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期間満了後は?
 

 

デキの思い法律「定期借家」改正法…期間満了だとどうなる? 

バードコンサルタント FAXレポート(月4回発行\2100.TEL03-5389-0988) より 一部転載

定期借家は平成12年3月施行です。

 定期借地制度創設となった1991年の借地借家法改正は法制審議会等何重ものチェックを受け、スキのない改正法でした。

 ところが今回の定期借家制度創設の改正法は議員立法でバタバタと作られた法律です。国会審議で内容が二転三転し何と『官報』が法律を間違って伝えるという醜態までもさらしました。

 契約が終わるとどうなる

 期間1年以上の定期借家契約では、期間満了の1年前から六ケ月前までの通知期間内に、賃貸人から賃借人に対し、期間満了により賃貸借が終了する旨の通知をしなければ、その終了を賃借人に退去するよう主張することができません、ただし、この通知期間が経過後でも貸借人にその旨を通知すればその通知の目から六ケ月経過で賃借人に退去を主張することができます。

 ここまでは法律の内容ですので問題ありません。

 さてこの通知をしないまま契約期間が満了したらどうなるのでしょうか。法律からははっきりと読み取れずに議論百出です。

 @説 たとえ期間満了後でも。通知により通知後6ケ月経過で賃借人に退去を主張できる。

 A説 期間満了で契約は終了したのだから、通知をしてもダメ。定期借家ではなく、旧制度の借家契約となって継続する。

 B説 期間着了で契約は終了し、不法占有になる。……等々一番大切なはずの期間満了時の扱いがはっきリしません。

建設省は@説を採用し標準契約書を準備しています。誰かが裁判を起し、最後は最高裁が決めることになるのでしょう。ちなみに@説によれば次のプランが可能になってしまいます。まず1年の定期借家契約をします。期間経過後もそのままにします。そうすることより、家主にしてみれば常に6ケ月前の通知で合法的に借家人を追い出せる契約ができあがります。たとえ10年20年経過しても、六ケ月前予告でいいのです。

 デキの悪い法律

 法施行前から法解釈が定まらず議論をよんでいます。趣旨はともかくも、デキの悪い法律であることは間違いありません。しわ寄せを受け、困ることになるのは不動産の現場です。それでも定期借家制度の根幹を定めた大事な法律です。不動産のプロが制度を大切に育てるしかないようです。

バードレポートhttp://www.bird-net.co.jp/ より転載です。
バードレポートは資産ビジネスの専門家向けレポートです。
発行後10ケ月経過分を公開しています。 

 

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