tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

 


 

 

 

読者からの質問

 

はじめまして、トマトホームさん。
ネットで色々調べていてここに行きつきました。
Mさんと同じような内容で・・・
びっくりしましたが、同時に私達だけではないのだ 
泣き寝入りする事はないのかも・・・と思えてきました

事は・・・
今年13年3月末 夫の転勤辞令により大阪から東京に引越しする事となり
その旨 家主(テナントビル9 賃貸マンション2を経営する会社)に話しを
したところ 契約では解約は3ヶ月前です と言われ契約なので仕方なく
6月分まで支払う事としました。
契約時は94年3月で結婚で初めて借りる部屋で
面接等あり うちの契約書はこれです イヤなら借りなくていい
ってカンジでしたが 新築できれいだし 場所等よかったので こちらも契約内容に
ついては無知でしたが・・・結局丸7年住みました。
(ま 家探しをゆっくりできるか というのもあり
ゴールデンウィーク中に家を探しその間1ヶ月ほど別居状態でしたが)
6月2日 引越し そのまま東京に移動するので
担当の女性に部屋に来ていただき 確認してもらいましたが
1.阪神大震災時 こちらが壊した浴室のドアは支払う
 (その阪神大震災時 業者に来てもらいましたが 見積もりは後日と
 いってたがその後連絡なし)
2.洋室のベランダ窓網目入りメッシュのやつのヒビ
 部屋は7階建ての7階の部屋で この洋室は西側でした
 (去年の秋頃 なにもしてないのにヒビがはいってるのに気がつきました 
  が1の事例もありもう出るときでいいやと・・・ 知り合いの不動産関係の
  人に熱で膨張してヒビが入る事があると聞きました。実際 真夏には
  40度近く部屋はなり、床が暑く昼寝出来ないくらいでした)
その旨 話しましたがそんな事いままで聞いたことない との事でした
その時はその2点だけで後は特になにも話はなく・・・
なんせ 大阪から東京に移る事もあり かなりバタバタしてましたし
後日送るのもなにかあったら・・・と思い では という事で 当日鍵2本と
契約書を返しました。 向こうの女性も 上司に話をしてみて後日
見積もりを送ります と鍵を閉め 一緒にマンションを出ました

6月16日 見積もり・計算書が届き見てみると

  保証金        720,000円
  引金         -288,000円
  消費税        -14,400円
 原状回復費      -509,250円
----------------------------------------------------------------------------
----

              -91,650円

これって 支払えって事なん?

で内容みてみると扉から窓からカーペット壁紙張替え・塗装工事・残材処理
等入ってました
契約書のコピーを探し 読んで見ると
引き金6年以上40% とだけ書いてあり 現状回復については一切書いてませんでし
た(6年未満は35%で年数で引かれるのが多いのはその分
現状回復にお金掛かる=引き金で賄う と思ってた)


 どうしたらいいんだろうと思い 6/18 区民相談室での無料弁護士相談に
キャンセルが出て聞けたので 話を聞きましたが
無料相談はやはり無料で 多分電話で話しをしても埒あかないだろうと
思い その日の夜行バスに乗って大阪に行きました。
6/19 朝 家主のA社に電話して部屋を確認したいので
来てもらい 部屋に入りましたが 大方リフォームは終わっており・・・
これって見積もり書は11日の日付けだけど見積もり書じゃなくって計算書やん って
いってたんですけど・・・
窓枠の縁とかもきれいに塗りなおししてあったり
きれいに手入れしてればきれいです と女性はいいましたが
かなり下地が出てた状態でそんなん言われても結構陽入るし色も変わるでしょうと
いったのですが・・・リビングも一部絨毯あったのが全面フローリング
このほうが高いのですが そちらには絨毯の分しか請求してません
と言ってましたが・・・洋室側も絨毯だったのが全面フローリングになってました。
フローリングの方が見た目もいいのでという事でした。
窓ガラスの件を確認してみると 業者の方もそういう事があるといってましたが 小
窓等開けてればこういう事にはならなかったと言われましたが


夫婦ともにエアコンは苦手でほとんど使わずある窓全部開け放してたけど
40度近くこの部屋なるんですよとはいったのですが こちらも新築の状態で
お貸しした の一点張り・・・事実 業者はあるといったんでしょ マンションの構
造上すぐ上が屋上なら起こっても不思議ないでしょと言っても
こういう事は初めて 初めてっていってもでこれが初めての事例でしょと言っても埒
開かず・・・
私思うに全面フローリングにしたのは 私があまりに熱が上がると言ったのでフロー
リングにしたら熱がこもらない というのも考えられるのでは?
ま 真意はわかりませんが 

で 事務所の方に行き社長という方に初めて会い
7年も住んでてくれたし直接話に来たという事で 
引金の方は免除しましょう でも50万の現状回復費は頂き残りの
20万はお返ししましょう それで納得いかなければ調停やさんへ行って
ください との事 

それって少し筋ちがうんじゃないんですか
今 初めて 20万お返しします って聞いたんですよ
こちらの話も聞かずに それで納得いかなければ調停へ 
ってあまりに一方的過ぎません?
いや 来てるって事は大体想像つく 大体はこの女性から聞いている
いまからお話する事あるのですがといっても
もう怒って出て行ってしまい その後女性と話をしました
・契約書には 現状回復については一切書かれていない 
・こちらは一切支払わないと言ってはいない 壊したドアは支払う
・ベランダ窓についても 事実がある以上検討して欲しい
けども やはりむこうは 新築で貸したのだから、窓もヒビの状態でお貸し
していない との一点張り・・・
埒あかないので まったく返さない20万返すといってるのだから
夫と相談してみます と言って出てきました
 

そりゃ 向こうはテナントビル9つ いろんな事をして手練手管でしょう
どうせこちらは素人で泣き寝入りするしかないんでしょうか?

飛び込みで司法書士さんに話を聞いてもらったり
書いてあった 府庁の宅建の所に行ってガイドライン貰ってきたり
調停するには相手の土地の謄本がいるとの事で
法務局行ったり 結構歩きまわって6/20夕方の新幹線で帰って来ました
なんせこちらは知識がないので弱いですよね・・・
このページを見て 勇気出てきました
泣き寝入りせず がんばってる人達がいるんだと
東京-大阪 離れているけどがんばろう と夫と話ました
これからが 大変です
長々と書きましたが 意見等いただければ また励みにもなります
のでよろしくお願い致します
東京での暮らしがやっと出来つつある時に
本当に寝耳に水ってカンジです

Eriko
 

Eriko さんへ

解約予告が3ヶ月前自体も最悪ですね。
これって、あわよくば余分に儲けようという
悪意が見え見え。

Sさんの件は、具体的に内容証明から
小額訴訟の訴状、判決までありますので、参考に
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/syougaku0104.htm


> 引金の方は免除しましょう でも50万の現状回復費は頂き残りの
> 20万はお返ししましょう それで納得いかなければ調停やさんへ行って
> ください との事 
こういった、文句をいえば値下げをするという態度は
いわば確信犯でしょう。
詐欺罪で、刑事告訴できないのかと思ってしまいます。

                                                            トマト店主 西岡

西岡様

覚えておいででしょうか?
先般の相談の件ですが・・・
トマトホームさんのホームページで推薦していた
筆谷司法書士さんに頼んで 内容証明を書いて頂きました。

今日 返事が封書で届きました。
72万円より
                  40%の引金  288000円 
       阪神大震災で私達が壊した扉   40425円
           ベランダ側のメッシュ窓   41475円
差し引き 350100円戻ってくる形になってました。
メッシュ窓は判決事例でもありますし 業者の人も事実はある
と言ってましたので 納得は出来ませんが これだけ戻ってくる
ので ま 仕方ないか って・・・
私としては 大阪にも行った旅費 司法書士さんへの代金
を考えるとメッシュ窓代は戻ってきて欲しいな・・・ってね
やっぱり 調停やさんへ行ってくれってのは はったりだったんでしょうか・・・昨
日も 向こうがそう言ったんだからやるとこまでやるぞ!
と夜遅くまで夫と話をしていたとこだったんですけど・・・
司法書士さんに内容証明を出してもらって こうも変わるんだから
少し拍子抜け 向こうがそう言ったのでてっきり調停しに大阪に
行かないといけないと思ってました。
ま なにわともあれ やっと東京での生活が落ちついて出来そうです
いい勉強になりました。図書館で関係の本を借りてきたり・・・

色々とありがとうございました。

Eriko
 

Eriko さんへ

消費税も無くなってますね。当然ですが。
>  ベランダ側のメッシュ窓   41475円
これも請求事態おかしいし、金額もガラスにしたら高い感じ

内容証明 1本でこの減額・・
ほんと、限りなく詐欺に近い感じします。
次の退出者に同じ高額の原状回復費用の請求すれば、
ほんと悪意の確信犯の詐欺。

でもよかったですね。
これだけ返ってくれば・・・・
お役に立てて何よりです。
                                                            トマト店主 西岡

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