tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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05年
 

 

[1680] 家財保険トラブル 投稿者 レイ 投稿日:2005/10/24(Mon) 12:39 [返信]
 

西岡様

とても参考になりました。
この問題が早急に解決したら、しっかりした管理会社さんに管理を委託しようと思います。
大家をしていても何も分からず、いい加減な管理会社さんの言いなりでは赤字大家になってしまうと言うことが良く分かりました。
本当にありがとうございました。

 

 

[1679] Re:[1677] 家財保険トラブル :レイ さんへ 投稿者:トマト店主 西岡 投稿日:2005/10/23(Sun) 11:34
 

借主が家財保険に入っていても貸主の責任である建物が原因の事故の場合は、その保険は出ないでしょう。建物が原因の為の保険には施設賠償責任保険=所有者責任保険があります。これは火災保険とは別であり、毎年掛け捨てです。弊社の管理物件にはすべて貸主に 施設賠償保険へ入るように指示しております。
日本賃貸住宅管理協会の管理契約書には、その旨建物所有者が施設賠償責任保険に入るように、明示されています。

 要するに貸主が保険に入っていないから、貸主が弁償しなくてはならないのであり、そういった指示をしなかった管理会社が疎いということです。

追伸、火事には、失火責任法という法律があり、火元は、故意もしくは重過失以外は、燃え移った隣などの弁償は一切しなくて良いという法律があります。
 借家人の保険は、そういった火事に対して家財の保証をしますよと言う保険です。
 逆に貸主=所有者には建物に対しては無過失責任という重い責任があります。そしてその責任の為にあるのが、施設賠償責任保険です。たとえば、昨年の台風でも阪神間では、余り風がひどくなかったので、瓦とかアンテナが落ちて車に当たったという事例では、裁判所では免責とせずに建物所有者に管理責任ありということで、弁償をさせています。こういった場合に、施設賠償責任保険に入っていれば、この保険が出たことになります。

 

[1677] 家財保険トラブル 投稿者: レイ  投稿日:2005/10/23(Sun) 05:35
 

はじめまして。
アパート大家をしているレイと申します。
とても困っているので相談させて頂きます。

家財の保障についてもめています。
アパート大家を始めて3年、管理会社にアパート管理は任せてあります。
2年前、入居した方のことで困っています。
当初の契約書で1室に男性1名、女性1名の2枚の契約書を書いていただきました。
その時に、家財の保険に関して管理会社が入居者に加入してくださいと言ったところ「婚約していてもうじき結婚するので男性のみ加入します」とおっしゃったそうです。
そして、2年経ち「エアコンの水が垂れてきて、家財が壊れた。その家財は女性の持ち物である。」と言ったところ、男性の加入していた保険会社は支払いを拒否しました。
理由は男性の保険の欄に女性を「同居人」と記載していた事のようです。
すると。管理会社の方から私の方へ「入居者の家財が壊れましたので40万円支払ってください」「大家の建築物のせいで(エアコンの水が垂れた事により)入居者個人の物が壊れたのだから大家が支払うのが当然」と連絡が来て困っています。
私としては
・火災保険は加入している。
・家財保険は管理会社が入居者に勧めて入らせていると思っていた。
・管理を管理会社に委託していたのに・・・(管理会社の手落ちではないの?)
と、とても納得が行きません。
この場合家財の保証金は私が支払わなくてはならないのでしょうか?

つたない文章で申し訳ありません。
教えてください。よろしくお願いいたします。
 

 

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