tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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ロサンゼルスでの定期借家権
 

 

ロスアンゼルスの定期借家・賃貸事情・・日本の明日はどうなるか

定期借家制度がいよいよ始まりそうです。ロスアンゼルスの賃貸事柄を見ると日本の明日が見えてきます。そのまま応用できるものもあります。
賃貸マンション(アパート) 月極め契約が基本です。
契約満了の日は毎月やってきます。そして契約終了するには、カルフォルニア州では30日前の予告通知が必要です。大家さんにとっては、家賃滞納が生じれば、30目前予告で解約し、滞納分は敷金で清算できます(敷金は通常1ケ月から2ケ月分)。そのために長期の家賃滞納の心配は不要です。日本のウイークリーやマンスリーマンションの感覚でしょう。ただし家具付賃貸は少数派です。プール付やスポ一ツジム付の賃貸マンションも珍しくありません。入居者は当たり前のごとく引越を繰返し、その入れ替わりは激しいものです。学生街では、新学期の9月に入居しても、夏休み前の6月には退去し実家に帰ってしまう学生が多いといいます。そのため夏休みは空室だらけ。夏休み期間家賃特別割引制度なんていうものまであるそうな・・。


ひとつの住宅には平均で6.7年しか住まないようです。その多くは住宅ローンによる持ち家です。戸建賃貸の場合には月極契約ではなく1年契約が主流のようです。


不法残留での立ち退き
契約満了後に賃借人が退去しないとどうなるでしょうか。カルフォルニア州では賃借借契約満了後には自動的に「月極め契約」に移行します。そのために常に30目前予告での解除・立ち退きができ、「正当事由」の検討などは不要です。実際の立ち退きも簡単です。「10日間で退去せよ」と書いた紙に公証人の認証を得てドアに貼ります。10日後に執行官に来てもらって残置物をゴミとして捨てます。(日本の大家さんが同じことをやると住居侵入・窃盗として刑事告訴されてしまいますが・・…)。

以上 株式会社バード財産コンサルタンツの 「 バードレポート 」 より抜粋
http://www.bird-net.co.jp/

 

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