tomatoyoko.gif (61032 バイト)    阪神間(西宮市−甲子園界隈)の賃貸住宅 と分譲マンションのトラブル回避のヒント集、 マンスリー マンションを掲載. リンクフリー

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北海道の事例
 

 

以下、平成14年9月の相談事例です。断熱材の厚さの問題、そして構造的な、内断熱、外断熱の問題が絡んできます。そして借主の住み方での結露対策の仕方も少しだけ影響しますが、大部分は、建物の原因です。

 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも、結露は、基本的には、貸主負担と明記されています。

 

株式会社 トマトホーム 様

初めまして。私、Y.K. と申します。
ホームページを拝見させていただきました。
相談にのってくださるとありましたので
お便りさせていただきました。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

賃貸住宅の物件の件でご相談いたします。
今の家に引越して1年半になります。
3階建てのコンクリート賃貸マンションの1階で
新築で入居しました。
入居当時から湿気とカビに悩まされ、
どんなに気をつけて生活しても改善されません。
(除湿機の設置、除湿剤・防虫剤の使用・換気のための気道確保等々)
小さい子どもがおりますので健康上もよくないので
(自宅のカビのひどい部屋に入ると発疹が出、目が充血し痒みを伴う)
引越しを考えざるをえない状況にあります。
子どもの健康を考え、私と娘は実家へ身を寄せることになってしまい
夫だけは仕事の都合もあり、また換気のための窓開けがあるので
マンションに残っています。
そのような別居生活がすでに一ヶ月以上も続き、
私と子どもは札幌の自宅と小樽の実家の往復で
心身ともにかなり苦痛を強いられています。

私たちの住み方は普通以上に過剰に換気・除湿には気をつけています。
この場合2年の契約期間以内の解約で発生する違約金など
支払わなくてはならないのでしょうか?
また敷金返還・既に完納している今月の家賃返還・カビの生えたものへの補償・
引越し代金の負担等を求めることはできないのでしょうか?
(カビの生えてしまったバック、旅行バック、ベルト、本棚は
既に管理会社に渡してあります)
カビは洋服類からバック、ベッド、布団2組等、また
部屋においてある本棚のふちにまでびっしりと発生するほどです。
知り合いの建築士の方に見ていただきましたが、
下からの湿気があることと、カビのひどい2部屋は機密性が高く
空気の流れがないそうです。
そしてこんなにもカビが生えるのは普通ではないと言っておりました。

どのように対処するべきかなど良いアドバイスをお願いいたします。

♪♪♪ Y.K. ♪♪♪
〒001
札幌市○区○○○丁目○○○

Y.K.  さんへ

大変ですね。
キチンと証拠を残せば、裁判で損害賠償請求も可能かと思われます。
難しい裁判の様なので、弁護士に頼んだ方が良いかもしれませんが
費用倒れになるかもしれません。手っ取り早いのは、とりあえず調停かなとも
思いますが・・・
本訴にしても、結構、和解勧告も多いのが実態です。

結露に関して、
これは、下記HPに詳しいのですが、原因は、100%建物です。
 壁が薄いという構造的な問題です。

 欧米では、外断熱が主流で、寒い北欧でも、結露は一切でないと
聞きます。
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-05/t-0501.htm
 この結露のグラフ=飽和水蒸気圧線をみると良く判ると思いますが、
壁近くで、温度が3−4度下がると80%の湿度が100%になり
結露が始まります。結露の発生は、100%建物が原因であることは
確かです。構造的欠陥と言えるでしょう。
そして、見えない内部結露には、恐いものがあります。

 実際、坪単価60万円の頃、坪単価80万円で竹中工務店が建てた
賃貸マンションでは、結露一切なし、隣の音はほとんど聞こえない。

夜中にフロに入っても、洗濯機を回しても階下から苦情は一切無し。
となります。

 今苦情が来ているマンションでは、結露はもちろん有り、周りの音は響く
そして、台所の流し台の水道の蛇口から出る音が隣室によく響くので
調べると間仕切りがブロックというお粗末さ=構造は鉄骨造
結露の出る北側は、改装の度に断熱工事、隣室とは防音工事を
追加で行うことが続いています。

原状回復問題について、うまくまとめたHPの紹介
http://homepage3.nifty.com/msyktti/contents/10.htm
重説とか、契約書HPも、詳しく解説されてます。


本人訴訟の説明HP
簡易裁判所の勧め
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage219.htm
 少額訴訟について
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage126.htm
   本人訴訟のすすめ
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/new_page_84.htm
*********************************
手順 と 必要書類については、
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/02genzyou/new_page_129.htm
*********************************
そして、今までの成功事例 (失敗したかたはおられませんが)
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage220.htm

読者の解決事例
http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/newpage220.htm
 

アドバイスありがとうございました。
カビ家からの引越しが決まりました。
やっと家族3人で普通の生活が送れると思うと
とても嬉しく思います。
本当にありがとうございました。

今回の解決に至るまでの経過を簡単にお知らせいたします。
まず、個人的に建築士の方に依頼をして家の造りと
湿気・カビの状態を見ていただきました。
そして建物の管理会社(大家さんから委託されている)に
連絡し、日にちを決めて施工会社の人とともに
来てもらいました。
カビの生えたバック等は写真を撮ってから
管理会社の人に持ち帰ってもらいました。
私たちは「カビ・湿気状況と対策について、要望書」
というものを作成し、管理会社・大家さんに渡しました。
どのような状況でどのように対策したか、
被害状況がどの程度か、どういう状態で生活しているか
などを綴り、要望として4点を挙げました。
1、敷金の返還
2、8・9月分の家賃の返還
3、引越し費用の全額〜半額負担
4、提出済みのカビの生えたバック等の補償

大家さんが大変によい方で、またこちらの日頃からの対策を
知ってくださっていたので早急に解決してくださりました。
1・2・3は受け入れてくださり、4は取り下げました。
(早急に解決の場合4は取り下げると伝えてありました)
どうしたら良いのか悩みましたが、このような結果となり
本当に良かったと思っています。

この度は本当にありがとうございました。
また何かありましたらご相談に乗っていただきたく
お願い申し上げます。

♪♪♪ Y.K. ♪♪♪
〒001
札幌市○区○○○丁目○○○

 Y.K. さまへ
 

                            トマトホーム西岡です。

こちら、阪神間では、劣悪な建物のみ結露が発生しますが
北海道では、結露対策は、当たり前だと思います。

 貸主さんは、欠陥住宅をつかまされたことになりますね。
同情します。

 貸主さんも被害者ですが、借主さんもそう言った建物に
住む羽目になり、大変でしたね。

 悪いのは、そう言った建物を平気で建てた建築業者です。

良い貸主さんで、よかったですね。

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結露は、本来建物を作った施工業者と貸主の問題なのに
下記B業者の例の様に、施工業者が逃げて、貸主と借主の
トラブルにすり替わっております。
とても残念なことです。

 特に北海道では、結露はとても重要な要素だと思います。
もし、裁判になれば、借主は、貸主側の証人として
如何に住みにくかったかを、施工業者に訴えてしかるべし内容と思います。


本日、ちょうど建売の工務店の方と話す機会がありました。
場所は、地元の甲子園です。
鉄筋の2階建てを建築中でした。屋上をフラットのテラスとして使うのが
メインとのこと。
この建物は、35年保証を付けるという特別仕様だそうです。
壁厚は、通常15−18センチを 24センチとし、さらに断熱材を6センチ
ですので合計30センチの厚みになるのだそうです。
これで、どんな住み方をされても、結露は発生しないはず だそうです。

北海道まで、外断熱を見に行きましたが、つなぎ目の仕上げがうまくない。
よって、当分は内断熱で行く方針だそうです。

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暇なら読んで下さい。仲介業者のMLでの論争です。

以下 A業者との問答  
結露というやつは、非常にやっかいです。
外壁付近で、4度C温度が下がれば、結露が始まるのですから、
冬に加湿しないで生活して下さい と言うのに等しいのです
=欠陥マンションに住むというのは。
壁圧が薄い 断熱材が入っていない。これが原因。住み方で結露が発生するしな
いは、詭弁です。カラカラに乾燥させて住んで下さいなんて、言えますか?


>  しかしながら、結露を起因としてカビを発生させてしまうのか、防ぐのかは、
> 入居者に寄りますね。なので我々は、暖房器具を使う時は換気をして下さいね、
暖房器具だけなら、湿度は下がるでしょう。加湿器が問題なのです。
「冬は、除湿してください。加湿しますと結露になります。」
という意味です。そんなことが言えますか??????

> 結露が発生したらふき取りをこまめにして下さいね、という訳です。そして、実
> 際に、同じ気候状態・同じ断熱・同じ暖房器具の使い方をし、結露が発生しても、
> カビが生えたり生えなかったりという事が起きます。部屋を貸すにあたり、カビ
> を生えさせないように、手入れをして下さいとお願いする契約条項を入れる事は、
> 賃借人に著しく不利な契約となり、またそれを破られても、どうしようも無いの
> でしょうか。

そういうことです。建物が欠陥なのです。入居中に借主に負担をかけて、特約が
あるから、カビの発生は借主の負担とは、本末転倒でしょう。

結露が発生しないようにしてから貸すべきです。
借主の家財にカビが発生したら、貸主は弁償すべきです。欠陥住宅なのですから。

カビが発生していれば、借主に謝るべきなのです。
結露が発生するのがわかっていて、修理もせず特約をつけてだまし討ちなんて
故意であって、私に言わせれば、ほとんど詐欺の世界ですね、

特約をいれて、誤魔化して次に貸すのではなく、
断熱工事をして、特約無しで貸すのが正解。

 弊社では、結露のカビを借主の故意過失としたことは一度もありません。
結露のカビが発生していれば、改装時に断熱工事に入ります。そういった建物は、
どの部屋も結露が発生します。借主の個性では無く建物の欠陥なのです。
経験上、そう思います。


 実際、坪単価60万円の頃、坪単価80万円で竹中工務店が建てた
賃貸マンションでは、結露一切なし、隣の音はほとんど聞こえない。
夜中にフロに入っても、洗濯機を回しても階下から苦情は一切無し。
となります。

逆に
 今、苦情が来ているマンションでは、結露はもちろん、周りの音は響く
そして、台所の流し台の水道の蛇口から出る音が隣室によく響くので
調べると間仕切りがブロックというお粗末さ=構造は鉄骨造
結露の出る北側の壁は、改装の度に断熱工事、
隣室とは防音工事を追加で行うことが、続いています。

鉄筋でも、北側の結露の出るマンションは、全室結露が出てます。
特に1階がひどい=地面に熱が逃げるからと推測しております。
2階まで結露が出ます。3階はそれほどでもない。


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B業者の感想

> 私も、北海道ですので、私の知る限りです。
> 建築業界のばあい、人の使い方が悪いので、結露すると言うものの見方が一般になっ
> ています。
> 建築担当者が古ければ古いほど、そういう傾向にあります。
> というのも、業者にもよりますが、平均北海道の住宅自体今から5年ぐらい前まであ
> まり結露に気を使っておりません。
>
> 建築担当者の詭弁として、結露するのは、お客様のせいと言うのが一般的になったと
> 思われます。
> 結露の原因は、温度差と換気ですので、充分な喚気設備を整え、暖房設備がついてい
> れば、大体の場合結露は起きないはずです。
>
> しかし、そこまでお金をかけて、マンションを建てる人はいませんのでそういう問題
> が発生すると思われます。
> ただし、室内に大量の草花があったり、オムツや洗濯物が大量に干してあったり、狭
> い空間に、大量に人がいたり。
> さらに、お風呂を出たあとに、扉を開けっ放しにしている。
> または、お風呂を出たあと最低3時間は、換気扇をまわしっぱなしにするなどしてい
> ただけなければ、きちんと作ったとしてもまれに結露することはあると思います。
> 上記の場合は、借主に原因があると思われます。
>
> 北海道の場合、ローコストマンションを建てられる場合が、とても多いので、その
> 際、充分な暖房設備と、換気設備を整えたものなど見たことありません。
> そういう知識のない貸主からは、お金を取れませんので、借主から取ると言うことに
> なるのでしょう。
> 賃貸で扱う場合は、しょうがないんじゃないですかね。
>
> 少しずつではありますが、マンションの構造などは改善されつつあります。
 

 


 

 

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