大家に抗議してくれない場合
私は大家(あるいは会社)を相手取って敷金返還請求の
訴えを起こしても勝ち目はないのでしょうか?
たびたびすみませんがよろしくお願いします。
 

現状回復について  プーきち  さんへ 名前:管理人 2001年10月23日10時05分
 



>1.タバコのヤニ等での汚れは借主負担ですか?
その程度による様です。1-2年でまっ黄色では、借主負担の割合が大きいと思われます。また契約書の特約、その地域の慣習も影響します。
>2.またもう退去した後での敷金返還は可能ですか?
退去後の敷金返還請求ということでしょうか。それでしたら、退去1年後に小額訴訟した例があります。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/syougaku0104.htm


 

退去予定日を超えて くまさんへ 名前:管理人 2001年10月23日10時00分
 

>家賃の二重払いを避けるため11月末で退去することを 管理会社に通知して
通常は、転居先を決め手から解約通知をしますが

>次の入居予定者もまだ実際の契約はして いないようなので、
弊社では、解約通知があれば、どんどん次の賃貸契約を進めていますよ。

>実際、退去予定日を超えて居住した場合、次の入居予定者の損失や
>家賃の倍額を払わないといけないのでしょうか?
でしょうね。
完成が遅れた新築マンションで遅れた分の借主のホテル代金を建築業者が負担した例を聞いたことがあります。

こういった場合、荷物は預けてホテル住まいが良くある例ですが・・・・
 

現状回復についての質問 名前:プーきち 2001年10月23日08時54分
 

すみません。トラブルでは無いのですがちょっと教えて下さい。
1.タバコのヤニ等での汚れは借主負担ですか?
2.またもう退去した後での敷金返還は可能ですか?
勉強不足ですみませんがどなたか教えていただけませんか?
 

退去予定日を超えて居住する場合+α 名前:くま 2001年10月22日23時34分
 

家賃の二重払いを避けるため11月末で退去することを
管理会社に通知して新居を探していたのですが、
やっと見つかったところが12月中旬入居のところで
退去予定日に賃貸マンションを明渡すことができなく
なってしまいました。

管理会社にその旨を伝えたところ、次の入居予定者が
いるから困るといわれたのですが、実際、退去予定日を
超えて居住した場合、次の入居予定者の損失や家賃の倍額を
払わないといけないのでしょうか?
(契約書には契約を超えて明渡さない場合は倍額の家賃を
払うとなっています)

まだ、1ヶ月以上も先のため退去予定日の変更をしても家主に
それほど損失はなく、次の入居予定者もまだ実際の契約はして
いないようなので、損害を請求できないと思うのですが。
(退去の予告期間は1ヶ月となっています)

あと、このマンションは会社契約で借りているのですが
敷金は自分で出しています。その場合でも敷金の返還請求同様の手続きと
同様にいくのでしょうか?

つまり 
   私 −> 会社 −> 家主
の2つの貸借契約あるので私は直接、家主と交渉できないと
思うのですが、極端な場合、会社相手に裁判を起こさなければ
ならないのですか?一般の場合に比べて 借主が不利になるのでしょうか?


 

退去予定日を超えて居住する場合+α 名前:くま 2001年10月22日23時34分
 

家賃の二重払いを避けるため11月末で退去することを
管理会社に通知して新居を探していたのですが、
やっと見つかったところが12月中旬入居のところで
退去予定日に賃貸マンションを明渡すことができなく
なってしまいました。

管理会社にその旨を伝えたところ、次の入居予定者が
いるから困るといわれたのですが、実際、退去予定日を
超えて居住した場合、次の入居予定者の損失や家賃の倍額を
払わないといけないのでしょうか?
(契約書には契約を超えて明渡さない場合は倍額の家賃を
払うとなっています)

まだ、1ヶ月以上も先のため退去予定日の変更をしても家主に
それほど損失はなく、次の入居予定者もまだ実際の契約はして
いないようなので、損害を請求できないと思うのですが。
(退去の予告期間は1ヶ月となっています)

あと、このマンションは会社契約で借りているのですが
敷金は自分で出しています。その場合でも敷金の返還請求同様の手続きと
同様にいくのでしょうか?

つまり 
   私 −> 会社 −> 家主
の2つの貸借契約あるので私は直接、家主と交渉できないと
思うのですが、極端な場合、会社相手に裁判を起こさなければ
ならないのですか?一般の場合に比べて 借主が不利になるのでしょうか?


 

給水ポンプの騒音=写真テンプ =まきさんへ 名前:管理人 2001年10月20日13時17分
 

以下、こちらで、工事をした例の写真です。
工事前は、トタンで囲っただけでしたので、すぐ横の部屋から苦情がきたので、
工事後の写真の様に小屋で囲いました。ちなみに費用は、約40万円でした

工事前
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/jpg01/after.jpg
工事後
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/jpg01/before.jpg


 

給水ポンプの騒音でご相談について2 名前:まき 2001年10月20日03時03分
 

管理人様、言葉足らずの私の相談から的確なアドバイスありがとうございま
す。
先日大家さんに直接ポンプの騒音についてお話しにいったところ大家さんが
建設会社を経営されているということもあり社員の方に調査にいかせるとの
回答を得ました。ただ以前住んでいた住民からそういった苦情が一切無かっ
たとおっしゃっていましたので日中に行われるであろう調査でどこまで対応
して頂けるのかは未だ不明です。また大家さんが大量の物件を持っていると
の事で一軒一軒見て回れないともおっしゃっていましたので殆ど物件の管理
及び現状把握を行っていないようでした。一応念のために対応後も騒音が収
まらない場合は別部屋の移動をお願いしたのですが現在空き部屋が無いとの
事で確約を得ることはできませんでした。
(この大家さんへの相談の際に仲介業者の方から大家さんへ連絡が入りまし
たが仲介業者の方もポンプの事は知らなかったようでした)
私も出来れば事を荒立てずに済ませたいのですが既に眠れぬ夜が続いて体調
の不良もあり実家の引っ越しの為に予定していた帰郷を早めて実家に戻って
います。また今回のポンプという音の発生源に関しての説明は大家さん仲介
業者の方共に一切事前の説明はありませんでした。確かにこういった騒音に
関する事は個人差や時間帯による差が大きいと思いますが私も色々賃貸の部
屋で住んでいたなかで耳栓が無いと寝れないといった事は初めてで非常に困
惑しています。
11月の半ば頃にまたその部屋へ戻るのですが仮に大家さんが騒音に対する
何らかの対応(ブロック等でポンプを囲う)等を行っていたとしても騒音が
続く場合は簡易裁判所で事の経緯をおはなしすれば調停や調停委員の方への
相談等は受け付けて頂けるものでしょうか?
なお参考にご紹介頂いた、
>照明器具の欠損の場合
のケースは最終的に調停等の手段を使える際に調停委員の方にご相談させて
頂きたいと思います。
本当に心強いお言葉ありがとうございます。なんとかして現状を乗り切り安
眠のできる生活を得たいと思います。またこの件に関してご相談が続く事か
と思いますが何卒よろしくお願いします。
 

給水ポンプの騒音でご相談 p.s.2 :まき さんへ 名前:管理人 2001年10月19日22時27分
 


やはり貸主の故意を探るには、前借主がそういった苦情を退去理由にして否かどうかが問題となりましょう。
以下HPが参考になると思います。
「山崎はるかのメモ」
http://www.nda.co.jp/memo/chintai.html
前半1/4位の例
>照明器具の欠損の場合
上記と同じ様に詐欺罪が成立する可能性があります。

前借主の転居先は以下の手順で調べれるかも。
>債務のない住民の「除籍票」を「合理的な請求」と判断して
>他人の私に交付してくれた区役所の配慮がなければ、こうはならなかった
 

給水ポンプの騒音でご相談 p.s. :まき さんへ 名前:管理人 2001年10月19日22時11分
 

>24時間常に鳴っているのです。
これは、契約前から、判っていたことではないでしょうか。当然静かに寝ることが出来るのが賃貸住宅の前提条件です。契約を白紙撤回し損害賠償を請求できるかもしれません。仲介業者が知っていれば、消費者契約法違反で業者の責任も問えるかも知れません。
 事はそれほど重大です。この騒音が、受忍限度を超しているかどうかがポイントになります。
 

給水ポンプの騒音で :まき さんへ 名前:管理人 2001年10月19日21時52分
 

 こういった形でいつの間にかほったらかし というのは、よくあるパターンです。騒音というのは、現場に裁判官が聞きに来ることがあるというくらい客観的基準がなく難しい問題です。
 とりあえず、簡易裁判所の調停をお薦めしますが。建築士とか弁護士等の専門家の調停委員が、相談に乗って貸主との間に入ってくれます。しかも費用は数千円です。

残念ながら、警察には刑事さんはいても民事さんはいないので、民民不介入と称して、何もしてくれません。
 

更新拒否されました。 :YSD さんへ 名前:管理人 2001年10月19日21時48分
 



立退き料とは
http://www.artavenue.co.jp/teisyaku/teisyakutop3.htm
の中ほどに記載がありますように、原則自動更新=永久期間契約=です。
>その後の60年間が、たとえば「居住していた30年間分の家賃を
>まとめて立ち退き料としてそっくり返さなければ退去してもらえない。」
>というような「異常」な時代だったわけで、
ご安心を。
 

交渉決裂しました :ヒロティー さんへ 名前:管理人 2001年10月19日21時39分
 

>日本でも超有名な大手ですが、宅建の資格を持っている人間が
>支部の事務所に一人もいないというとんでもない業者です。
これは、宅建業法の違反になります。行政に相談を

健闘を祈ります。
 

大家の身勝手さに困っています :AYU さんへ 名前:管理人 2001年10月19日21時35分
 

>大家さんが何もしてくれないので仕方なくやったことですが、
>それが気に食わないからと言って「出て行け」とは、
>あんまりな気がしてなりません。
平成12年2月までの正当事由の賃貸借契約は、基本的に契約期間は永久。契約書に書かれている2年間の契約期間とは、裁判所は家賃の据え置き期間とみなします。2年目が過ぎると法定更新といって、自動的&強制的に同じ条件で更新されます。
「解約しません。」と宣言するだけで更新されます。貸主は、正当事由がないと解約できません。今回の雪かきはこの正当事由には程遠いものです。
以下参考に
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_97.htm
 

賃貸リセットか?の結果です 名前:鉄人28号  2001年10月19日09時45分
 

管理人さんに、助言して頂いたおかげで、予備知識をつけ翌日、不動産屋さんに
行きました。30万円は支払えない、なんとかならないでしょうか、と相談
したところ、即、「じゃあ、20万円にしておきましょう。今年の2月に入居したところだし。」と私が悩んでいた程でもなく、あっさりと、まけてもらいました。
管理人さんからの助言が着くまで、本屋で宅建法の本を2時間、読みあさりましたが回答らしきものが掲載されていず、もうーどうしよう、と苦しんでいたのです。
でも、管理人さんの助言で、すっきり。本当に、ありがとうございました。
 

大家の身勝手さに困っています 名前:AYU  2001年10月19日01時24分
 

初めまして。私は東北で一軒家を借りて、7年半になります。
先日大家さんから「来年の春までに、ここを出てほしい」と突然言われました。
今まで家賃を滞納した事も、問題も起こした覚えもなかったのですが、
大家さんの話しでは去年大雪が降ったとき、駐車場の除雪をしてもらえるのかと
聞いたことが気にいらない、と言うのです。
家賃には駐車場代がなく、各家庭1台までは停められる事になっていますが、
全く整備されていないため大雨が降れば巨大な水溜まりができ、よく車が
はまってしまいます。
雪が毎日降り積もって駐車場が埋まっても「お金をもらっていないので手は
かけない」と言うのです。
ここの物件は全部で8軒あり、どの家の人も車がはまってしまい困っていたので、たまりかねて土建屋さんに頼み、大きな穴にジャリを敷いてもらいました。
冬には除雪車を頼んで、2mほども積もった駐車場の雪を全部片付けました。
もちろん金額は全部私がもちました。
大家さんが何もしてくれないので仕方なくやったことですが、それが気に食わない
からと言って「出て行け」とは、あんまりな気がしてなりません。
駐車場がそのままではとても利用出来ない状態だったので、やむをえずやった事
なのに・・・。
新しい物件を探そうにも仕事がありますし、もし物件が見つかっても敷金礼金を
払えるだけの余裕が今はありません。
いったいどうすればよいのでしょうか?ご助言よろしくお願いいたします。



 

敷金奪回闘争宣言 名前:たろう 2001年10月18日23時38分
 

 私の敷金は微々たる物ですが、約8万円。小額ですけれども、8割を奪回するつもりです。明日、簡易裁判所に行って、支払催促状を発行して管理会社、貸し主相手に戦うつもりです。テロリストのごとく予告なしで、立ち向かいます。もう退去して、6ヶ月たつのに何の連絡もこない。
 

交渉決裂しました 名前:ヒロティー 2001年10月18日20時48分
 

ども、ようやく回答が来ました。
回答内容は、
「10万円という和解金では、リフォームが出来ないから、リフォーム費用
で、20万円かかるから、20万円を支払ってくれ。それ以外は応じられない。」
ということでした。
姉婿からそれを聞いた私は絶句しました。
当方が出したガイドラインに添った形での負担額の内容について反論する
ということは一切なく、工事会社に最低限の工事をさせると20万かかる。
だから、20万払え。
これが大家の言い分です。
姉婿もそんな一方的な話には応じられないと言いましたが、
仲介業者は、
「こんなことは今までなかった。今までに前例のないことですから、
20万で折れたらどうですか?」
と言っていたそうです。
姉婿は、
「おたくのHPの原状回復のガイドラインの簡易版を読んだけど、
ウチが主張していることは、それと一緒なんですけどね。」
そういうと相手は沈黙したようです。
日本でも超有名な大手ですが、宅建の資格を持っている人間が
支部の事務所に一人もいないというとんでもない業者です。
(最初の段階で宅建とか不動産を扱う資格を持っている人と
交渉したいと申し出たとき、「ウチには一人もいません。」と
明言していました。)
いずれにしても、交渉決裂です。
これから、いろいろと調べて裁判の書類を作っていこうと
考えています。
分からないこととかを質問させていただくかもしれませんが、
その時はよろしくお願いいたします。
 

更新拒否されました。 名前:YSD 2001年10月18日19時05分
 

東京在住のものです。

現在借りている部屋は98年3月に契約し1度更新しました。
次も当然更新しようと考えていたのですが
この10月に入ってから大家さんから突然
次の更新打ち切りの話がきました。
なんでも6ヶ月前に通知しなければならないとかで。
多分話の状況から身内の人が使うか何かだと思うのですが
こちらはその気がないことをいくら話しても堂々巡りで
一応考えてみると話は切ったのですが、
なんだか裏切られた気分になりました。
これまで一度も滞納したこともないし、
ましてやクレームなどもきたことがなく
その時の話では『本当はいつまでもいて欲しいのだけれどね』
とも云われました。
それで、もし出ようという気があるのなら
更新料を払わなくても3ヶ月までは現状のまま
使用していてもいいとのことでした。
でなければ、下の階が同じ間取りで空いているので
そこでしばらくならいてもいいとのことでした。

なんだか散々都合のいいことを並べられたような気もするのですが
こちらとしては、この物件はとても気に入っているので
できれば現状のままがいいのですがそうもいかないみたいなので、
どうすればいいのか考えあぐねています。
大家さんとはいい関係を築いてきたと思っていますので
あまり揉めたくはないのだけれど、現在の仕事があまりにタイトで
引っ越し作業をする時間が読めないのと
諸々の費用についても「はい、そうですか」などとは
とても言えないのが現実なのです。

こういった事例では、借り主の立場からだと
どういった事がいえるのでしょうか。
何か良いアドバイスがあればお願いします。
 

給水ポンプの騒音でご相談したいことがあります。 名前:まき 2001年10月17日18時01分
 

最近都内のアパートに引っ越したのですが夜中に洗濯機を使っているような
音がずっと部屋の中に響き眠れなくなっています。
原因を探していると部屋のドアのすぐ前にベニヤ板の箱があり、中には
地下水(?)をくみ上げているようなポンプがあり、それが音の原因だった
ようです。
音は「ゴンゴンゴン、ブーン、ジャー(しばらく停止)」といった全自
動洗濯機の音をそのまま思っていただければいいかと思います。それが
24時間常に鳴っているのです。日中は騒音などのせいで気にならない
のですが、深夜床につくとかなりの音が響いてくるのです。
初めての一人暮しということもあり気も滅入ってしまい神経的にも肉体
的にもまいってしまっています。
一応その物件を紹介してもらった不動産屋さんに伝えたところ大家さん
に相談して頂けるとの事ですがなかなか話が進展していないようです。
現在部屋に帰って寝る事もできないため知人の家などに泊めさせてもら
っているのですがこういった事も長くは続けれない為どうすればいいの
か相談させていただきました。アドバイスをお願いいたします。
 

ありがとうございます 名前:チャッピー 2001年10月16日12時36分
 

アドバイスありがとうございます。やはり我慢していても何の解決にもなりませんよね。頑張って行動にうつそうと思いました。実は最初の頃何回か相手が寝ているときにステレオをならした事があるのですが、いきなり僕の部屋の前の廊下をほうきでシャッシャッとはきだしたり部屋の中をバタバタ走り出したりと奇妙な行動をするので気持ち悪くてやめました。あまり追い詰めると何をするかわからないという恐怖もあるのですが・・・。でもこっちの我慢も限界なのでアドバイスを参考に何かしら有効な処置をとりたいと思います。
 

騒音=敷金返還の要求 :チャッピーさんへ 追伸 名前:管理人 2001年10月16日09時50分
 

以下、奇特な判例があります。参考に。普通めんどくさがってしませんが・・・
この判例を貸主に見せれば、少しは代わるかも知れませんが・・・

>マンションの上の部屋から伝わる子どもの泣き声などの騒音をめぐり、
>「家主が適切な処置を講じなかったため、不眠症になり、転居しなければ
>ならなくなった」として、大阪市内の女性がマンション所有者を相手に
>引っ越し費用など67万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が二十五日、
>大阪地裁であった。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_38.htm
 

敷金返還の要求 :チャッピー さんへ  名前:管理人 2001年10月15日20時59分
 

 朝とか昼、相手が寝ていそうな時間にそこそこの音を鳴るようにステレオのタイマーを入れたらどうですか。以前私はそうしましたら、たちどころに深夜静かになりましたが・・・・
 あとは、まっとうには、深夜の騒音には警察が動いてくれますし、簡易裁判所の調停を利用する手もあります。受忍限度を超えているかどうかが問題になります。法的には、@ギターの演奏の禁止A損害賠償の請求が可能かと思われます。どちらも基本的には、隣の借主が相手です。貸主には、とりあえず内容証明郵便を出して注意を確実に催促されたらと思いますが。家賃とか敷金の返還請求はいきなり飛躍があると思われます。あくまで第一の相手は隣室の借主ですので・・・・
 

敷金返還の要求 名前:チャッピー  2001年10月15日16時14分
 

神戸の賃貸アパート(ハイツ)に一人暮らしをしているのですが、入居した日か
ら深夜から朝方にかけて隣室のギターの音と音楽の重低音による振動に悩まされ
ていました。
今まで大家さんに相談して3回程注意してもらって音楽による振動は多少おさま
ったのですが、かわりに壁をコンコンと叩かれたり壁際でギターをならされた
り、床をドンドンとたたくような振動がしたりといやがらせのようなものを受け
るようになりました。
最近では普通の生活音(わざと大きい音をたてているような気も)も気になり、
僕自身音をたてないよう気をつかったりしてストレスで胃痛や頭痛に悩まされて
引越しを考えるようになりました。
大家さんは「隣同士仲良くしてほしいから話し合いを」と言ってましたが隣の態
度があまりにも悪いので怖くて仲良くしようとは思えません。
そもそも不動産屋にも問題があって「ここは会社員ばかりだから夜は静かです
よ。」と嘘を言ったり(隣は大学生)、一番おかしいのは部屋が最初言っていた
場所と違っていたことです。(それを不動産屋に言うと「ハハハ、そうですか」
と笑ってごまかされました。)
今回の件で敷金ないし今までの家賃の返還はできないのでしょうか?音と違って振動はテープに録音もできませんし。何かいいアドバイスをお願いします。
 

途中経過 :ヒロティー さんへ 名前:管理人 2001年10月13日19時57分
 

>、旧建設省のガイドラインに従って、この工事は、ガイドラインで、
>賃貸人の負担である、と明記してあるでしょ! と反論した
残念ながらガイドラインは、あくまで指針でしかありません。なんら強制力はありませんので、ご注意を。

>そしたら、10月までのらりくらりしたあげく、総工事金額が大幅に
>増加し、工事内容の項目が2倍に増えた見積書を送付してきました。
やり方がセコイせすね。旧の見積もりの水増しも2倍になると裁判でも明らかに負けると思われます。
健闘祈ります。

 

賃貸リセットか? :鉄人28号 さんへ 名前:管理人 2001年10月13日09時38分
 

以下のページにあります様に、家主の変更の原因で、変わります。任意売却なら敷金はそのまま引き継がれます。原則、競売なら引き継がれません。しかし新貸主が善意で認める場合もあります。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage222.htm
要するに競売なら、リセットされます。
 

賃貸リセットか? 名前:鉄人28号  2001年10月12日23時34分
 

現在、住んでいるマンションが、競売にかかっていたのですが、それが済んだみたいでオーナーが変わりました。それで、契約を新規にしてほしいと仲介不動産屋から連絡があったのですが、保証金30万円を請求されました。今年の2月に入居したばかりで、その際に保証金を25万円支払っています。これって、黙って支払わなくてはいけないものですか。差額の5万円だけでは駄目ですか。話が、つかなかったら、供託金を預けて法的手段に出ようかと思ったりしてるのですが。とにかく、宅建法が、わからないので困っています。賃貸契約はリセットされるのですか。
 

途中経過 名前:ヒロティー 2001年10月12日19時38分
 

ども。交渉難航中です。
というか、再び、なしのつぶて攻撃受けてます。
こちらから問合せするまで知らん顔してます。
結局、今回の大家意見はリフォーム代金の半額を賃借人が負担せよ、でした。
壁紙の張替、襖の張替、一部破損品の修繕、畳の表替、部屋のクリーニング代
全ての工事費用一切合財の半分は賃借人負担である、という見解でした。
一ヶ月以上、時計が遡った気分です。
それは9月の大家見解だからです。
8月の大家見解は、全ての費用を賃借人に支払え、というものでした。
そんな馬鹿な話があるかと異議を申し立てると、のらりくらりと逃げ回った
あげく9月の半ばまで待たされ、折半要求。
で、折半は飲めないと主張し、旧建設省のガイドラインに従って、この工事は
ガイドラインで、賃貸人の負担である、と明記してあるでしょ! と反論した
わけです・・・
そしたら、10月までのらりくらりしたあげく、総工事金額が大幅に増加し、
工事内容の項目が2倍に増えた見積書を送付してきました。
その工事の要求の仕方が酷いものです。
ガイドラインに賃貸人の負担区分とされていた項目を二つに分け
賃貸人責任の工事費用は安くし、もう一方を高く見積もっています。
それは、壁紙の継ぎ目のはがれや、破れという項目で見積もられていました。
ガイドラインには明記はしていませんが、そんなのは通常損耗の範囲だろう
と私には思えるのですが・・・
いずれにしても、今日、当方の最終和解案を通達しておきました。
壁紙とかクロスとかの費用は6年で資産価値10%になりますから、
工事費用の10%はうちが負担しましょう。(居住は7年半)
使用上、誤って破損したと思われるものは全額負担しましょう。
御社見積金額に従って算出した結果は10万円をお支払いします。
という内容です。
大家要求は半額の24万円。うちは妥協しての10万円。
さて、大家は当方の和解案を飲むでしょうか、飲まないでしょうか?
どっちだと思います???
今回は3日以内に回答されたしと言及しておきましたから、早いうちに
報告できるはずですが・・・
カキコがなければ、また逃げ回っているなと思っていてください。
ではでは。
 

償却費・ありがとうございます 名前:てらいく  2001年10月04日12時05分
 

ご回答、ありがとうございます。

2ヶ月の礼金は、関東圏では当たり前なので、それに関しては問題ないのですが、
敷2・礼2が、敷4・礼0にすりかわっているのには、合点がいきません。

内容証明郵便で、手元にある資料を契約不動産屋に送り、
回答を求めようかと思っています。

また、ご相談することもあるかと思いますので、よろしくお願いいたします。
ありがとうございました。
 

償却費という名目 :てらいく さんへ  名前:トマト店主 西岡 2001年10月04日09時49分
 

>契約時に、償却費についてきちんと説明された記憶はありません。
>いつの間にか、敷2・礼2が、敷4・礼0にすりかえられているという状況で
す。
>署名捺印している以上、どうにもできないものなのでしょうか

 実質的な意味合いは、借主にとっては礼金も償却費も、同じでしょう。
主旨は、税務署に貸主が売上として申告する時期が、契約時 or 解約時 に変わるだけのことと思われます。
 契約上の不備とはいえないと思われます。2ヶ月の礼金がそちらの地域ににとって妥協か否か、調べられたらと思います。
 基本的に裁判になりますと、単語そのものではなく実質的な取り扱い方で判断する様です。
 

償却費という名目 名前:てらいく  2001年10月03日18時47分
 

東京在住のものです。
お尋ねしたいことがあり、書き込みしました。
平成10年2月から借りている賃貸マンションから引っ越すことになり、
契約書を見直していましたら、次のような記載がありました。

(償却費)
乙は本住宅を退去の際、現行家賃の弐ヶ月分を償却費として甲に支払うものとする。

退去するのに償却ということの意味がわかりかねて、不動産屋に確認したところ、
「入居時に、敷金しかもらっていないので、礼金に代わるものです。
敷金と相殺というかたちで納めてもらいます。」といわれました。

貴ホームページその他で「償却費」という項目について調べましたが、
その用語自体が見つかりません。

また、契約のときの諸々の書類を見直したところ、
不動産屋から送られてきた『精算書』には
「敷金2ヶ月、礼金2ヶ月」と明記してあるのですが、
その後作成された『重要事項説明書』という用紙には、
敷金が4ヶ月分の金額で記入してあり、
「償却費2ヶ月分」となっていました。
この書類に、礼金という項目はありません。
そして、この『重要事項説明書』には、
「以上の重要事項について説明をうけ、重要事項説明書を受領しました」と、
私も署名捺印してしまっています。

ですが、契約時に、償却費についてきちんと説明された記憶はありません。
いつの間にか、敷2・礼2が、敷4・礼0にすりかえられているという状況です。
署名捺印している以上、どうにもできないものなのでしょうか?

退去にあたり、敷金の返還でトラブルが起きそうなので、
先に回避したいのですが、上記の点を指摘することは可能でしょうか?
どうか、アドバイスをお願いいたします。



 

健闘祈ります 名前:管理人 2001年10月02日23時21分
 

大阪なら同じく裁判された方の例が以下HPにあります。参考にしてください。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/syougaku0104.htm
大阪のSさんの体験談を掲載します。退出後、一年経過してからの疑問の提起でした。
見事な文書表現で裁判所を味方につけての、気持ちのいい判決までの流れをどうぞ。
 

ありがとうございます 名前:ヒロティー 2001年10月02日20時35分
 

ありがとうございます。
大阪府なもんで大丈夫だと思います。
一応、建設省が出している原状回復に関するガイドラインという
冊子に書いてある賃借人の責任範囲と賃貸人の責任範囲について
本文を引用しながら、意義申立書を作成いたしました。
襖の張替えや畳の表替えを請求してきていたり、カーテンレール
の上が汚れているからハウスクリーニング代金が必要だとか書い
てました。
大掃除でもしないかぎりカーテンレールの上まで掃除しないと
思うんですけどねえ・・・
大家は、大阪で最も悪徳と言われて営業停止になった所と今まで
契約していた(今度の仲介人の談話)らしくて、どんなに仲介人
が説得しても聞き入れてくれないそうです。
こうなったら裁判だといきまいているとか・・・
担当者は辟易していましたけど。。。
今日、文書にて渡しておきましたから数日後には
回答がくるものとおもっています。
結果はまたご報告いたします。
では。

 

原状回復問題=ヒロティさんへ 名前:管理人 2001年10月02日00時05分
 

>近畿圏の慣例では壁紙なんて六年で資産価値が10%に落ちます。
阪神間に限られます。大阪府までで、京都府はまったく慣習が異なります。
あとは、慣習と特約のせめぎあいになります。一概に言えないのが現状回復の難しいところです。
 慎重に対処願います。
 

PS 名前:ヒロティー 2001年10月01日23時33分
 

最終的な見積り金額は62万円でした。(^^;
同じ名目の工事でも費用が三割ぐらい増加してます。
こんな見積って有効なんですか???
姉夫婦と一緒に原状回復の立会いに行った際、姉夫婦の知らない傷が出てきて
それも請求書にまわってました。
大家が壊したんちゃうか? といいたくなるぐらい新しい傷でした。
 

ご無沙汰です。 名前:ヒロティー 2001年10月01日23時29分
 

6月ごろは、いろいろとご助言いただき有難うございました。
結局、その家賃が気に入らなければ出て行けという大家の意見に姉夫婦は
立ち退くことになりました。
が、馬鹿な姉は私の警告を無視し、同じ大家のマンションに引っ越したのです。
わが姉ながら本当情けない・・・(;;)
それはさておき、大家が名うての悪党らしく、(仲介者談)転居時の原状回復
費用をふっかけてきました。
最初の見積りが50万円。敷金が33万円です。差額分を払えと言ってきました。
私はその見積書を見た途端、
「違法な見積やで。これは。」
と姉に言いました。
壁紙の張替、畳の表替、襖の張替費用が43万円。ハウスクリーニングが4万円。その他と消費税で50万円です。
近畿圏の慣例では壁紙なんて六年で資産価値が10%に落ちます。
八年も入居してたのだから、壁紙は全面的に大家負担ちゃうの?って言いました。
大家は気に入らなかったらしく、見積りを不当に伸ばし、最初の見積りは七月。
今日、三度目の見積りが来ました。
カーテンレールの上が汚れているからクリーニング代金払えとか訳のわからない
こと書いてます。
仲介者いわく、法的な問題を起こして会社が倒産した某会社に今まで管理を任せて
いたせいか、今の仲介業者は全然金を巻き上げてこんと息巻いているそうです。
今日、相手の見積りの不当性を糾弾するための文書を起草しはじめました。
このまま大家が折れないときは小額訴訟を起こそうと考えています。
また、家賃を一度も滞納したこともないのに、家賃をはよ払え、と公衆の面前で
侮辱されたこともあるそうです。
これについては名誉毀損罪で告訴しようかと考えています。

 

 

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