tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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定期借家権について
 

 

ロサンゼルスでの定期借家権
定借スクラップブック
弊社の事例 H22

平成11年12月国会で、定期借家権が、成立。いよいよ日本でも始まります。保岡代議士の提案と尽力に敬意を表したいと思います。

現在日本の、借家は、民法は、そのまま適用されずに、戦時中に作られた、借地借家法が、適用されています。

この法律は、貸主に大変不利で借主有利で、貸主の貸し渋りという弊害が、でてきております。

よって、定期借家権を作ることによって、その弊害を取り除こうというのが、今回の主旨です。

平成12年3月1日から、契約可能です。

貸主さんから、早速が依頼ありました
1月24日、Mホーム と A信用金庫共催のセミナー(講師は弁護士) を受けたオーナー様より 「築昭和41年の木賃の物件(全24戸)は、3月からの新規契約は、 20年の定期借家で行って欲しい」旨、要望が入りました。

ちなみにこの物件はすでに、アルミサッシの窓とドアに変更しており 昨年、屋根の吹き替え、今年は壁の吹き付けと、結構資本を投入して おります。 あと20年はもたすが、そのころ、建替えをすんなり行くようにしたい とのことでした。

セミナーでは、 定期借家の場合、
1 立ち退きトラブルが無い
2 立退き料に関する紛争が無くなる
3 建替時期ギリギリまで、賃貸での運用を効率的に行える

という説明を受けたそうです。

 強い借家権を設定していただいて、ありがとうという意味での礼金は、この定期借家権では、無くなる訳です。 よって、賃料が、適正なものに一歩、近づきます。 
 すでに、空室率アップで、実務面では、こういう意味での礼金はすでに無くなっているかもしれませんが。

弊社では、とりあえず、店舗が3戸が、この定期借家契約で、新規募集予定です。
建替えが予想される物件も順次追加予定です。また、戸建等貸家とか、分譲マンションの賃貸分も必ず打ち合わせが必要となりましょう。気が抜けません。家賃相場に影響が出るでしょう。

リンク
バード 定期借家制度の成立と今後バードレポート号外 第296号2000年3月15日 
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR000315.html

 

 

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