tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

 


 

 

原状(現状)回復費用の相談4

突然のメールすいません。
トマトホームさんの相談のページを読ませてもらい、メールを
書かせてもらってます。

私も不動産から納得のいかない請求をされてしまい、
なんとかならないものかと考えてまして、こちらを含め
インターネットから情報を集め、今日、市民生活センターや
簡易裁判所、区役所などに電話したのですが、相談に乗ってくれる
時間が、平日の9時から5時くらいで社会人の私には無理な時間ばかりで、
いきなり、行き詰まってしまいました。それでこのようなメールを書かせて
もらっているところです。よろしければ、目を通してください。

私は、今年大学を卒業して社会人になりました。それで、京都の大学を出るとき
在学中(4年間)に住んでいたワンルームマンションから出て現在大阪に住んでいま
す。
その京都のマンションを3月8日に出て後は、敷金を返してもらうだけだと
思っていたんですが、不動産から送られてきた明細書には、

敷金・保証金    171000円
諸費用明細金    188961円
差引金額(請求)   17961円

と書いてあり、逆に払わなければならないようでした。
また、二枚目には、広小路館306リフォーム工事 と頭に書いてあり、
その他、明細が書いてありました。
もちろん、4年間住んでいて、壁に釘や画鋲を刺したこともありませんでしたし、
たばこも吸いません。床のじゅうたんはお茶などをこぼしたりしたことはあります
が、
普通に生活していたらできる汚れだと思うのですが、どうなんでしょうか。
ただ、台所のガスコンロをおくところ周辺に入居時に汚れないようにと市販のアルミ
ホイルを
取り付けていて、それをはがしたら粘着がひどくかえって汚れてしまいました。
しかし、下記の明細では、それを指摘しているのかよくわからず、多分、美装・消毒
に含まれて
いるのだと思います。ですから、私としては、美装・消毒の20000円と水道代は
払う必要があると思いますが、それ以外は払う必要がないとおもうのです。

下に明細を書かせてもらいます。

   摘        要       数量   単価    金額    備

クロス貼り替   トイレ  カベ   13M   950  12350  材
工共
         台所   カベ   22M   950  20900  材
工共
         洋間   カベ   54M   950  51300  材
工共
床 CF     トイレ     2.54M2 2600   6604  材
工共
         台所      5.84M2 2600  15184  材
工共
  カーペット  洋間     15.28M2 3000  45840  材
工共
メクリ残材処理                   式    1000  材
工共
換気扇 フィルター交換         2枚  2000   4000  材
工共
美装・消毒                     式   20000  材
工共

計                            177178
消費税額等                          8858
未払い水道料                         2925
諸費用明細                        188961


現在、それについて、父が2度ほど電話をしてくれたのですが、不動産の方は、
大家さんの返事を待っている。との一点ばりで、何を聞いても怒り口調で、
とりあってくれません。その電話をしてから、今日(4/11)で15日くらい
たってますが、未だになにもいってきません。(私も請求金額を振り込んでいませ
ん。)

とりあえず、今お聞きしたいことは、

1.裁判を起こす場合の期限というものはあるんでしょうか?(私は、3/8に不動
産に引き渡し、
  書類上では、3/14までの契約)

2.私が、裁判で勝てる見込みはあるのでしょうか?(今、手元にはリフォーム工事
の明細書、
  住宅賃貸借契約書(H7〜H8)、更新契約書(H10〜H11)、しかないで
す。写真
  などもないです。)

3.これからどうしていけば、よいでしょうか?

の3点です。
突然のお願いで、失礼とは思いますけれども
もしよろしければ、お話をお聞かせいただきたいのですが、
どうぞ、よろしくおねがいいたします。
 
           4月11日  K.K

トマトからの回答
契約時の礼金とか、1年もしくは2年毎の更新料は、いかがでしたでしょうか。
また、特約に借主負担は、どの様に記載されていますか。

基本的に、建設省(行政)・裁判所とも、通常使っていての損耗は、
家賃に含まれているという立場です。

相談例にありますように、今まで、もめた方は、最悪でも
内容証明で請求した時点で、全員返金されており
裁判まで行った方はおられません。
いままでの相談例は、阪神間で、敷金からすでに
敷引(京都では礼金に当たります)を3ヶ月から5ヶ月分
を引かれた後でもめております。
京都の事例は今のところ、ありません。

もし裁判になっても何千円(多分小額訴訟で2千円くらい)
調停でも1万円までの費用です。(半分が切手代)

契約書は、自動更新ですので、古いので大丈夫です。

写真が無いのは向こうが不利の様です。

通常損耗の範囲内なら、多分裁判には、勝つと思います。

弁護士さんに頼むと赤字になります。
本人訴訟で=だめもと=でよいと思いますが
相手も弁護士を雇うと赤字で雇わないと思われます。

時効の期限は、3年ほどありますが、早い方が良いでしょう。

結果報告

相談に乗って下さって、ありがとうございました。
あれから、父が電話で、交渉した結果、
諸費用明細 188961円だったのが、3万円まで下がり
結局14万円受け取ることができました。
3万円の内訳は、
美装・消毒 20000円
未払い水道代3000円
トイレの床CF6600円
でした。
なぜ、トイレの床だけ請求してくるのかと
美装・消毒の2万円もやや高い気がしたのですが、
これだけもらえればいいと妥協し、交渉は終了しました。

しかし、電話するかしないかで、これだけ支払い料金が違うとは、たいへん
驚きました。(私の場合は差し引き16万円下がりました。)
知り合いに不動産で働いている人がいて、敷金返還について聞いてみると
不動産側は、家主さんの味方をするので、基本的には、リフォーム料金で、
明細を送り、反論があった場合は、下げるようにするようです。

しかし、不動産が行っている行為は、ほとんど詐欺のようなものであると
思うのですが、こんな状態が続いていていいのでしょうか?
この交渉の電話の応対も入るときとは全く違う、こちらを客であるとは、
まるで考えていない、それでもサービス業に従事している人なのかと思う
ような口調で怒鳴って来ました。

不動産は、自分たちがやっている行為に罪悪感はないみたいで、
(あくまでも私が交渉した不動産がですけど)自分の成績が下がるくらいに
しか考えて無いのでしょうか。

これからもホームページの方、影ながら応援させてもらいますので、
がんばって続けてください。

ほんとうにありがとうございました。 99/05/13 K.K

トマトより返事
K.K さんへ

良かったですね。
消毒なんて、していないと思いますよ、実際。
誰が消毒をしてと、要望しますかね。
次の入居者ですか、保健所ですか・・・
誰も言いませんよ、消毒業者がどこにいるかも知らないのでは。

でも、これくらいの金額ならまずまずですね。

どうも、不動産業者は、消費者の無知につけこんでいるようで
はなはだ、同業者として、残念なところです。

みなさん、文句をいうと、返っているんですね。

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