tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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原状回復問題
 

 

結露 1

ペットを飼っていて、高額の原状回復費用の請求

礼金 と 解約引き

壁の使い方をどうしたら良いのか・・・

店舗の立ち退き問題

 

結露 1

[881] 結露続き 投稿者:reikaの友人 投稿日:2004/05/17(Mon) 21:11
 

初めまして。2月くらいに(ログは残っていませんが)友人が結露の件でこちらに相談させていただいていた、当人です。友人からこちらのHPを聞き、いろいろ勉強させていただいてました。(2月に友人が相談した内容:結露による床の黒ずみ、所有物のカビによる損傷。)あれからまだ解決がされないまま5月になってしまいました。今度、やっと日程が定まり、仲介業者を交え、大家さんと話をすることになりました。ガイドラインの結露についての件も話し、こちらは退出時に床の黒ずみの修繕代は払わなくてもよいという証書を大家さんに書いて欲しい、と仲介業者に伝えたのですが、仲介業者曰く、大家さんは「結露により壁から剥がれたりカビが生えているなら仕方ないが、結露による窓からしたたる水により床にできた黒ずみは、借主の住み方・管理方法による責任だ」と主張しているとのことです。確かに壁が剥がれたり、壁にカビは生えていませんが、ガイドラインの「結露」というのは、壁から損傷していないとその対象にはなりませんか?毎日起きてからと寝る前に拭いても拭いても朝になればタオルを轢いてもびったんこで床にしたたりおちている状態でした。。それでも私たちの管理不足となりますか。確かに毎日拭いていたことを証明できるものはありませんが。。

最初に訴えてから、実際の結露の状況を見に来た管理会社の方にも彼らの提案「(結露を減らすため窓に取り付ける)サッシ代(2万程度)」も大家さんは出さないと言ってます(管理会社は大家さんが出してくれると思っていたとのこと)、と言われ、まさに「借主が被害を訴えても放置してさらに被害が広がった場合」だと思うのですが、どうでしょうか?カビの生えてしまった高級バック修理弁償費約15万円等(諦めて捨てたものの弁償代も含めれば25万以上です)もできれば支払っていただきたい。。。
こちらの意向は、その黒ずみ部分の退去時の修繕免除証書と上記の15万の弁償で、正当な請求だと思っているのですが、西岡様なら同業者として、どうご判断されますか?直接話しをしたことはまだありませんが、大家さんもかなり頑固にこちらの意見は受け入れてもらえない感じがありありとしていて、こちらも借り手として不当な請求であれば考えなければいけないと・・・
ご意見をお伺いしたく、勇気を持って長々と書き込みさせていただきました。どうぞ宜しくお願い致します。

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[882] Re;[881] 結露続き :reikaの友人さんへ 投稿者:トマト店主 西岡 投稿日:2004/05/17(Mon) 22:02
 

日本の気候風土で、結露の発生するような建物が存在すること事態がおかしいのであります。その点、逆に貸主=建物所有者も被害者なのですがね。

 結露を連絡して、修理しないで放置しているのは貸主なのですから、連絡をすれば、借主の義務は事足りていると思います。修理せずに連絡以降の被害が拡大は、貸主の責任です。借主が連絡もせずに放置したのなら借主の責任ですがね。

 
 貸主もバカだね、結露の修理もせずにどんどん傷むのは、あたなの建物なんでしょう。壁内結露の可能性もあるんだし、大体結露が発生する建物は、壁が薄く設計施工が悪いのでね。結露は住み方の問題では無いです。作り方の問題。こういう、せこい所有者は、賃貸物件を持つ資格無しですね。

議論の元が
ずれてます。

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[883] Re:結露続き 投稿者:reikaの友人 投稿日:2004/05/17(Mon) 23:16
 

西岡様、早速の力強いお言葉、ありがとうございます。
まさにその通りで、そういえば、私も仲介業者の方に「この建物は大家さんの商品であり、今後のために、全面的に治したほうがいいのではないですか」と初めにお話したのですが、あっさり流されてしまっておりました。今思えば、連絡を放置されていた時点では、大家さんも私たちが話を出すまで、ガイドライン等は知らなかったのではないかと思います。

壁から剥がれたりしていなくてもそれがガイドラインの「結露」対象だと証明できる書類等はありますか?ガイドラインのpdfファイルは先方もお持ちのようですが、その上でこういった回答をしているようです。。。

住宅局のマンション管理室の方に直接問い合わせをすれば、何か証明のようなものをファックスしてくださることは可能でしょうか。。なんとなく国土交通省に直接連絡するのもコワイ気がするのですが、まずはそこから証明していかないと、話が進まない気がするので

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884] Re:ガイドラインの「結露」対象だと証明できる書類等:reikaの友人さんへ 投稿者:トマト店主 西岡 投稿日:2004/05/18(Tue) 09:15 [返信]
 

 結露は、誰がみても結露ですよ、しっかり写真をとっとけば良いと思いますが・・・

ペットを飼っていて、高額の原状回復費用の請求

890] ペット不可 投稿者:成田 投稿日:2004/05/20(Thu) 15:32
 

はじめまして。私の友人のことで相談させてください。
昨日私の友人が賃貸アパートの管理人さんに300万円の請求を受けました。
そもそもの原因は友人が部屋で隠れてペットを飼っていたことです。そのうえ、部屋をかなり汚くしていて、私が訪れた時には部屋全体が異臭を放っていました。さらに水漏れまで放置していたらしく、まるで廃墟のような状態でした。
そんな部屋を管理人さんに見られてしまい、何の言い訳もできない状態で300万円もの高額請求を受けてしまいました。
もちろん誰が見ても私の友人に非があるのは明らかですが、この額は少し高すぎるのではないかと思うのですがいかがでしょうか?
都内で1k家賃6万、築20年以上のアパートです。管理人さんによると、部屋のにおいは壁紙などを張り替えただけではとれないので、これだけ掛かるとのことです。
友人はかなりのショックを受けて非常に落ち込んでいます。本人の責任とはいえ、何とか力になってあげたいので投稿させていただきました。
ご助言よろしくおねがいいたします。

893] Re:[890] ペット不可 投稿者:成田 さんへ 投稿者:トマト店主 西岡 投稿日:2004/05/20(Thu) 16:15

築30年以上の古い50平米のマンションの内装をすべて落として、天井・壁・床・建具・流し台・洗面・風呂・トイレなどをすべて、新品にして300万円と聞いています。
この表紙の写真のマンションです。
http://www.imagegateway.net/scripts/WebObjects.dll/CIGPhoto.woa/wa/a?i=3nphcLQ3po

 1Kで25平米で木造の風呂なしの木賃アパートをやはりすべてやり替えて、土台の腐ったのを交換して、間取りも変更して、300万円と聞いております。
マンスリーのこの部屋です。
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/monthly/new_page_60.htm
要するに300万円払うと、グレードアップした価格になると思われます。
下記ガイドラインにあります様に、修理とグレードアップを分けなければなりません。
ガイドラインのp11 A+G にあたる部分は、グレードアップする分ですので、原則は貸主負担です。
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/acrobat/guideline%20details.PDF

よろしければ、敷金問題研究会へ相談してください。
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/contact.htm

 

礼金 と 解約引き

[887] 礼金40万円を保証金40万円として、解約引き40万円としてもらえないか? 投稿者:えみ 投稿日:2004/05/19(Wed) 10:20 [返信]
 

そうですよね。こちらも選択できるように先方も選択できるんですよね。

そのような内容の契約書で契約するとして、どちらを選択するかなんですよね。

交渉は難しいですね。

申し訳ないですが、もう一つ質問があるんですが、

礼金の内容ではなくて、特約がどうかということによるというのは、このあいだ教えて頂いて理解できました。

以前の契約するかしないかの時に、最初は保証金60万円解約引き40万円となっていたのが、
40万円としていただけましたよ。と礼金となったんですが、

その際に、どちらも40万円は返ってこないのは分かるんですが、
その礼金40万円を保証金40万円として、解約引き40万円としてもらえないか?

と聞いたんですが、不動産屋の方はそれは出来ません。
と言われました。

素人的な発想で内容は40万円は家主さんが受け取るのに、何故できないのかな?と思ったんですが、

これは何か理由があるんでしょうか?
 

 

[888] Re:[887] 礼金40万円を保証金40万円として、解約引き40万円としてもらえないか? 投稿者:トマト店主 西岡 投稿日:2004/05/19(Wed) 15:10
 

保証金というのは、返すお金であくまで預かり金です。
解約引きというのは、特約として解約時に差し引来ますよという意味で、そういった特約が無効の場合、保証金は全額を返金するという可能性があります。
 礼金というのは、全額返りません。

保証金と解約引きが同額というのは、論理的に矛盾しています。保証金として返金する予定がまったく無いのですから。
通常、こういった場合、礼金と表示していますがね。

 



 

 

 

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