tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

 


 

 

メール問い合わせ1(H10/12)

今日退去時の立ち会いに行きました。

その時の家主は、不動産業界でも、
よく保証金が現状復帰に使われると、
聞いていました。

案の定、クロス代五万円と
ハウスクリーニング一万五千円を請求されました。
クロスといっても、押しピンと時計を掛ける為のねじです。
ハウスクリーニングも、エアコン清掃とか、
次ぎの入居者の為のもの。

府庁の建築振興課に行きましたが、
アドバイスをするだけ、
どうしたら、良いのでしょう。

修理費の見積書も書いてもらえません。

お返事欲しいです。

トマトホームからの回答1

地域により慣習が異なります。
阪神間ですと、敷引と称して契約時に家賃の3−5ヶ月分を差引いて
それを原状回復費用に当てる慣習があります。
畳、クロス、襖等の張替え費用はそこに含まれます。

関東とか、京都とか、他の地域ですと、解約時実費精算が慣習です。

対処法は、
相手が、不動産業者ですと、その業者担当の業協会へ
家主ですと、調停手続きしかないかと思われます
トマトホーム 店主 西岡

メール問い合わせ2

こんにちは。

今日、昨日の件で不動産と話した結果。
全く希望を聞き入れてくれませんでした。

保証金40万中25万円も払っているのに、
七割は、貸し主の負担で、三割しかもってくれません。
安いCFは持つから、高いクロスとハウスクリーニング代を出せと。

見積書は出されるみたいですが、
最初一方的に、差し引いたのを、来月振り込むから、
後は、会社に直接言って下さいと。

ハウスクリーニングも、私は、(紹介してもらった)不動産
に払っているのに、それは、その不動産のもうけで、
うちの物件は独自で、クリーニングしていると。

昨日大阪府庁の建築振興課に聞いたのですが、
少額裁判の方向で、内容証明を出した方が良いのでしょうか? 

トマトホームからの回答2

解約引=敷引を差引かれているのでしょうか。
もしそうであれば、小額訴訟をされればよいと
思います。大して費用はかかりません。

一昨年、相談があった事例では、内容証明を出した時点
で解決しています。
クリーニング代金は、業法違反の可能性大ですね。
その不動産業者の所属の業界団体に問い合わせすれば
いかがでしょうか。

訳の分からない業者が多いのは、同業者として
申し訳ないと思います。 トマトホーム 店主 西岡

メール問い合わせ3

こんばんは。

先ほど、担当者から電話がありまして、
社長と相談したら、めんどくさいので、
全額返還のお言葉をもらいました。

ちゃんと、返還されないと、
安心できませんが、
無料の法律相談所に相談して、
小額訴訟しますと言うと、
先方も納得したみたいです。

それは、やっぱり商売主義で、
多くの消費者を大勢だまして)
きたのだと思いました。

でなかったら、
部屋の修理費を事細かく料金表なんか
作成してないと思います。

一つ不思議だったのは、入居する際に、
新築なのにハウスクリーニング代を不動産に払ってるのに、
また、別途で家主が出資してハウスクリーニングをしたと、
主張していた事です。

でも、色々ありがとうございました。

トマトホームからの回答3

> 社長と相談したら、めんどくさいので、
> 全額返還のお言葉をもらいました。

面倒くさいじゃないんです。法的な裏付けがないんですよ。
結局、消費者を騙しているんですね。

逆に弊社にゴネルお客様=
弊社では、裁判しましょ。どこでも相談してくださいと
して、納得して頂いています。
弊社では、自説は曲げません。すべて法的裏付けのある行動を
しています。ご理解を。  
トマトホーム 店主 西岡

ということで、おめでとうございました。

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