tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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シェア住宅
 

 

 

 2011年から、シェア住宅が、マスコミを賑わし、TVで報道されたり、雑誌でも特集されている。

私は、これは、これでのワンルームマンションが空き始めた為の対策としての差別化の一つ
と捕らえている。

この 住宅新報2/28号 :賃料下落/pdf  記事は、関東圏の賃料の下落を切実に訴えている。
さらに新築の大規模な分譲マンション開発現場である大阪・千里丘の1480戸という大規模団地でも、
  差別化として、日常生活に英語のある生活と、共用施設を活用し、住民同士の交流を図るという。
     住宅新報2/28号 :ミリカヒルズ1480/pdf

以下は雑誌「ブルータス」2/15号−集まって住む−街にも人にもつながる 集合住宅・新時代
によると今注目されている関東のシェア住宅は、以下の様にとても魅力的だ・・・・・

p83  p38  p90
新宿で、10F〜14Fの39戸で    刺激をシェアする、原宿の発信基地    里山の4軒長屋が出来るまで
9Fのワンフロアをシェアする
 

シェアすることで、共用部分をひねり出して、豊かにに暮らす・・・こんな差別化されたら、
なんの魅力もない既存のワンルーム物件は、ひとたまりも無いだろうに。

シェアで豊かにに暮らす・・・
    精神的にも、物質的にも・・・・・・という差別化を図りながら、
全国で900万戸空いていても、さらに新築を供給していく、追い詰められた建築業界・・・
既存の中古ストック住宅からは、もう新築は要らないという悲鳴を後にしながら

関西では、まだまだこれから。

注意深く見守って行きたい。

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シェアハウス=弊社の場合

いわゆるシェアハウスには、 2つのメソッドがあると思います。
1.家賃は下げずに、共用スペースをシェアして生活空間を豊かにし、さらに交わりたい。
2.風呂、トイレ、台所をシェアすることで、限りなく家賃を安くし、交わりたい。

以下、20年前から弊社で取り扱った物件について・・・・
 1.同じ価値観を共有する者が集まり=生活を豊かにしたい。 が、まったく無く、
2の割安感の追求だった。
 この点は、新大阪にあったA社のミングル=2DKに2人が入るのと 同じ発想ですね。
こちらは、2DKの各部屋にミニキッチンをつけて 3人に貸していましたから、さらに合理的でした。
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 つまり 弊社では、平成2年の新築から20年、
当時ミングルと称して、 新築5棟、改装3棟 約80戸を企画運営してきています。
基本的にすべて、武庫川女子大生専用であって、
目的は、上記2.住居費の出費を抑えたいだけであって、
共用のリビングは無い。
20年前の当時家賃6万円超のワンルームに対して 4万円前後のミングルは、取り合いの大盛況でした。
 しかし昨今は、ワンルームが4万円を切り、
家主さんは疲弊、死屍累々という惨憺たる状況 これに対して、
 ミングルは、3万弱となり、大半は2DKに変更可能な間取りに していましたので、
そろそろエスケープの予定でしたがいましたが、 この割安の賃料が、
若年用のグループホームとして、NPO法人に好評で、借り上げが 続き、現在も満室盛業が続いています。
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 しかし、これからは広いリビングでのユッタリとした この高級感のあるマジワリが物を言うと思われます。
 p83には、9階をすべてワンフロアぶち抜いたダイニング・リビングを 39戸でシェアして80帖でくつろぐ
・・・ 上記-新宿分
・・・・ その他カラー全3枚をブルータスから添付
農家の長屋形式・・・・

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昨秋から、国交省の空き家等活用推進事業の関連で、
・大阪府不動産コンサルタント協会での活用モデルは、   
    戸建て空き家を 「信託」 で借り上げたサブリース型活用法の例として、                     
    シェアハウスを検討   
    これまでも、古民家活用、京都の京町家の活用で信託を使った成功事例あり

 ・西宮市役所の都市局都市計画部 住宅政策グループでは、
    シェアハウスから活用方法を、「住み開き」という視点から探っていた