tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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リフォーム単価
 

 

リフォーム単価表  日管協関東本部例 +トマト

 この日管協関東本部例の価格は平成81月現在のものです。実際に施工する時点で単価が異なる場合がありますので予め御了承下さい。
  関西とまとの場合は、平成14年9月調査時点。価格差は、材料は同じで、業者の利潤の格差です。

 日管協関東本部例は定価として見てください。

 
 関西
トマトの場合 の例示は、通常材料、仕上げでの安い価格の業者を阪神間で、市場調査した分で実際に発注している値段です。時節柄、結構価格差が出てきています。
 また、最近目立つ悪質な請求のやり方に、施行面積の水増しがあります。クロスやフローリングの平米数にも注意が必要です。

       日管協関東本部例 (H8.1)           関西トマトの場合(H15.1)


  クロス  平米単価  
1,700円                    650円から1,100円 
                                  クロスの下地のボードの穴=30cm=1万円

  塗装   平米単価 
1,200-1,500

 ちなみに、クロスは、90センチ幅で、工場出荷価格が1メートル100円=問屋で150円
                         (現場で切り取りロスがでます)
 そして、前のクロスを剥がして新しいクロスを張る手間賃が平米、600円から850円が相場ですので
合計で平米単価は、750円から1000円前後が相場と思います。
1,500円迄は許せるかなと思いますが、1,500円以上になりますと、もっと企業努力をして欲しいと思います。 



  クッションフロア  平米単価  
5,500円          2,400円から4,500円
  パンチカーペット  平米単価 
5,000-5,500円      2,300円から4,000円
  タイルカーペット  平米単価        
        1,100円から
  
 じゅうたん      平米単価              2500円から3500円
  
フローリング    平米単価    DIY をしませんか    6,000円から9,000円
                                   防音工事の写真

              

 表替え  1枚       5,000円        3,000円 から 4,500円
  裏返し  
1枚       3,800円 

  特大  1枚 5,500
   大   
1枚 4,500円               1,800円 から 3,800円
   中   
1枚 3,000
   天袋大 
1枚 3,000
   天袋  
1枚 2,500円               960円から

障子 特大  1枚 4,000円                             紙    ビニールで補強 アクリル
   大   
1枚 3,000円                2,500円から  3,500円   7,000円     
   中   
1枚 2,500円                2,000円から
   小   
1枚 2,000
                           
ビニールは、紙より少し強い 
                           
アクリル板はかなり強いが張替が効かない

網戸 大      3,500円                3,000円=3尺×6尺
   中      
3,000
   小      
2,500円               2,000円=2.5尺×3尺


                                                 
ハウスクリーニング                  トマトホームは、H14/10時点
(この項目のみ日管協はh14/3末時点の調査262社回答)   掃除後の実費精算としています。

 
ワンルーム   18,412〜22,128円     16〜22u       13,000円 〜17,000円
 1 LDK    21,952〜25,945     23〜30u前後        15,000円〜20,000円
 
  2DK           27,245〜31,833円       40u前後       20,000円〜27,000円
   
 3DK           33,137〜38,475円        50〜55u前後     25,000円〜35,000円
    3LDK            39,474〜48476円     60〜80u前後     35,000円 〜45,000円
                              
汚れの程度で、料金が変わります
  ロフト付    +
3,000円     タウンハウス +5,000
 
庭付き一戸建て、大型マンション  49,225 から 71,919

   ワンルームの場合エアコンの洗浄が付きます。
スプレーでの簡易洗浄で3千円UP
       機械を持ち込んでの洗浄は、1万7千円UP

また、ハウスクリーニング代金は、主に
           1 換気扇とナガシ台回りの油落としと水回りの掃除
        2 風呂とかトイレ、洗濯機の排水溝等水回りの掃除
      3 窓、網戸などのサッシの磨き        _
4 床の掃除                 _                     

  
を行います。壁とか天井のクロスの部屋全体の掃除は、
張替えが多いので除かれます。
 クロス等を張り替えずにクリーニングで済ます場合は、
もう少し高くなります。


  そして、
阪神間では、敷引に含まれているという概念ですのでこのクリーニング代金を別途請求される場合は、
よほどひどい場合以外は、慣習上あまりありません。

 
他の地域では、請求される場合が多いのですが消費者契約法との絡みで 「誰が住んでも生じる劣化なので、鍵の交換費用と共に、貸主負担ではという疑問の声が多く上がっている様です。」(賃貸住宅新聞2002/9/9より)


特に汚れがひどい場合、大型建物、形状が複雑な場合等
            特殊な場合は別途見積もりとなります。

排水つまり  修理を伴わない場合   

          5,000
円 から 15,000     洗濯機 の排水つまり修理=4,000円
                                  メーター交換=6,750円

トイレタンク修理     
15,000円 から 25,000円     11,000円
                           トイレつまり便器取外し修理=15,000円
                           ポールタップ交換=9600円

風呂
                            
混合栓のパッキン交換=3,200円
                            シャワーのパッキン交換=4,000円


出張費   
5,000円  1時間あたり 5,000円     近隣の為、基本的に無償

(シリンダー交換) 1個 15000円       5000円
              
(含む出張費)     (交換費用2000円含む)
注 シリンダーそのものの値段は、MIWAのU9の場合は3000円以下です。シリンダーの交換はネジを4個から10個ほどを回して、締め直すだけなので、10分もあれば交換可能です。よって交換費用は、2000円もあれば十分だとは思います。もちろん出入りの度に交換する訳ですから、型番も判っていて在庫も予め用意していることが前提です。鍵を紛失して鍵屋さんに一般的頼む場合は、鍵屋さんは、型番も判らず緊急で出張してくる訳ですから、その場合の15000円は、妥当性が別の意味であります。ちなみにピッキングされやすいシリンダーはMIWAのディスクシリンダー型です。このタイプは、すでに製造中止になっています。速やかに交換しましょう。
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元日弁連会長で司法制度改革などに取り組んできた中坊公平(Nakabo Kouhei 1929)氏は、
    「
情報公開には不正の殺菌作用がある」と指摘する。
情報が公開されると分かっていて違法行為を犯す者はいない、という。

上記金額より、極端に多い見積もり単価は、管理業者のリベートの可能性が
疑われるかと思われます。

ちなみに弊社では、IREM JAPAN倫理規定に従い、直接又は、間接的なリベート、手数料、コミッション、割引、その他の補助などを一切、排除しております。

たまに、解約時の立ち会い費用を借主に請求する管理(仲介)業者がいますが、
特約がない場合、
立会は各人の権利ですから、費用自弁が当たり前です。
その費用を借主に請求できないのは当然で、依頼した貸主が負担すべきです。
特約があった場合でも、合理性がありませんので無効と思われます。
 

小さい補修は、あらかじめDIYで、借主が補修しておくと、結構きれいに直せて、管理会社のチェックOKも多々あります。

レッツ・トライ

フローリングの DIY をしませんか キズなおしま専科 がお奨め
                補修材として、ニッケンのコテで焼いて埋める分 が、とても。簡単です。
                電気コテで熱して流し込み、
耐熱保護剤を塗り、盛り上がった分をコテで削り取って終わり。
               
http://www.kk-nikken.co.jp/ 細かいキズは、透明の充填材を使うのがミソです。
                  http://www.rakuten.co.jp/nonaka/436141/439213/568523/

             
           弊社では、深さ5ミリ未満くらいのキズなら、ほとんど補修で行っており、
           その場合の補修費は、数千円くらいで、後の入居者から苦情がきたこともありません。
           フローリングの木から、補修材はプラスチックの材質に変わりますが、ほとんど違和感はありません。
                        修理例 補修前補修後  例2 補修前、補修後   コテ  
                 コテと材料(1-2mmくらいの浅いキズは、透明を使います)

クロス    ホームセンターにいきますと、クロス穴埋め材とか、部分的に貼るものとかいろいろ売ってます。
        チャレンジする値打ちはあると思います。

弊社の管理物件では、出来るだけこういった補修で済まして、借主負担を少なくなるようしていますが、
安直に借主に修理・負担させて、高額のバックマージン(紹介手数料)を狙う管理業者が増えつつある今日この頃です。


 

 

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